哪位曉得新房尾房能不能買？

已有3個回答

• 147****9240

  尾房即那些在樓盤項目中已進入銷售**后階段的少部分剩余房屋 尾房不等于“差房子”尾房容易給人的直觀感覺就是“被人挑到**后剩下的”，賣不出去的差房子。而實際上留到**后的不一定就是不好的。有很多尾房極有可能是一些比前期推出的還要好的房子，如果認為尾房就是差房子，那您可能會錯過一些極具投資價值的“寶屋”。 買尾房需要注意的事項:
  1、弄清尾房形成的原因 　　尾房大致可分為三大類：一類是有問題賣不出去的尾房，如：朝向差、樓層差、景觀不理想、戶型不合理、手續(xù)不全等。二是另有用途或沒打算賣出去的尾房，如：開發(fā)商留作自用，開發(fā)商留作日后出租等。三是樓盤本身沒有問題，但在銷售開始階段沒有獲得市場認可，后期便承受了很大的銷售壓力，從而形成尾房。 　　買尾房要認真區(qū)分尾房、爛尾房和一般空置房，購房者應該仔細、客觀判斷開發(fā)實力、項目價值、未來居住環(huán)境及狀況，從而可以有效避免購到“爛尾房”。 　　
  2、別被低價沖昏頭腦 　　在挑選尾房的過程中，要認真比較，擇優(yōu)購買，切不可只圖價格上的優(yōu)惠而放過真正的實惠。要通過多方面的考察和權衡，避免購買建造質(zhì)量差或缺乏具有競爭力的過于落后的物業(yè)。 　　在驗收住宅時應仔細檢查住宅設備、設施，正常了才可簽字認可。尾房在售出時，項目整體可能已經(jīng)售出多時，相距政策規(guī)定的保修期可能所剩無幾，購房者切不可掉以輕心，應該與開發(fā)商簽署相關文件以防保修期內(nèi)不保修，或出問題后賣方和物管單位可能拒絕承擔責任，一定不能購買超過保修期的房產(chǎn)。 　　
  3、尾房證件、手續(xù)信息不容忽視 　　此外，**好再多詢問一下該樓盤的業(yè)主對該房的評價，多方面考察核實房子的品質(zhì)，再決定購買與否。

  查看全文↓ 2018-12-08 17:38:25
• 132****8619

  　尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個項目里面比較好的房子，開發(fā)商將其留在**后“壓場”；另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處。這類房子只要經(jīng)多方權衡和比較，還是有其獨特魅力的。
  　　尾房并非一無是處，也許從觀念上和稱謂上，尾房的"形象"并不是十分好，但事實上，尾房也有不少優(yōu)勢:
  　　1.絕對的現(xiàn)樓，有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證。
  　　2.尾房屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會采取降價促銷手段，因此相對價格便宜。尾房
  　　尾房
  　　3.成熟的房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢。
  　　4.房子本身的質(zhì)量問題也已經(jīng)通過了時間的檢驗，該暴露的問題大多已經(jīng)暴露出來了，風險比較小。
  　　5.尾房在物業(yè)管理設施及各方面的磨合上可以省時省力很多。
  　　6.有的樓盤有部分內(nèi)定、內(nèi)部認購的，經(jīng)理們首先選定的，但后來沒了下文，也就留下來了。選到這樣的尾房是絕對的"物超所值"。
  　　7、價格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價空間。
  　　8、相對于項目剛開盤時有意無意之間造成搶購的銷售氛圍，接近尾聲的項目銷售中會變得更客觀、冷靜。
  　　9、尾房基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過竣工后時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，風險小，買得更踏實，或許可以通過裝修改造來個"因地制宜"。
  　　10、在綜合考慮了項目整體的相關因素之后，尾房可能存在的一些劣勢(朝向、景觀、樓層)也是可以被削弱和彌補的，即從"性價比"的角度上講，購買此類尾房相對更合算。
  　　11、相對新房和二手房，尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O計質(zhì)量優(yōu)勢和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟適用房比拼的價格優(yōu)勢，加之有投資風險小、選擇范圍廣等特點。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社區(qū)。
  　　12、時間方面的實惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是**合適不過了。
  　　因此對明智的購房者來說，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。

