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短租公寓一般有兩種經營模式1.加盟連鎖，加盟連鎖以陽光移動公寓為代表。由總部統(tǒng)一經營網站，統(tǒng)一管理各地服務商。2.直營店，直營店的代表就是“365客?！敝睜I即直接由服務商經營。在重資產模式下，企業(yè)不僅可以獲得資金收益，同時還可以獲得資產持有時獲得的資產**收益。但是重資產模式在前期買樓和建造期投入高，先期資本沉淀大，對資本運作要求高。輕資產模式因前期沉淀資金相對少，所以可以在短時間內快速拓展。但是輕資產的問題在于―薄利多銷‖。由于需要定期（每月或每季度）交付房東底租而不能享有長期資產**，所以輕資產模式企業(yè)只能賺取租金差。如何盡可能拉大出租租金和底租租金的差距，是此類企業(yè)的挑戰(zhàn)。主營短租，尤其以旅游度假地為主，長租也被用來防范風險，譬如青島和廈門，操作方式為忙時吃干，淡時喝稀。即淡季時統(tǒng)一長租出去，旺季時收回。而這類經營占據了國內的主流，并且能夠具備較好的盈利能力。
全部3個回答>??酒店式公寓怎么辦理呢？誰知道呢？
132****5266 | 2019-09-07 15:42:09
已有5個回答
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142****9599
酒店式公寓無法辦理單獨的房產證。
查看全文↓ 2019-09-07 15:42:40
1,公寓式酒店，簡單地說，就是設置于酒店內部，以公寓形式存在的酒店套房。
2,公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，公寓式酒店用地性質屬于商服用地。商用房屋建筑及酒店式公寓產權權屬年限為40年。
3,公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關規(guī)定不得分套銷售，自然也就無法辦理房產證。
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147****5785
辦房產證所需材料
查看全文↓ 2019-09-07 15:42:36
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
3、房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明復印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證復印件(帶原件校驗);
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理。
2016年辦房產證需要多少錢以及辦證流程 -
159****9748
40年到了之后，你只需要在交點土地出納金，就是續(xù)約的意思，然后就可以繼續(xù)使用了，說白了就是再交點錢。
查看全文↓ 2019-09-07 15:42:32
其實40年50年70年沒多少區(qū)別，年限到了，如果你想繼續(xù)要的話就交錢續(xù)簽。不過土地永遠是國家的，國家如果說要收回這塊土地，那么商業(yè)地產的話是一賠三，住宅的是一賠一。
酒店式公寓、商務公寓是商業(yè)類的，以后要拆遷什么的話，賠率是一賠三?！锻恋胤ā?br/> -
145****7188
入住拿身份證辦理,一般都要交押金的,如果是住兩天,押金一般比二天的房價多一點,退房是隨時都可以的,即使是晚上也沒問題的,一般辦理退房他會和客房服務員聯(lián)系一下,看你房間里的東西是否有損壞的或缺少的,一般有15分鐘就可以辦完了.(你退房的時候可以叫客房服務員先去房間檢查一下,這樣省一點時間)
查看全文↓ 2019-09-07 15:42:28
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134****7976
如果購買的是全部產權，該公寓項目又有合法手續(xù)是可以辦理房產證的。但如果你是以所謂的共享經濟式的方式購買的定期使用權或者收益權，那么自然不能辦理你的房產證，但只要該房產手續(xù)合法，仍然可以辦理產證，只不過可能辦理在了你的相對方名下。具體如何，你得仔細看
查看全文↓ 2019-09-07 15:42:25
1、你的購買合同如何約定。
2、該公寓項目是否手續(xù)完備。
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首先要弄清楚房屋的產權年限是指什么？房屋建筑產權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產權屬年限為70年。商用房屋建筑及公寓產權屬年限為40年或50年。產權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產權性質來界定您的公寓還產品是住宅還是商業(yè)。因此，公寓40年產權年限到期后：首先要弄清楚房屋的產權年限是指什么？房屋建筑產權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產權屬年限為70年。商用房屋建筑及公寓產權屬年限為40年或50年。產權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產權性質來界定您的公寓還產品是住宅還是商業(yè)。因此，公寓40年產權年限到期后：一、根據《中華人民共和國物權法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。二、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
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1、酒店式公寓產權一般為商業(yè)或者辦公，使用權只有40-50年，住宅是70年；所以便宜。2、酒店式公寓一般是高層，公攤面積特別大，得房率比普通住宅小很多，比如你買50平米的公寓，實際面積可能只有30平方米，所以便宜。3、酒店式公寓由于是商業(yè)或者辦公用途，物業(yè)費較高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。4、酒店式公寓由于是商業(yè)或者辦公用途，再次轉手交易稅費很高，一般在售價的10%左右，比普通住宅高好幾倍。5、水電費是按商業(yè)收取，比住宅貴1.5倍，電費一般在1.2元每度。等等
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要看是什么酒店式公寓。有偏商業(yè)的，有偏住宅的。看你自己的需要，是投資還是自住?，F在有通煤氣的酒店式公寓，不過比較少，要么是地方政府投資的，要么是有很硬的后臺。水電煤價格會比住宅高一點。物業(yè)費在兩塊五到三塊五，產權50年。優(yōu)點：可以注冊公司。不限購不限貸。缺點：不能落戶。你現在只能買公寓或者商鋪（如果預算夠）。外地人在上海買住宅，三年內繳滿兩年社保，并且結婚，就可以購買一套。預算少，建議購買公寓，回報率可以，大概在4~5%。
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商旅公寓定義：1、覆蓋地域廣，2、居室功能性強 3、住宿性價比高 4、服務體系星級標準5：個性化需求完善，在國內走在前列的有優(yōu)帕克和攜程等。酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。
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