物業(yè)對裝修房如何驗房? 精裝修小區(qū)物業(yè)的職責包括驗房嗎

已有5個回答

• 143****2211

  第一步：檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。
  　　小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗；
  　　第二步：檢查配電線路和插座。
  　　小訣竅：**簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電；
  　　第三步：檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題。
  　　小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題；
  　　第四步：檢查木工制品以及油漆工制品。
  　　小訣竅：仔細觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象；
  　　第五步：對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。
  這么專業(yè)的是還是找專門做個的人去驗的，外行人只能看熱鬧，聽過房師傅不錯，你可以上網(wǎng)多查查

  查看全文↓ 2019-08-21 06:13:24
• 158****8643

  　住房裝飾裝修完工后，驗收一關至關重要。業(yè)主對工程進行驗收，驗收的標準是裝飾合同、業(yè)主簽字的施工圖以及國家有關部門對裝飾工程質(zhì)量檢驗的有關文件，具體的操作可以從以下幾個方面進行著手：
  　　1、家具：線條流暢、封口線、角線與面板接口密實、光滑、門柜抽屜推拉順暢、拉手對稱美觀。
  　　2、電力線路：電路鋪設要符合施工規(guī)程和安全標準，插座距地面不低于30CM，三線插座接地線，廚房和空調(diào)線路要專線鋪設，總閘安裝有防漏電開關，燈具安裝牢固。
  　　3、門窗：開關自如、門框、窗框及玻璃周邊密封良好。
  　　4、地面：地磚平整、紋理清晰、色澤均勻、十字線水平、垂直、地板鋪實平穩(wěn)、拼縫勻直、油漆色澤一致、無劃痕。
  　　5、墻面：墻紙粘貼牢固、接縫嚴密、圖案完整、花紋吻合、邊縫整齊無毛邊、涂料均勻平整、凹凸感、無色差、不掉灰。
  　　6、給排水設施：供水管無滲漏，開關閥門運轉(zhuǎn)良好；排水通暢，無滲漏、積水現(xiàn)象。
  　　7、油漆：漆面光滑、手感好、夠油量，無釘眼、掃痕、毛刺和色差。
  　　總之，新房驗收要仔細，**好先打開所有的燈源進行檢查，以免日后發(fā)生不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:13:20
• 141****8490

  精裝修小區(qū)物業(yè)的職責包括驗房，并且驗房是精裝房小區(qū)前期工作中非常重要的一環(huán)，包括兩次驗房過程：第一次為接管驗收，一般來說精?裝房裝修好后不會直接交付給買房業(yè)主，而是先交給物業(yè)，再由物業(yè)交付給業(yè)主。也就是說開發(fā)商在售房合同約定的交房時間之前一段時間裝修好房子后先交給物業(yè)，物業(yè)組織人員對開發(fā)商交付的房子進行集中驗收，發(fā)現(xiàn)的問題及時反映給開發(fā)商，開發(fā)商安排整改，驗收合格的房子物業(yè)就會接收鑰匙準備交付業(yè)主。這次驗收非常重要，既是為業(yè)主精裝房的裝修質(zhì)量把關，同時也是為在集中交房時房子能夠順利交付給業(yè)主打個基礎。
  第二次驗收為業(yè)主入伙時的交付驗收，這次驗收人是業(yè)主，驗收過程中物業(yè)記錄業(yè)主驗收時發(fā)現(xiàn)的問題，之后提交開發(fā)商整改。
  在業(yè)主收樓之前發(fā)現(xiàn)的問題開發(fā)商的反應會很積極，但是交付業(yè)主之后（業(yè)主入伙之后）的問題大多都不會太積極，所以物業(yè)的第一次接管驗收很重要，這直接關系到業(yè)

  查看全文↓ 2019-08-21 06:13:16
• 142****2613

  
  
  隨著住房和城鄉(xiāng)建設部《關于進一步加強住宅裝飾裝修管理的通知》的發(fā)布，成品房精裝修問題再次成為全社會討論和關注的熱點。市場上的精裝修房越來越多，那么精裝房交房怎么驗房？如何判斷一個精裝房的好壞呢？今天小北就為大家梳理一下驗房內(nèi)容、流程和判斷標準。
  
  
  
