??哪位知道新房尾房能不能買？

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• 148****1609

  尾房就是因為朝向不好、樓層不好、粗裝修不好、開間不好、設計不好，賣樓剩下的房子。
  當然可以買了。
  發(fā)現毛病狠狠砍價。
  尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個項目里面比較好的房子，開發(fā)商將其留在**后“壓場”；另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處。這類房子只要經多方權衡和比較，還是有其獨特魅力的。
  尾房并非一無是處，也許從觀念上和稱謂上，尾房的"形象"并不是十分好，但事實上，尾房也有不少優(yōu)勢:
  1.絕對的現樓，有部分是可以即買即住即辦房產證。
  2.尾房屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會采取降價促銷手段，因此相對價格便宜。尾房
  尾房
  3.成熟的房子，具有與前期現樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢。
  4.房子本身的質量問題也已經通過了時間的檢驗，該暴露的問題大多已經暴露出來了，風險比較小。
  5.尾房在物業(yè)管理設施及各方面的磨合上可以省時省力很多。
  6.有的樓盤有部分內定、內部認購的，經理們首先選定的，但后來沒了下文，也就留下來了。選到這樣的尾房是絕對的"物超所值"。
  7、價格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價空間。
  8、相對于項目剛開盤時有意無意之間造成搶購的銷售氛圍，接近尾聲的項目銷售中會變得更客觀、冷靜。
  9、尾房基本上都是現樓，房間本身的質量已經經過竣工后時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，風險小，買得更踏實，或許可以通過裝修改造來個"因地制宜"。
  10、在綜合考慮了項目整體的相關因素之后，尾房可能存在的一些劣勢(朝向、景觀、樓層)也是可以被削弱和彌補的，即從"性價比"的角度上講，購買此類尾房相對更合算。
  11、相對新房和二手房，尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O計質量優(yōu)勢和完全可以與二手房、甚至經濟適用房比拼的價格優(yōu)勢，加之有投資風險小、選擇范圍廣等特點。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社區(qū)。
  12、時間方面的實惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是**合適不過了。
  因此對明智的購房者來說，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 22:06:59
• 148****8721

  一、什么是尾房？
  
  顧名思義，尾房就是指一個樓盤項目，銷售到**后，剩下沒賣出去的房源，被稱為尾房。常聽到的另外一個詞叫“尾盤”，“尾盤”是指一個項目，分期分批次進行銷售，**后一期的樓盤叫做尾盤。
  
  但需要注意的是，大家不要陷入誤區(qū)，認為尾房就是被別人挑剩下的，質量不好的房子。其實有不少尾房質量不錯，價格低廉，比較實惠。
  
  
  
  尾房銷售現場
  
  二、尾房能買嗎？
  
  尾房能不能買，**后還是要看房子本身好不好。先來看看尾房的優(yōu)劣勢，給大家一個參考。
  
  1.優(yōu)勢
  
  1）房價較低
  
  相比不是尾房的房源，尾房房價比較低。房價低的原因有兩個，一是尾房本身可能存在問題；二是尾房價格還停留在開盤時期的價格，但由于市場發(fā)展，房價上漲，相對當下的房價，房價偏低。
  
  2）配套成熟
  
  目前市場上存在的尾房，大多數都是現房，可盡快入住。由于前期已有業(yè)主入住，小區(qū)環(huán)境和居住舒適度都可以從多種渠道得知。周邊有何配套、物業(yè)管理方便考察。
  
  3）風險小
  
  與期房相比具有真實感，免去了購買期房時的種種無法預期的苦惱?，F房沒有無法交房、無法入住等風險，現房現賣，所見即所得。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 22:06:48
• 145****7096

  尾盤房：就是一個樓盤已經銷售出去70%左右的房子，而剩下的這30%房子就是尾盤房。
  當然能買，只要分清楚他的利弊。
  好處就是：性價比高，價格會較低（為了實現清盤房子優(yōu)惠力度會比較大）
  弊端主要就是好戶型都被買的差不多了。剩下的這些房子很多都是采光朝向不太好的房子。
  解決方法：可以在尾盤房中多挑選一下~還是有很多機會買到戶型好性價比還高的房子的

