??集體土地能過戶嗎？應該怎么做呢？

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• 151****6280

  可以很肯定的告訴你.....集體土地性質(zhì)是不允許過戶的。 .
  
  房屋買賣要有2證..一個是房屋所有權證..還有一個就是土地使用權證..現(xiàn)在一般都是合2證為1證了..名字叫做房地產(chǎn)權證..
  
  而你說的情況..只有房屋所有權而沒有土地使用權所以是不能過戶的。 .`這個也就是老百姓經(jīng)常說的小產(chǎn)權的房子。 .一般都是大隊福利分房..除非你們?nèi)ムl(xiāng)政府或大隊里面過戶..不然是沒有辦法進行買賣的。 .`而且這樣的房子風險很高。 .日后國家要征收用地的時候你要無償?shù)陌训剡€給人家。 .`因為這都是建設用地而不是住房用地..
  
  這時你一定會問..為什么說國家不允許過戶...而確實又能過戶...?這不自相矛盾嗎。 .`?告訴你這是為什么。 .國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者大隊發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權?這就是為什么讓你去那里辦理過戶的原因..所以說...就算你能夠操作..把房屋所有權改成你的名字。 .不過并不是真正法律意義認可的。 .`但又確實是屬于你的。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 09:02:44
• 132****8969

  集體性質(zhì)土地所屬的房產(chǎn)能申請過戶。需要受讓方在辦理過戶手續(xù)時，繳納土地出讓金就可以辦理出讓性質(zhì)土地證。
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》：
  第三十二條　房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權同時轉讓、抵押。
  第四十條　以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)時，應當按照國家規(guī)定，報有批準權的部門審批。有批準權的部門準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納土地使用權出讓金。
  以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產(chǎn)報批時，有批準權的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權出讓手續(xù)的，轉讓方應當按照國家規(guī)定將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。
  第四十一條　房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:02:40
• 135****4122

  房屋轉讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內(nèi)容如下：
  一、當事人提供的材料是否合法、有效；
  二、申請書填寫的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無誤；
  三、房地產(chǎn)的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉讓辦法》規(guī)定不得轉讓的范圍；
  四、受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；
  五、買賣的房地產(chǎn)是否已設定抵押權；

  查看全文↓ 2019-09-18 09:02:36
• 157****2623

  根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》之規(guī)定，集體產(chǎn)權房子是主要是利用宅基地使用權建造的住房及其附屬設施，申請宅基地使用權及房屋所有權發(fā)生轉移申請登記的，申請人應當提交下列材料：1 不動產(chǎn)登記申請書;2 申請人身份證明;3 不動產(chǎn)權屬證書;4 不動產(chǎn)發(fā)生轉移的證明;5 依法需要繳納稅費的，應當提交稅費繳納憑證;6 屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明;7 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。主要流程為申請人申請、不動產(chǎn)登記中心受理-不動產(chǎn)登記審核-申請人繳費-登記在不動產(chǎn)登記薄中-發(fā)證。法律依據(jù)：《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》第四十條　依法取得宅基地使用權，可以單獨申請宅基地使用權登記。依法利用宅基地建造住房及其附屬設施的，可以申請宅基地使用權及房屋所有權登記。第四十一條　申請宅基地使用權及房屋所有權首次登記的，應當根據(jù)不同情況，提交下列材料：
  (一)申請人身份證和戶口簿;
  (二)不動產(chǎn)權屬證書或者有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料;
  (三)房屋符合規(guī)劃或者建設的相關材料;
  (四)權籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點坐標等有關不動產(chǎn)界址、面積等材料;
  (五)其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-09-18 09:02:29

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• 問 ??集體土地證能過戶嗎？應該怎么做呢？
  答

  1.購房合同文本網(wǎng)上很多，可查找下載 2.房屋可以順利過戶，但依照法律規(guī)定 ，你非本集體組織成員，土地難以過戶。 3.房屋拆遷，不會有什么影響。 4.農(nóng)村土地都為批準撥用宅基地性質(zhì)，即使是城鎮(zhèn)國有土地出讓住宅使用權70年屆后，使用權人也有優(yōu)先續(xù)期的權利，依據(jù)物權法自然有權處置自己的房屋并享受拆遷補償！

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• 問 ??買集體土地的廠房能過戶嗎？應該怎么做呢？
  答

  這個問題無法給你一個肯定的回答，要看你的具體情況。簡單地說，集體土地上房屋的買賣主體，只局限于本集體經(jīng)濟組織成員范圍內(nèi)，就你所介紹情況看，你與房主不屬于同一集體經(jīng)濟組織，所以，基本上可以認定你很難過戶。不過，對你有利的情況是，你的戶口已經(jīng)遷了過去，建議你抓住這一點，再找本集體經(jīng)濟組織大多數(shù)人征求意見，一般來說，只要大多數(shù)人同意你購買房屋，你就可以過戶。

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• 問 ??東莞集體土地可以過戶嗎？應該怎么做呢？
  答

  需要個人繳納土地出讓金，轉變土地性質(zhì)，辦理完畢個人名義出讓性質(zhì)土地證，才可過戶。

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• 問 ??村集體土地能私自買賣嗎？應該怎么做呢？
  答

  私自買賣集體用地肯定是不合法的，但集體土地可依法出讓、轉讓、出租。我國土地所有制度分國家所有和集體所有。農(nóng)村的土地屬村民小組（生產(chǎn)隊、經(jīng)濟社）所有，農(nóng)村的農(nóng)用地屬于家庭聯(lián)產(chǎn)承包的范疇，同一村民小組內(nèi)的村民通過置換、調(diào)換等形式轉變承包經(jīng)營權，也可以轉包給其他人使用，但不得改變原使用用途。根據(jù)《廣東省集體建設用地流轉管理辦法》的規(guī)定，農(nóng)村村民經(jīng)合法途徑取得的農(nóng)村建設用地使用權，可以依法出讓、轉讓、出租，但其集體性質(zhì)不改變，并不得用于房地產(chǎn)開發(fā)。本答復僅限廣東范圍內(nèi)，其他省、市、自治區(qū)可參考相應的《集體建設用地流轉管理辦法》的規(guī)定。

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• 問 ??村委會能處置集體土地嗎？應該怎么做呢？
  答

  沒有，集體土地的處置依照土地法的要求應當通過村民代表大會或村民大會通過決議才能處置集體土地。

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