  精裝房重點驗房內(nèi)容：
  
  1．門窗工程2．給排水工程3．電氣工程
  
  4．墻面工程5．板塊鋪貼 6．吊頂工程
  
  7．細部工程8．空氣檢測
  
  
  
  溫馨提示：**好的驗收標準就是樣板房
  
  
  
  門窗工程：
  
  用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽臺的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
  
  
  
  
  
  給排水工程：
  
  業(yè)主需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛(wèi)生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很容易漏水。（廚衛(wèi)試驗水龍頭的開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，需要檢查下水是否通暢，可以在現(xiàn)場往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。）
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 06:13:09
• 146****3355

  現(xiàn)如今，房地產(chǎn)市場上精裝修的樓盤，由于免裝修和隨時可以拎包入戶等便利條件，受到越來越多購房者的青睞，不過，購房者對于精裝修房子的裝修質(zhì)量一度心存憂慮，于是，市場上一些專門替業(yè)主驗房的專業(yè)公司就運用而生。今天，福州一家專業(yè)驗房公司工作人員向我們頻道反映，**近，他們驗房員在幫業(yè)主驗房的過程中，卻突然遭到一伙人的毆打，這又是怎么一回事呢？
  
  
  
  視頻建議在Wi-Fi下觀看
  
  ▽
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  那么，
  
  這伙人到底是誰，
  
  他們?yōu)楹螘︱灧繂T大打出手呢？
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)驗房員介紹，
  
  1月6日下午，
  
  他們到閩侯一樓盤，
  
  幫業(yè)主驗房的過程中，
  
  沒想到，
  
  卻發(fā)生了意外。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-21 06:13:04

相關問題

• 問 請問物業(yè)對裝修房如何驗房？
  答

  精裝房除了以上毛坯房所驗的一些基本項目之外，還需要對裝修的部分進行著重檢查，驗收步驟也繁瑣一些，需要注意各方面細節(jié)。1、準備資料1）《住宅質(zhì)量保證書》；2）《竣工驗收備案表》；3）《面積實測表》；4）《管線分布竣工圖》（水、強電、弱電、結構）。2、校對合同1）確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同；2）房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異（一般允許誤差為3％）。3、檢查入戶門1）檢查入戶門品牌規(guī)格是否與合同附件約定一致，約定防盜門應達到防盜門國家標準；2）檢查門扇表面是否有劃痕、碰傷、銹蝕等現(xiàn)象、安裝是否垂直；3）檢查門開啟關閉是否順暢靈活，有無異響，關閉是否嚴密；4）鎖舌使用功能是否正常；5）門窗五金配件是否齊全；6）檢查鎖具、執(zhí)手安裝是否牢固、執(zhí)手是否撞墻；4、房屋質(zhì)量

