贈(zèng)送結(jié)構(gòu)板面積如何利用?交房時(shí)贈(zèng)送的面積（結(jié)構(gòu)板，是兩家人共用）沒(méi)有砌...

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• 155****1998

  
  在澳大利亞墨爾本市中心，建筑空間稀缺。建筑師Seada 和 Jesse Linardi 總算尋覓到了一塊兒原本是廢棄車(chē)庫(kù)的土地。在這里，他們基于創(chuàng)新理念模型，以無(wú)限想象力，為自己和朋友設(shè)計(jì)并建造了住所。
  
  
  
  
  
  
  
  現(xiàn)如今，要想在澳大利亞墨爾本市中心找到一塊建設(shè)用地幾乎不可能。幸運(yùn)的建筑師夫婦 Jesse Linardi 和 Seada 在科林伍德區(qū)(Collingwood)撿到了寶。這塊75平方米的用地本是隔壁一幢維多利亞式建筑的車(chē)庫(kù)。
  
  
  
  
  
  ▲由 dKO 建筑事務(wù)所設(shè)計(jì)的這棟整體性建筑的外墻完全由穿孔的鋼板與鋁制滑窗包裹。
  
  
  
  “在這兒建一棟房子還算可行，然而要建兩棟就難了。”Jesse Linardi 如是說(shuō)。除此之外，只有一面向西的外墻可以照到太陽(yáng)，其他的都被附近的房屋遮擋了。所幸這里地處商業(yè)區(qū)，建筑高度不成問(wèn)題?！叭绻@塊兒地再向北幾米，我們就沒(méi)法把它建到這個(gè)高度了”， 建筑師補(bǔ)充說(shuō)。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:43:29
• 144****2692

  房屋建筑面積是按各層符合規(guī)范條件的使用空間范圍的水平投影面積之和。不與房屋各構(gòu)件直接相關(guān)。見(jiàn)GB/T50353-2005(2013版)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》

  查看全文↓ 2019-09-05 21:43:23
• 131****1608

  　結(jié)構(gòu)板可以改陽(yáng)臺(tái)。但是，根據(jù)國(guó)家建筑規(guī)范，陽(yáng)臺(tái)活荷載每平方米**多能承受250公斤的重量。工程師解釋?zhuān)驗(yàn)槔鲜綐欠慷际谴u混結(jié)構(gòu)的，露臺(tái)改造陽(yáng)臺(tái)可能直接影響上部露臺(tái)荷載，存在安全隱患。
  　　如果發(fā)現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)墻體出現(xiàn)裂痕、變形、沉降，這可能是陽(yáng)臺(tái)出現(xiàn)危機(jī)的前兆，應(yīng)及時(shí)向物業(yè)公司或房產(chǎn)部門(mén)反映，查找具體原因。
  　　另外，老舊樓房或是沒(méi)有弄清自家陽(yáng)臺(tái)是什么結(jié)構(gòu)布置前，住戶不要擅自改動(dòng)陽(yáng)臺(tái)的承重，比如改成廚房、加保溫陽(yáng)臺(tái)、放置過(guò)重物品等。為了自己和全樓住戶的安全，一樓業(yè)主更不要隨意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。
  　　房屋拆改過(guò)程中應(yīng)遵循的原則：
  　　一、對(duì)于“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除，也不能開(kāi)門(mén)開(kāi)窗。特別是厚度超過(guò)24厘米以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能輕易拆除和改造。承重墻承擔(dān)著著樓盤(pán)的重量，維持著整個(gè)房屋結(jié)構(gòu)的力的平衡。
  　　家裝中，除了承重墻是絕對(duì)不能拆的，輕體墻也不一定可以拆。有的輕體墻也承擔(dān)著房屋的部分重量。比如，橫梁下面的輕體墻就不可以拆——因?yàn)樗渤袚?dān)著房屋的部分重量。拆了，一樣會(huì)破壞房屋結(jié)構(gòu)。
  　　完全作為隔墻的輕體墻、空心板就可以拆。因?yàn)楦魤ν耆怀袚?dān)任何壓力，存在的價(jià)值就是隔開(kāi)空間;拆了也不會(huì)對(duì)房屋的結(jié)構(gòu)造成任何影響。
  　　如果非要拆承重墻，也不是完全不可以。建設(shè)部有規(guī)定，要改到承重墻的話，比如由原設(shè)計(jì)單位、或者與原設(shè)計(jì)單位具有相同資質(zhì)的設(shè)計(jì)單位給出修改、加固設(shè)計(jì)方案，方可對(duì)承重墻進(jìn)行拆改。也就是說(shuō)，要拆、可以;但是要進(jìn)行加固。但是，要確保加固是正確、有效的加固。

  查看全文↓ 2019-09-05 21:43:19
• 145****5776

  根據(jù)描述的應(yīng)該是閣樓之類(lèi)的，這個(gè)只有在施工方面做的好就沒(méi)問(wèn)題的，一般來(lái)說(shuō)是很房子的使用年限是一樣的，東莞中賽鋼結(jié)構(gòu)為你解答，希望可以把幫你，謝謝

  查看全文↓ 2019-09-05 21:43:09
• 138****8537

  根據(jù)描述的應(yīng)該是閣樓之類(lèi)的，這個(gè)只有在施工方面做的好就沒(méi)問(wèn)題的，一般來(lái)說(shuō)是很房子的使用年限是一樣的，東莞中賽鋼結(jié)構(gòu)為你解答，希望可以把幫你，謝謝

