二手房如何檢驗(yàn)質(zhì)量?二手房購(gòu)房指南：如何鑒別房屋質(zhì)量的好壞？

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• 143****5063

  買二手房**糟心的就是怕樓主隱瞞質(zhì)量問(wèn)題，將問(wèn)題二手房賣給客戶。而一般等購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)已經(jīng)是交房入住之后了，這時(shí)候錢也花了，合同也簽了，流程也結(jié)束了，解決這些問(wèn)題的花費(fèi)算誰(shuí)的？由此引起的商品房質(zhì)量糾紛也呈不斷上升趨勢(shì)?，F(xiàn)實(shí)生活中常見(jiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題主要有：
  
  1、滲、漏通稱“六漏一滲”。
  
  這是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、地下室漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水。從居民投訴和多次質(zhì)量抽樣查看，這類問(wèn)題約占總數(shù)的70%以上。
  
  2、堵、泛上下水管道和衛(wèi)生潔具堵塞。
  
  這類問(wèn)題占質(zhì)量問(wèn)題10%左右。屋面天溝積水，陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水，以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水，造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。
  
  3、殼、裂。
  
  “殼”是指墻面、平頂粉刷層和樓地面等起殼；“裂”是指墻面、地面和屋面等裂縫。起殼、開(kāi)裂**容易導(dǎo)致滲漏和面層脫落。
  
  4、砂、滲。
  
  “砂”是指樓地面起砂，“滲”是指住房的鋁合金門窗滲水、銹蝕。這類質(zhì)量問(wèn)題，往往給住戶帶來(lái)諸多生活上的不便。
  
  5、粗、污。
  
  “粗”是指鋼木門窗、木隔、木壁柜等制作和油漆粗糙，內(nèi)外墻面粉刷、平頂粉刷和地面粗糙?！拔邸笔侵笁γ妗⒌孛?、門窗、上下水管道及衛(wèi)生潔具、電線及配件等沾滿泥漿和垃圾污染。

  查看全文↓ 2019-09-05 06:49:58
• 147****5779

  （1.）房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。
  （2.）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。
  （3.）交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  （4）.土地情況是否清晰
  二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。
  （5.）市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

  查看全文↓ 2019-09-05 06:49:53
• 148****4715

  挑選二手房要考慮的因素有很多，如何才能挑選一套質(zhì)量上佳的優(yōu)質(zhì)房源呢？關(guān)于住宅內(nèi)部的建筑質(zhì)量，怎樣才能確定其安全性呢？下面就來(lái)跟著小編一起了解一下如何鑒定房屋質(zhì)量吧！
  
  問(wèn)題一：衛(wèi)浴間漏水惹投訴?
  
  不要以為二手房已經(jīng)有前面的業(yè)主住過(guò)，防水方面就不會(huì)出問(wèn)題。實(shí)際上，經(jīng)常會(huì)有人在搬進(jìn)二手房之后因?yàn)槁┧幌聦拥臉I(yè)主投訴。因?yàn)榉孔拥哪甏^(guò)久或者是原本的防水做得不好，不少二手房的衛(wèi)浴空間都有漏水的現(xiàn)象。
  
  在此建議大家在搬入二手房之前，**好在衛(wèi)浴空間做一個(gè)閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做得如何。在測(cè)試之前**好與樓下鄰居打招呼，萬(wàn)一真的漏水，也可以取得鄰居的理解和配合。不管有沒(méi)有問(wèn)題，一定要重新做防水，然后再開(kāi)始貼瓷磚。
  
  問(wèn)題二：拆改結(jié)構(gòu)致墻體塌陷
  
  以前的房子戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以一些人在購(gòu)買二手房的時(shí)候，已經(jīng)在謀劃著要修改房屋的結(jié)構(gòu)。由于城市中的多層住宅多是磚混結(jié)構(gòu)，所以墻體首先是承重抗震構(gòu)件，其次才是圍護(hù)分隔構(gòu)件。
  
  如果為了擴(kuò)大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患。所以，隨意拆改結(jié)構(gòu)可能帶來(lái)種種麻煩，比如說(shuō)墻裂、塌陷，還有電路不通等問(wèn)題。
  
  小編提醒，在購(gòu)買二手房的時(shí)候**好索要原來(lái)的戶型圖和裝修圖紙，清楚地了解哪些是承重墻、哪里有走線等等。在此基礎(chǔ)上，再依據(jù)自己的喜好進(jìn)行拆改。倘若什么圖紙都沒(méi)有，以前的結(jié)構(gòu)也不是很清楚，建議大家**好不要進(jìn)行拆改，而是通過(guò)一些裝飾的變化來(lái)改變房子的風(fēng)格，這樣會(huì)安全許多。
  
  問(wèn)題三：陽(yáng)臺(tái)封閉改廚房?
  
