重慶二套房怎樣介定?買(mǎi)房子交契稅時(shí)二套房要怎么認(rèn)定

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• 154****0015

  重慶二套房**低**要五成、六成以上
  重慶二套房認(rèn)定：
  銀行認(rèn)定為二套房的七種情況：
  一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房
  【詳解】過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  四、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
  五、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款

  查看全文↓ 2019-09-16 05:59:40
• 131****6712

  通過(guò)征信系統(tǒng)、住房登記信息系統(tǒng)及家庭訪(fǎng)問(wèn)，確定再購(gòu)房是否為二套房，也就是二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為認(rèn)房也認(rèn)貸。 第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)務(wù)院已經(jīng)明確規(guī)定，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會(huì)同人民銀行、銀監(jiān)會(huì)抓緊制定，我們這幾家正在積極研究制定中。我理解，在個(gè)人住房貸款中，居民家庭的住房套數(shù)應(yīng)該依據(jù)借款人在擬購(gòu)房所在地的房屋登記信息系統(tǒng)中，他的家庭，包括本人、配偶及其未成年子女名下所有的住房登記記錄以及其他相關(guān)信息來(lái)做認(rèn)定。鑒于有一些城市房屋登記信息系統(tǒng)還不是十分完善，所以在實(shí)際操作中，還需要其他信息作為補(bǔ)充。 有下列情形的，貸款人對(duì)借款人執(zhí)行第二套及第二套以上的差別化信貸政策。第一種情形，對(duì)于借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，如果在擬購(gòu)房所在地房屋登記系統(tǒng)當(dāng)中，也包括預(yù)售合同的登記備案系統(tǒng)當(dāng)中，其家庭已登記有一套或者以上住房的，他再貸款購(gòu)買(mǎi)的住房一定是第二套或者以上住房。 第二種情形，就是借款人已經(jīng)利用過(guò)貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套或者以上的住房，又申請(qǐng)貸款來(lái)買(mǎi)住房，我們也認(rèn)定是第二套及以上住房。
  房產(chǎn)論壇,裝修論壇,業(yè)主論壇 第三種情形，貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄，居訪(fǎng)等訪(fǎng)問(wèn)形式的調(diào)查，確信借款人的家庭已經(jīng)有了一套或者以上住房的。這主要是解決在一些征信系統(tǒng)上也好，在我們的住房登記信息系統(tǒng)上也好，有時(shí)候不覆蓋所有家庭成員的問(wèn)題。但通過(guò)家庭訪(fǎng)問(wèn)等調(diào)查，確信借款人有不止一套的住房，在這種情況下貸款就應(yīng)該按照第二套或者以上來(lái)執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-09-16 05:59:36
• 138****9889

  計(jì)劃按揭買(mǎi)房的重慶人注意了！
  
  個(gè)人房貸**有了新變化。
  
  市內(nèi)多家商業(yè)銀行傳出消息：
  
  
  
  10月起，二套房貸**比例**低40%，
  
  利率至少上浮10%。
  
  
  
  兩種情況購(gòu)房**提高
  
  
  
  
  市內(nèi)10家商業(yè)銀行：
  
  此次個(gè)人房貸信貸調(diào)整主要針對(duì)兩種情況
  
  
  
  一、在主城區(qū)擁有1套住房，且相應(yīng)購(gòu)房貸款尚未結(jié)清的居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，**低**款比例為40%。
  
  
  
  二、主城區(qū)擁有2套及以上住房的并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的居民，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，**低**款比例為40%。
  
  
  
  三、哪些情況不受影響呢？如夫妻首次貸款，或者名下有貸款1次，已結(jié)清，仍然可按照**3成來(lái)辦理按揭。
  
  
  
  據(jù)了解目前市內(nèi)中介
  
  已陸續(xù)接到銀行口頭通知，
  
  二套房貸的**比例必須4成，
  
  不能再像之前那樣**3成來(lái)辦理。
  
  
  
  不過(guò)，截至目前，
  
  這次調(diào)整也并非“一刀切”。
  
  部分股份制銀行會(huì)根據(jù)合作樓盤(pán)
  
  和個(gè)人征信綜合評(píng)定差異化確定**比例。
  
  因此，市民在選擇樓盤(pán)按揭購(gòu)房前，
  
  不妨仔細(xì)詢(xún)問(wèn)與其合作的商業(yè)銀行。
  
  　　
  
  
  
  二套房貸利率升幅不大，差別化信貸政策主要作用于主城區(qū)
  
  
  
  
  
  
  
  業(yè)界人士認(rèn)為，近段時(shí)間，二套房貸平均利率有所上升，致使整體房貸平均利率呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。不過(guò)，受市場(chǎng)調(diào)節(jié)以及供求關(guān)系的變化，房貸利率暫時(shí)不會(huì)出現(xiàn)大幅上升的情況。
  
