??酒店式公寓怎么辦？誰知道呢？

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• 143****2858

  短租公寓一般有兩種經(jīng)營模式
  1.加盟連鎖，加盟連鎖以陽光移動公寓為代表。由總部統(tǒng)一經(jīng)營網(wǎng)站，統(tǒng)一管理各地服務商。
  2.直營店，直營店的代表就是“365客?！敝睜I即直接由服務商經(jīng)營。
  在重資產(chǎn)模式下，企業(yè)不僅可以獲得資金收益，同時還可以獲得資產(chǎn)持有時獲得的資產(chǎn)**收益。但是重資產(chǎn)模式在前期買樓和建造期投入高，先期資本沉淀大，對資本運作要求高。
  輕資產(chǎn)模式因前期沉淀資金相對少，所以可以在短時間內快速拓展。但是輕資產(chǎn)的問題在于―薄利多銷‖。由于需要定期（每月或每季度）交付房東底租而不能享有長期資產(chǎn)**，
  所以輕資產(chǎn)模式企業(yè)只能賺取租金差。如何盡可能拉大出租租金和底租租金的差距，是此類企業(yè)的挑戰(zhàn)。
  主營短租，尤其以旅游度假地為主，長租也被用來防范風險，譬如青島和廈門，操作方式為忙時吃干，淡時喝稀。即淡季時統(tǒng)一長租出去，旺季時收回。而這類經(jīng)營占據(jù)了國內的主流，并且能夠具備較好的盈利能力。
  

  查看全文↓ 2019-09-07 15:36:05
• 148****8631

  需要繳納一定的加盟費，要做酒店式公寓的話還需要有房產(chǎn)的使用權，現(xiàn)在做酒店公寓的人挺多，因為能讓空置的房產(chǎn)**
  

  查看全文↓ 2019-09-07 15:36:01
• 144****6210

  產(chǎn)權酒店是由“時權酒店”（Time share）演變而來。由消費者或投資者買斷旅店旅游設施在特定時間內的使用權。首創(chuàng)這一概念的是瑞士的亞力士大耐提。1976年，法國阿爾卑斯山地區(qū)的旅游酒店首次進行了真正意義上的時權經(jīng)營，向旅客出售了在特定時間內享有旅館住宿和娛樂設施的權利。而產(chǎn)權酒店則是進而買斷產(chǎn)權而不僅是買斷時段，即酒店將每間客房分割成獨立產(chǎn)權出售給投資者，投資者一般不在酒店居住，而是將客房委托給酒店經(jīng)營分取投資回報，同時還可獲得酒店贈送的一定期限的免費入住權。
  產(chǎn)權式酒店作為一種新型的房產(chǎn)投資和消費方式，符合現(xiàn)代經(jīng)濟資源共享的原則，它將名下房產(chǎn)與酒店經(jīng)營相結合，向公眾提出了一種既是消費又是投資，既是置業(yè)又是增值的全新概念。將純消費房產(chǎn)融入投資概念，即產(chǎn)權式酒店的理念。

  查看全文↓ 2019-09-07 15:35:57

相關問題

• 問 ??酒店式公寓產(chǎn)權到期怎么辦呢？誰知道呢？
  答

  首先要弄清楚房屋的產(chǎn)權年限是指什么？房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產(chǎn)權屬年限為70年。商用房屋建筑及公寓產(chǎn)權屬年限為40年或50年。產(chǎn)權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權性質來界定您的公寓還產(chǎn)品是住宅還是商業(yè)。因此，公寓40年產(chǎn)權年限到期后：首先要弄清楚房屋的產(chǎn)權年限是指什么？房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產(chǎn)權屬年限為70年。商用房屋建筑及公寓產(chǎn)權屬年限為40年或50年。產(chǎn)權70年的公寓應當是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權性質來界定您的公寓還產(chǎn)品是住宅還是商業(yè)。因此，公寓40年產(chǎn)權年限到期后：一、根據(jù)《中華人民共和國物權法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權。其年限是永久的。二、土地使用權和房屋所有權的區(qū)別在于：房屋所有權（即房產(chǎn)權）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

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• 問 ??酒店式公寓怎么辦理呢？誰知道呢？
  答

  酒店式公寓無法辦理單獨的房產(chǎn)證。1,公寓式酒店，簡單地說，就是設置于酒店內部，以公寓形式存在的酒店套房。2,公寓式酒店屬于旅館建筑，土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，公寓式酒店用地性質屬于商服用地。商用房屋建筑及酒店式公寓產(chǎn)權權屬年限為40年。3,公寓式酒店的特殊性在于按照公寓式或者單元式房型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬于住宅，按照相關規(guī)定不得分套銷售，自然也就無法辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??酒店式公寓如何呢？誰知道呢？
  答

  1、酒店式公寓產(chǎn)權一般為商業(yè)或者辦公，使用權只有40-50年，住宅是70年；所以便宜。2、酒店式公寓一般是高層，公攤面積特別大，得房率比普通住宅小很多，比如你買50平米的公寓，實際面積可能只有30平方米，所以便宜。3、酒店式公寓由于是商業(yè)或者辦公用途，物業(yè)費較高，一般在3元以上，一般住宅在1.5元左右。4、酒店式公寓由于是商業(yè)或者辦公用途，再次轉手交易稅費很高，一般在售價的10%左右，比普通住宅高好幾倍。5、水電費是按商業(yè)收取，比住宅貴1.5倍，電費一般在1.2元每度。等等

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• 問 ??哪里有酒店式公寓呢？誰知道呢？
  答

  要看是什么酒店式公寓。有偏商業(yè)的，有偏住宅的?？茨阕约旱男枰?，是投資還是自住。現(xiàn)在有通煤氣的酒店式公寓，不過比較少，要么是地方政府投資的，要么是有很硬的后臺。水電煤價格會比住宅高一點。物業(yè)費在兩塊五到三塊五，產(chǎn)權50年。優(yōu)點：可以注冊公司。不限購不限貸。缺點：不能落戶。你現(xiàn)在只能買公寓或者商鋪（如果預算夠）。外地人在上海買住宅，三年內繳滿兩年社保，并且結婚，就可以購買一套。預算少，建議購買公寓，回報率可以，大概在4~5%。

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• 問 ??酒店式公寓怎么賣出去？誰知道呢？
  答

  　酒店公寓怎么樣呢?就目前酒店行業(yè)形式來看，酒店式公寓正逐步受到大家的喜歡。因為酒店公寓與普通住宅樓比較起來，其結構和設計均有所不同。酒店公寓需要配套齊全、高檔，能為住房提供星級酒店式的生活環(huán)境和物業(yè)管理。酒店式公寓布局新穎、方整氣派，現(xiàn)代、優(yōu)雅的表現(xiàn)手法，融合了共享空間理念的開放式設計，營造出極為人性化的舒適居住。與普通住宅相比，酒店式公寓為商務精英提供精致的生活理念。

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