  為了拓寬使用面積，有些業(yè)主會(huì)將向北的陽(yáng)臺(tái)封閉起來(lái)，改成廚房，然后將原來(lái)的廚房做成儲(chǔ)物間或是其他的用途。但是一旦真正住進(jìn)來(lái)之后，會(huì)發(fā)現(xiàn)只要一開(kāi)始做飯，整個(gè)家中都是油煙味。其實(shí)這種做法真是得不償失。一方面，原來(lái)設(shè)計(jì)的通風(fēng)線路會(huì)受到阻礙，室內(nèi)空氣不流通；另一方面，廚房的油煙將成為室內(nèi)空氣污染的源頭。

  查看全文↓ 2019-09-05 06:49:48
• 156****1166

  
  
  @玲瓏
  
  維維老師，我們夫妻目前住城西的90方兩房，能賣300多萬(wàn)，小孩上大學(xué)了，我們想置換一套低密度的房子，請(qǐng)問(wèn)良渚的藏瓏大境疊排，是否可以入手？這樣也不用貸很多款。
  
  
  
  答：如今整個(gè)杭州范圍來(lái)看，良渚的疊排也好排屋也好，都算性價(jià)比相對(duì)高的。像藏瓏大境的疊排，就是300多萬(wàn)起步，**貴也不過(guò)500萬(wàn)左右。即使買它的排屋，也差不多就五六百萬(wàn)的總價(jià)。這個(gè)總價(jià)在全杭州能當(dāng)?shù)谝痪铀呐盼莓a(chǎn)品中，只能說(shuō)為數(shù)不多。
  
  
  
  更何況良渚還有比較好的前景和預(yù)期，如今申遺很快也要有結(jié)果了，在良渚的保護(hù)和建設(shè)上，要求勢(shì)必會(huì)更加苛刻。對(duì)于這里的房子而言，這些都會(huì)化作利好。如今的良渚不管是現(xiàn)代化的建設(shè)還是文藝氣息的加強(qiáng)，都抓得很緊。
  
  
  
  至于你關(guān)注的藏瓏大境的疊排，就看你喜歡什么樣的產(chǎn)品了。這個(gè)房子的設(shè)計(jì)就像俄羅斯方塊，通過(guò)不同的形狀搭上去，每一層的戶型都不一樣。這樣一來(lái)，同一棟樓的上中下疊，都做到了有地下室和入戶花園。而且它解決了排屋通常有的面寬問(wèn)題，上疊跟中疊，都會(huì)有充裕的朝南面寬。尤其是上疊，上下兩層加起來(lái)，擁有五個(gè)面寬。
  
  
  
  就根據(jù)你的喜好和需求選吧，房子的地下室、花園都有了，也有電梯，居住的需求能夠滿足，重要的是，總價(jià)門檻相對(duì)也比較低。
  
  
  
  weiweishuofang
  
  ·貳·
  
  
  
  @李彩芬
  
  維維老師好，北城芳滿庭的139方合院，值得購(gòu)買嗎?**款250萬(wàn)，家人喜花草，不考慮學(xué)區(qū)，考慮交通和周邊環(huán)境。我們大概會(huì)在八九年后自住，或者賣掉。
  
  
  
  答：既然喜花草，買來(lái)卻又要放著，想過(guò)七八年再住，這又是干嘛呢？真到那時(shí)候，你大概率是會(huì)賣掉它的。如果是那么長(zhǎng)遠(yuǎn)的事情，就干脆以投資角度買房吧?？茨?50萬(wàn)的**款，能買到什么樣的房子。
  
  
  
  一定要低密度產(chǎn)品的話，良渚樓盤(pán)的門檻現(xiàn)在還不算高，而大眾對(duì)它的接受度會(huì)比仁和一帶高很多。整個(gè)板塊也在蒸蒸日上，交通和配套都慢慢齊全了。
  
  
  
  還有一個(gè)選擇，就索性不要買低密度產(chǎn)品了。250萬(wàn)**，也足夠在市區(qū)比較好的位置，買一套高層住宅或者洋房了。只不過(guò)大量的高層住宅，現(xiàn)在都要搖號(hào)。

