??經(jīng)濟適用房兩年后免營業(yè)稅嗎？有什么建議呢？

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• 154****8603

  不要交，我年前辦了手續(xù)，現(xiàn)在已成了商品房性質(zhì)，交了近四萬的差價。現(xiàn)在已放到中介，產(chǎn)權(quán)是從00年算起， 故不交營業(yè)稅
  

  查看全文↓ 2019-09-20 09:17:00
• 137****0777

  二手房交易稅費到底由誰出，國家法律已有明文規(guī)定，買方承擔(dān)契稅，賣方承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。
  在二手房交易中，營業(yè)稅由賣方交，但通常賣家會將營業(yè)稅轉(zhuǎn)嫁到買主頭上。滿5年的經(jīng)濟適用房是不需要繳納營業(yè)稅的。 在二手房交易的各項稅費中，5.5%的營業(yè)稅開征的初衷是為了抑制投資炒房而向賣方征收的稅種，本來就該由賣方來承擔(dān)。不過在過去，一些強勢業(yè)主將營業(yè)稅全部轉(zhuǎn)嫁給買方?！艾F(xiàn)在**低計稅價的上調(diào)，使交易稅費增加三倍左右，尤其是對于未滿五年的房產(chǎn)和140平方米以上的非普通住宅來說，可能會因此多交好幾萬稅款?！毕嚓P(guān)工作人員表示，高總價加上高稅費，買家自然不會干。
  

  查看全文↓ 2019-09-20 09:16:55
• 142****6058

  關(guān)于營業(yè)稅：
  　　你首先得確定要買的二手房是普通住房還是非普通住房，如果是超過5年的普通住房，免征營業(yè)稅；如果是超過5年的非普通住房，應(yīng)按房主銷售給你的價格減去他原購房價款后的差額按5%征收營業(yè)稅。
  　　判定普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)如下：1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)；2、單套建筑面積在144平方米以上(不含144平方米)；3、實際成交價格高于同級別土地住房平均交易價格1.2倍。
  　　以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。
  　　注：容積率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑面積與規(guī)劃建設(shè)用地之比，附屬建筑物也計算在內(nèi)，但注明不計算面積的附屬建筑物除外。這個比值越小，意味著小區(qū)容納的建筑總量越小、居住生活質(zhì)量就會越高。
  　　計算公式：容積率＝總建筑面積÷總用地面
  　　關(guān)于個人所得稅：如果房主所出售二手房（自用5年以上）是家庭唯一生活用房，免征個人所得稅

  查看全文↓ 2019-09-20 09:16:50

相關(guān)問題

• 問 ??經(jīng)濟適用房兩年后免營業(yè)稅嗎
  答

  財稅字[1999]210號文《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場若干稅收政策的通知》（以下簡稱《通知》）的規(guī)定，“為了支持住房制度的改革，對企業(yè)、行政事業(yè)單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價出售住房的收入，暫免征收營業(yè)稅”，指的就是房改房，即單位按房改成本價、標(biāo)準(zhǔn)價向職工出售公有住房的，可暫免繳納營業(yè)稅。單位出售經(jīng)濟適用住房，根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，應(yīng)按銷售不動產(chǎn)繳納營業(yè)稅，稅率為3%。

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• 問 各位說下商業(yè)用房營業(yè)稅滿兩年后減免嗎？
  答

  滿兩年按以下方法認(rèn)定：1、按繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，哪個在前按哪個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。2、根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)［2005］89號）第三條第（四）款“個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間?！?、《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）第二條“《通知》第三條第四款中規(guī)定的“契稅完稅證明上注明的時間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期”、第三條“納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。4、即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間；契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間”的規(guī)定。

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• 問 ??各位講講商業(yè)用房營業(yè)稅滿兩年后減免嗎？
  答

  不免。房產(chǎn)證滿兩年免征營業(yè)稅的規(guī)定只針對個人的普通住宅房產(chǎn)，商業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)不屬于免征的范圍內(nèi)。所以商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的房產(chǎn)證滿兩年也不能免營業(yè)稅的。

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• 問 ??經(jīng)濟適用房營業(yè)稅怎么辦理減免
  答

  一、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。二、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理的具體程序、購買房屋的時間、開具、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》（國辦發(fā)﹝2005﹞26號）、《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞89號）和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)﹝2005﹞172號）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

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• 問 ??崇明有經(jīng)濟適用房嗎？有什么建議呢？
  答

  我在崇明房子買了要幾年可以申請經(jīng)濟適用房

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