綠本就是“小產(chǎn)權(quán)房”,理論上是不能在市場上買賣交易的,至于你說的過戶,理論上是不可以的?! ∞k理房產(chǎn)證過戶需要以下流程: 一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明; 二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有: 1、被繼承人死亡證明; 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料: 被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。
全部5個回答>??綠本房產(chǎn)證可以過戶嗎?應該怎么辦理呢?
148****9014 | 2019-09-10 10:57:06
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136****4919
屬綠本房產(chǎn)證可以更名,不過只能過戶到親人的名下。
查看全文↓ 2019-09-10 10:57:23
綠本房產(chǎn)證的房子是小產(chǎn)權(quán)房。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售,即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。其同時對房屋的保值和**也有一定影響。
房產(chǎn)證綠本和紅本的區(qū)別在于:紅皮的說明該房地產(chǎn)是市場商品房地產(chǎn),產(chǎn)權(quán)人可完全享有該房地產(chǎn)的占有、使用、收益、處分權(quán)利; 而綠皮的說明該房地產(chǎn)是非市場商品房地產(chǎn),不得買賣。需抵押或出租的,要按有關(guān)規(guī)定辦理。 -
148****5998
綠色的是共有證,共有人持有的,所以過戶的時候一并也要帶上
查看全文↓ 2019-09-10 10:57:19
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134****4256
可以,找開發(fā)商更名/
查看全文↓ 2019-09-10 10:57:15
是找開發(fā)商,不是房管局哦!
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能辦理,綠本《房地產(chǎn)權(quán)證》實際上是《房屋所有權(quán)證》與《土地使用權(quán)證》的結(jié)合,其過戶、更名、加名等手續(xù)更加便捷。
全部3個回答> -
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綠本就是“小產(chǎn)權(quán)房”,理論上是不能在市場上買賣交易的,至于你說的過戶,理論上是不可以的?! ∞k理房產(chǎn)證過戶需要以下流程: 一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明; 二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有: 1、被繼承人死亡證明; 2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證; 3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件; 4、繼承人的身份證件; 有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料: 被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)?! ∪⑥k理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人?! ∩暾埲藨斚虻怯洐C構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)、契稅完稅憑證(原件)?! ∷摹⑦z贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。
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兩點影響:一是辦證之時要繳契稅,沒去辦多數(shù)人會忽略繳稅。但國家有契稅條例,條例上規(guī)定了時限。逾期繳稅稅務有權(quán)征收滯納金。二是缺乏對自己資產(chǎn)的有效利用與保護。有點象一有現(xiàn)金就往床底下藏;兩人同居多年沒去辦結(jié)婚證,如此類似。
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可以注銷,根據(jù)《房屋登記辦法》 第三十八條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的,房屋登記簿記載的所有權(quán)人應當自事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記: ?。ㄒ唬┓课轀缡У模弧 。ǘ┓艞壦袡?quán)的; ?。ㄈ┓伞⒎ㄒ?guī)規(guī)定的其他情形。
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