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精裝房除了以上毛坯房所驗(yàn)的一些基本項(xiàng)目之外，還需要對(duì)裝修的部分進(jìn)行著重檢查，驗(yàn)收步驟也繁瑣一些，需要注意各方面細(xì)節(jié)。1、準(zhǔn)備資料1）《住宅質(zhì)量保證書》；2）《竣工驗(yàn)收備案表》；3）《面積實(shí)測(cè)表》；4）《管線分布竣工圖》（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）。2、校對(duì)合同1）確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同；2）房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異（一般允許誤差為3％）。3、檢查入戶門1）檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件約定一致，約定防盜門應(yīng)達(dá)到防盜門國家標(biāo)準(zhǔn)；2）檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等現(xiàn)象、安裝是否垂直；3）檢查門開啟關(guān)閉是否順暢靈活，有無異響，關(guān)閉是否嚴(yán)密；4）鎖舌使用功能是否正常；5）門窗五金配件是否齊全；6）檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固、執(zhí)手是否撞墻；4、房屋質(zhì)量
全部5個(gè)回答>物業(yè)對(duì)裝修房如何驗(yàn)房? 收房后還可以驗(yàn)房嗎？有問題可以找物業(yè)處理嗎？
146****5405 | 2019-09-05 07:15:04
已有5個(gè)回答
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144****2836
好是找個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房公司，現(xiàn)在開發(fā)商心都是黑的，房子的大問題基本沒有（有的話樓就倒了），小問題就太多了，地面，墻面空鼓，門窗欄桿變型……合肥千百家就挺不錯(cuò)的。
查看全文↓ 2019-09-05 07:15:26
一般驗(yàn)完都會(huì)當(dāng)場(chǎng)出具一份出面報(bào)告，有公章的。他們驗(yàn)房時(shí)，有問題的（如果地面空鼓，墻面空格）現(xiàn)場(chǎng)都會(huì)用粉筆標(biāo)上，您**好帶上相機(jī)，把他們標(biāo)上的問題照下來，這個(gè)不是給物業(yè)看的，在驗(yàn)完之后，您拿著他們出具的驗(yàn)房報(bào)告，交給物業(yè)（**好是復(fù)印件，原件留著，好修好后對(duì)照著查對(duì)）還有就是在驗(yàn)房時(shí)不要找物業(yè)來，因?yàn)樗麄兪菙硨?duì)關(guān)系，物業(yè)到現(xiàn)場(chǎng)只會(huì)是吵架，或者打罵。
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146****9148
先看整體外觀。業(yè)主驗(yàn)房時(shí)第一步就要對(duì)裝修完的房子的整體外觀進(jìn)行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損。
查看全文↓ 2019-09-05 07:15:23
其次，房屋的安全性也需要仔細(xì)檢查。水、電的安裝一點(diǎn)都不能馬虎，業(yè)主要一一查驗(yàn)每個(gè)插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。**重要的是一定要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修。
檢查所有的外窗是否封閉。
檢查的方法有兩種：一是用肉眼觀察是否有縫隙；另外一種是仔細(xì)查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。
哪些裝修項(xiàng)目應(yīng)注意驗(yàn)收
因?yàn)楸狈綒夂虻脑?，一些裝修項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)可能會(huì)或多或少地存在一些因?yàn)闅夂蛟虍a(chǎn)生的問題，因此，專家建議首先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上：
檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道?？磁潘艿琅潘欠耥槙?，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。
檢查配電線路。打開所有的燈具開關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)，用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。 -
144****9964
收房后還可以驗(yàn)房的，有問題可以和物業(yè)聯(lián)系。
查看全文↓ 2019-09-05 07:15:18