  查看全文↓ 2019-09-05 06:49:43
• 147****4392

  買房的時(shí)候，房屋質(zhì)量是關(guān)鍵。質(zhì)量好不好，直接關(guān)系到房子居住是否舒適。如果房屋質(zhì)量不好，經(jīng)常漏雨或者墻體開(kāi)裂，無(wú)疑給我們的生活帶來(lái)一些不必要的麻煩。那么，買房的時(shí)候，怎么看房屋質(zhì)量好壞呢？下面我們介紹下怎么看新房、二手房房屋質(zhì)量好壞。
  
  
  
  怎么看新房房屋質(zhì)量好壞？
  
  新房一般都為期房，看不到實(shí)物。因此，看期房房屋質(zhì)量好壞，要看開(kāi)發(fā)商，還要看承建商。開(kāi)發(fā)商是樓盤(pán)項(xiàng)目的第一承擔(dān)人，買房要關(guān)注開(kāi)發(fā)商口碑、開(kāi)發(fā)商品牌。一般品牌開(kāi)發(fā)商都會(huì)比較注重品牌形象。因此，房屋質(zhì)量不會(huì)太差。如果品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，則會(huì)對(duì)企業(yè)造成影響，影響企業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值，樓盤(pán)銷量也會(huì)受到影響。
  
  承建商則是真正施工、建造房子的人。承建商主要是負(fù)責(zé)工程建設(shè)實(shí)施階段的生產(chǎn)活動(dòng)；負(fù)責(zé)各類建筑物的建造過(guò)程；也可以說(shuō)是把設(shè)計(jì)圖紙上的各種線條，在指定的地點(diǎn)，變成實(shí)物的過(guò)程的負(fù)責(zé)人或者組織。它們負(fù)責(zé)的任務(wù)包括基礎(chǔ)工程施工、主體結(jié)構(gòu)施工、屋面工程施工、裝飾工程施工等。施工作業(yè)的場(chǎng)所稱為＂建筑施工現(xiàn)場(chǎng)＂或叫＂施工現(xiàn)場(chǎng)＂，也叫工地。
  
  判斷承建商好壞，可以看其之前開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤(pán)質(zhì)量如何、口碑好壞。此外，通過(guò)看其工地現(xiàn)場(chǎng)的施工狀況也可以了解承建商的實(shí)力、責(zé)任心等。
  
  1、看工地的整潔程度
  
  去到一個(gè)工地，整潔與否一眼就能看出來(lái)?？锤鞣N材料、設(shè)施的擺放是否齊全，地面是否干凈無(wú)垃圾和污水；看包裹建筑的防塵護(hù)網(wǎng)是否完整。只有工地布局合理了，建筑材料整齊了，垃圾及時(shí)清理了，才能**大程度地減少和避免施工時(shí)的搬移和忙亂；也只有這樣，才能保證施工隊(duì)伍有一個(gè)良好的精神面貌，有條不紊地將圖紙上的作業(yè)一一落到實(shí)處。
  
  
  
  2、看工地工人的工作狀態(tài)
  
  工人們工作時(shí)的精神狀態(tài)很重要，如果精神萎靡不振，又怎么能做好手中的活，房子質(zhì)量又怎能得到保障呢。
  
  3、看工地安全措施好壞
  
  看工人有沒(méi)有穿工作服裝帶安全帽，看工地有無(wú)采取措施防止閑雜人員進(jìn)入，看工地是否留有消防通道，是否有攝像頭24小時(shí)監(jiān)控，看工地是否有一些消防設(shè)備，看工地上是否有安全警示標(biāo)識(shí)。
  
  這些安全措施做得如何，直接反映出施工者的責(zé)任心。同時(shí)，安全措施做得好，工人們才能安心工作。此外，安全措施做得好，能夠減少不必要的財(cái)產(chǎn)損失，使得一些資金能夠正常投入到房子的開(kāi)發(fā)、建設(shè)中，而不會(huì)偷工減料。
  
  
  
  
  
  怎么看二手房房屋質(zhì)量好壞？
  
  1、防水情況
  
  注意觀察房屋頂部、門窗四周、室內(nèi)墻面是否有水的痕跡。如果發(fā)現(xiàn)這些部位有墻面起泡、脫落、發(fā)黑、發(fā)霉的跡象，說(shuō)明該房屋的防水能力欠佳。
  
