商住房稅費(fèi)怎么交

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• 146****1918

  營(yíng)業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.6％

  查看全文↓ 2019-09-06 16:28:04
• 148****1419

  看你房產(chǎn)證是新證還是舊證，新證要交個(gè)人所得稅，增值稅、契稅。舊證只要交契稅就可以了

  查看全文↓ 2019-09-06 16:28:02
• 141****3763

  契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）

  查看全文↓ 2019-09-06 16:27:59

相關(guān)問題

• 問 ??商住房稅費(fèi)怎么交
  答

  總的來說。二手商住房交易賣方需要交納：增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅?？赡苓@么一列出來，您也未必能清楚的知道有多少，不如我們舉個(gè)例子，來實(shí)際計(jì)算一下吧。假設(shè)黃先生于2012年以100萬(wàn)元全款在朝陽(yáng)區(qū)購(gòu)買了一套面積為90平方米的商業(yè)性質(zhì)房屋，入住時(shí)繳納契稅3萬(wàn)元,公共維修基金2萬(wàn)元。2015年將房屋賣出，網(wǎng)簽價(jià)為135萬(wàn)元，上述房屋原值及相關(guān)費(fèi)用均有合法有效憑據(jù)。黃先生轉(zhuǎn)讓這套房需要繳納什么稅費(fèi)，分別是多少呢？首先，與二手住宅一樣的，有增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅。其中：增值稅：網(wǎng)簽價(jià)÷（1+5%）×5%35000÷（1+5%）×5%=16667元個(gè)人所得稅：(網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)房?jī)r(jià)-契稅-本次交易增值稅)×20%(135萬(wàn)-100萬(wàn)-3萬(wàn)-1.67萬(wàn))×20%=60667元印花稅：135萬(wàn)×萬(wàn)分之五=675元至于住宅不用交而商住房要交的土地增值稅：增值額×稅率-扣除項(xiàng)目×扣除率。

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• 問 商住房稅費(fèi)怎么算? 買商住房要交哪些稅費(fèi)？商住與民用區(qū)別一覽
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;2、 印花稅：房款的0.05% 3、 交易費(fèi)：3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米 5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 印花稅：房款的0.05% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免) 4、 個(gè)人所得稅:房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。

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• 問 ??商住房交稅嗎？需要交哪些稅費(fèi)？
  答

  商住房不分建設(shè)主體，不僅房地產(chǎn)開發(fā)商可以建，非開發(fā)企業(yè)、個(gè)人也可以建，沒有必須出售的規(guī)定。但是在日常生活中，買一手商住房稅費(fèi)有哪些？買一手商住樓的稅費(fèi)購(gòu)買一手房，在交完房款后，還需要繳納的稅費(fèi)：1、契稅：如果是購(gòu)買商品住宅，則按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算繳納；而高檔（如花園住宅）住宅則按照成交金額的1.5%繳納；非住宅類房屋，按照房屋成交金額的3%繳納。2、交易手續(xù)費(fèi)：從2002年3月1日起，購(gòu)買新建商品住房的買房者，不再承擔(dān)交易手續(xù)費(fèi)，而是由開發(fā)商承擔(dān)，交易手續(xù)費(fèi)為每建筑平方米3元。具體操作是，如果購(gòu)房者去辦理產(chǎn)權(quán)證，首先由購(gòu)房者代繳交易手續(xù)費(fèi)，然后向開發(fā)商報(bào)銷。購(gòu)買的是非居住類商品房，由買賣雙方按照房屋成交價(jià)格的0.08%繳納。3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：個(gè)人購(gòu)買商品住房登記費(fèi)為每件100元；4、合同印花稅：按照房屋總成交金額的0.3%繳納。5、印花貼稅：每件5元。6、勘丈費(fèi)：按照0.3元/建筑平方米繳納。7、個(gè)人買房抵押登記費(fèi)：申請(qǐng)公積金貸款，購(gòu)房者按每件100元交費(fèi)；申請(qǐng)組合貸款，由購(gòu)房者按每件200元支付房地產(chǎn)其他權(quán)利登記的費(fèi)用。8、文件登記費(fèi)：簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)到房地產(chǎn)交易管理部門登記備案，并按每件100元支付房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記備案費(fèi)用。9、地籍圖復(fù)制費(fèi)：個(gè)人購(gòu)買新建住宅，在辦理個(gè)人產(chǎn)權(quán)證時(shí)，《房地產(chǎn)權(quán)證》需附地籍圖（藍(lán)曬圖），無論是一幅或多幅粘貼，均按每證25元支付地籍圖復(fù)制費(fèi)。

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• 問 商住房過戶稅費(fèi)怎么算
  答

  商住房過戶稅費(fèi)主要是：1、契稅因?yàn)槭巧套》浚詿o論房屋面積的大小，都按照房屋綜合到3%來收取。2、交易費(fèi)非住宅的部分5元/平方米。3、測(cè)繪費(fèi)面積75平方米以下收200元，75平方米以上至144平米以下收300元，144平方米以上收400元，這部分的費(fèi)用是由買方來進(jìn)行繳納的。4、個(gè)人所得稅需要由賣方進(jìn)行繳納，按照房屋總額的1%或者是兩次交易差額的20%進(jìn)行征收。5、營(yíng)業(yè)稅按照房屋總額的5.5%收取。6、商業(yè)房產(chǎn)過戶工本費(fèi)工本費(fèi)是每本約240塊錢。不難看出商住房過戶費(fèi)用會(huì)比普通住宅的過戶費(fèi)用要高一些，這也就是為什么購(gòu)買商住房時(shí)要慎重考慮的原因，所有的費(fèi)用加起來的確是一筆不小的數(shù)目，如果想要省錢的話，可以選擇贈(zèng)予的方式來過戶。

• 問 商住房交稅嗎？二手商住房稅費(fèi)怎么算？
  答

  契稅（基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納） 征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購(gòu)買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；二套房購(gòu)買面積小于（含）90m2的普通住宅計(jì)稅單價(jià)*總面積*1%，若買方首次購(gòu)買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計(jì)稅單價(jià)*總面積*3%。注：首次購(gòu)買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個(gè)人計(jì)算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購(gòu)買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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