建筑工程的質(zhì)量問題或瑕疵如何區(qū)分還沒有法定的解釋，但根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第13條第2款規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；”的說法可以反過來界定為，在保修期內(nèi)應(yīng)當(dāng)修復(fù)的就可認(rèn)為是質(zhì)量問題。
按照國務(wù)院發(fā)布的《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條的規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期為：主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的合理使用年，（一般為50年--筆者注）；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。 -
149****9554
查看全文↓ 2019-09-05 07:15:15
杭州余杭上實(shí)·海上海小區(qū)這兩天正在交付，有業(yè)主反映，他們來收房，被告知物業(yè)費(fèi)突然漲了四毛多。
01
“海上海”正在交付
綠城物業(yè)臨時(shí)漲價(jià)？
上實(shí)·海上海位于余杭區(qū)古墩路與金匯南路交叉口，現(xiàn)場(chǎng)有不少來收房的業(yè)主。藍(lán)先生說，他的房子是去年六月份買的，昨天來收房聽說物業(yè)費(fèi)漲了。
藍(lán)先生拿出了一份前期物業(yè)服務(wù)協(xié)議，封面有開發(fā)商的標(biāo)志，里面寫著帶電梯住宅的前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)是1.68元/每月每平方米，能耗費(fèi)是0.5元/每月每平方米，加起來是兩塊一毛八。后面蓋的是綠城物業(yè)的章。
藍(lán)先生：“前期跟我們簽的合同，跟我們現(xiàn)在交的費(fèi)用不一樣，而且直接是這個(gè)費(fèi)用不補(bǔ)齊的話，他不讓我們收房?！?/span> -
131****8311
隨著限購政策的實(shí)施，剛需房成為“重點(diǎn)”對(duì)象，而房屋問題常因缺乏監(jiān)管、監(jiān)督成樓市“爆點(diǎn)”，導(dǎo)致維權(quán)頻發(fā)。
查看全文↓ 2019-09-05 07:15:12
驗(yàn)房作為一款新興的房地產(chǎn)后市場(chǎng)服務(wù)型產(chǎn)品，自2006年引進(jìn)中國，致力于解決業(yè)主收房難、開發(fā)商交房難的痛點(diǎn)。
然而
驗(yàn)房縱向延伸
可鏈接上游房地產(chǎn)，
下游家居兩個(gè)萬億級(jí)
體量的產(chǎn)業(yè)量。
這也造成了驗(yàn)房行業(yè)亂象叢生！
對(duì)此，
網(wǎng)眾驗(yàn)房來給您梳理
專業(yè)驗(yàn)房與免費(fèi)驗(yàn)房的差異！
01
人員素質(zhì)差異
專業(yè)驗(yàn)房：綜合素質(zhì)要求高
學(xué)歷文憑：驗(yàn)房師為工民建及建筑相關(guān)專業(yè)，大專以上學(xué)歷，多數(shù)有中高級(jí)職稱，持有房屋咨詢查驗(yàn)證書。
專業(yè)范圍廣：驗(yàn)房涉及勘察、設(shè)計(jì)、開發(fā)、施工、監(jiān)理、裝修、材料、法律各領(lǐng)域，團(tuán)隊(duì)機(jī)構(gòu)精湛合理，人才濟(jì)濟(jì)。
（網(wǎng)眾驗(yàn)房成都總部）
工作年限：驗(yàn)房師在建筑行業(yè)一線從事施工、監(jiān)理、裝修、設(shè)計(jì)工作幾年以上，有著豐富的一線工作經(jīng)驗(yàn)和理論基礎(chǔ)。
專業(yè)驗(yàn)房師經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，具備職業(yè)道德高尚、綜合素質(zhì)高的顯著特點(diǎn)。
免費(fèi)驗(yàn)房：
基本是建筑類某個(gè)專業(yè)的人員，技術(shù)相對(duì)單一不全面，大部分都是裝修工、木工、瓦工、油漆工、鋼筋工等（工種單一，更不具有學(xué)歷），人員技術(shù)各有差異，不夠系統(tǒng)化標(biāo)準(zhǔn)化。
裝修公司人員，基本上是業(yè)務(wù)員弄個(gè)空鼓錘就搞定，不過人家是免費(fèi)義務(wù)的，業(yè)主自然沒權(quán)利要求過多。設(shè)計(jì)師、工程師，或者就連施工工人也是不會(huì)來做免費(fèi)活動(dòng)的。
免費(fèi)驗(yàn)房順帶其它推銷業(yè)務(wù)或借機(jī)做電視、報(bào)刊等媒體廣告宣傳。
02
驗(yàn)收內(nèi)容
專業(yè)驗(yàn)房：主要包括套內(nèi)強(qiáng)弱電、給排水、墻面、地面、門窗、防水、安裝、暖通、陽臺(tái)、套內(nèi)凈面積及凈高及各設(shè)施！
相關(guān)問題
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第一步：檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象?！ ⌒≡E竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)； 第二步：檢查配電線路和插座。 小訣竅：**簡(jiǎn)單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬用表檢查每個(gè)插座是否有電； 第三步：檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題?！ ⌒≡E竅：用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題； 第四步：檢查木工制品以及油漆工制品。 小訣竅：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象； 第五步：對(duì)一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。這么專業(yè)的是還是找專門做個(gè)的人去驗(yàn)的，外行人只能看熱鬧，聽過房師傅不錯(cuò)，你可以上網(wǎng)多查查
