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房貸利率9折是說如果房屋購買人是購買名下第一套房屋，那么國家會給予利息上的優(yōu)惠，目前國家的基準(zhǔn)利率是每年的利率為4.9%，按照9折計算就是每年的利率可以降低10%也就是年利率達(dá)到4.41%，這樣購買房屋進(jìn)行商業(yè)貸款的時候就可以享受10%的優(yōu)惠～
全部3個回答>房貸斷供會怎樣?房貸利息怎樣才能9折優(yōu)惠?
156****1707 | 2019-09-16 06:58:45
已有3個回答
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131****8828
如果多次催交都不交的話，那么法院可能會沒收你的房產(chǎn)，再拍賣來抵扣你的費用，而且你的信用會受很大影響。
查看全文↓ 2019-09-16 06:58:59
銀行會根據(jù)你拖延房貸的時間不同而做出不同的處理。一個月內(nèi)沒還銀行會產(chǎn)生罰息；一個月（30以上）銀行會有短信通知；三個月以上（90天）銀行將會電話通知或者上門催收；六個月以上銀行會向法院起訴，將會有法院的傳票寄至借款方家，在開庭之日不管借款人是否到庭，法院都會凍結(jié)借款人當(dāng)初向銀行抵押貸款的抵押物，然后進(jìn)行拍賣，抵押物拍賣所得，將會用于還款。如果拍賣所得大于欠款，（借款方需要支付的金額=本金+利息+違約金+滯納金+起訴費+律師費等），那么多余部分將會返還給借款方。不過有多余出來的錢的情況很少。 -
158****8014
一、房貸斷供還不上，會被銀行罰息
查看全文↓ 2019-09-16 06:58:55
如果你的房貸斷供還不上了，銀行會依據(jù)貸款合約對你進(jìn)行罰息。如果你不想自己的房產(chǎn)被拍賣，而不得不接受銀行的罰息，并且繼續(xù)將房貸償還下去的話那這筆錢你就只能白白送給銀行。
而且，到**后如果你還是沒有辦法將房貸繼續(xù)償還下去，導(dǎo)致房產(chǎn)因為斷供而被銀行拍賣。那么，你這筆就真的是打水漂了;這樣的損失也是一大筆。
二、拍賣不足以抵消銀行房貸仍需要補夠欠款
如果你的房子在拍賣之后，所得的錢款仍不足以抵消銀行房貸所產(chǎn)生的本息加罰息的總金額。那么，你可能就還需要向銀行補夠不足部分的欠款。結(jié)算下來，你需要賠給銀行的錢可能會遠(yuǎn)比你當(dāng)初從銀行拿到的房貸還多。
三、購房時支付的其他費用也白交
買房的時候我們有很多手續(xù)要辦，需要支付的費用也不少;比如說我們在買房時需要支付**款，契稅定金，裝修款。所以，如果房貸斷供導(dǎo)致房產(chǎn)被銀行拍賣，那么這些錢也相當(dāng)于白交了。
四、個人征信受損
現(xiàn)在做什么都要辦個人征信;哪怕坐個高鐵，乘個飛機，都有可能因為個人征信有不良記錄無法購票出行;更別說想要辦理個人貸款，銀行貸款，房貸、車貸，企業(yè)貸款這些信貸業(yè)務(wù)了。
如果真的覺得還貸壓力太大，可以暫時采取下面幾個措施： -
133****1937
大家在房貸斷供之后們一定要處理好，如果處理不好就會產(chǎn)生嚴(yán)重的后果。還有建議大家，在感覺自己經(jīng)濟出現(xiàn)問題的時候，就一定要想好一旦房貸出現(xiàn)斷供，要如何進(jìn)行處理，否則到時候你會措手不及。對購房者來說，“斷供”都是一種客觀存在的風(fēng)險。那么，一旦房貸斷供了會有什么后果？購房者該如何補救呢？
查看全文↓ 2019-09-16 06:58:52
一、房貸斷供后會有哪些后果？
1、房子被拍賣
房子被拍賣可以說的是**嚴(yán)重的處理后果了，我相信大家都不愿意出現(xiàn)這種狀況。從斷供那天起，連續(xù)三個月都無法還貸，銀行就會給予買房人發(fā)函。也就意味著的房產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入了司法程序，接下來房產(chǎn)將被拍賣。
2、影響聲譽
現(xiàn)在大家經(jīng)常會聽說老賴這個名詞，很多老賴被公示出來，甚至是被拉入信譽黑名單，出行、工作都極為的不方便。如果連續(xù)兩個月出現(xiàn)逾期還貸的情況，銀行工作人員就會上門催討，就會影響個人的聲譽。
3、已還的房貸白白損失
