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二手房網(wǎng)簽價(jià)怎么算

132****6114 | 2019-09-06 16:38:12

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  • 151****9981

    網(wǎng)簽價(jià)＝產(chǎn)權(quán)面積＊（**低評(píng)估價(jià)－**高評(píng)估價(jià)）中間值，取決與貸款額度。

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  • 146****3942

    網(wǎng)簽價(jià)＝產(chǎn)權(quán)面積＊**低評(píng)估價(jià)。

    查看全文↓ 2019-09-06 16:41:11
  • 141****2053

    網(wǎng)簽價(jià)是當(dāng)?shù)囟悇?wù)局根據(jù)周邊房均價(jià)規(guī)定的，如果不是很懂，一般要比原始價(jià)或成交價(jià)稍低一點(diǎn)，可以去當(dāng)?shù)胤课葜薪槟抢镒稍?xún)一下

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相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    1、全款支付方式：網(wǎng)簽價(jià)=產(chǎn)權(quán)面積***低評(píng)估價(jià)。2、貸款支付方式：網(wǎng)簽價(jià)=產(chǎn)權(quán)面積*（**低評(píng)估價(jià)-**高評(píng)估價(jià)）中間值，取決與貸款額度。

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    網(wǎng)簽時(shí)約定的房屋價(jià)格就是“網(wǎng)簽價(jià)”

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    成交總價(jià)=成交價(jià)格+房屋裝修款,即成交總價(jià)為真實(shí)成交價(jià);成交總價(jià)分兩部分,一部分是成交價(jià)格即網(wǎng)簽價(jià)格,另一部分是房屋裝修款。

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    “房屋網(wǎng)簽”是指房產(chǎn)主管部門(mén)設(shè)立了交易網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)，當(dāng)事人就房屋買(mǎi)賣(mài)的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后，通過(guò)在網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)上簽約的形式完成交易。買(mǎi)房網(wǎng)簽的流程現(xiàn)房合同網(wǎng)上認(rèn)購(gòu)和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房的特殊性，購(gòu)房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當(dāng)受騙。1、查詢(xún)樓盤(pán)相關(guān)信息交定金簽訂“認(rèn)購(gòu)書(shū)”，到簽正式《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之間，通常會(huì)有5天～7天的時(shí)間，在這段時(shí)間，購(gòu)房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢(xún)自己計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷(xiāo)售等情況。同時(shí)，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購(gòu)房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。2、與發(fā)展商簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一些發(fā)展商在進(jìn)行網(wǎng)上簽訂合同前，會(huì)先將合同范本給購(gòu)房者確認(rèn)，如果購(gòu)房者沒(méi)有疑議，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。此時(shí)，購(gòu)房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價(jià)與付款方式、付款時(shí)間、發(fā)展商交樓時(shí)間、辦理房產(chǎn)證時(shí)間等，并應(yīng)對(duì)違約責(zé)任有清晰的說(shuō)明。3、進(jìn)行保存合同雙方確認(rèn)合同條款無(wú)需修改，即保存合同。在這一步驟時(shí)，購(gòu)房者設(shè)置購(gòu)房密碼。合同簽訂保存后，可進(jìn)行打印。4、完成網(wǎng)簽提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，雙方簽字。網(wǎng)簽注意事項(xiàng)1.網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證有了預(yù)售證，則通常開(kāi)發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買(mǎi)房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2.采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本網(wǎng)簽時(shí)一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。3.注意所填寫(xiě)的內(nèi)容網(wǎng)簽時(shí)一定要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。4.面積確認(rèn)及面積差異處理如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時(shí)，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時(shí)的處理方式。5.網(wǎng)簽時(shí)一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定資金不足而延期交房是常有的事，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

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    二手房網(wǎng)簽價(jià)格避稅技巧？1、簽訂陰陽(yáng)合同。簽訂陰陽(yáng)合同是二手房交易雙方常用的避稅方法。例如交易雙方實(shí)際成交價(jià)為100萬(wàn)元并簽訂所謂“陰合同”，而遞交房地產(chǎn)交易的網(wǎng)簽合同價(jià)格為90萬(wàn)元的“陽(yáng)合同”。這樣只需要按照90萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)繳納相關(guān)費(fèi)用。2、假離婚。在限購(gòu)城市為了取得購(gòu)房資格常有假離婚的現(xiàn)象發(fā)生。除此之外，在二手房交易過(guò)程中也有同樣的情況發(fā)生，根據(jù)國(guó)家政策的規(guī)定，“對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅”。這就是說(shuō)如果一個(gè)家庭如果有兩套房屋需要轉(zhuǎn)讓其中一套，即使?jié)M五年也需要繳納個(gè)人所得稅。為了避稅，很多夫妻通過(guò)假離婚的方式來(lái)將名下的房子轉(zhuǎn)讓一處給夫妻一方，再由其和第三方進(jìn)行交易。3、延期交易。根據(jù)國(guó)家政策，二手房交易由于性質(zhì)及年限不同都有不同的優(yōu)惠政策。其中稅以2年為界限，個(gè)人所得稅以5年為界限。因此很多人便出現(xiàn)了買(mǎi)賣(mài)雙方約定延期交易的現(xiàn)象。如雙方以“先租后買(mǎi)”的方式達(dá)成交易，過(guò)戶(hù)前買(mǎi)房先租住房屋，每月約定租金，待2年或5年的期限一到，雙方將租金抵消到房款中。二手房網(wǎng)簽價(jià)格避稅技巧？二手房網(wǎng)簽價(jià)格怎么避稅？二手房網(wǎng)簽價(jià)格怎么避稅？1、假贈(zèng)與。對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，賣(mài)方不必付個(gè)人所得稅，交易雙方即可通過(guò)私下協(xié)議進(jìn)行房款交接。而表面上所需付的費(fèi)用只包括房屋評(píng)估值2％的公證費(fèi)以及3％的契稅，然后持相關(guān)手續(xù)到地稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。2、對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)贈(zèng)與無(wú)法辦理貸款，另外買(mǎi)方拿到房產(chǎn)后發(fā)生了質(zhì)量問(wèn)題，在法律上不受保護(hù)。而對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)由于雙方私下進(jìn)行交易，如果賣(mài)方先辦好了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)而買(mǎi)方未交齊房款很容易引起糾紛。

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