美麗蘭灣是安置房嗎？安置房有房權(quán)證嗎？能否具體解釋下呢？

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• 155****4626

  安置房一般是臨時(shí)給拆遷戶居住的，也就是說(shuō)是給一定期限的居住權(quán)，沒(méi)有所有權(quán)，當(dāng)然是沒(méi)有房產(chǎn)證的，在拆遷協(xié)議中，應(yīng)該有關(guān)于安置房的居住期限的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:58:56
• 132****5089

  如果您說(shuō)的是拆遷后，根據(jù)折抵相應(yīng)的拆遷款和根據(jù)有關(guān)政策享有的回遷樓或是農(nóng)村集體安置用房，那要看所享受的房屋開(kāi)發(fā)的性質(zhì)了，如果是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織（我們這里一般是村民經(jīng)濟(jì)組織）集體開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋，那屬于舊村改造，土地性質(zhì)還是農(nóng)村集體土地，沒(méi)有經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)換成國(guó)有土地的過(guò)程，這種情況下開(kāi)發(fā)的房屋和一般意義上的商品房是有區(qū)別的，所以也沒(méi)有房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:58:48
• 133****2774

  臨時(shí)安置房是過(guò)度，臨時(shí)安置房只交租金，沒(méi)有買(mǎi)，等回遷，當(dāng)然沒(méi)有房產(chǎn)證。永久性安置房是那老房子的面積換的，在交一定的面積差價(jià)，這樣的安置房和買(mǎi)一樣，是有房產(chǎn)證的。

  查看全文↓ 2019-09-23 16:58:36

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• 問(wèn) 寧波江東城是安置房嗎？里面的供水如何呢？能否具體解釋下呢？
  答

  按設(shè)計(jì)要求,排供水與排水直向,一般地供水管放在公用的樓道內(nèi)上下走,到每一層再分戶平行走,排水管一般分廚房排污和衛(wèi)生間排污,分別放在廚房和衛(wèi)生間內(nèi)上下走.

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• 問(wèn) 安置房能過(guò)戶嗎？過(guò)戶的話需要什么費(fèi)用？能否具體解釋下呢？
  答

  安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序：1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。2、先簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買(mǎi)到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買(mǎi)賣(mài)合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。3、過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證的安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？是否要交個(gè)人稅呢？能否具體解釋下呢？
  答

  您好，如果是拆遷安置房是可以買(mǎi)賣(mài)的?，F(xiàn)在也有很多人直接購(gòu)置拆遷安置房，相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)價(jià)格便宜不少。但是對(duì)方短期內(nèi)是拿不到房產(chǎn)證的，所以風(fēng)險(xiǎn)還是存在的。建議您的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議上要寫(xiě)明毀約或者臨時(shí)加價(jià)的條件和賠償。

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• 問(wèn) 福州龍事達(dá)花園是安置房嗎？小區(qū)有五證的嗎？能否具體解釋下呢？
  答

  買(mǎi)賣(mài)合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過(guò)戶到買(mǎi)家名下，還是要通過(guò)律師陪購(gòu)，確保購(gòu)買(mǎi)者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險(xiǎn)，即使買(mǎi)賣(mài)合同有效，也還是需要聘請(qǐng)律師陪購(gòu)。買(mǎi)房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個(gè)條文，一個(gè)用詞，一個(gè)條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買(mǎi)賣(mài)房屋是就聘請(qǐng)律師把關(guān)。避免以后的風(fēng)險(xiǎn)，比較陪購(gòu)費(fèi)用和訴訟費(fèi)用比較起來(lái)差別還是比較大的。

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• 問(wèn) 宜興滄浦家苑是安置房嗎？是否準(zhǔn)備要拆遷了？能否具體解釋下呢？
  答

  由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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