買房大家除了房款還花了很多其他的錢，如果出現(xiàn)長期斷供的話，銀行就會走法律程序，購房者前期交的**款、契稅、維修基金等費用都將失效，一旦出現(xiàn)斷供，很有可能這些錢也將白白損失掉。
二、房貸斷供了該怎么辦？
1、申請延長貸款期限
大多的購房者一般都會申請20年、30年的貸款。當(dāng)貸款者遇到資金困難，無法正常還款時，也可延長貸款期限。但需要與銀行協(xié)商。主要的是與貸款人的年齡、工作能力、經(jīng)濟能力等條件有關(guān)。
2、轉(zhuǎn)按揭或出售房屋
轉(zhuǎn)按揭或出售一般適合哪些不僅還不起房貸，而且還需要一筆錢的人。這樣的做法比銀行拍賣變賣好的多。如果被銀行收去拍賣，拍賣所得優(yōu)先償還違約金和利息，剩下的才會用來還本金。
3、要求暫停還本金
如果購房者是暫時無力還款，可以與銀行進(jìn)行協(xié)商，在一段時間內(nèi)只還利息，暫緩繳本金。銀行一般可以接受客戶的要求，銀行還可以多賺一點利息，只要不惡性逃債，對銀行而言并沒有什么損失。
4、向其他金融機構(gòu)或個人尋求幫助
相關(guān)問題
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有手機的直接轉(zhuǎn)賬。提現(xiàn)功能把手機里的錢轉(zhuǎn)到還款賬戶即可。也可以通過微信賬號綁定轉(zhuǎn)賬賬戶
全部3個回答> -
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1、房貸簽95折計算：以20萬20年為例：現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，利率為五年期以上7.05%,95折優(yōu)惠后月利率為7.05%*0.95/1220萬20年(240個月)月還款額:200000*7.05%*0.95/12*(1+7.05%*0.95/12)^240/[(1+7.05%*0.95/12)^240-1]=1514.49元利息總額：1514.49*240-200000=163477.6說明:^240為240次方2、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行
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銀行貸款按照基準(zhǔn)利率打9折的利率操作，就是基準(zhǔn)利率*90% ~銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)貸款人的信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平。如果各方面評價良好，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的下浮，即打折計算。比如：五年以上貸款基準(zhǔn)年利率是5.65%打9折之后就是5.65%*0.9=5.085%2015年5月11日**新貸款利率利率項目 基準(zhǔn)年利率(%)六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 5.10六個月至一年（含1年）貸款 5.10一至三年（含3年）貸款 5.50三至五年（含5年）貸款 5.50五年以上貸款 5.65
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銀行貸款按照基準(zhǔn)利率打9折的利率操作，就是基準(zhǔn)利率*90% ~銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的，根據(jù)貸款人的信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平。如果各方面評價良好，在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行一定的下浮，即打折計算。比如：五年以上貸款基準(zhǔn)年利率是5.65%打9折之后就是5.65%*0.9=5.085%2015年5月11日**新貸款利率利率項目 基準(zhǔn)年利率(%)六個月以內(nèi)（含6個月）貸款 5.10六個月至一年（含1年）貸款 5.10一至三年（含3年）貸款 5.50三至五年（含5年）貸款 5.50
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