“二套房”是第二套普通自住房的簡稱,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的,借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?,再次向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭,**款比例不低于40%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數(shù);二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總[1]面積為準(zhǔn),借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?三是已利用住房公積金貸款購房的家庭,再向商業(yè)銀行申請住房貸款的房貸房。對貸款購買第二套住房的家庭,**款比例不低于40%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。2015年**新二套房認定標(biāo)準(zhǔn)2014年9月30日由央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文的《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》中宣布:對擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭,再次申請貸款購房時,金融機構(gòu)執(zhí)行首套房政策。
全部3個回答>怎樣算是第二套房子要交契稅?買房子交契稅時二套房要怎么認定
157****5635 | 2019-10-08 03:35:09
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二套房契稅:第二套房產(chǎn)征收契稅為評估價的3%,評估價是指的地稅局有對某房產(chǎn)評估出價格來的系統(tǒng),憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號和產(chǎn)權(quán)人的身份證號可在各地'規(guī)劃和國土資源委員會網(wǎng)站中查詢得到,一般為市場價的60%左右。
查看全文↓ 2019-10-08 03:35:26
二套房個人所得稅:一般是1%,個人所得稅由賣房人繳納,也可以自行約定為買房人繳納。
二套房的賣房需要交納:營業(yè)稅,個人所得稅和土地增值稅。
拓展資料:
一、買二套房契稅從3%降至1%
關(guān)于契稅政策,新政指出,自2月22日起,個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
在此之前的政策是,首套購房90平方米以下的普通住宅是1%的契稅,90-140(140或144,各地不同)平方米的是1.5%的契稅,非普通住宅3%的契稅。購買二套房,不管普通還是非普通住宅契稅都是3%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對此算了一筆賬,比如南京王先生要買第二套改善性住房,90平米以內(nèi),總價200萬,在過去需要繳納6萬契稅,新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上,則以前需要繳納6萬,新政后需4萬。
二、新政不再提“普通住宅”
新政特別指出,家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。 -
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"二套房"的七種情況
查看全文↓ 2019-10-08 03:35:21
1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房
詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。
2、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房
詳解:目前銀行"認貸又認房",如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn),再貸款購房就屬于二套房,將按照二套房的政策執(zhí)行。
3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房
詳解:過去只"認貸",這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了"認房",雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。
4、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房
詳解:目前銀行"認房又認貸",也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算做二套房。
5、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款
詳解:目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格,只要借款人有過房貸記錄,不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售,即便從未使用過公積金貸款,首次申請公積金貸款也會被算做二套房。
6、婚前一方曾貸款購房,婚后以另一方名義申請貸款購房,但兩人戶口沒有在一起
詳解:夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起,但在民政局有過結(jié)婚登記?,F(xiàn)在,銀行在批貸時除要 -
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山東省契稅繳納出大招啦!22日起,我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整,首套房的認定由“市”變“縣” (市、區(qū))。以濟南為例,購房者在歷下區(qū)有過一套房,但是首次在市中區(qū)買,契稅繳納時按照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
查看全文↓ 2019-10-08 03:35:16
25日,我省財政廳、地方稅務(wù)局、省住建廳聯(lián)合發(fā)布契稅調(diào)整新政。政策在“住房認定”上做出較調(diào)整:住房情況查詢范圍為擬購住房所 在縣(市、區(qū))行政區(qū)域。納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情 況書面查詢結(jié)果后的五個工作日內(nèi)辦理涉稅事項。
具體來看,“家庭唯一住房”、“家庭第二套改善性住房”由購房所在地房地產(chǎn)主管部門查詢納稅人家庭成員(范圍包括購房人、配偶以及 未成年子女)住房情況,出具書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房 情況信息及時傳遞給主管稅務(wù)機關(guān),納稅人持書面查詢結(jié)果辦理涉稅事項。
首套房的認定現(xiàn)在是縣(市、區(qū))為單位了,原來是在全市范圍內(nèi)查詢?!?濟南市地稅局住房交易辦稅服務(wù)大廳工作人員說,在濟南,不管在歷下區(qū)有多少套房產(chǎn),但是如果在槐蔭區(qū)是第一次買房,契稅繳納 時就按首套來交。舉個例子來看,市民王先生,在濟南有兩套房產(chǎn),一套在歷下區(qū),一套在市中區(qū),按照原來的政策,市中區(qū)的房子是按照二套房的繳稅政策來交,按照新的住房認定標(biāo)準(zhǔn),契稅繳納就是按首套房來交。
此外,該人士說,住房情況信息查詢證明的有效期改成了5天,原來是30天。
新政實施后,購房者能省多少錢呢?舉個例子,張女士在歷下有1套房子,剛剛在市中區(qū)買了一套100平米總價100萬的房子,按照原來的政策,需要繳納2萬元契稅,政策調(diào)整后,繳納契稅1.5萬元,可以省5000 元稅款。如果是在市中區(qū)購買80平米總價100萬的房子,原來繳納契稅1 萬元,現(xiàn)在也是繳納1萬元,稅款就沒有變化。如果在市中區(qū)購買100平米200萬的房子,可以省下1萬元稅款。
據(jù)了解,新政2月22日起執(zhí)行。對已繳納契稅的購房單位和個人,在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的,退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的,不予退還已納契稅。(來源:齊魯晚報)
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契稅新政后,濟南高新區(qū)買房咋認定?房產(chǎn)證明收費不
契稅征收,首套房認定改為以“區(qū)”為單位后,購房者在開具有關(guān)證明時,流程上有沒有變化?新政中要求,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)無償為納稅人提供住房情況查詢服務(wù)。未來證明咋收費?也有市民問,未來按照縣(市、區(qū))行政區(qū)域為標(biāo)準(zhǔn)判定首套房,如果在高新區(qū)買房子,怎么算?
