別墅建筑總面積包括地下室嗎?

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• 138****4299

  老一點(diǎn)的別墅都是不算面積的！但是有些新的別墅會(huì)算上一部分，尤其是回填地下的別墅大多都是算面積的！而且現(xiàn)在都流行下沉花園，回填地下室的風(fēng)格

  查看全文↓ 2019-09-13 16:31:12
• 148****9974

  別墅建筑面積包括地下室的。
  
  由于該地下室是合同標(biāo)的物的附屬物，即作為主物的房屋的從物，其不能獨(dú)立存在，須隨房屋一并轉(zhuǎn)移，而出賣人在出賣時(shí)并未作出另行約定，按照交易習(xí)慣，該地下室是隨房屋無償轉(zhuǎn)移給買受人的。
  
  房屋買賣的重中之重就是簽訂房屋買賣合同，但在簽訂房屋買賣合同的時(shí)候，大部分的購(gòu)房者并沒有注意到合同中的一些細(xì)節(jié)，進(jìn)而合理的維護(hù)自己的合法權(quán)益，使得部分的開發(fā)商或中介公司利用合同的漏洞，侵占購(gòu)房者的利益。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-13 16:31:02
• 141****4209

  包括地下室。
  
  《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》3.0.5 地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。

  查看全文↓ 2019-09-13 16:30:51
• 144****6918

  別墅建筑面積包括地下室。
  
  規(guī)定應(yīng)是人們生產(chǎn)、生活中經(jīng)常活動(dòng)和保證人們正?；顒?dòng)的建筑空間部位。包括下列內(nèi)容：
  
  單層建筑物高度超過2.20m者。
  
  單層建筑物中利用坡屋頂內(nèi)空間，其凈高超過2.10m部位。
  
  單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層的，層高超過2.20m者。
  
  多層建筑物，層高超過2.20m者。
  
  多層建筑坡屋頂和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用其凈高超過2.10m的部位。
  
  地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），層高超過2.20m者。
  
  坡地的建筑物吊腳架、深基礎(chǔ)架空層設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高超過2.20m的部位。
  
  建筑物的門廳、大廳，層高超過2.20m者。
  
  建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊、層高超過2.20m者。
  
  立體書庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)，層高超過2.20m者。
  
  有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室,層高超過2.20m者。
  
  建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、檐廊、層高超過2.20m者。
  
  建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高超過2.20m者。
  
  設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，層高超過2.20m者。
  
  建筑物的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物自然層計(jì)算其全面積。
  
  圍護(hù)結(jié)構(gòu)的幕墻。
  
  外墻外側(cè)的保溫隔熱層。

  查看全文↓ 2019-09-13 16:30:43

相關(guān)問題

• 問 建筑總面積包括地下室嗎
  答

  應(yīng)該包括。規(guī)范一些應(yīng)該叫總建筑面積，包括地上建筑面積和地下室建筑面積。如果地下室上是群體建筑，則某個(gè)單體的建筑的建筑面積應(yīng)該不包括地下室。還有個(gè)概念叫計(jì)容面積，通常指地上部分，地下室大多情況不計(jì)容，或打折計(jì)容。

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• 問 誰(shuí)知道建筑總面積包括地下室嗎?
  答

  計(jì)算建筑面積的范圍：(1)單層建筑物不論其高度如何均按一層計(jì)算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物如帶有部分樓層者，亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。(2)高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計(jì)算建筑面積，當(dāng)高跨為邊跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中柱外邊線的水平寬度計(jì)算；當(dāng)高跨為中跨時(shí)，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長(zhǎng)度乘以中柱外邊線間的水平寬度計(jì)算。(3)多層建筑物的建筑面積按各層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計(jì)算；二層及二層以上按外墻外圍水平面積計(jì)算。(4)地下室、半地下室、地下車間、倉(cāng)庫(kù)、商店、地下指揮部等及相應(yīng)出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護(hù)墻)外圍的水平面積計(jì)算。

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• 問 建筑總面積包括地下室嗎?知道總建筑面積,如何計(jì)算每層建筑面積包括地下室?
  答

  地下室是不算在套內(nèi)面積或公攤面積，是屬于獨(dú)立的部分的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 建筑面積包括地下室嗎? 地下室面積算建筑面積嗎？
  答

  包含地下室。地下室按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，結(jié)構(gòu)層高在2.2米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2 .2米以下的，應(yīng)計(jì)算二分之一面積。此外，建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，結(jié)構(gòu)層在2 .2米以下，也要算二分之一面積。還有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2 .1米以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。新規(guī)顛覆了地下室、半地下室不計(jì)算面積的舊規(guī)范。

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• 問 ??建筑面積包括地下室嗎？
  答

  應(yīng)該包括。規(guī)范一些應(yīng)該叫總建筑面積，包括地上建筑面積和地下室建筑面積。如果地下室上是群體建筑，則某個(gè)單體的建筑的建筑面積應(yīng)該不包括地下室。還有個(gè)概念叫計(jì)容面積，通常指地上部分，地下室大多情況不計(jì)容，或打折計(jì)容。

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