房貸的利率是按基準利率作上下浮來定的,貸款后依據(jù)合同上的上浮或下浮不會變,也就是俗稱的利息折扣不會變,擔(dān)基準利率受國家調(diào)控會產(chǎn)生變化。銀行合同里面有約定的,自動更新利率,更新時間一般有兩種約定:1、每年1月1日更新**新利率代表銀行:重慶工行、重慶農(nóng)行、重慶郵政等2、放款對應(yīng)月更新**新利率代表銀行:中國銀行
全部3個回答>??利率調(diào)整后房貸變化嗎?還款會變嗎?
156****9822 | 2019-09-03 07:15:33
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158****3060
是的,銀行采取的是浮動利率,會隨利率調(diào)整而調(diào)整,每月還款金額也會受到影響;一般來說,每年年初會按基準利率進行調(diào)整一次。
查看全文↓ 2019-09-03 07:16:59
一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的)。
二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)。
三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。 -
131****0347
如果你的貸款合同是浮動利率,就會變,如果是固定利率,就不變,一切以合同為準。
查看全文↓ 2019-09-03 07:16:51
房貸實行的是浮動利率的話,既隨利率調(diào)整而調(diào)整,也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。
1.貸款利息是按照浮動利率計算的,銀行貸款利息調(diào)整后,貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響,對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整。
2.房貸隨著國家政策的變動而變動,國家七折優(yōu)惠是在基準利率基礎(chǔ)上的七折,基準利率變動,就會在基準利率基礎(chǔ)上七折。如果國家取消了七折優(yōu)惠政策,尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當(dāng)然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月,假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠,那么今年還可以享受7折,明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。
房貸利率調(diào)整方法:
一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率。
二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率。
三是雙方約定,可以按月調(diào)整,也可以及時調(diào)息,也就是基準利率調(diào)整第二天調(diào)整貸款利率。
公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的1月1日。 -
141****9434
房貸實行的是浮動利率,既隨利率調(diào)整而調(diào)整,也隨國家優(yōu)惠政策改變而改變。
查看全文↓ 2019-09-03 07:16:45
1、貸款利息是按照浮動利率計算的,銀行貸款利息調(diào)整后,貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。當(dāng)然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。
一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:
一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);
二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);
三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
2、房貸隨著國家政策的變動而變動,國家七折優(yōu)惠是在基準利率基礎(chǔ)上的七折,基準利率變動,就會在基準利率基礎(chǔ)上七折。
如果國家取消了七折優(yōu)惠政策,尚未還清的那部分貸款的利率優(yōu)惠也隨之取消。當(dāng)然對已歸還本金的那部分利息沒有影響。
國家政策變動后執(zhí)行新政策一般是在新政策實施的次年一月,假定現(xiàn)在取消7折優(yōu)惠,那么今年還可以享受7折,明年1月開始七折優(yōu)惠就取消了。
相關(guān)問題
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如果上調(diào)基準利率,則會有影響,如果上調(diào)上浮幅度則無影響.貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算,對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。此外,無論基準利率如何調(diào)整,上浮(或下浮)的幅度不變,只是在新的利率基礎(chǔ)上的上浮(或下浮)。
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是的,銀行采取的是浮動利率,會隨利率調(diào)整而調(diào)整,每月還款金額也會受到影響;一般來說,每年年初會按基準利率進行調(diào)整一次。一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的)。二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國銀行房貸是這樣的)。三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
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公積金貸款利率上調(diào)以后還款金額不會變,每年會調(diào)整一次?,F(xiàn)行公積金貸款利率是2015年6月28日調(diào)整并實施的,五年以上公積金貸款利率3.5%,月利率為3.5%/12,五年及以下公積金貸款利率為年利率3.0%,全國都一樣。住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,貸款期限在1年以內(nèi)的,實行合同利率,遇法定利率調(diào)整,不分段計息;貸款期限在1年以上的,遇法定利率調(diào)整,于下年年初開始,按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。住房公積金,是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
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這種情況與住房貸款利率的選定有關(guān),國際上通行的辦法主要有兩種,一種是“合同利率”,另一種是“浮動利率”?!昂贤省笔侵福还茔y行存貸款利率怎么調(diào)整,合同期內(nèi)約定的貸款利率不作變動?!案永省笔侵?,貸款利率在貸款期內(nèi)隨著銀行存貸款利率的調(diào)整而調(diào)整。我國目前的住房貸款利率政策總體上實行的是“浮動利率”。中國人民銀行在1999年9月21日發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款期限和利率的通知》中明確:“個人住房貸款利率仍實行一年一定,于每年1月1日,按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平?!笨梢姡荒昶谕?,我國實行的是隨銀行法定存貸款利率調(diào)整而調(diào)整的貸款利率政策。住房公積金個人購房貸款實行的也是浮動貸款利率政策。在貸款期內(nèi),當(dāng)住房公積金的貸款利率調(diào)整時,新的貸款利率從第2年的1月1日起執(zhí)行。
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