對此,濟南市住房保障管理局檔案館有關(guān)負責(zé)人說,現(xiàn)在濟南市房產(chǎn)交易大廳有8臺房產(chǎn)自助查詢機,購房者不用去窗口排隊就可以查詢名下房產(chǎn)情況并且出具證明?!艾F(xiàn)在出具首套房證明,主要是為了交稅和辦理貸款享受相關(guān)的優(yōu)惠政策的?!痹撠撠?zé)人說,目前出具證明要交20塊錢,未來這個費用如何繳納,**近兩天會開會研究,盡快給出新的政策。
“原來出具房產(chǎn)證明時,證明上都會有房子詳細的坐落和行政區(qū)域?!痹撠撠?zé)人說,此次新政更改為按“區(qū)”為標(biāo)準(zhǔn)認定房產(chǎn),原來的系統(tǒng)和格式都不用更改,市民拿著房產(chǎn)證明去地稅部門交稅時,地稅部門的工作人員可以人工識別是否跨區(qū),確定如何來交稅。
“我買的房子是高新區(qū)的,這是個國家級的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū),不屬于濟南的行政區(qū)劃,這里的房產(chǎn)如何來認定呢?”省城市民袁先生說,他在歷城區(qū)有1套房子,今年初在高新區(qū)看上一套120平米的房子,這個咋算呢?能不能也按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)交契稅呢?
對此,濟南檔案館有關(guān)負責(zé)人說,目前出具房產(chǎn)查詢證明或是辦理不動產(chǎn)統(tǒng)一登記證,對高新區(qū)沒有特別的標(biāo)注,這個也將在近期盡快研究落地政策。(來源:齊魯壹點)
相關(guān)問題
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根據(jù)**新發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》,你的情況屬于二套房。只要在銀行征信系統(tǒng)中有過貸款記錄,均被認定為二套。第幾套房與是否全款無關(guān),其認定為以家庭為單位,所擁有的住房。你自己名下,或你夫妻共同名下,或你妻子名下我想都算是你或你這個家庭所具備的一套房,再買的話,無論你或你妻子的名都算做是二套房。根據(jù)住建部下發(fā)的《 關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標(biāo)準(zhǔn)的通知》中確定了二套房認定標(biāo)準(zhǔn):一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù),應(yīng)依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。二、應(yīng)借款人的申請或授權(quán),直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢,并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房
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買房需要繳納契稅和印花稅,有關(guān)規(guī)定如下: 自2010年10月1日起,對個人購買90平方米及以下,且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的普通住宅,減按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上,144平方米以下,且屬于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%稅率征收契稅;對個人購買不屬于家庭唯一住房的,無論屬于普通住宅還是非普通住宅,一律按我省原定3%稅率征收契稅。 另,買賣雙方需要同時繳納印花稅萬分之五。 至于公共維修基金問題,請向有關(guān)部門咨詢。
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重慶二套房**低**要五成、六成以上重慶二套房認定:銀行認定為二套房的七種情況:一、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房【詳解】根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。二、未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房【詳解】根據(jù)目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。三、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房【詳解】過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款,但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。四、個人名下有貸款購買住房,結(jié)清出售后再貸款購房【詳解】目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后,家庭名下已沒有任何住房,但因為其之前有貸款記錄,再申請房貸也會被算作二套房。五、首次購房使用商業(yè)貸款,再次購房使用公積金貸款
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是的,也只能到房管局查,因為所有的房產(chǎn)交易都要經(jīng)過這里所以這里**權(quán)威
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