  查看全文↓ 2018-12-08 17:38:08
• 134****5198

  一、尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個項目里面比較好的房子，開發(fā)商將其留在**后“壓場”；另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處。這類房子只要經(jīng)多方權衡和比較，還是有其獨特魅力的。
  二、購買尾房的注意事項：
  看尾房時通常會看到項目的真實狀況，甚至看到項目的缺陷所在，這往往會給購房者帶來一定的心理障礙。因此選購尾房應注意如下事項：
  1、房屋權屬問題
  一些尾房已經(jīng)被長時間擱置，因此購房者在購買之前要了解該房屋的產(chǎn)權是否有變更。
  2、房屋基本狀況
  咨詢一些已經(jīng)入住的業(yè)主，了解小區(qū)的實際狀況，包括小區(qū)的人員構成是否符合自身特點、配套是否齊全、戶型采光是否合理、房子質(zhì)量能否保證等。
  三、挑選尾房的技巧：
  1、選擇地段對于投資尾房的人來說，絕好的地段能便于出租或以后轉(zhuǎn)手賣個好價錢。
  2、貨比三家多看幾個樓盤，掌握每個樓盤存量房的特點、優(yōu)勢和不足，下手時砍價心里才有底。
  3、理清產(chǎn)權關系尾房中產(chǎn)權**為復雜的就是用于抵債、被法院罰沒、羈押的房屋以及抵債房屋，其產(chǎn)權在債務償還過程中可能已經(jīng)經(jīng)過了幾道產(chǎn)權變更手續(xù)。在這種情況下，理清產(chǎn)權關系就顯得很重要。
  4、比較價格尾房價格比期房時每平方米上漲50元至100元都正常，如果高得太多，那就是在炒高房價，因此購房者對期房的價格要有所了解。
  5、看清土地使用年限購房者要對尾房的土地使用年限“較真”。
  6、實地考察多考察尾房的面積、樓層、質(zhì)量、環(huán)境、配套等是否便利。
  7、重視開發(fā)商資質(zhì)品牌開發(fā)商所開發(fā)的樓盤即使是尾盤，各方面也都會有所保證。
  8、搞清尾房來源很多開發(fā)商都把尾房承包給一些***公司來銷售，而部分***公司則是把這些房源統(tǒng)統(tǒng)買下、過戶后再次銷售，這就成了二手次新房，而這種情況是不能辦理戶口關系的，消費者要特別注意。
  9、選擇品牌中介品牌中介機構一般會對所接尾盤的相關手續(xù)進行認真調(diào)查。

