安置房好賣(mài)嗎？會(huì)有人出售嗎？這中間的情況誰(shuí)知道？

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• 153****9003

  1、主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買(mǎi)的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)！拆遷戶安置房要5年才能上市交易的；故要5年之后才能過(guò)戶而且要補(bǔ)完國(guó)有地稅；如果你一定要的話**好找個(gè)律師給你合同約定！
  2、拆遷戶安置房相對(duì)商品房要便宜點(diǎn)；但是有一定的風(fēng)險(xiǎn)！過(guò)戶的費(fèi)用和商品房過(guò)戶費(fèi)用一樣！只是要補(bǔ)完國(guó)有地稅??！這個(gè)你們可以約定由賣(mài)主來(lái)交！
  3、安置房除當(dāng)事人外其它人不能代款！]

  查看全文↓ 2019-09-11 11:08:13
• 154****8598

  動(dòng)遷安置房的初次交易限制、再交易自由
  　　出售新建動(dòng)遷安置房，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記動(dòng)遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租，即初次交易限制。
  　　因被動(dòng)遷居民家庭獲配的動(dòng)遷安置房上市轉(zhuǎn)讓?zhuān)康禺a(chǎn)登記簿附記欄內(nèi)不再標(biāo)記動(dòng)遷安置房，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或出租，即再交易自由轉(zhuǎn)讓原則。

  查看全文↓ 2019-09-11 11:07:44
• 145****9536

  根據(jù)被動(dòng)遷居民家庭是否取得房地產(chǎn)權(quán)證(小產(chǎn)證)有所差別：
  　　(一)、若取得小產(chǎn)證且滿三年的可以上市交易。
  　　(二)、若取得小產(chǎn)證未滿三年，需要符合下列條件才能上市交易
  　　1、動(dòng)遷安置房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得房地產(chǎn)權(quán)證滿三年，
  　　2、被動(dòng)遷居民家庭簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議滿三年。
  　　三年起止點(diǎn)：自小產(chǎn)證發(fā)證日期起至房地產(chǎn)交易合同(包括買(mǎi)賣(mài)合同、租賃合同)網(wǎng)上備案止。
  　　(三)、若未取得小產(chǎn)證的，上市交易需符合第一條第(二)項(xiàng)規(guī)定的條件。

  查看全文↓ 2019-09-11 11:07:37
• 152****4605

  一般來(lái)說(shuō)，是不允許買(mǎi)賣(mài)的，因?yàn)榘仓梅恳话愣际切‘a(chǎn)權(quán)，如果雙方簽訂合同，還是可以的。

  查看全文↓ 2019-09-11 11:07:26
• 154****0328

  按國(guó)家政策，你的安置房目前還不能賣(mài)。因?yàn)槟氵€沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證，不能法定證明你是該房產(chǎn)的唯一合法所有人，因此你所出售的房產(chǎn)將無(wú)法過(guò)戶，因此暫時(shí)不能賣(mài)。等手續(xù)健全后，可以根據(jù)實(shí)際情況認(rèn)定是否可以出售。

  查看全文↓ 2019-09-11 11:07:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷安置房可以落戶口嗎？這中間的情況誰(shuí)知道？
  答

  安置房其實(shí)是可以買(mǎi)賣(mài)的，當(dāng)然比商品房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)得大。安置房的買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)主要有以下幾個(gè)方面：1. 由于安置房沒(méi)有房產(chǎn)證，無(wú)法過(guò)戶，造成買(mǎi)方付了房款，但卻無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)，買(mǎi)方的權(quán)益處于一種不確定的狀態(tài)；2. 因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，造成買(mǎi)方無(wú)法確認(rèn)賣(mài)方究竟是不是擬賣(mài)房屋的產(chǎn)權(quán)人。賣(mài)方出示的安置補(bǔ)償協(xié)議和房屋之間難以建立關(guān)聯(lián)；3. 賣(mài)方將房屋賣(mài)一個(gè)買(mǎi)家之后，有可能會(huì)再賣(mài)給其它人，這樣買(mǎi)方就會(huì)無(wú)端轉(zhuǎn)入與第三人的官司之中；4. 房屋如果**較多，賣(mài)方可能會(huì)反悔，買(mǎi)賣(mài)合同有被法院判定無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。在此種情況下，其實(shí)買(mǎi)方并非處于無(wú)保護(hù)狀態(tài)。

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• 問(wèn) 一線城市的安置房有售嗎？這中間的情況誰(shuí)知道？
  答

  樓主您好！看了下別的朋友的回答，我來(lái)說(shuō)下我的一個(gè)觀點(diǎn)吧，隨著國(guó)家政策的出臺(tái)，一線城市已經(jīng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下降的苗條，和事實(shí)，很多二三線城市的人都對(duì)未來(lái)的房市抱著一種房?jī)r(jià)比降的心里，我只想說(shuō)這樣的想法是錯(cuò)誤的，一線城市為什么房?jī)r(jià)會(huì)降呢？首先一點(diǎn)他的房?jī)r(jià)高的讓人離譜，比如上海，一個(gè)方1.5萬(wàn)都覺(jué)得很便宜的啦，但是在二三線城市這樣的房?jī)r(jià)普遍嗎？當(dāng)然有些小區(qū)可能由于開(kāi)發(fā)商資金的問(wèn)題，會(huì)出現(xiàn)一些打折的情況，但是二三線城市的房?jī)r(jià)誰(shuí)敢肯定的說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？比如XX所謂的專(zhuān)家真的說(shuō)的很準(zhǔn)嗎？大家應(yīng)該都還記得歷史人物趙括吧，很多時(shí)候老是在那里進(jìn)行評(píng)論是沒(méi)用的，首先一點(diǎn)，一個(gè)地方的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)出現(xiàn)下降，您可以根據(jù)這樣的情況來(lái)斷定，1，周邊的配套設(shè)施，比如購(gòu)物，交通，酒店，銀行，醫(yī)院等等，2，您所在地區(qū)目前的房?jī)r(jià)，已經(jīng)大多數(shù)人的收入情況。3**重要的一點(diǎn)是國(guó)家賣(mài)地的價(jià)格在多少，您不可能說(shuō)開(kāi)發(fā)商虧錢(qián)去開(kāi)發(fā)吧？所以大家多想想，國(guó)家只是在控制房?jī)r(jià)，不是打壓，國(guó)家需要房地產(chǎn)行業(yè)的支持，但是也不想它步入日本，美國(guó)所出現(xiàn)過(guò)的房地產(chǎn)泡沫情況！

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• 問(wèn) 個(gè)人樓房沒(méi)有購(gòu)房合同能出售嗎？這中間的情況誰(shuí)知道？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條　下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓:（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

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• 問(wèn) 有購(gòu)房補(bǔ)貼嗎？這中間的情況誰(shuí)知道？
  答

  住房補(bǔ)貼的資金來(lái)源主要有三大塊：一是國(guó)家下?lián)艿慕ǚ抠Y金;二是單位售房資金;三是單位多種渠道籌集的資金。發(fā)放住房補(bǔ)貼的基本形式有：一次性住房補(bǔ)貼、基本補(bǔ)貼加一次性補(bǔ)貼和按月補(bǔ)貼等三種形式。

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• 問(wèn) 安置房可以贈(zèng)予嗎？如果可以贈(zèng)予要收費(fèi)嗎？這中間的情況誰(shuí)知道？
  答

  贈(zèng)與合同本身就是一種效力極低的合同，在房子過(guò)戶前是可以隨時(shí)反悔的，除非經(jīng)過(guò)公證，或者實(shí)際中存在對(duì)價(jià)交換的情形。

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