二線城市安置房可以買賣嗎？各位怎么說？能解釋下嗎？

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• 153****1420

  如果是購買還沒定位的安置房風險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結構、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。
  因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。
  一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導。

  查看全文↓ 2019-09-17 18:09:57
• 157****2638

  不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔的交易風險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益，或為合同的履行設置障礙。

  查看全文↓ 2019-09-17 18:09:50
• 134****8875

  所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P的地方政策的約束。
  所以和一般的商品房交易有很大的不同。有的拆遷安置房是有產(chǎn)權證的，可以上市交易。拆遷安置房購置注意 購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權資料等。

  查看全文↓ 2019-09-17 18:09:38

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• 問 安置房可以二次轉賣嗎？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  不能轉讓的房屋：　　1，包括未依法登記領取權屬證書的；　　2，司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；　　3，共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；　　4，以及權屬有爭議的和法律法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。

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• 問 哪里買房好在三線城市？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  當然該買了，而且要果斷下手，現(xiàn)在很多一線城市的客戶因為不能夠再在一線城市購買，全部轉戰(zhàn)到二、三線城市，所以你的城市房價還有繼續(xù)增長，現(xiàn)在要抓緊時間購買，否則你會后悔。

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• 問 安置房小區(qū)可以建幼兒園嗎？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  幼兒園應獨立設置,有圍墻、大門和傳達(警衛(wèi))室,以防止外來人員和車輛隨便進入。另外,幼兒園建設用地包括建筑用地、室外活動場地和綠化用地三部分。室外活動場地包括共用活動場地、分班活動場地?！吨泄仓醒雵鴦赵宏P于學前教育深化改革規(guī)范發(fā)展的若干意見》規(guī)定：居民住宅區(qū)配套幼兒園由當?shù)卣y(tǒng)籌安排，辦成公辦園或委托辦成普惠性民辦園，不得辦成營利性幼兒園。對存在配套幼兒園緩建、縮建、停建、不建和建而不交等問題的，在整改到位之前，不得辦理竣工驗收。

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• 問 現(xiàn)在沿海城市房價多少？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  時下房價還是穩(wěn)中上升，只不過上升的坡度比過去小多了，二手市場反應冷淡，大家又進入了觀望階段，此時就是買賣的機遇，也是炒房的機遇。

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• 問 限價房能賣嗎？各位怎么說？能解釋下嗎？
  答

  限價房買賣注意事項：1、限價房價格：限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房市場價格的一定比例測定；2、注意限價房本質上而言仍然是商品房：限價房這種以“房價限地價”的操作方式?jīng)Q定了限價房與經(jīng)濟適用房在土地獲取性質上有本質的區(qū)別。所以，它本身也擁有了一些商品房的屬性特點；3、限價房是國家住房保障性質的商品房：政府在限價房的土地出讓、稅費減免、限定房價、購房申購以及房屋銷售等各個環(huán)節(jié)均有介入，并給于一定的優(yōu)惠。它和經(jīng)濟適用房等也或多或少有些相近的地方；4、對于限價房過戶手續(xù)和流程等方面，不同于普通的商品房，提醒購房者也要多加了解。

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