  查看全文↓ 2019-09-05 21:43:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)贈(zèng)送結(jié)構(gòu)板面積如何利用？
  答

  建筑平面布置因?yàn)閼粜托枰?jīng)常會(huì)設(shè)計(jì)許多凸出凹進(jìn)的地方，但是這種設(shè)計(jì)對(duì)結(jié)構(gòu)受力并不好，出于結(jié)構(gòu)強(qiáng)度的需要，可能會(huì)在凹進(jìn)的地方設(shè)計(jì)一些聯(lián)系梁，如果經(jīng)過(guò)計(jì)算聯(lián)系梁仍然不能滿足結(jié)構(gòu)要求是，就會(huì)在凹進(jìn)的地方設(shè)置結(jié)構(gòu)板，用來(lái)加強(qiáng)整個(gè)建筑的結(jié)構(gòu)強(qiáng)度，但是這些地方是沒(méi)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，所以在計(jì)算建筑面積的時(shí)候并沒(méi)有計(jì)入，開(kāi)發(fā)商把這些空間送給小業(yè)主，其實(shí)是不合法的，這些面積也不會(huì)體現(xiàn)在你的房產(chǎn)證上。

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• 問(wèn) 贈(zèng)送結(jié)構(gòu)板面積如何利用?客人說(shuō)房子贈(zèng)送面積小怎么回答
  答

  所謂的贈(zèng)送面積都是KFS吸引購(gòu)房者的一大亮點(diǎn)，盡量避免弊端 KFS在交付前把它再用混凝土澆起搜索來(lái)使得結(jié)構(gòu)板完全利用起來(lái)，讓購(gòu)房者得到更多實(shí)惠~

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送結(jié)構(gòu)板面積如何利用?商品房戶型圖改造后，贈(zèng)送面積如何計(jì)算？
  答

  你好，我是做房產(chǎn)銷(xiāo)售的，估計(jì)是入行不久吧 給你一點(diǎn)我的建議你可以這樣說(shuō)：您認(rèn)為贈(zèng)送的面積小是吧?其實(shí)我覺(jué)得也是不大，同時(shí)估計(jì)您可以看過(guò)***小區(qū)的房子，和我們這里的基本相同，他們沒(méi)有任何贈(zèng)送的面積，價(jià)格也不比我們這里的低??！這是我們專(zhuān)門(mén)設(shè)計(jì)出來(lái)為客戶著想的地方，為了客戶的利益來(lái)著想的，這本身就是個(gè)附加值的地方，您說(shuō)花同樣的錢(qián)，您還能多白得幾平米的房子，您說(shuō)贈(zèng)送的面積小嗎如對(duì)您有幫助

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 贈(zèng)送的結(jié)構(gòu)板可以改成房間嗎
  答

  贈(zèng)送的結(jié)構(gòu)板可以改成房間，但是在質(zhì)量方面會(huì)存在有一定的缺陷問(wèn)題，不能夠長(zhǎng)時(shí)間的使用，特別是空氣比較潮濕的地方容易出現(xiàn)變形。結(jié)構(gòu)板一般是指混凝土澆筑的樓板，因?yàn)槭菍儆趥€(gè)人所有，一般可以用作當(dāng)露臺(tái)，要進(jìn)行全面封閉做成房間，需要得到物業(yè)的允許。用結(jié)構(gòu)板裝修的房子非常富有設(shè)計(jì)感，而且在改造的價(jià)格方面，價(jià)格比正常的裝修要便宜很多。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)遇到開(kāi)發(fā)商所贈(zèng)送的面積一定要搞清楚是哪些位置作為了贈(zèng)送面積，因?yàn)橛行┟娣e本來(lái)在銷(xiāo)售的時(shí)候就不計(jì)算面積或者只計(jì)算一半的面積，比如露臺(tái)是完全贈(zèng)送，地下室凈高低于2.1米不算面積而且要將贈(zèng)送的面積實(shí)際計(jì)算在建筑面積當(dāng)中，并且寫(xiě)在購(gòu)房合同上。另外，如果是違反相關(guān)規(guī)定所私自搭建的建筑，后期進(jìn)行二次改造要購(gòu)房者自己承擔(dān)相關(guān)的責(zé)任。

• 問(wèn) 高層贈(zèng)送結(jié)構(gòu)板能住人嗎
  答

  　　高層贈(zèng)送的結(jié)構(gòu)板理論上來(lái)說(shuō)，沒(méi)有較大的安全隱患可以住人，但出于安全角度的考慮，如果在結(jié)構(gòu)板下做房間，建議可以做一些其他的防護(hù)措施，比如通過(guò)鋼結(jié)構(gòu)的形式，從房屋內(nèi)壁進(jìn)行加固。贈(zèng)送結(jié)構(gòu)版指的是一些額外因素而導(dǎo)致不在規(guī)劃內(nèi)的墻的外面。因?yàn)椴挥?jì)入建筑面積，裝修的時(shí)候可以將墻移出去進(jìn)行利用。　　想要利用贈(zèng)送的結(jié)構(gòu)板改造房間，主要還是要看贈(zèng)送的面積有多大，如果贈(zèng)送的面積比較大，可以對(duì)結(jié)構(gòu)板進(jìn)行改造，利用多余的空間改造成書(shū)房或者是臥室，如果面積比較小可以成為雜物間。改造過(guò)程當(dāng)中需要對(duì)房屋進(jìn)行加固處理，目前房屋的安全系數(shù)來(lái)說(shuō)，基本高層所贈(zèng)送的結(jié)構(gòu)板，每平米可以承受的重量也在200公斤，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較安全的。