怎樣查詢房產(chǎn)中介是否正規(guī)?怎樣判斷中介是否正規(guī)，如何選擇房產(chǎn)中介

已有3個(gè)回答

• 154****5940

  如果要通過(guò)中介公司找應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
  （1）首先了解該中介公司的信譽(yù)和口碑怎么樣
  （2）其次要確定該中介公司是否有 營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明認(rèn)真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書(shū)》原件。
  一般在當(dāng)?shù)氐慕ㄔO(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站都會(huì)有中介公司的備案，可以查詢

  查看全文↓ 2019-10-08 04:10:13
• 138****6873

  鏈家算是比較正規(guī)，名氣也比較大的，服務(wù)業(yè)確實(shí)不錯(cuò)，就是中介費(fèi)太高了，100W的房子他們要收走4~5萬(wàn)（2.75%+1%），而且?guī)缀鯖](méi)有談判空間；
  其他的一些小中介收費(fèi)就相對(duì)較低，而且中介費(fèi)空間比較大，可以談；
  我前些天剛買(mǎi)完房子，接觸了至少五家以上的中介，**后選了瑞家地產(chǎn)，中介費(fèi)談到1%，整個(gè)手續(xù)辦理的也很順利。
  建議你跟朋友多打聽(tīng)，看誰(shuí)**近剛買(mǎi)完房子，用的哪家中介，辦理過(guò)程怎么樣，找一家比較省事的，還比較省錢(qián)的；

  查看全文↓ 2019-10-08 04:10:07
• 146****4962

  現(xiàn)在很多朋友都有買(mǎi)房的想法，而高昂的新房房?jī)r(jià)讓不少人將置業(yè)的目光投向了二手房，很多人都說(shuō)現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)有很多待出售的二手房，但是一般的購(gòu)房者卻很難有比較多的房源可以選擇，這個(gè)時(shí)候很多購(gòu)房者就會(huì)想到房產(chǎn)中介，那么買(mǎi)二手房如何選中介呢？
  
  
  
  買(mǎi)二手房選中介的優(yōu)缺點(diǎn)是什么？
  
  
  
  1、選擇房產(chǎn)中介的優(yōu)點(diǎn)
  
  由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人掌握的住房信息通常更為豐富，可以根據(jù)客戶的經(jīng)濟(jì)承受能力和個(gè)人喜好提供匹配的住房，還可以根據(jù)客戶的時(shí)間安排看房，節(jié)省時(shí)間和精力。
  
  
  
  2、選擇房產(chǎn)中介的缺點(diǎn)
  
  由于二手房中介行業(yè)門(mén)檻低的緣故，選擇房產(chǎn)中介也是存在一定的風(fēng)險(xiǎn)的，例如有的中介編造房主出差、沒(méi)空等謊言，不讓購(gòu)房者與房主見(jiàn)面，待雙方事后見(jiàn)面時(shí)，才發(fā)現(xiàn)中介商從中賺取數(shù)千甚至數(shù)萬(wàn)元差價(jià)。
  
  
  
  買(mǎi)二手房如何選中介？
  
  
  
  1、看品牌：大品牌中介往往更靠譜
  
  一般而言，大型的品牌中介具備一定的規(guī)模，渠道較廣、客戶信息和房源信息也會(huì)較為豐富。但是由于中介的服務(wù)往往具有區(qū)域性，消費(fèi)者一般可通過(guò)實(shí)地走訪的形式，將所要租賃、買(mǎi)賣(mài)的房屋周?chē)疾煲环?，通過(guò)比較中介公司的店數(shù)規(guī)模、門(mén)店外觀、環(huán)境等，就能大致判斷這些中介公司的實(shí)力和正規(guī)程度。
  
  
  
