房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候都會(huì)問(wèn)及房屋使用年限是多久的問(wèn)題,這里的房屋使用年限不是指房屋的使用年限。房屋使用年限在我們購(gòu)買(mǎi)后是永久的,這里的年限制的是土地年限,土地租用是有年限限制的。那么定向安置房土地證到期后怎么辦呢,土地證到期后可以續(xù)期嗎? 定向安置房土地證到期后怎么辦? 一、《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定,居住用地土地使用權(quán)出讓的**高年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿(mǎn)后,土地收歸國(guó)有,而地上建筑物仍屬業(yè)主所有。如果再次申請(qǐng)土地使用權(quán),則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時(shí)的地價(jià)水平,補(bǔ)交土地出讓金。 二、中國(guó)人民大學(xué)土地管理系教授、博士生導(dǎo)師解釋?zhuān)瑥娜蚍秶鷣?lái)看,有些西方國(guó)家的土地使用權(quán)是沒(méi)有期限的,所以不存在這個(gè)問(wèn)題;而另一些規(guī)定土地使用權(quán)期限的國(guó)家則采取到期后,由政府收回土地和地上的房屋,給予差價(jià)補(bǔ)償?shù)姆绞健?三、在我國(guó)可以采取三個(gè)方式來(lái)解決這一問(wèn)題: 1、允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限??梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出,補(bǔ)交土地出讓金,這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類(lèi)的土地出讓金的價(jià)格,類(lèi)似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限,不應(yīng)該超過(guò)30年。 2、國(guó)家收回土地和地上建筑物,對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。
全部3個(gè)回答>永嘉下塘西后村安置房有土地證嗎?誰(shuí)比較了解的,求回答?
135****7727 | 2019-09-12 11:57:13
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133****0783
安置房如果是向私人購(gòu)買(mǎi)的,有兩種情況,其一是賣(mài)方(即把房子賣(mài)給你們的那一位)原本為集體所有土地上房產(chǎn)擁有者(比如農(nóng)村宅基地上建造的住房),由于政府重點(diǎn)項(xiàng)目施工拆遷等原因而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換獲得了現(xiàn)在這套安置房,這種安置房按照規(guī)定5年內(nèi)是不得進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)與租賃的,同時(shí)此種安置房的土地性質(zhì)仍然是集體所有,所以可能拿不到土地證,但是據(jù)同事說(shuō)可以申請(qǐng)土地分割而獲得土地證;
查看全文↓ 2019-09-12 11:57:47
另一種是本來(lái)賣(mài)方的產(chǎn)權(quán)和土地性質(zhì)就是城市建設(shè)用地(所有權(quán)屬于國(guó)家),譬如城市里**常見(jiàn)的商品房,可能由于各種動(dòng)拆遷的情況而進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換獲得了現(xiàn)在這套安置房,再將這套安置房售賣(mài)于你們,這是,土地和房產(chǎn)是可以正確交接過(guò)戶(hù)的,沒(méi)有5年的限制,同時(shí)也是可以擁有土地證的,如果沒(méi)有拿到土地證可以去當(dāng)?shù)赝恋刭Y源中心辦理。 -
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146****6344
安置房也是商品房中的一種,只不過(guò)帶有鎮(zhèn)府行為而已,當(dāng)然有房產(chǎn)證。但土地證是開(kāi)發(fā)商擁有。
查看全文↓ 2019-09-12 11:57:34

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問(wèn) 永嘉下塘西后村安置房有土地證嗎答
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拆遷安置房和安居房是不一樣的,保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的經(jīng)濟(jì)適用住房,也包括在一些林區(qū)、墾區(qū)、煤礦職工的棚戶(hù)區(qū)(危舊房)改造、游牧民定居工程。房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分:使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán),與商品房相比經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)只在收益權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后,收益全部歸個(gè)人所有。而經(jīng)濟(jì)適用房是不能隨便出售的,經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥,免交土地出讓金,出售要滿(mǎn)足一定年限,由政府回購(gòu)或向政府補(bǔ)交減免的土地出讓金及其他稅費(fèi)后出售。而拆遷安置房是對(duì)被拆遷人拆遷房屋的補(bǔ)償,享有完全的使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和收益權(quán)。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及相關(guān)法規(guī)規(guī)定,拆遷人和被拆遷人結(jié)清被拆遷房屋和安置房屋的差價(jià)后,安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。在拆遷完畢,安置房竣工并辦理登記備案后后,被拆遷人可以持原房產(chǎn)注銷(xiāo)證明、補(bǔ)償安置協(xié)議和回遷證辦理房產(chǎn)證,而且還能享受契稅等稅費(fèi)的減免。辦出房產(chǎn)證以后再買(mǎi)賣(mài)轉(zhuǎn)讓和其他的二手房交易是一樣的,不受限制。
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房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一種民事法律行為,因此只要滿(mǎn)足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng),依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為,只有公證后方能發(fā)生效力,否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為,通過(guò)公證過(guò)后,具有更強(qiáng)的證據(jù)力,但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買(mǎi)賣(mài)合同便是屬于這種類(lèi)型。因此,房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力不受是否公證影響,但公證過(guò)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力,法院一般予以直接采用。
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購(gòu)買(mǎi)安置房,使用公積金貸款需同時(shí)符合下列條件:1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶(hù)口或有效居留身份;2、在申請(qǐng)貸款時(shí),正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上,新開(kāi)戶(hù)職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上;3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為;4、同意以貸款所購(gòu)買(mǎi)安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押;5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,且個(gè)人信用良好,具有足夠償還貸款本息的能力;6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。安置房公積金貸款申報(bào)材料(以下所有材料都必須出示原件,并提供復(fù)印件3份)凡拆遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的,均需提供以下材料:1、夫妻雙方身份證2、戶(hù)籍證明3、結(jié)婚證(未婚證明)4、收入證明5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水6、房屋登記信息證明7、拆遷安置協(xié)議8、首期付款憑據(jù)、銀行對(duì)賬單9、管理中心要求的其他材料。
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一般來(lái)說(shuō),還需要借款人有穩(wěn)定的工作和收入、信用情況良好,有足夠的還款能力。這些都是**基本的貸款條件,就算安置房有房產(chǎn)證,借款人也必須要滿(mǎn)足這些條件。安置房抵押貸款辦理流程安置房可以抵押貸款嗎的答案要你已經(jīng)很清楚了,接下來(lái)我們來(lái)講講安置房抵押貸款的辦理流程:1、借款人需要將相關(guān)資料準(zhǔn)備好,包括房產(chǎn)證、個(gè)人身份證明、收入證明、居住證明等;2、資料準(zhǔn)備好之后,就可以到貸款機(jī)構(gòu)提出貸款申請(qǐng),貸款機(jī)構(gòu)會(huì)進(jìn)行審核。3、在審核通過(guò)后,銀行會(huì)與借款人簽訂貸款合同,在簽訂好之后就可以等待放款了。安置房抵押貸款所需資料1、夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、婚姻證明(如單身提供單身證明);2、收入證明或者所在單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章);3、房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證復(fù)印件;4、國(guó)土證(沒(méi)有的也可以)。
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