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可以很肯定的告訴你.....集體土地性質(zhì)是不允許過戶的。 . 房屋買賣要有2證..一個是房屋所有權(quán)證..還有一個就是土地使用權(quán)證..現(xiàn)在一般都是合2證為1證了..名字叫做房地產(chǎn)權(quán)證.. 而你說的情況..只有房屋所有權(quán)而沒有土地使用權(quán)所以是不能過戶的。 .`這個也就是老百姓經(jīng)常說的小產(chǎn)權(quán)的房子。 .一般都是大隊(duì)福利分房..除非你們?nèi)ムl(xiāng)政府或大隊(duì)里面過戶..不然是沒有辦法進(jìn)行買賣的。 .`而且這樣的房子風(fēng)險很高。 .日后國家要征收用地的時候你要無償?shù)陌训剡€給人家。 .`因?yàn)檫@都是建設(shè)用地而不是住房用地.. 這時你一定會問..為什么說國家不允許過戶...而確實(shí)又能過戶...?這不自相矛盾嗎。 .`?告訴你這是為什么。 .國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或者大隊(duì)發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)?這就是為什么讓你去那里辦理過戶的原因..所以說...就算你能夠操作..把房屋所有權(quán)改成你的名字。 .不過并不是真正法律意義認(rèn)可的。 .`但又確實(shí)是屬于你的。
全部4個回答>??東莞集體土地可以過戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
131****3721 | 2019-09-18 09:30:45
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138****2700
在我國現(xiàn)行的戶籍管理制度中，按性質(zhì)分只有城鎮(zhèn)居民戶口和農(nóng)村戶口這兩種性質(zhì)，沒有集體戶這種性質(zhì)，我們平時所說的集體戶，實(shí)際上是指沒有單獨(dú)立戶的城鎮(zhèn)居民戶口，集中在一起管理的情況，通俗的說，就是那些還沒有成家的單身漢，把戶口集中在一個戶口本上，但是從性質(zhì)上說，這種情況還都屬于城鎮(zhèn)居民戶口的性質(zhì)。一般來說，農(nóng)村戶口轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口，即“農(nóng)轉(zhuǎn)非”是有很多先例的，反之城鎮(zhèn)戶口轉(zhuǎn)為農(nóng)村戶口很少聽到，如果你轉(zhuǎn)入的真的是農(nóng)村戶口的話，你轉(zhuǎn)到哪個村，村里都應(yīng)該分給你自留地、宅基地等等。
查看全文↓ 2019-09-18 09:30:59
所以，按規(guī)定你是不能購買利用集體土地開發(fā)的住宅的，這其實(shí)就是我們通常所說的“小產(chǎn)權(quán)房”。當(dāng)然，所謂的不能購買，其實(shí)是指不受法律保護(hù)，這種房子的保障完全取決于村里的信用。不過這些都是理論上的道理，在目前房價高企的現(xiàn)實(shí)中，小產(chǎn)權(quán)房形成了一套自己的買賣交易渠道，至今為止，還沒有聽到過出現(xiàn)較大的問題，大概是買的人多了，法不責(zé)眾，我想國家也不會對這種情況怎么樣。 -
132****2026
集體土地沒有產(chǎn)權(quán)的，只有使用權(quán)！ 集體土地是國家承包給你的，你只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，所以集體土地?zé)o法交易的； 但是廠房，住房的他土地性質(zhì)不一樣，不屬于集體土地，所以可以辦產(chǎn)權(quán)證，可暢梗扳妓殖幻幫濰爆璃以進(jìn)行交易/！
查看全文↓ 2019-09-18 09:30:56
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132****4051
集體土地可以過戶，但前提是，買方必須是本村村民，否則不予變更。集體土地如果土地證不辦理變更，房產(chǎn)部門是不會給你變更房產(chǎn)證的。（國有土地變更：先更房產(chǎn)證，后土地證。集體土地：先土地證，后房產(chǎn)證）
查看全文↓ 2019-09-18 09:30:52
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不可以，一般抵押貸款是房車抵押。房產(chǎn)抵押的準(zhǔn)備資料：1.身份證；2.婚姻證明；3.房產(chǎn)證（大紅本）；4.收入證明；5.銀行流水。
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只要父母擁有門面房的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán),當(dāng)然可以賣給女兒女婿.這是他們的權(quán)利.
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可以1、集體土地轉(zhuǎn)為國有土地只有一個途徑，那就是征收。也就是說，只有征收才可以將集體土地轉(zhuǎn)為國有土地。2、市、縣人民政府依法定程序逐級上報經(jīng)省級政府或國務(wù)院審批后，組織實(shí)施的將集體土地征收為國有土地，并對被征地農(nóng)民和集體經(jīng)濟(jì)組織進(jìn)行補(bǔ)償安置的行為。并禁止擅自通過“村改居”等方式將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國家所有土地。
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1.購房合同文本網(wǎng)上很多，可查找下載 2.房屋可以順利過戶，但依照法律規(guī)定 ，你非本集體組織成員，土地難以過戶。 3.房屋拆遷，不會有什么影響。 4.農(nóng)村土地都為批準(zhǔn)撥用宅基地性質(zhì)，即使是城鎮(zhèn)國有土地出讓住宅使用權(quán)70年屆后，使用權(quán)人也有優(yōu)先續(xù)期的權(quán)利，依據(jù)物權(quán)法自然有權(quán)處置自己的房屋并享受拆遷補(bǔ)償！
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