安置房賣(mài)后拆遷賠償金歸買(mǎi)方嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得？

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• 144****2184

  房屋征收的補(bǔ)償形式分為：貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
  一般來(lái)講，只能選擇一種補(bǔ)償形式。
  
  選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课莅丛u(píng)估金額的多少發(fā)放補(bǔ)償金。
  選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的（即安置房），給與安置不少于被征收房屋面積的新房，同時(shí)在安置完成前給與發(fā)放臨時(shí)安置費(fèi)（即過(guò)渡費(fèi)）

  查看全文↓ 2019-09-12 11:58:53
• 151****0127

  或者發(fā)布過(guò)拆遷公告你好，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，房屋所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，沒(méi)有變更物權(quán)登記，房屋就不是你們的。
  另外，如果已經(jīng)做過(guò)拆遷前的測(cè)量登記。建議不要買(mǎi)，原則上不允許房屋買(mǎi)賣(mài)。所以根據(jù)你說(shuō)的情況判斷，該房屋買(mǎi)賣(mài)對(duì)買(mǎi)房方而言是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。如果買(mǎi)賣(mài)就直接辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:58:47
• 144****8815

  按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶(hù)給買(mǎi)房者。
  房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣(mài)房者完全可能將房屋再次賣(mài)給出價(jià)更高的買(mǎi)方。在某些極端的情況下，一套拆遷安置房在終過(guò)戶(hù)之前，可能已經(jīng)被買(mǎi)賣(mài)了十幾次。拆遷安置房的買(mǎi)方是無(wú)法從買(mǎi)賣(mài)合同中獲得充足的保障的。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:58:41
• 135****6854

  除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋費(fèi)用的支付方式(例如約定待拿到房產(chǎn)證時(shí)再付清尾款等)，遲延交房，產(chǎn)權(quán)證如何辦理過(guò)戶(hù)等都作出約定，同時(shí)明確違約賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:58:34
• 136****0725

  1、簽約前一定要審查動(dòng)遷協(xié)議，明確房屋共有人；簽約時(shí)共有人應(yīng)該在場(chǎng)，并且同意出售簽字按手印。
  2、違約金不應(yīng)過(guò)高，一般上限為合同標(biāo)的額的百分之二十。
  3、在未過(guò)戶(hù)前讓房主提供擔(dān)保。
  4、買(mǎi)賣(mài)雙方可以找一家中介，簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷(xiāo)售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但是要等產(chǎn)權(quán)辦好后再過(guò)戶(hù)。而中介會(huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。

  查看全文↓ 2019-09-12 11:58:30

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• 問(wèn) 安置房賣(mài)后拆遷賠償金歸買(mǎi)方嗎
  答

  一般5年后才可以買(mǎi)賣(mài) 還要 交土地出讓金

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• 問(wèn) 拆遷安置房有證嗎?？有證是否賠償更高？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得？
  答

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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• 問(wèn) 房子拆遷會(huì)有賠償嗎？賠償金跟安置房都會(huì)有嗎？
  答

  拆遷補(bǔ)償主要由兩部分組成，一部分是房屋的重置成新價(jià)，一部分是土地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)?？梢院?jiǎn)單理解為，一部分是房屋及地上物的補(bǔ)償，一部分是土地的補(bǔ)償。被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。被拆遷人申請(qǐng)宅基地新建房屋的審批程序，按照國(guó)家和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問(wèn) 安置房大隊(duì)可以賣(mài)嗎？安置房可以進(jìn)行賣(mài)出嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位網(wǎng)友曉得？
  答

  先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿(mǎn)5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶(hù)，流程如下：先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易核心可買(mǎi)到），在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他三成，然后去房地產(chǎn)交易核心過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)當(dāng)日付六成，等你拿到產(chǎn)證后給他較后的1成。

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• 問(wèn) ??房子拆遷會(huì)有賠償嗎？一般賠償金跟安置房都會(huì)有嗎？
  答

  其實(shí)都會(huì)根據(jù)你原來(lái)的房產(chǎn)來(lái)算的，你原來(lái)的價(jià)值大就給你錢(qián)，或可以得多套房，相互對(duì)比不夠要你補(bǔ)錢(qián)。

  全部3個(gè)回答>