??離婚房產(chǎn)過戶給子女要交稅嗎？作用都有哪些呢？

已有5個(gè)回答

• 138****5368

  首先，要明確婚后房屋所有權(quán)；
  其次，房屋是否有貸款未還，必須全部還清才能過戶；
  第三，過戶給直系親屬也是要付費(fèi)的。有兩種方式：一個(gè)是贈(zèng)與，一個(gè)是交易過戶。
  贈(zèng)與需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅，但是贈(zèng)與后未來(lái)再想賣房要交的稅會(huì)比較高；
  過戶交易需要繳納契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。以下價(jià)格僅供參考，
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免；
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，滿五年減免～
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:08:01
• 136****0363

  夫妻離婚后房產(chǎn)過戶給子女是否需要上稅是要看情況的
  1. 首先，要明確婚后房屋所有權(quán)。
  2. 其次，房屋是否有貸款未還，必須全部還清才能過戶。
  3. 然后，過戶給直系親屬也是要付費(fèi)的。有兩種方式：一個(gè)是贈(zèng)與，一個(gè)是交易過戶。
  贈(zèng)與需要繳納3%的契稅和0.05%的印花稅，但是贈(zèng)與后未來(lái)再想賣房要交的稅會(huì)比較高；
  過戶交易需要繳納契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。
  4. 如果是面積在144㎡以下的房屋，產(chǎn)權(quán)如果未滿5年，走贈(zèng)予手續(xù)，到公證處辦理贈(zèng)予公證書，費(fèi)用約為房?jī)r(jià)的2%（**高不超過500元的），憑贈(zèng)予公證書直系親屬免繳營(yíng)業(yè)稅5.55%，個(gè)稅1%。然后辦理過戶，過戶前需要評(píng)估100元，只需要繳納契稅1-3%（根據(jù)面積），交易稅6元/㎡，工本費(fèi)110元左右。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:07:58
• 154****7546

  一、無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
  
  1. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
  
  2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；
  
  3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
  
  二、有貸款房產(chǎn)證加名字
  
  1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  
  2. 辦理所需要的費(fèi)用： 除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:07:51
• 151****0863

  房產(chǎn)過戶給小孩不看你們是否離婚，主要還是看小孩是否成年！未成年小孩不能單獨(dú)上產(chǎn)證！
  
  成年小孩與父母只能以買賣的方式過戶，需交相應(yīng)的稅費(fèi)！
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:07:47
• 133****7835

  夫妻在離婚時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶可以選擇如下兩種方式： 一種是在離婚前變更，另一種是在離婚后變更。在離婚前變更產(chǎn)權(quán)人名字是不用繳納契稅等各種費(fèi)用的，因?yàn)檫@時(shí)房屋仍然是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，登記在一方名下的房屋仍為雙方共有財(cái)產(chǎn)。 在離婚后變更產(chǎn)權(quán)人名字是否需要繳稅呢?根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》(國(guó)稅函〔1999〕391號(hào)1999年6月3日) 根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。 因此，夫妻離婚后辦理房屋轉(zhuǎn)移，只要能提供離婚判決或離婚證等能證明夫妻確已離婚的有效文書，則同樣不需要繳納契稅等費(fèi)用，因?yàn)橛捎陔x婚引起的房屋過戶不是房屋買賣行為。
  

  查看全文↓ 2019-09-09 16:07:43

相關(guān)問題

• 問 離婚房產(chǎn)過戶要交稅嗎? 夫妻離婚后房產(chǎn)過戶給子女要上稅嗎？
  答

  不需要交稅的，因離婚房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的免收住房轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)。夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。當(dāng)夫妻雙方協(xié)商，將共有房屋歸屬一方所有，或經(jīng)法院判決歸為一方所有時(shí)，如房屋產(chǎn)權(quán)證原先為夫妻雙方的名字、或一方的名字，須將雙方的名字變成一方的名字，或從一方的名字變更為為另一方的名字，都涉及到房屋的過戶。夫妻之間離婚的時(shí)候，當(dāng)夫妻將共有的房產(chǎn)過戶到一方名下，如果操作得當(dāng)，是不用交納營(yíng)業(yè)稅、契稅和個(gè)人所得稅的。擴(kuò)展資料：根據(jù)(國(guó)稅函[1999]391號(hào))文件規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。根據(jù)財(cái)稅[2009]111號(hào))文件規(guī)定，離婚財(cái)產(chǎn)分割涉及到個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)權(quán)暫免征收營(yíng)業(yè)稅：根據(jù)財(cái)稅[2009]78號(hào))文件規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶時(shí)，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：對(duì)于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果一方放棄，屬于“將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶”，無(wú)須繳納個(gè)人所得稅。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??贈(zèng)送房產(chǎn)過戶要交稅嗎？作用都有哪些呢？
  答

  按照房產(chǎn)評(píng)估值收3%契稅和0.1%的印花稅！　　除了這個(gè)，你們的贈(zèng)與還有可能還需做個(gè)公證房管局才能給于過戶。　　這樣就會(huì)有公證費(fèi)，按照當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)收取.　　可能還要有個(gè)評(píng)估費(fèi)，一般100萬(wàn)以下不超過0.5%.　　參照天津市的　　房屋贈(zèng)與的轉(zhuǎn)移登記　　因房屋贈(zèng)與申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的，申請(qǐng)人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人?！　〉怯浺　、偬旖蚴蟹课菟袡?quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書（原件留存）；　　②申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；　?、鄯课菟袡?quán)證書（原件留存）；　?、苜?zèng)與合同（原件留存）；　?、萜醵愅甓悜{證（查驗(yàn)原件）?！　∮械盅旱怯浕蛘叩盅簷?quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。　　宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??父母過戶房產(chǎn)給子女可以索回嗎？作用都有哪些呢？
  答

  經(jīng)過公證的贈(zèng)與，不可以撤銷（反悔）?！　》慨a(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈(zèng)與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??過戶給子女的房產(chǎn)還能要回嗎？作用都有哪些呢？
  答

  1. 父母過戶給子女的房產(chǎn)，如是以買賣方式過戶，有了子女名字房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，屬于子女合法擁有的財(cái)產(chǎn)，父母不能收回住房產(chǎn)權(quán)。2. 如子女沒有付錢購(gòu)買這房子，父母可以依法主張債權(quán)，可以要求子女歸還買房子錢款。3. 如果父母是以贈(zèng)與方式過戶住房給子女，子女在違反贈(zèng)與協(xié)議約定，或者法律規(guī)定的條件下，父母可以申請(qǐng)收回已經(jīng)贈(zèng)與過戶給子女的房產(chǎn)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 離婚房產(chǎn)過戶給子女要交費(fèi)嗎
  答

  直系親屬直接過戶直接走贈(zèng)與就可以，3%的契稅，其他稅費(fèi)全免

  全部3個(gè)回答>