如何驗(yàn)房面積?驗(yàn)房的時(shí)候房子面積有誤差怎么辦

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• 143****3349

  你說的這種可能性很小，商品房交付前必須經(jīng)過實(shí)測(cè)實(shí)量，這是必經(jīng)程序，也許你會(huì)說確實(shí)沒有測(cè)面積，這個(gè)也不能說完全沒有可能。
  如果你對(duì)于房屋實(shí)際面積有疑問的話，你可以找區(qū)縣一級(jí)以上的測(cè)繪部門進(jìn)行復(fù)測(cè)。
  但是有一點(diǎn)需要提醒你的是，測(cè)繪部門是不會(huì)只測(cè)你一家房子面積多少，如果要測(cè)，那就要找開發(fā)商索要施工圖紙，進(jìn)行整棟樓，甚至整個(gè)小區(qū)的測(cè)量。因?yàn)槟阗I的房子面積不只是房子里面那點(diǎn)面積，還包括公攤面積。如果要測(cè)量那公攤面積就需要整體測(cè)量后公攤到每一戶，這樣才能知道面積多少。
  看我打了那么多字，也許你會(huì)感覺測(cè)量面積很麻煩，沒錯(cuò)，很多開發(fā)商就是看準(zhǔn)了這一點(diǎn)，知道業(yè)主就算對(duì)于面積有懷疑也不可能輕易經(jīng)行測(cè)量，不僅僅是因?yàn)樘^于麻煩，更是因?yàn)闇y(cè)量一次所需要承擔(dān)的成本不是一筆幾百塊錢就能搞定的事。
  希望對(duì)你有用，還有房子方面其他問題不懂的，可以百度搜索一下 “翹楚驗(yàn)房”，會(huì)有更詳細(xì)的解答

  查看全文↓ 2019-09-05 06:45:42
• 131****0299

  商品房一般不用自己測(cè)定面積，商品房交付都是由專業(yè)測(cè)繪單位測(cè)定面積，并出一份詳細(xì)的測(cè)繪報(bào)告。如果你對(duì)面積有懷疑，看一下這個(gè)測(cè)繪報(bào)告就行了，自己測(cè)定沒有相應(yīng)的詳細(xì)資料是不準(zhǔn)確的。

  查看全文↓ 2019-09-05 06:45:38
• 148****9653

  按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：
  1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；
  2、面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-09-05 06:45:34
• 158****3036

  買房對(duì)于很多家庭來說是不易的事情，從選房到買房是漫長(zhǎng)而復(fù)雜的過程，有些家庭還需要借錢或者貸款才能買的起房子，滿心期待的等著拿到新房的鑰匙。
  
  
  
  可很多人只顧著拿到鑰匙的欣喜卻忘了重要的一步，就是「驗(yàn)收房屋」，這個(gè)時(shí)候大家可不能松懈。那就需要知道交房需要注意什么？如果交房時(shí)發(fā)現(xiàn)面積有誤差怎么辦？
  
  
  
  
  
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  交房時(shí)有面積誤差怎么處理？
  
  
  
  
  
  
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  面積誤差在3％以內(nèi)
  
  
  很多購(gòu)房者在交房驗(yàn)房時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋的面積和合同上寫的面積會(huì)有誤差，有些誤差很小，有些誤差卻很大。這是不必太擔(dān)心，因?yàn)槲覈?guó)《商品房銷售管理辦法》是有明確規(guī)定的，如果誤差面積在3％以內(nèi)的話，可以根據(jù)實(shí)際情況結(jié)算，多退少補(bǔ)，多退少補(bǔ)是按照購(gòu)買房屋的價(jià)格做為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的。
  
  
  
  
  
  
  
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  房屋面積誤差超過3％
  
  
  很多房子的面積誤差會(huì)超過3％的，這就是非常不合理的。如果發(fā)現(xiàn)這種情況，購(gòu)房者不想要這套房的情況下，購(gòu)房者有權(quán)要求退房，開發(fā)商必須在買房者提出解除合同后的30日以內(nèi)退還全部房款，并支付利息。
  
  
  
  如果購(gòu)房者還是喜歡這套房子，不打算退房，也是有解決辦法的，對(duì)于3％以內(nèi)的面積誤差按照上面的計(jì)算方法來進(jìn)行多退少補(bǔ)，但超出3％的面積就不可以這樣算了，這些面積開放商是需要雙倍返還的。
  
  
  
  
  
  
  
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  交房時(shí)要注意什么？
  
  
  