  
  
  　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這次出臺(tái)差別化信貸政策，主要是為了更有效管制當(dāng)前重慶樓市的熱度，對(duì)于穩(wěn)定重慶樓市、促進(jìn)重慶樓市健康發(fā)展有積極的作用。同時(shí)也有助于緩解當(dāng)前重慶各大商業(yè)銀行的壓力也有較為直接的作用。
  
  
  
  　　這次差別化信貸政策的調(diào)整適用在主城區(qū)，此類(lèi)政策管控也說(shuō)明當(dāng)期樓市的熱度主要集中在原重慶九區(qū)以及兩江新區(qū)，這也體現(xiàn)了分類(lèi)調(diào)控的思路，尤其是類(lèi)似兩江新區(qū)等，憑借自貿(mào)區(qū)等概念，今年前三季度市場(chǎng)交易較熱，所以積極管控也是非常有必要的。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-16 05:59:32

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• 問(wèn) 怎樣算是第二套房子要交契稅?買(mǎi)房子交契稅時(shí)二套房要怎么認(rèn)定
  答

  二套房契稅：第二套房產(chǎn)征收契稅為評(píng)估價(jià)的3%，評(píng)估價(jià)是指的地稅局有對(duì)某房產(chǎn)評(píng)估出價(jià)格來(lái)的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可在各地'規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站中查詢(xún)得到，一般為市場(chǎng)價(jià)的60%左右。二套房個(gè)人所得稅：一般是1%，個(gè)人所得稅由賣(mài)房人繳納，也可以自行約定為買(mǎi)房人繳納。二套房的賣(mài)房需要交納：營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅和土地增值稅。拓展資料：一、買(mǎi)二套房契稅從3％降至1％關(guān)于契稅政策，新政指出，自2月22日起，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5％的稅率征收契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。在此之前的政策是，首套購(gòu)房90平方米以下的普通住宅是1％的契稅，90-140（140或144，各地不同）平方米的是1.5％的契稅，非普通住宅3％的契稅。購(gòu)買(mǎi)二套房，不管普通還是非普通住宅契稅都是3％。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)此算了一筆賬，比如南京王先生要買(mǎi)第二套改善性住房，90平米以?xún)?nèi)，總價(jià)200萬(wàn)，在過(guò)去需要繳納6萬(wàn)契稅，新政策后只需要繳納2萬(wàn)。如果面積在90平米以上，則以前需要繳納6萬(wàn)，新政后需4萬(wàn)。二、新政不再提“普通住宅”新政特別指出，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。

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• 問(wèn) 房管局怎樣查出二套房?買(mǎi)房子交契稅時(shí)二套房要怎么認(rèn)定
  答

  是的，也只能到房管局查，因?yàn)樗械姆慨a(chǎn)交易都要經(jīng)過(guò)這里所以這里**權(quán)威

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• 問(wèn) 青島怎樣算是二套房?買(mǎi)房子交契稅時(shí)的二套房怎么認(rèn)定？？
  答

  “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降模俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，**款比例不低于40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2015年**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文的《中國(guó)人民銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布：對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房政策。

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• 問(wèn) 二套房交契稅需要什么資料?買(mǎi)房子交契稅時(shí)二套房要怎么認(rèn)定
  答

  根據(jù)**新發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，你的情況屬于二套房。只要在銀行征信系統(tǒng)中有過(guò)貸款記錄，均被認(rèn)定為二套。第幾套房與是否全款無(wú)關(guān)，其認(rèn)定為以家庭為單位，所擁有的住房。你自己名下，或你夫妻共同名下，或你妻子名下我想都算是你或你這個(gè)家庭所具備的一套房，再買(mǎi)的話(huà)，無(wú)論你或你妻子的名都算做是二套房。根據(jù)住建部下發(fā)的《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：一、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。二、應(yīng)借款人的申請(qǐng)或授權(quán)，直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)(首府)城市及其他具備查詢(xún)條件的城市房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)通過(guò)房屋登記信息系統(tǒng)進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)，并出具書(shū)面查詢(xún)結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵?xún)條件而不能提供家庭住房登記查詢(xún)結(jié)果的，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房

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• 問(wèn) 怎么界定二套房? 買(mǎi)房子交契稅時(shí)的二套房怎么認(rèn)定？？
  答

  根據(jù)央行信貸的管理規(guī)定即對(duì)第二套房認(rèn)定方式：一、以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。二、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢(xún)結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門(mén)公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。其他均按第二套房貸執(zhí)行。三、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。你的情況屬于在第二套房的認(rèn)定范圍內(nèi)，所謂以“戶(hù)”為單位界定，是指的一個(gè)家庭里面的任何一個(gè)成員無(wú)論是婚前還是婚后只要有住房貸款記錄的，再次貸款都按照第二套房執(zhí)行。

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