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第一步：檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象?！ ⌒≡E竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對(duì)馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)； 第二步：檢查配電線路和插座?！ ⌒≡E竅：**簡(jiǎn)單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個(gè)萬用表檢查每個(gè)插座是否有電； 第三步：檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題?！ ⌒≡E竅：用一個(gè)小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題； 第四步：檢查木工制品以及油漆工制品。 小訣竅：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象； 第五步：對(duì)一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。這么專業(yè)的是還是找專門做個(gè)的人去驗(yàn)的，外行人只能看熱鬧，聽過房師傅不錯(cuò)，你可以上網(wǎng)多查查
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收房驗(yàn)房的時(shí)候還是很有必要去找專業(yè)驗(yàn)房師的，因?yàn)閷I(yè)的驗(yàn)房師是非常有經(jīng)驗(yàn)的，往往能夠看到購房者自己看不到的一些問題。如果找專業(yè)的人來驗(yàn)收房屋，可以很好的避免房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。但是找專業(yè)的人來進(jìn)行驗(yàn)收，肯定是需要付費(fèi)的，所以在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，還是要根據(jù)個(gè)人的經(jīng)濟(jì)情況來進(jìn)行選擇。在驗(yàn)收房屋的時(shí)候需要注意以下這些：①需要看一下墻體是否開裂，或者是否有空鼓的情況出現(xiàn)。在驗(yàn)收房屋的時(shí)候可以攜帶一個(gè)安全錘，用錘子輕輕的敲打一下墻壁，可以通過發(fā)出的聲音來判斷墻壁是否存在開裂或者是空鼓的現(xiàn)象。②要查看門窗的質(zhì)量，比如說要看一下門窗是否能夠順暢的打開和關(guān)閉，要看一下進(jìn)戶門有沒有傾斜的情況出現(xiàn)？③需要測(cè)量一下房子的實(shí)際使用面積，一般在買房的時(shí)候合同上面都會(huì)有規(guī)定面積，所以在驗(yàn)收房子的時(shí)候要測(cè)量一下這個(gè)面積和合同面積是否是一致的。
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收房驗(yàn)房可以找專業(yè)的驗(yàn)房師，而且驗(yàn)房也是先行維權(quán)的必要方式之一，在驗(yàn)房之后，可以要求開發(fā)商對(duì)于不合格的部分進(jìn)行整改以及賠償，在一定程度上降低了業(yè)主的維權(quán)成本，同時(shí)也減少了房屋的維修次數(shù)，還能增長房屋的使用年限，在一定程度上節(jié)約了維修基金。 房屋驗(yàn)收要注意以下4點(diǎn)：1、通常開發(fā)商會(huì)給大家半個(gè)月左右的時(shí)間去進(jìn)行驗(yàn)收房屋，如果時(shí)間不是非常緊迫，那么建議在前兩三天內(nèi)不要進(jìn)行驗(yàn)房，因?yàn)榇藭r(shí)去的人員比較多，物業(yè)以及房地產(chǎn)公司沒有足夠的人員以及精力去陪同業(yè)主進(jìn)行驗(yàn)房，如果發(fā)現(xiàn)問題，在處理方面也有不耐煩的心理，晚去幾天相對(duì)來說效果會(huì)更好一些。2、在到達(dá)新房之后，對(duì)于室內(nèi)施工情況進(jìn)行全面細(xì)致的驗(yàn)收，比如檢查門窗是否完好，檢測(cè)墻面地面的平整度，同時(shí)也要測(cè)試水電線路是否通暢等。3、在填寫驗(yàn)房交接表之后，業(yè)主根據(jù)驗(yàn)收的情況填寫住戶驗(yàn)房交接表，對(duì)驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的各類問題要記錄清楚，如果發(fā)現(xiàn)的問題屬于建筑質(zhì)量問題，不要輕易進(jìn)行簽字，與開發(fā)商協(xié)定好解決方案，并且在整改到位之后再簽字。
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