  2、看服務(wù)：高品質(zhì)專(zhuān)業(yè)服務(wù)更安心
  
  多與各中介公司的工作人員接觸可以進(jìn)一步了解中介公司的專(zhuān)業(yè)度。從交談中觀察服務(wù)人員的穿著是否得體、談吐中對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)知度、指導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)時(shí)對(duì)交易流程的熟悉度是否專(zhuān)業(yè)，這些都可以從側(cè)面看出一個(gè)中介公司的專(zhuān)業(yè)程度。
  
  在委托洽談的時(shí)候，消費(fèi)者還可留意中介公司的立場(chǎng)和操作原則，對(duì)于一些專(zhuān)業(yè)度不足、立場(chǎng)不堅(jiān)定或提出明顯不合常規(guī)的要求的中介公司，需要多加注意并心生警惕。
  
  
  
  3、看操作：規(guī)范操作更放心
  
  （1）二手房交易中有很多專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)和行規(guī)慣例。在簽訂相關(guān)協(xié)議及合同時(shí)應(yīng)特別注意重要條款（如付款方式、付款途徑、違約責(zé)任、后續(xù)服務(wù)、中介公司的權(quán)利及義務(wù)等），購(gòu)房者可以通過(guò)觀察中介的操作是否規(guī)范，判斷中介是否可靠。
  
  （2）正規(guī)中介會(huì)有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。一般有執(zhí)業(yè)資格證書(shū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，能及時(shí)準(zhǔn)確匹配，節(jié)約客戶時(shí)間，同時(shí)為購(gòu)買(mǎi)者控制價(jià)外成本，規(guī)范操作通過(guò)流程控制風(fēng)險(xiǎn)，以較快的時(shí)間幫客戶辦理過(guò)戶貸款等服務(wù)。
  
  
  
  一個(gè)好的經(jīng)紀(jì)人，會(huì)熟悉各類(lèi)政策、而且熱情上心，幫你解決從貸款到收房的一系列事宜。正規(guī)的中介公司可以每個(gè)步驟都記錄，層層把關(guān)，有跡可循。所以說(shuō)找一個(gè)好的中介是十分重要的。
  
  
  
  關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)選擇中介公司的相關(guān)信息，小編就為大家介紹到這里了，如果你也想通過(guò)中介買(mǎi)房，希望小編總結(jié)的這些能夠?yàn)槟鷰椭?/span>

  查看全文↓ 2019-10-08 04:10:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 怎樣查詢房產(chǎn)中介是否正規(guī)?通過(guò)中介買(mǎi)二手房簽合同要注意什么
  答

  規(guī)中介公司都有備案,網(wǎng)上可查詢 。查詢方法如下：登錄當(dāng)省市自治區(qū)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)，打擊信用檔案，選擇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，就可以查到開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)及信用記錄。查看企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照， 房管部門(mén)頒發(fā)的:備案證書(shū)、 稅務(wù)登記、 是否有專(zhuān)職人員資格證書(shū)公示， 是否明碼標(biāo)價(jià)收取中介服務(wù)費(fèi)?！斗康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》已經(jīng)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于修改〈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定〉等部門(mén)規(guī)章的決定》進(jìn)行修訂，自2015年5月4日發(fā)布之日起施行。為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)行為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本規(guī)定。本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請(qǐng)核定企業(yè)資質(zhì)等級(jí)。未取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書(shū)（以下簡(jiǎn)稱資質(zhì)證書(shū)）的企業(yè)，不得從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣查詢房產(chǎn)中介是否正規(guī)?通過(guò)中介買(mǎi)二手房需要注意什么
  答

  如果你是在杭州，上房產(chǎn)信息網(wǎng)就可以查詢?nèi)魏我患抑薪楣镜馁Y料。你所謂的手續(xù)費(fèi)是不是中介費(fèi)？如是的話，中介費(fèi)是按照物價(jià)局規(guī)定收的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房產(chǎn)中介如何查詢是否正規(guī)好呢？誰(shuí)知道呢？
  答