  全部5個回答>
• 問 精裝修房如何驗房
  答

  一、收房日期和形式已經(jīng)買過房人可能有過這樣的遭遇：如期接到收房通知單后，全家人興沖沖地趕到新居現(xiàn)場，卻發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場已經(jīng)是非常熱鬧，人來人往。也許你早上8點多鐘就來現(xiàn)場了，卻要排到中午甚至下午才能驗收房子。面對這種情況，你要有絕對的耐心。既不要被現(xiàn)場熱鬧的氣氛感染，急著交錢收房，也不要失去耐心，沖工作人員發(fā)起脾氣，甚至在驗房的時候“找碴兒”，一定要本著“新生活開始第一天”的心態(tài)，和開發(fā)商、物業(yè)公司配合好，要知道，從此，這就是你的新家園。如果收（驗）房通知單的寄達日期超過了契約的規(guī)定日期，應屬延誤了交房時間，大家看契約規(guī)定的賠償條例是如何規(guī)定的，要向開發(fā)商提出索賠！驗房時，一定要先驗收，檢查過房屋沒了問題，或所有的問題都已得到圓滿解決后，再簽字。千萬不能同意先簽字再拿鑰匙看房驗收。只要業(yè)主簽署了房屋交接單，辦理了入住手續(xù)，那么開發(fā)商就會以“業(yè)主已經(jīng)認可”為由，對質(zhì)量問題拒絕賠償。所以，在房屋交付時，弄清楚該房屋是否已經(jīng)具備交付條件十分重要。前往驗收房屋，并不意味著一定要**終簽署房屋交接單和辦理入住手續(xù)。業(yè)主相應義務的履行，首先要存在前提，即開發(fā)商交付的房屋除了具備房屋交付的法律文件外，該房屋的實際質(zhì)量也應當符合規(guī)定。 二、需要準備的驗收工具1、 房驗小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓?！?、 稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢?！? 3、 卷尺：用來檢查房屋凈高等。 4、 驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。　 5、 網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議**好用光學相機-用于房屋有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫你驗房（百安居之類的大型裝修公司，如果你在驗房之前已經(jīng)和他們簽訂了裝修合同，哪么可以請他們專門的施工監(jiān)理和你一起去驗房，其實這是**好，**有效的方式）。三、驗收過程和具體步驟　 要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，**后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認?！　　? 第一項：查驗文件　 業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權拒絕在相應手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。如果確實被要求收樓，也要在相關文件，如《驗房記錄表》等相關文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關文件副本。 分別有以下文件資料需要查驗：　 1、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。-必須具備?！? 2、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》-必須取得，要帶走。　 3、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》-開發(fā)商據(jù)此承擔保修責任。必須取得，要帶走。 4、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)-可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。（此部分羅列的是全國統(tǒng)一性的文件，是必須要有的，根據(jù)省市的不同可能還會有其他的文件） 第二項：驗房注意事項和驗收內(nèi)容 　 1 戶門 　 1.1 門要運作自如、門的開啟關閉是否順暢，門開關時有無特別聲音。 　 1.2 門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊）、門四邊是否緊貼門框戶門； 　 1.3 除了要留意門身修飾平滑與否外，亦要試開門鎖，看看是否運作自如。門鎖應安裝牢固。門匙與門鎖是否封口等等。門插是否插入得太少；房門的插銷、門鎖是否太長太緊。 1.4 要注意門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外面是否光滑平整和有無磕碰。 　　　 2 窗戶 　 2.1 仔細檢驗窗是否滲水。窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。 　 2.2 窗與混凝土接口有無縫隙；窗框?qū)僖鬃矒籼?，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。窗戶玻璃是否完好；窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象。3 紗窗3.1 紗窗的安裝是故意和窗把手有摩擦，起扣緊作用。不是問題。不過要注意上下的磁條是否管用，有的紗窗關上后，上面還咧著。另外每扇窗都要推拉一下，看看開啟和關閉是否平穩(wěn)。 　　　 4 墻壁 　 4.1 墻壁要平滑墻當然應橫平豎直。墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？環(huán)視墻身或用手觸摸，便可看出此墻面是否平整滑凈，墻面出現(xiàn)的細小裂縫一般是內(nèi)保溫層與飾面之間不平所造成的。 　 4.2 墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？ 　 4.3 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點？ 　 4.4 抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象；墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？ 窗戶開啟關閉是否順暢，關閉窗后密閉性是否好，窗體有無變形。 5 天花 　 5.1 頂上是否有裂縫？沒有裂縫**好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45 度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，該住宅有嚴重結構性質(zhì)量問題。 　 5.2 有無滲水 　 5.3 看頂部是否有麻點。這種麻點專業(yè)稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。 　　　 6 暖氣 　 6.1 是否漏水； 　 6.2 有無表面破損 　　　 7 衛(wèi)生間 　 地面：粘貼是否牢固、平整，磚縫均勻、有無滲水；防水是否有效：在衛(wèi)生間和洗衣間保持幾厘米的積水，泡衛(wèi)生間的地面24 小時以上，以檢查衛(wèi)生間和洗衣間地面的防水層；地漏排水是否通暢；排水坡度是否合理：在地面倒水做實驗 9 洗衣房： 　 9.1 水龍頭出水、漏水 　 9.2 洗衣房的門：同戶門 　 9.3 水龍頭：出水通暢否、是否漏水 　　　 10 電源插座、電源開關、電閘： 　 10.1 試用所有的電源開關、插座和電閘。**好帶一個有顯示燈的插頭，這樣檢查插座時很方便。電筆不合適，因為插座有保護，必須三個頭同時插才可以插入。 　 10.2 驗收合格后抄電表、水表、煤氣表數(shù)值。 　 10.3 電器閘具及戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電，戶內(nèi)有閘具的，應檢查閘具是否控制戶內(nèi)電器。光力閘具應分開，如室內(nèi)應設置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具，空調(diào)的插座應與其他線路分開；10.4 距離地面30 厘米高的插座必須帶保險裝置，廚廁應與通風道就近安裝，洗手盆的上方不應有插座，衛(wèi)生間內(nèi)用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施； 　 10.5 衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座； 　　　 11 其他： 　 11.1 屋內(nèi)是否清潔，有無殘留建筑垃圾； 　 11.2 檢查所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾。 注意：詳細收房事項： 　 1. 帶上試電筆、尺子、帶二相/三相插頭和電源顯示開關的插座(小臺燈亦可)、小錘子和電筒等東西。電筆（測插座）、尺子（量長度、水平）、布（分辨是臟還是劃痕）。 　 2. 驗房時一定書面記錄相關問題，便于與工程部聯(lián)系整改事項。 　 3. 驗房時仔細檢查，有些細節(jié)問題很容易疏忽，比如窗子的密封是否完善。 　 4. 驗房切忌著急，多看、多問、多記錄。 第三項：驗房注意問題分述： 　 1、 廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。 　 2、衛(wèi)生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備可安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾。 　 3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥。 　 4、 空鼓：手錘墊上幾層紙（避免留下錘?。┣脫魤Ρ冢瑱z查墻面空鼓。專用鋼針小錘（10g）測墻磚、地磚空鼓。