  2、隔音效果
  
  房屋的隔音效果好不好，關(guān)系到居住的私密性和舒適度。選擇白天比較熱鬧的時(shí)間去看房，關(guān)閉門窗測(cè)試實(shí)際隔音效果。

  查看全文↓ 2019-09-05 06:49:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何檢驗(yàn)二手房質(zhì)量?如何檢驗(yàn)二手房的質(zhì)量
  答

  　　1、滲水漏水的問(wèn)題：通稱“五漏一滲”，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水，這類問(wèn)題約占質(zhì)量問(wèn)題總數(shù)的70%以上。在看房時(shí)要特別注意：屋面天溝積水、陽(yáng)臺(tái)和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽(yáng)臺(tái)雨后積水等都會(huì)造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.居住麻煩就大了，裝修改造也要費(fèi)大功夫。**簡(jiǎn)單的檢查方法比如，在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無(wú)阻地排向出水口?！　?、房屋開(kāi)裂：檢查房屋有無(wú)裂縫，首先仔細(xì)察看房屋的地面和墻上有無(wú)裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋有嚴(yán)重，可能存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對(duì)這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購(gòu)買者一定不能抱僥幸心理?！　?、門窗質(zhì)量：建議將房屋門窗分別開(kāi)關(guān)檢驗(yàn)。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開(kāi)啟不靈活，關(guān)閉不密封。這類問(wèn)題都會(huì)給后期居住帶來(lái)不必要麻?！　?、市政配套設(shè)施：供水，打開(kāi)水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓;供電，確認(rèn)房子的供電容量，避免出現(xiàn)夏天開(kāi)不了空調(diào)的尷尬，戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象;有限電視，打開(kāi)電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺(tái)的節(jié)目觀察;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經(jīng)換用了天然氣;暖氣，是否有供暖。　　5、私搭私建：房屋使用屋頂平臺(tái)、走廊;屋內(nèi)搭建小閣樓;房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)改動(dòng)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽(yáng)臺(tái)的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測(cè)算及面積搭建是否合法問(wèn)題，要謹(jǐn)慎考慮。　　6、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。在電器安裝問(wèn)題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動(dòng)，短（斷）路、漏電、烴損等問(wèn)題，都容易形成安全

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何檢驗(yàn)二手房質(zhì)量問(wèn)題?如何檢驗(yàn)二手房的質(zhì)量
  答

  1、檢查房屋有無(wú)裂縫 首先仔細(xì)察看二手房的地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)．與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與 墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。 第三看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患。對(duì)這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理。2、檢查房屋有無(wú)傾斜 雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度、遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度3、檢查房屋有無(wú)滲漏 選擇頂樓的購(gòu)買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫。同時(shí)，還要仔細(xì)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng) 臺(tái)的頂部和管道接口有否滲漏情況。 選擇底樓的購(gòu)房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕 跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過(guò)重，有無(wú)陰冷的感覺(jué)，通風(fēng)條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入 口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問(wèn)題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。4、檢查墻面有無(wú)石灰"爆點(diǎn)" 這是由于石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均所致，可用鐵器去敲打 “爆點(diǎn)”。若發(fā)現(xiàn)面積比較大的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問(wèn)題，將會(huì)給您的居住和裝修帶來(lái)極大的麻煩， 不可忽視。 另外，還不妨在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無(wú)阻地排向出水口。否則，將給您的居住帶來(lái)不便或增大您的裝修改造費(fèi)用。 "

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何檢驗(yàn)二手房質(zhì)量問(wèn)題?二手房質(zhì)量問(wèn)題多嗎，如何檢驗(yàn)二手房的質(zhì)量呢？
  答

  二手房的地段優(yōu)勢(shì)是新房所不能比擬的，雖然二手房?jī)r(jià)格比新房更貴，但基于新建商品房供給不足、孩子上學(xué)和交通便利等需求，二手房成交量已經(jīng)占據(jù)了總成交量的大頭。買套二手房，可不那么省心，如果你沒(méi)有多少購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，那么下面7個(gè)指標(biāo)也許能幫到你：1、注意房齡問(wèn)題房子的建筑年代很重要，老房子不僅建筑壽命相對(duì)較短，住起來(lái)不方便，更重要的是超過(guò)一定年限的房子，銀行貸款縮水或直接不給貸款，現(xiàn)在買90年代蓋的房子就要小心了。判斷房齡可以從建筑外觀和建筑構(gòu)造兩方面入手，也可通過(guò)室內(nèi)不易更換的管道等物件判斷。2、房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題產(chǎn)權(quán)要清晰，產(chǎn)權(quán)人本身**好沒(méi)有經(jīng)濟(jì)糾紛。如果有多位共有產(chǎn)權(quán)人，要跟所有產(chǎn)權(quán)人建立聯(lián)系或溝通，以免部分產(chǎn)權(quán)人假借名義賣房，**后陷入糾紛。也可避免賣方“以部分產(chǎn)權(quán)人不知”為由拒絕交易。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房如何檢驗(yàn)質(zhì)量?買二手房的話怎么檢測(cè)房屋質(zhì)量？
  答