  查看全文↓ 2018-12-08 17:38:00

相關問題

• 問 ??哪位知道新房尾房能不能買？
  答

  尾房就是因為朝向不好、樓層不好、粗裝修不好、開間不好、設計不好，賣樓剩下的房子。當然可以買了。發(fā)現(xiàn)毛病狠狠砍價。尾房，又稱尾樓，不能等同于爛尾房和一般空置房，是指項目銷售八九成以后剩余或長時間沒有銷售出去的房屋。專家認為，當商品住宅的銷售量達到80%以后，開發(fā)商已經(jīng)獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時所銷售的房產(chǎn)，一般稱為尾房。尾房本身有兩種形態(tài)，一種是整個項目里面比較好的房子，開發(fā)商將其留在**后“壓場”；另一種是有“問題”的房子，但并非一無是處。這類房子只要經(jīng)多方權衡和比較，還是有其獨特魅力的。尾房并非一無是處，也許從觀念上和稱謂上，尾房的"形象"并不是十分好，但事實上，尾房也有不少優(yōu)勢:1.絕對的現(xiàn)樓，有部分是可以即買即住即辦房產(chǎn)證。2.尾房屬于銷售掃尾階段，一般發(fā)展商會采取降價促銷手段，因此相對價格便宜。尾房尾房3.成熟的房子，具有與前期現(xiàn)樓一樣的社區(qū)配套、環(huán)境規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的優(yōu)勢。4.房子本身的質(zhì)量問題也已經(jīng)通過了時間的檢驗，該暴露的問題大多已經(jīng)暴露出來了，風險比較小。5.尾房在物業(yè)管理設施及各方面的磨合上可以省時省力很多。6.有的樓盤有部分內(nèi)定、內(nèi)部認購的，經(jīng)理們首先選定的，但后來沒了下文，也就留下來了。選到這樣的尾房是絕對的"物超所值"。7、價格、付款方式及談判中有相對較大的主動性和議價空間。8、相對于項目剛開盤時有意無意之間造成搶購的銷售氛圍，接近尾聲的項目銷售中會變得更客觀、冷靜。9、尾房基本上都是現(xiàn)樓，房間本身的質(zhì)量已經(jīng)經(jīng)過竣工后時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以心明眼亮，精挑細選，風險小，買得更踏實，或許可以通過裝修改造來個"因地制宜"。10、在綜合考慮了項目整體的相關因素之后，尾房可能存在的一些劣勢(朝向、景觀、樓層)也是可以被削弱和彌補的，即從"性價比"的角度上講，購買此類尾房相對更合算。11、相對新房和二手房，尾房兼?zhèn)淞诵路康脑O計質(zhì)量優(yōu)勢和完全可以與二手房、甚至經(jīng)濟適用房比拼的價格優(yōu)勢，加之有投資風險小、選擇范圍廣等特點。此外，尾房不同于二手房，通常已具有一定功能的社區(qū)。12、時間方面的實惠，能夠做到即買即住，急需入住的人購買清盤房是**合適不過了。因此對明智的購房者來說，不論是居住，還是投資，物有所值的尾房是值得考慮的。

  全部3個回答>
• 問 尾房能不能買？
  答

  只要權屬沒問題就可以買。

  全部2個回答>
• 問 哪位了解農(nóng)村自建住宅能不能買？
  答

  農(nóng)村宅基地使用權不得買賣。1、宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應認定無效：城鎮(zhèn)居民購買，法人或其他組織購買；轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準；向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。2、宅基地使用權的轉(zhuǎn)讓[1]必須同時具備以下條件：轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房，同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓；受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意；宅基地使用權不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。3、我國集體土地只能在村經(jīng)濟集體成員內(nèi)部流轉(zhuǎn)，所以非本村成員之間的宅基地買賣是不被法律認可的，即買賣無效。4、農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。

  全部5個回答>
• 問 哪位曉得住宅共用墻到底能不能隨意打?
  答

  你鄰居的做法已經(jīng)違反了國家相關的規(guī)定，根據(jù)現(xiàn)行的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中的相關規(guī)定：“第五條 住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為：（一）未經(jīng)原設計單位或者具有相應資質(zhì)等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；”。你和鄰居家之間的隔墻是承重墻，是絕對不可以打掉的，即便是打一半也不可以。減少了隔音效果倒是其次，重要的是因為承重墻要承載著樓房的所有重量，拆掉一部分，其本身承載的負荷就要分散到其他的受力點，長時間的過載，會對樓房的承受力造成影響，你有權要求你的鄰居恢復原貌，如果他不同意，你可以找物業(yè)出面協(xié)商，如果還是不行，就只能走法律途徑了。

  全部3個回答>
• 問 哪位了解農(nóng)村自建住宅能不能買？
  答

  1、買賣不受法律保護，合同為無效合同。2、如果補償少于你購買時的價格、無人與你爭、補償多少是多少自認倒霉。3、如果補償遠大于你購買時的價格、賣方得到補充后應退還你當年的價格、因你白使用這幾年所以你不能要利息。4，如果你使用時對房子有翻新或改建、當按第3項給錢后還應給你翻新或改建的大部分投資。

  全部5個回答>