• 問 精裝修房如何驗房
  答

  1、整體檢驗檢驗的第一步，從整體上檢驗。對照裝修合同，核實合同中約定的裝修品牌，材料等，避免缺斤短兩或者劣質(zhì)產(chǎn)品調(diào)包品牌產(chǎn)品的情況。2、檢查吊頂安裝吊頂?shù)拇嬖谝环矫嫫鸬搅嗣阑饔?，另一方面也潛在著危機。吊頂本身的重量增加了墻體的壓力，如果裝修過程中，施工者偷懶，將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合沒做好，吊頂隨時有脫離屋頂?shù)粝聛砦ｋU。所以，一定要檢驗吊頂?shù)陌踩浴?、電力檢查主要檢查是否漏電、正常通電、供電、各取電插口是否準確通暢以及插座、弱電接口是否正常。**簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮，再帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電。**后，還要向負責人或者物業(yè)公司索要基本的電路裝修圖紙，以后如果出現(xiàn)情況，可以按照圖紙找專業(yè)人員有的放矢地維修。4、空鼓檢查墻面是否平整，施工、刷漆效果如何，收房的時候在壁紙的遮擋下，通常并不能憑肉眼直接看出來。這個時候用一把小錘子或者用拳頭輕擊墻面及地面，聽到空空的聲音就說明這一塊不平整，墻漆涂刷不均勻，稱之為“空鼓”，如果空鼓率超過3％，說明存在質(zhì)量問題，需要重新施工。

  全部3個回答>
• 問 物業(yè)對裝修房如何驗房?新裝修的房子如何驗房
  答

  第一步：檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象?！　⌒≡E竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗；　　第二步：檢查配電線路和插座?！　⌒≡E竅：**簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電；　　第三步：檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題?！　⌒≡E竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題；　　第四步：檢查木工制品以及油漆工制品?！　⌒≡E竅：仔細觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象；　　第五步：對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。這么專業(yè)的是還是找專門做個的人去驗的，外行人只能看熱鬧，聽過房師傅不錯，你可以上網(wǎng)多查查

  全部5個回答>
• 問 ??精裝修需要驗房嗎?精裝修房驗房注意哪些?
  答

  精裝房驗收注意事項有以下幾點： 　　先看整體外觀。我們通常在驗房時的第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進行檢查，注意查看墻面、地面的平整度；房門是不是平整，有沒有變形；墻磚、地磚有沒有破損等。 　　其次，房屋的安全性能也是需要仔細檢查的。水、電的安裝絕對不能馬虎的，業(yè)主要一一查驗每個插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當；檢查水管的上下接口是否密閉。 　　還要簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議。一般來說精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會有一份保修協(xié)議，如果開發(fā)商沒有拿給你的話，就需要我們自己主動索取，協(xié)議上列舉了精裝修房的保修項目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保存妥當，日后如果有出現(xiàn)問題它就是一個證據(jù)和保障。

  全部5個回答>