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我們所說的得房率是指套內(nèi)建筑面積與套建筑面積之比，其中，套內(nèi)面積是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺建筑面積的總和，套建筑面積是套內(nèi)建筑面積、分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的總和。 一般而言，得房率越高套內(nèi)使用面積會越大，但是因為目前南京房地產(chǎn)市場上有不少樓盤都有贈送面積，通常情況下，這部分贈送面積是不計入得房率的，比如我們石林大公園，小高層住宅中75㎡的戶型，雖然得房率只有80%，套內(nèi)面積約60㎡，但是因為贈送面積約20多㎡，優(yōu)化后的實際使用面積可達(dá)78㎡。 我們項目是屬于贈送面積比較多的樓盤，市場上還有不少剛需盤都是采用“n+1”的戶型設(shè)計，或多或少都有一些面積贈送，而這部分的贈送面積一般是不計入得房率的。 建議購房者在置業(yè)時除了在詢問得房率之外，還應(yīng)問清楚是否有贈送面積，贈送面積是否計入得房率，了解清楚之后才能更加準(zhǔn)確地計算出房屋的實際使用面積有多少。同時，購房者**好向銷售者仔細(xì)詢問后期是否還會增加公攤面積，預(yù)防因交房時公攤增大引發(fā)糾紛。
全部4個回答>贈送面積協(xié)議怎么寫?房屋贈送面積計入套內(nèi)面積嗎
133****9795 | 2019-09-18 06:59:56
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138****0689
贈送面積不會體現(xiàn)在購房合同里的，因為贈送面積的部分是沒有交錢的，所以在房管局是不能算有效建筑面積的，在房產(chǎn)證上也不會有體現(xiàn)，只不過是在實際的居住和使用上有一定的實用性，即使以后面臨拆遷補償時，贈送面積也不算有效賠償標(biāo)準(zhǔn)的！
查看全文↓ 2019-09-18 07:00:27 -
138****5928
土地贈送協(xié)議書
查看全文↓ 2019-09-18 07:00:23
甲方（贈與人）：
乙方（受讓人）：
丙方（擔(dān)保人）：
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國合同法》和其他法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)經(jīng)甲、乙、丙三方友好充分協(xié)商，本著平等、自愿、無償、誠實信用原則，就土地?zé)o償贈送事宜達(dá)成協(xié)議如下：
1、地塊概況
甲方贈與給乙方的宗地位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，宗地編號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，宗地總面積大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿畝（小寫＿＿＿＿＿＿畝），其中贈與土地面積為大寫＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿畝（小寫＿＿＿＿＿＿畝）。宗地四至及界址點座標(biāo)見附件《贈與宗地界址圖》。
2、現(xiàn)該地塊的用途為種植用地。
3、該項目由乙方獨立運作，盈虧自負(fù)。甲方愿意協(xié)助乙方辦理有關(guān)土地手續(xù)及政策協(xié)調(diào)。
4、乙方的開發(fā)建設(shè)應(yīng)依法律、法規(guī)和規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。
5、乙方按照本協(xié)議約定，經(jīng)正常程序領(lǐng)取《國有土地使用證》，取得贈送土地使用權(quán)后，有權(quán)將本協(xié)議項下的全部或部分土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押
6、任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行本合同不負(fù)責(zé)任。 -
135****7540
收到了開發(fā)商送來的律師函，
查看全文↓ 2019-09-18 07:00:19
其中提到預(yù)購房產(chǎn)的市民
再不按照公司的要求簽訂購房合同，
繳納錢款，將把預(yù)訂房重新出售。
本來承諾的贈送面積變成了強制購買
“說好的贈送面積，突然就變成了需要業(yè)主購買，我們還沒有告開發(fā)商呢，開發(fā)商先給我們發(fā)來了律師函?！笔仪f市民肖先生說。
原來，兩年前，肖先生在石家莊市藁城郝世名門小區(qū)購買了一套商品房。據(jù)報料人反映，石家莊藁城區(qū)赫世名門住宅樓項目由河北聯(lián)泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，2016年初開始銷售，并宣傳說有贈送面積。當(dāng)時，開發(fā)商承諾2017年底交房，購買者大都以5000元左右一平方米的價格，簽訂了預(yù)購協(xié)議。
