民和家園是安置房嗎？里面有多層出售的嗎？有網(wǎng)友來解釋下嗎？

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• 153****0746

  目前，許多農(nóng)村集體土地上的房屋被拆遷改造成了安置小區(qū)，被拆遷戶通過拆遷一般能得到兩套甚至更多的房屋，除了自用外他們通常會(huì)選擇出售多余的房屋，而拆遷安置房相對(duì)低廉的價(jià)格也吸引了一部分購(gòu)房者。
  因此在民間形成了事實(shí)上的安置房買賣市場(chǎng)。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:57:32
• 141****2551

  購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。
  不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后家賣方有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:57:24
• 145****8824

  可以。你與出賣的一塊去辦，就沒啥問題了，我一個(gè)親屬就買的這種房子。

  查看全文↓ 2019-09-20 11:57:17

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• 問 農(nóng)村改造拆遷安置房有證嗎？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  沒有辦理房屋登記在房產(chǎn)局是找不到房屋檔案的，所以查詢名下的房產(chǎn)時(shí)會(huì)顯示無房產(chǎn)，應(yīng)該會(huì)出具無房產(chǎn)證明，再買房算第一套房。

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• 問 安置房自己裝修嗎？是否全部安置房都是毛坯房？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  不管商品房還是安置房，外墻都必須裝修完畢，業(yè)主才能入住。我不明白你所指的外墻是不是每層的陽臺(tái)外墻，如是，正常的也是建筑商裝修，極少數(shù)沒裝。樓房的整體外墻必須有建筑商裝修。

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• 問 高鐵站附近有動(dòng)遷安置房嗎？？這安置房是動(dòng)遷房嗎？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  很難，按照國(guó)家鐵路拆遷政策鐵路邊緣兩側(cè)的拆遷紅線，**遠(yuǎn)邊界為距離鐵路15米。你的房子距離鐵路35米遠(yuǎn)，不在拆遷紅線范圍內(nèi)。鐵路建設(shè)征地不會(huì)征到你家邊上。

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• 問 多層哪個(gè)樓層**好？如何看樓層的好壞？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  7~9層為中高層，10層往上就叫高層，100米以上是超高層，百姓白話說的小高層一般都是指11~18層的樓。住幾層好沒有定論，年輕人當(dāng)然是高些好，年老的就是低些好。

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• 問 期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？有網(wǎng)友來解釋下嗎？
  答

  1、預(yù)售商品房的購(gòu)房者如果尚未支付全部購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)先征得開發(fā)商的同意方能同受讓方簽訂新的買賣合同。如果已支付完全部購(gòu)房款，應(yīng)當(dāng)將房屋再轉(zhuǎn)讓的情況通知開發(fā)商。并且通過開發(fā)商協(xié)助辦理商品房預(yù)售合同的買受人的變更，或辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)。2、如果不能辦理買受人的變更或者轉(zhuǎn)讓合同登記備案，或者房屋所有權(quán)證很快就能取得，買賣雙方也可以約定在出賣方取得房屋所有權(quán)證后多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)。但由于此種方式有一定風(fēng)險(xiǎn)，建議請(qǐng)律師起草相關(guān)合同條款。3、如果出讓方在購(gòu)房時(shí)辦了按揭貸款手續(xù)，受讓方也需要辦理按揭貸款，雙方應(yīng)到原貸款銀行征詢能否辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，如果能辦理轉(zhuǎn)按揭，雙方可按銀行規(guī)定直接辦理；如不能辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)，出讓方應(yīng)當(dāng)先還清銀行按揭貸款，再辦理相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

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