??贈(zèng)與過(guò)戶的房產(chǎn)可以收回嗎？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 136****5235

  贈(zèng)與應(yīng)有受贈(zèng)人接受贈(zèng)與，否則，贈(zèng)與不成立；除非贈(zèng)與合同經(jīng)過(guò)公證，經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與不可撤銷。 如果從來(lái)沒有交付權(quán)屬證書或者房屋，則視為贈(zèng)與撤銷；如果已經(jīng)將產(chǎn)權(quán)證交與對(duì)方，或者將房產(chǎn)交與對(duì)方，則贈(zèng)與視為生效，盡管目前產(chǎn)權(quán)證還是原先的，受贈(zèng)人的繼承人可要求法院確認(rèn)權(quán)利并進(jìn)而變更產(chǎn)權(quán)人。
  《合同法》第六條當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。 第七條當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。
  第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護(hù)。 第一百八十五條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接 受贈(zèng)與的合同。 第一百八十六條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。 具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。 第一百八十七條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-10 10:46:13
• 134****5113

  贈(zèng)與行為在一定條件下可以撤銷，《合同法》第186條規(guī)定了贈(zèng)與人享有任意撤銷權(quán)，即贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。其目的就是賦予贈(zèng)與人與受贈(zèng)人達(dá)成合意后法定要件實(shí)現(xiàn)前以悔約權(quán)，使贈(zèng)與人不致因情緒沖動(dòng)，思慮欠周，貿(mào)然應(yīng)允將不動(dòng)產(chǎn)等價(jià)值貴重物品無(wú)償給與他人，既受法律上的約束，遭受財(cái)產(chǎn)上的不利益。所以，只要尚未發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，贈(zèng)與人隨時(shí)可以撤銷贈(zèng)與。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:46:07
• 137****3845

  已經(jīng)過(guò)戶了，一般無(wú)法主張返還了，但可以主張對(duì)方購(gòu)房款。
  中華人民共和國(guó)合同法
  第一百八十六條　贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
  　　具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 10:46:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 贈(zèng)與房產(chǎn)可以收回嗎？反悔了怎么辦？
  答

  由于已經(jīng)贈(zèng)與的房屋已經(jīng)辦理了過(guò)戶登記，在法律上房屋的所有權(quán)已經(jīng)由贈(zèng)與人轉(zhuǎn)為受贈(zèng)人，所以不能隨便撤銷贈(zèng)與，而且根據(jù)法律規(guī)定，經(jīng)過(guò)公證或者具有道德、扶貧和救災(zāi)性質(zhì)的贈(zèng)與合同在權(quán)利轉(zhuǎn)移之前是不得撤銷贈(zèng)與的，但這也不絕對(duì)，如果依據(jù)合同法第192條，受贈(zèng)人有下列情形之一的，即使已經(jīng)辦理了過(guò)戶登記，贈(zèng)與人依然可以撤銷贈(zèng)與：(1)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(2)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;(3)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)行使。如果受贈(zèng)人認(rèn)為沒有上述可撤銷情形，可以向法院主張自己的合法權(quán)益;如果贈(zèng)與人認(rèn)為自己有權(quán)要回房屋，需要證明受贈(zèng)人存在以上情形，在調(diào)查取證方面若有困難，可聘請(qǐng)律師幫助解決糾紛。

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• 問(wèn) ??已過(guò)戶貸款的房產(chǎn)可以被收回嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  銀行的流程就是辦理過(guò)戶后把產(chǎn)權(quán)證提交到銀行，銀行辦理抵押后放款。如果一直沒有放款的話，那就是銀行的問(wèn)題，房東如果單方面要求收回房子的話需要賠償買方違約金，還有就是已經(jīng)過(guò)戶了，已經(jīng)過(guò)戶后的房子是不存在收回這么一說(shuō)的，因?yàn)榉孔舆^(guò)戶后就是買方的名字了，所以原房東無(wú)權(quán)收回房子。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介代辦過(guò)戶包括贈(zèng)與可以辦理嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  直系親屬、撫養(yǎng)人、贍養(yǎng)人無(wú)償贈(zèng)與營(yíng)業(yè)稅：不征收個(gè)人所得稅：不征收契稅：受贈(zèng)人繳納3%，再轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，按照正常的房屋買賣計(jì)稅直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用：夫妻之間在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻一方所有，變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，變更為其中一方所有的，或者房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，免征契稅。直系親屬房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶費(fèi)用：父母與子女之間問(wèn)：房屋產(chǎn)權(quán)證的名字原為父親的，現(xiàn)因特殊原因需變更為兒子的名字，怎樣辦理變更手續(xù)?需交哪些費(fèi)用?答：父母子女間可以辦理贈(zèng)與，雙方持身份證，房產(chǎn)證，直系親屬證明等資料到長(zhǎng)沙市德政園馬王堆路248號(hào)住房保障局三樓大廳辦理過(guò)戶手續(xù)，私房贈(zèng)與契稅標(biāo)準(zhǔn)是本市戶籍或在本市連續(xù)繳納社保一年以上的非本市戶籍的個(gè)人購(gòu)買90平米以下普通住房并且是家庭唯一住房，契稅按1%征收，不符合以上條件的按2%征收，對(duì)于個(gè)人購(gòu)買非普通住房(144平米以上)或非住宅契稅按4%征收，每平米6元的手續(xù)費(fèi)。

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• 問(wèn) ??房屋贈(zèng)與過(guò)戶后房產(chǎn)公證了還可以收回嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  既然取得了房產(chǎn)證就是贈(zèng)予行為的完成一件完成的贈(zèng)予行為是不能撤銷的

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• 問(wèn) ??受威脅已過(guò)戶的贈(zèng)與房產(chǎn)可反悔嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  不可以，我國(guó)法律規(guī)定是地隨房走或房隨地走，該房屋已經(jīng)過(guò)戶，不屬于可以撤銷贈(zèng)與的情形，所有你有義務(wù)辦理土地過(guò)戶。

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