但是房子并未如期交房。2018年6月份，開發(fā)商發(fā)出通知，稱住宅樓項目已經(jīng)五證齊全，讓預(yù)購房產(chǎn)的市民來售樓部辦理手續(xù)，并告知贈送面積不贈送了，加入房本面積，多出的面積需要以現(xiàn)價13000元每平方米的價格購買。
“開發(fā)商當(dāng)時給我們承諾的是，會有贈送面積，但是不計入房本。而且，當(dāng)初簽合同時白紙黑字寫該房屋實際面積以政府**終產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)，房款按照本協(xié)議約定的價格據(jù)實計算。”
此后，預(yù)購房產(chǎn)的準(zhǔn)業(yè)主們多次維權(quán)，開發(fā)商表示，當(dāng)初打電話通知按照現(xiàn)價補交房款的行為的是業(yè)務(wù)員的私人行為，不能都代表聯(lián)泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。讓大家按照兩年前的價格購買“贈送面積”。
“很多人的房屋面積都不對，有的多10平方米，有的多20平方米，這本來是說要贈送，可是現(xiàn)在又讓購買，我不想買怎么辦？既然開發(fā)商不想贈送了，那就按照原本我們預(yù)定的面積給我房子也行，為什么非得強制我購買！”市民張先生說。
律師說法：業(yè)主留存好證據(jù)可以起訴
對于開發(fā)商強制業(yè)主購買贈送面積一事，記者多次與聯(lián)泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)系，但截至發(fā)稿，一直沒有取得回應(yīng)。
對此，記者咨詢了標(biāo)志律師事務(wù)所律師劉建周。
他表示，根據(jù)我們國家關(guān)于商品房買賣的相關(guān)規(guī)定，五證不齊全的房子是不允許銷售的，但是現(xiàn)實生活中很多這樣的房子在售，開發(fā)商其實屬于違規(guī)銷售，所以業(yè)主與開發(fā)商之間簽訂的都不是正式的商品房買賣合同，而是以相關(guān)的認(rèn)購書、訂購書等形式出現(xiàn)的。
現(xiàn)在項目五證齊全了，首先業(yè)主應(yīng)該要求和開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同，并且在不動產(chǎn)登記部門進(jìn)行登記備案。簽訂正式合同后，關(guān)于贈送面積的事情應(yīng)該和開發(fā)商協(xié)商好，簽訂到真正的商品房買賣合同中。
業(yè)主們?nèi)绻凶C據(jù)證明當(dāng)初承諾的贈送面積，可以聯(lián)合業(yè)主一起走訴訟程序。關(guān)于強制捆綁銷售，法律是禁止的，可以向相關(guān)的職能部門反映情況。
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158****5456
查看全文↓ 2019-09-18 07:00:13
“贈送面積”是指開發(fā)商利用商品住宅現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，盡量多設(shè)計可利用但又不計算或只計算一半面積的居住空間，以提高單位使用率，讓購房者覺得“物超所值”。通常情況下，開發(fā)商贈送的面積多是陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等。
二、贈送面積是真贈送嗎？
首先要告訴購房者一個真相，贈送面積不是開發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國家已經(jīng)規(guī)定好了的。
根據(jù)現(xiàn)行的建筑設(shè)計規(guī)范，以下部分的面積計算方式為：
1、入戶花園以及沒有封閉的陽臺算一半面積；露臺是完全贈送的；
2、地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；
3、飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；
4、閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
也就是說，開發(fā)商利用這些設(shè)計“贈”給買房者，可以增加項目銷售的賣點，但實際上這些本來就是購房者該得的。
另外需要購房者注意的是，開發(fā)商經(jīng)常會承諾給頂層業(yè)主的頂層露臺、給底層業(yè)主的地下室空間等。其實，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，該部分空間應(yīng)當(dāng)屬于該樓的全體業(yè)主共有，而非屬于開發(fā)商所有，只要其他業(yè)主提出異議，受“贈”的業(yè)主是無法獨享其利的。
三、如何避免贈送面積的糾紛？
