買房按揭成數(shù)是什么意思?按揭成數(shù)是什么意思，主要看當(dāng)?shù)氐馁J款政策

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• 154****0164

  按揭成數(shù)的意思就是指你需要貸款的比例（占總房價）；假設(shè)你買的房子是100萬按揭成數(shù)為7成，那么就是指你需要貸款70萬元，希望我的答復(fù)令你滿意

  查看全文↓ 2019-09-06 06:51:31
• 156****7533

  若通過招行辦理房貸，**/貸款金額需要看當(dāng)?shù)卣咭约霸u估公司的評估決定。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:51:28
• 132****5649

  前言
  
  2019年1月1日生效的《關(guān)于印發(fā)個人所得稅專項附加扣除暫行辦法的通知》（國發(fā)[2018]41號）中有這樣一條規(guī)定：發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限**長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。也就是說，首套房貸款利息支出可享受稅前扣除優(yōu)惠，同時只要納稅人享受了一次首套房的利息扣除，即便此后按照首套房貸款政策執(zhí)行的情形，也不能稅前扣除。
  
  那么首套房是怎么認定的？其實在不同的時間點和不同的地區(qū)，其界定標準并不一樣，本文在結(jié)合法規(guī)的基礎(chǔ)上，對首套房的界定進行梳理。
  
  本文綱要
  一、全國性首套房界定
  
  二、全國性**款比例規(guī)定
  
  三、首套房的貸款利率
  
  四、16個熱點城市首套房的界定及**比例
  
  一、全國性首套房界定
  
  一直以來，我國對于房地產(chǎn)行業(yè)的態(tài)度都是“房住不炒”，住房一直是普通老百姓的基本生活需求，為了給大家的基本生活提供保障，國家給購買首套房的人提供了優(yōu)惠政策，而購買二套房、三套房享受不到。例如，中國人民銀行規(guī)定，我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠，除此之外，首套房、二套房及以上套數(shù)的貸款**比例也有較大的差異。因此，弄清楚首套房如何界定非常關(guān)鍵。
  
  （一）首套房概念
  從字面層面意思理解來看，首套房主要符合以下特征：成年人擁有產(chǎn)權(quán)的人生第一套房，也是在全國范圍內(nèi)擁有的唯一住房。
  
  通過查閱相關(guān)資料，筆者發(fā)現(xiàn)所謂首套房一般需要同時滿足三個條件：
  
  買房人年滿18周歲；
  
  所購房為普通住房；
  
  購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
  
  當(dāng)然，以上第三個條件也有例外的情形，例如，按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房，或者與父母一起購買的除外。
  
  我們重點來解釋一下子女和父母共同買房，子女今后再買房是否屬于首套房的幾種情形。
  
  首先我們需要明確的是，認定房貸次數(shù)是以借款人家庭為單位來認定，包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說成年子女在界定是否享受首套房優(yōu)惠政策的時候，與父母名下房產(chǎn)并不掛鉤。為更好理解這一概念，我們做以下假設(shè)：
  
  案例一：在小明15歲的時候，小明的父母以自己和小明的名義購買了一套房子，小明在成年以后再次購房，屬于首套房。
  
  案例二：小明年滿18歲后，小明的父母以自己和小明的名義購買了一套房子，小明此后購房，則可能屬于二套房。

  查看全文↓ 2019-09-06 06:51:25

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• 問 買房按揭成數(shù)是什么意思?按揭成數(shù)是什么意思，主要看當(dāng)?shù)氐馁J款政策
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  按揭成數(shù)的意思是：將房子的總價款分成10份，每一份稱為一成，除去**的成數(shù)，剩下的就是“按揭成數(shù)”。

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• 問 買房按揭成數(shù)是什么意思?房貸按揭成數(shù)是什么意思
  答

  按揭成數(shù)的意思是：將房子的總價款分成10份，每一份稱為一成，除去**的成數(shù)，剩下的就是“按揭成數(shù)”。

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• 問 什么叫按揭成數(shù)？按揭成數(shù)是什么意思
  答

  是指所貸款的額度總額占房款總額的比例。按揭成數(shù)=貸款的額度/房款總額

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• 問 買房按揭成數(shù)是什么意思
  答

  買房按揭成數(shù)就是指買房時可以貸款的比例。國家規(guī)定，第一套房的**為房價的30%，貸款為房價的70% 。按揭就是房子為抵押物的按揭貸款。

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• 問 按揭成數(shù)是什么意思
  答

  按揭成數(shù)其實指的就是貸款總額度占到房屋總款項的比例，計算的公式為：貸款的額度/房款總額=按揭成數(shù)。簡而言之，如果房屋總款項是100萬元，貸款60萬元，那么按揭成數(shù)就是6成。按揭貸款購房指的是購房者將房屋的產(chǎn)權(quán)作為抵押，由銀行先支付房款給開發(fā)商，而購房者每月向銀行分期支付本金以及利息，通常銀行可以按揭的成數(shù)在5-8成不等。申請按揭貸款的條件：1、具有穩(wěn)定的職業(yè)以及收入，而且信用要良好，并且擁有償還本息的能力。2、擁有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或者是質(zhì)押物，同時還要擁有所購房屋全部價款的20%以上的自籌資金，用于支付首付。3、擁有購房合同或者是購房協(xié)議，而且購房的價格符合銀行以及銀行委托的評估機構(gòu)的評估價值。4、符合銀行規(guī)定的其他貸款條件。