  查看全文↓ 2019-09-05 22:06:39

相關問題

• 問 哪位曉得新房尾房能不能買？
  答

  尾房即那些在樓盤項目中已進入銷售**后階段的少部分剩余房屋 尾房不等于“差房子”尾房容易給人的直觀感覺就是“被人挑到**后剩下的”，賣不出去的差房子。而實際上留到**后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，如果認為尾房就是差房子，那您可能會錯過一些極具投資價值的“寶屋”。 買尾房需要注意的事項: 1、弄清尾房形成的原因 　　尾房大致可分為三大類：一類是有問題賣不出去的尾房，如：朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續(xù)不全等。二是另有用途或沒打算賣出去的尾房，如：開發(fā)商留作自用，開發(fā)商留作日后出租等。三是樓盤本身沒有問題，但在銷售開始階段沒有獲得市場認可，后期便承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。 　　買尾房要認真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購房者應該仔細、客觀判斷開發(fā)實力、項目價值、未來居住環(huán)境及狀況，從而可以有效避免購到“爛尾房”。 　　2、別被低價沖昏頭腦 　　在挑選尾房的過程中，要認真比較，擇優(yōu)購買，切不可只圖價格上的優(yōu)惠而放過真正的實惠。要通過多方面的考察和權衡，避免購買建造質量差或缺乏具有競爭力的過于落后的物業(yè)。 　　在驗收住宅時應仔細檢查住宅設備、設施，正常了才可簽字認可。尾房在售出時，項目整體可能已經售出多時，相距政策規(guī)定的保修期可能所剩無幾，購房者切不可掉以輕心，應該與開發(fā)商簽署相關文件以防保修期內不保修，或出問題后賣方和物管單位可能拒絕承擔責任，一定不能購買超過保修期的房產。 　　3、尾房證件、手續(xù)信息不容忽視 　　此外，**好再多詢問一下該樓盤的業(yè)主對該房的評價，多方面考察核實房子的品質，再決定購買與否。

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• 問 尾房能不能買？
  答

  只要權屬沒問題就可以買。

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• 問 哪位了解農村自建住宅能不能買？
  答

  農村宅基地使用權不得買賣。1、宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況，應認定無效：城鎮(zhèn)居民購買，法人或其他組織購買；轉讓人未經集體組織批準；向集體組織成員以外的人轉讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：轉讓人擁有二處以上的農村住房，同一集體經濟組織內部成員轉讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；轉讓行為征得集體組織同意；宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。3、我國集體土地只能在村經濟集體成員內部流轉，所以非本村成員之間的宅基地買賣是不被法律認可的，即買賣無效。4、農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。

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• 問 哪位了解農村自建住宅能不能買？
  答

  1、買賣不受法律保護，合同為無效合同。2、如果補償少于你購買時的價格、無人與你爭、補償多少是多少自認倒霉。3、如果補償遠大于你購買時的價格、賣方得到補充后應退還你當年的價格、因你白使用這幾年所以你不能要利息。4，如果你使用時對房子有翻新或改建、當按第3項給錢后還應給你翻新或改建的大部分投資。

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• 問 小產權房能不能買
  答

  小產權的房子是可以買賣的，因為小產權的房子是屬于農村自建房，但是小產權房在交易的過程當中，賣家需要符合具有村集體經濟組織成員資格等條件才行。除此之外，農村的村民們如果賣掉了自己的小產權房，那么之后想要再申請宅基地的話是不會予以批準的。雖然說小產權房是可以進行交易的，但總體來看不建議去購買這種類型的房子，主要是存在著很多的弊端：①小產權的房子是不可以辦理房產證的，所謂的小產權房，其實就是建造在農村村集體土地上的房子，這種房子是沒有繳納土地轉讓金等費用的，所以自然也就沒有辦法去辦理大產權證。②購買小產權房存在著一定的風險性，畢竟小產權房的交易是不受國家法律保護的，即便雙方簽訂了相應的合約，但這份合同依舊是不被承認的。