1、看贈送面積是否寫入產(chǎn)權(quán)證
根據(jù)規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護。如果房本上與合同上都沒有寫明贈送面積的相關(guān)情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用你的贈送面積，維護自己的權(quán)益將很難。
購房者在簽訂合同時，應(yīng)該主動向開發(fā)商提出“將贈送面積寫進(jìn)房本”的請求，如果合同中無法增加，爭取將這一條款寫進(jìn)補充協(xié)議。需要注意的是，你需要將開發(fā)商承諾給你的具體面積額寫清楚，以免后期產(chǎn)生糾紛。
2、看贈送面積是否實用
購房者應(yīng)該根據(jù)自己的住房實際需求去衡量贈送面積是否合理。如果產(chǎn)遇到戶型設(shè)計不合理，原本的贈送面積可能會增加購房者后期裝修成本，得不償失。
3、計算價格是否合適
在一些有贈送面積的戶型中，看起來價格優(yōu)惠，其實仔細(xì)計算房價，很多部分是已經(jīng)被計算在其中。另外，購房者還應(yīng)該了解贈送面積是否要交物業(yè)費、取暖費等問題。如果因為贈送面積導(dǎo)致買房加養(yǎng)房的成本過高，購房者還不如不要這個“贈送”。 -
143****9961
首先要提請注意：建筑物內(nèi)的公用面積（例如電信間樓梯間、公共曬臺等）以及套內(nèi)自用的但達(dá)不到計算入建筑面積標(biāo)準(zhǔn)的（例如層高小于2.2米的閣樓、地下室、車庫、不落地的挑窗）是本來就不可以“贈送”或談不上“贈送”的。房屋附屬的室外天井、院子也談不上“贈送”。如果將其稱之為“送”，那只是商業(yè)噱頭罷了，本來就不能賣錢的，就做為順?biāo)饲榘伞?br/>其次，贈送的本質(zhì)其實就是房屋建筑面積的計價方式。例如某間房算為贈送，就是在計算房屋總價時，扣除該間房的建筑面積乘以單價得到的優(yōu)惠價。那才是真金白銀的“贈送”。要將其真實意思單獨作為合同上的一條詳細(xì)寫明。并約定萬一該贈送的面積與實際的有誤差時的處理方式。
查看全文↓ 2019-09-18 07:00:07
相關(guān)問題
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在申請房貸時，銀行通常根據(jù)房產(chǎn)證上的套內(nèi)面積來計算貸款額度。半贈送的陽臺和飄窗不計入套內(nèi)面積，故不會影響貸款計算。
全部6個回答> -
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贈送房屋協(xié)議書 現(xiàn)座落于xx市xx區(qū)xx村x社xx號房屋，為一樓一底磚混結(jié)構(gòu)住宅，共計xxx平方米。其所有權(quán)人為xxx。所有權(quán)人xxx膝下有五個子女：大女xxx、二兒子xxx、三女xxx、四女xxx、五女xx。二兒子、四女和五女分別成家遷出xx村x社。大女和三女成家落戶組家于本社。父親xxx、母親xxx經(jīng)同五個子女商議，同意將xx市xx區(qū)xx村x社xx號部分房屋分別贈送給：大女xxx和三女xxx所有。贈送協(xié)議如下： 一、面向該樓房（此房東側(cè)、或西側(cè)，表明方向更好），第二層左邊三間房屋，計 平方米，贈送簽字后，產(chǎn)權(quán)屬大女xxx所有。 二、面向該樓房（同上），第二層右邊三間房屋，計 平方米，贈送簽字后，產(chǎn)權(quán)屬三女xxx所有。 三、此協(xié)議生效后，任何人不得干涉和反悔，受贈房屋所有人有權(quán)對此房屋使用，租賃，買賣，贈與人應(yīng)協(xié)助受贈人辦理房屋相關(guān)手續(xù)。 此協(xié)議經(jīng)家庭全體成員簽字后生效 全體家庭成員簽字： 見證人簽字： 200x年x月x日 按你自己的情況修改使用。
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合同法里有主合同與從合同之分，從合同也就是補充合同，也需要雙方簽字蓋章，完成合同簽訂的基本要素才能生效。具有相應(yīng)的法律效應(yīng)（從合同：必須以他種合同的存在為前提，自身不能獨立存在的合同）。把意思表達(dá)清楚就可以了，主要是對方的簽字蓋章。
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答復(fù)：開發(fā)商同意贈送面積的目的很清楚，那就是吸引你購買房屋。之所以不同意將贈送寫入合同，可能有以下兩種原因：一是按照關(guān)于商品房買賣及權(quán)屬登記的有關(guān)規(guī)定，如果贈送給你，你對贈送部分的產(chǎn)權(quán)無法取得權(quán)屬證明，可能會引起你與開發(fā)商之間的糾紛;二是如果開發(fā)商將贈送部分歸納入了公攤面積，那么所有的公攤面積分?jǐn)側(cè)硕紝浰途哂惺褂脵?quán)，開發(fā)商自然不會將贈送的意思寫入合同。
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