  1、檢查房屋有無(wú)裂縫 首先仔細(xì)察看二手房的地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)．與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與 墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。 第三看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患。對(duì)這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理。2、檢查房屋有無(wú)傾斜 雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度、遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度3、檢查房屋有無(wú)滲漏 選擇頂樓的購(gòu)買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫。同時(shí)，還要仔細(xì)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng) 臺(tái)的頂部和管道接口有否滲漏情況。 選擇底樓的購(gòu)房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕 跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過(guò)重，有無(wú)陰冷的感覺(jué)，通風(fēng)條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入 口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問(wèn)題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。4、檢查墻面有無(wú)石灰"爆點(diǎn)" 這是由于石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均所致，可用鐵器去敲打 “爆點(diǎn)”。若發(fā)現(xiàn)面積比較大的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問(wèn)題，將會(huì)給您的居住和裝修帶來(lái)極大的麻煩， 不可忽視。 另外，還不妨在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無(wú)阻地排向出水口。否則，將給您的居住帶來(lái)不便或增大您的裝修改造費(fèi)用。 "

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• 問(wèn) 二手房如何檢驗(yàn)質(zhì)量?買二手房的話怎么檢測(cè)房屋質(zhì)量？
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  1、檢查房屋有無(wú)裂縫 首先仔細(xì)察看二手房的地面和頂上有無(wú)裂縫，沒(méi)有裂縫**好，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。一般來(lái)說(shuō)．與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質(zhì)量問(wèn)題，但基本不存在危險(xiǎn)，修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與 墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 其次看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫也屬于嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題。 第三看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后，表示該房存在危險(xiǎn)隱患。對(duì)這類存在嚴(yán)重隱患的房屋，購(gòu)買者一定不能報(bào)僥幸心理。2、檢查房屋有無(wú)傾斜 雖然專業(yè)檢測(cè)房屋的傾斜度需用專門的儀器，但購(gòu)房者用目測(cè)的方法從四周不同角度、遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測(cè)也能基本上發(fā)現(xiàn)問(wèn)題?？稍诜宽斏嫌眉?xì)繩拴上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度3、檢查房屋有無(wú)滲漏 選擇頂樓的購(gòu)買者，應(yīng)仔細(xì)觀察頂層是否有裂縫。同時(shí)，還要仔細(xì)觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰，這些都是滲漏的跡象。再者，還應(yīng)察看廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng) 臺(tái)的頂部和管道接口有否滲漏情況。 選擇底樓的購(gòu)房者還得注意察看房屋的地面滲水情況，要仔細(xì)檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕 跡。若有，這表明該房地面嚴(yán)重潮濕，必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過(guò)重，有無(wú)陰冷的感覺(jué)，通風(fēng)條件如何。也可用硬物敲擊地面，檢查其是否堅(jiān)實(shí)。房屋頂層和衛(wèi)生間管道出入 口的滲漏，以及底樓地面的潮濕是目前較為普遍的質(zhì)量問(wèn)題，雖不危及安全，但十分惱人，不得不查。4、檢查墻面有無(wú)石灰"爆點(diǎn)" 這是由于石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠的時(shí)間熟化或水泥中所滲的泥沙過(guò)多或攪拌不均所致，可用鐵器去敲打 “爆點(diǎn)”。若發(fā)現(xiàn)面積比較大的疏松、脫落，也屬質(zhì)量問(wèn)題，將會(huì)給您的居住和裝修帶來(lái)極大的麻煩， 不可忽視。 另外，還不妨在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)等處作一個(gè)排水試驗(yàn)，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無(wú)阻地排向出水口。否則，將給您的居住帶來(lái)不便或增大您的裝修改造費(fèi)用。 "

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