  
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  檢查門窗
  
  
  購(gòu)房者在房屋交接時(shí)不要只看整體的構(gòu)造，也要注意各個(gè)細(xì)節(jié)，進(jìn)門的時(shí)候要看大門的開關(guān)是否靈活，進(jìn)入室內(nèi)也要檢查各個(gè)房間的窗戶是否完好，觀察常態(tài)下面是否有水漬，如果偶水漬這扇窗戶可能就會(huì)漏雨。
  
  
  
  
  
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  檢查水電線路
  
  
  水電線路檢查是非常必要的，水電線路很多是在墻體里面的，一旦以后發(fā)現(xiàn)問題再修復(fù)就很碼放，檢查電路時(shí)購(gòu)房者可以使用測(cè)電筆測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通，也可以拉閘斷電，看看戶內(nèi)是否可以完全斷電，戶內(nèi)都會(huì)有分閘的，也可以分別拉閘斷電檢查。測(cè)試管道是否暢通，觀察水流量大小，排水能力如何，如果水流量太小一定要檢查是否有漏水的地方。

  查看全文↓ 2019-09-05 06:45:30
• 156****7898

  每個(gè)購(gòu)房者都需要經(jīng)歷漫長(zhǎng)且復(fù)雜的買房過程，才能得到自己心愛的房子。但總有些購(gòu)房者會(huì)在收房驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)測(cè)面積與合同面積不一致，這時(shí)候該如何處理呢？小編溫馨提示，新房、二手房對(duì)這種情況的處置可是有很大區(qū)別的。
  
  
  
  
  
  
  一、新房發(fā)生面積誤差
  
  
  
  
  現(xiàn)在有些開發(fā)商會(huì)利用不同的面積概念在房屋面積上做手腳，購(gòu)房實(shí)測(cè)面積一般能準(zhǔn)確測(cè)出來的是房屋的套內(nèi)面積，但是有一些開發(fā)商在合同上注明的是建筑面積，即包含了房屋的公攤面積，這個(gè)面積很難準(zhǔn)確計(jì)算出來，不過公攤系數(shù)越高，房屋套內(nèi)面積與合同上的面積就會(huì)相差越大。
  如果購(gòu)房者在新房交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與合同上所寫的不一致，需要根據(jù)實(shí)際情況，并結(jié)合購(gòu)房時(shí)雙方簽訂的購(gòu)房合同條款來處理，如果合同中沒有明確的約定，則需要按照相關(guān)規(guī)定來解決。
  通常情況下，新房發(fā)生面積誤差的話，會(huì)有以下幾種解決方式：
  
  
  
  
  
  1、如果房屋的實(shí)測(cè)面積與合同面積誤差不超過3%
  大多都會(huì)根據(jù)實(shí)際面積來結(jié)算，多退少補(bǔ)；
  
  
  2、面積誤差絕對(duì)值大于總面積的3%
  購(gòu)房者可以選擇退房，開發(fā)商需要在指定時(shí)間內(nèi)將已支付房款及利息退還給購(gòu)房者。如果不退房的話，則分為兩種情況：一是房屋實(shí)測(cè)面積大于合同登記面積，此時(shí)購(gòu)房者只需要支付3%面積的房款即可，剩余部分由開發(fā)商自行承擔(dān)，但產(chǎn)權(quán)是屬于購(gòu)房者的；二是實(shí)測(cè)面積小于合同約定的面積，誤差面積在3%及其以內(nèi)的，開發(fā)商需原價(jià)返還，而超出3%的部分房款，則需要雙倍返還給購(gòu)房者。
  
  
  二、二手房發(fā)生面積誤差
  
  
  
  
  
  和新房收房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與合同面積有誤差不同，二手房發(fā)生面積誤差對(duì)這一問題的解決比較簡(jiǎn)單粗暴，主要是根據(jù)二手房交易雙方是否做了明確約定來處置。
  
  
  
  1、交易雙方有約定。
  如果二手房交易是雙方提前約定好了的，按照房屋實(shí)測(cè)面積來計(jì)算總房款，那么一旦出現(xiàn)了房屋實(shí)測(cè)面積與雙方約定的交易標(biāo)準(zhǔn)不符，比如說房屋實(shí)測(cè)面積與不動(dòng)產(chǎn)證面積有誤差的時(shí)候，按照雙方約定好的解決方式執(zhí)行即可。
  