  《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》第三條　國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理全國(guó)房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門(mén)歸口管理本行政區(qū)域的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門(mén)）管理行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)中介服務(wù)工作。第十三條　房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)每年對(duì)房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的專(zhuān)業(yè)人員條件進(jìn)行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)名單。檢查不合格的，不得從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)。第二十四條　違反本規(guī)定，有下列行為之一的，直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)對(duì)責(zé)任者給予處罰：　?。ㄒ唬┪慈〉梅康禺a(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可以處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；　?。ǘ┻`反規(guī)定第九條第一款規(guī)定的，收回資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢，并可以處1萬(wàn)元以下的罰款；　?。ㄈ┻`反本規(guī)定第二十一條規(guī)定的，收回資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；　　（四）超過(guò)營(yíng)業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)的，處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。根據(jù)上述規(guī)定，由房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)查處本行政區(qū)域內(nèi)中介違法無(wú)違規(guī)情況，委托人可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)投訴。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣查詢房產(chǎn)中介是否正規(guī)?通過(guò)中介買(mǎi)二手房流程是怎樣的
  答

  1.熟知新增樓盤(pán)，熟悉市場(chǎng)行情，對(duì)區(qū)域內(nèi)的樓盤(pán)了如指掌，同時(shí)對(duì)自己手中優(yōu)質(zhì)的房源完全掌握熟記。2、查看公司公告（包括本公司和外公司）發(fā)現(xiàn)自己客戶所需要的盤(pán)或筍盤(pán)主動(dòng)找回盤(pán)源，增加成交量進(jìn)而增加業(yè)績(jī)（及分類(lèi)廣告）。3、了解同事們當(dāng)天的代看情況，積極跟隨同事們一道看房，日積月累，區(qū)域內(nèi)的所有戶型你都會(huì)了若指掌。4、每天必須認(rèn)真按質(zhì)清洗二十個(gè)房源，清洗任何房源必須與業(yè)主徹底交流，了解真實(shí)情況5、回訪過(guò)程中，了解業(yè)主有換樓的需要。在業(yè)主未出售前，先行約業(yè)主看房（每周至少一個(gè)）6、下決定每天找尋一個(gè)新客戶7、嘗試考核本身對(duì)買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，稅費(fèi)及各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)的計(jì)算方法。8、每天必須盡量保證帶兩個(gè)客戶看房。9、每天必須即時(shí)跟進(jìn)自己客戶。10、主動(dòng)到公交站或房源不足的指定目標(biāo)派發(fā)宣傳單張爭(zhēng)取客源及房源。11、自行輯錄五個(gè)筍盤(pán)，不停尋找客戶作配對(duì)，機(jī)會(huì)自然大增。12、跟進(jìn)以往經(jīng)自己成交的租盤(pán)或賣(mài)盤(pán)，（租客到期完約否？會(huì)否另覓新居？會(huì)買(mǎi)房否？）做好自己的“客戶回訪”工作。shzyshange4413、跟進(jìn)以往經(jīng)自己租出的樓盤(pán)業(yè)主，會(huì)否買(mǎi)多一個(gè)單位作投資（收租）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)中介哪家正規(guī)？如果判定一間房產(chǎn)中介是否正規(guī)？本人想問(wèn)一下？
  答

  一個(gè)房屋中介公司的品牌和信譽(yù)來(lái)自于社會(huì)對(duì)它的肯定。凡是知名度較高的房屋中介公司，都有較嚴(yán)格的內(nèi)部管理機(jī)制、完備的交易制度，言出必行、信守合同。 當(dāng)然信譽(yù)度越高的中介收取的中介費(fèi)可能越高，但相信價(jià)有所值。提醒房東們，千萬(wàn)別為了貪小便宜而吃大虧。選擇品牌響或有信譽(yù)度的中介，實(shí)際上可以說(shuō)是為房東提供了一種法律保護(hù)。假如您選擇了沒(méi)有信譽(yù)度的中介，甚或跳開(kāi)中介，可能遇到很多意想不到的問(wèn)題，到時(shí)很可能會(huì)喪失許多利益，但也只能是啞巴吃黃連了。

  全部3個(gè)回答>