  
  2、交易雙方無約定。
  在二手房交易市場(chǎng)上，絕大多數(shù)房子都是以套為單位售出的，基本上只有房屋總價(jià)，并沒有明確的單價(jià)，所以如果在交易過程中買賣雙方?jīng)]有做出明確的約定，即便后期房屋實(shí)測(cè)面積出現(xiàn)誤差，也不能要求賣方對(duì)購(gòu)房者返還相應(yīng)面積的差價(jià)。事實(shí)上，在購(gòu)買二手房之前，買賣雙方都一起實(shí)地看過房子，關(guān)于房屋的實(shí)際面積，雙方都是比較清楚的，如果購(gòu)房者對(duì)此仍有顧慮，可以在看房的時(shí)候問清房屋面積并在購(gòu)房合同中做出相應(yīng)的約定。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 06:45:26

相關(guān)問題

• 問 交房面積有誤差怎么辦？
  答

  面積的誤差，如購(gòu)房合同中有約定，按約定方式處理，如無約定，另行起訴解決。**高法院文件規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。這里說的“出賣人”指的是開發(fā)商?！百I受人”是指購(gòu)房者。

  全部3個(gè)回答>
• 問 交房實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積有誤差怎么辦？
  答

  以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)面積差按《商品房買賣合同》里約定為準(zhǔn)一般是按面積差多退少補(bǔ)

  全部5個(gè)回答>
• 問 所有交房時(shí)都有誤差嗎？交房時(shí)面積有誤差怎么辦？
  答

  如何防止面積誤差帶來損失？1、合同簽約時(shí)購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)在購(gòu)房合同里通過條款維護(hù)自己的利益。（1）為了防止面積誤差帶來損失，要在合同里把面積條款寫清楚，明確房屋實(shí)際面積；（2）為了防止面積誤差帶來損失，明確公攤面積；（3）為了防止面積誤差帶來損失，要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。2、驗(yàn)房收房時(shí)為了防止面積誤差帶來損失，購(gòu)房者在驗(yàn)房收房時(shí)，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》。然后將實(shí)測(cè)面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開發(fā)商不能提供《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，購(gòu)房者應(yīng)拒絕收房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??收房驗(yàn)房面積怎么辦
  答

  一、新房發(fā)生面積誤差新房面積發(fā)生誤差，首先以合同約定的處理方法為準(zhǔn)，如果沒有約定，那么根據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)按照如下方法解決：1、面積誤差比絕對(duì)值≤3%，根據(jù)實(shí)際面積結(jié)算，多退少補(bǔ)；2、面積誤差比絕對(duì)值＞3%：（1）購(gòu)房者要求退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者提出退房之日起（一般為30日）內(nèi)將購(gòu)房者已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)房者，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。（2）購(gòu)房者不退房分為兩種情況，第一種：產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者。第二種：產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商返還購(gòu)房者，絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由開發(fā)商雙倍返還購(gòu)房者。所謂面積誤差比是指購(gòu)買商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值。提醒購(gòu)房者：現(xiàn)在少數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)在房子的面積上做手腳，混淆各種面積概念，導(dǎo)致面積數(shù)目不對(duì)等的情況。購(gòu)房者要了解相關(guān)知識(shí)，發(fā)現(xiàn)問題知道如何處理。二、二手房發(fā)生面積誤差二手房交易發(fā)生面積誤差的解決辦法和新房不同。1、雙方有約定。如果二手房交易雙方在合同中有明確約定，按照房屋面積進(jìn)行計(jì)價(jià)，且出現(xiàn)了面積誤差按照某某標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的時(shí)候，雙方按照約定解決即可。2、雙方無約定。由于二手房一般是以套為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，因此如果交易雙方無約定，那么不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問題。提醒購(gòu)房者：根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣都需要經(jīng)過實(shí)地看房環(huán)節(jié)，因此買賣雙方對(duì)房屋的面積情況都應(yīng)該清楚。一般情況下二手房都是按套計(jì)價(jià)，如購(gòu)房者有所顧慮，可以在看房環(huán)節(jié)明確房屋面積或在合同中做出約定。買房是件大事，任何一步出錯(cuò)都有可能會(huì)給購(gòu)房者帶來損失，因此了解新房和二手房面積誤差的不同解決方式，做到心中有數(shù)對(duì)于購(gòu)房者十分有必要。

  全部3個(gè)回答>
• 問 驗(yàn)房時(shí)房子面積少了怎么辦
  答

  面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的,應(yīng)予支持。

  全部3個(gè)回答>