無(wú)錫茶花苑是拆遷安置房嗎？安置房該如何判斷？有沒(méi)有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？

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• 142****4962

  安置房有房產(chǎn)證嗎？安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房，房產(chǎn)屬個(gè)人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；
  另一種是房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司配購(gòu)的中低價(jià)商品房，與一般商品房沒(méi)有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證也是肯定有的。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:34:36
• 145****8671

  其實(shí)很簡(jiǎn)單，一種是房管局查檔案，給錢
  另一種方式：帶錢去假裝交煤氣或水費(fèi)，就說(shuō)繳費(fèi)卡沒(méi)帶，按地址繳費(fèi)，問(wèn)工作人員那卡上的姓名，告訴你了，你就說(shuō)錯(cuò)了。嘿嘿
  一般交水電費(fèi)是房東的名字或配偶的名字

  查看全文↓ 2019-09-23 17:34:23
• 135****0695

  您好，主要是看土地證性質(zhì)是國(guó)有還是集體；是否能上市交易；能上市是可以買的；不能上市交易則是小產(chǎn)權(quán)房；由于是拆遷戶安置房是政府補(bǔ)貼給當(dāng)事人的，所以必需是當(dāng)事人才能辦到房產(chǎn)證；一般都比較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:34:16
• 146****2481

  房產(chǎn)證沒(méi)有拿到不能買。風(fēng)險(xiǎn)完全是你一個(gè)人承擔(dān)了。絕對(duì)不行。 十幾萬(wàn)不是鬧著玩的，他已結(jié)婚了沒(méi)？ 結(jié)婚的話，賣房子夫妻雙方都必須到場(chǎng)，要不就算寫了合同也是無(wú)效的。
  房產(chǎn)證沒(méi)看到，你怎么知道房子的主人是不是他一個(gè)？？不可以只聽(tīng)信別人說(shuō)的東西來(lái)判斷，得按照程序走，照套路走。
  沒(méi)看到房產(chǎn)證上的名字，身份證，天知道他是不是真正的房東。以前我做過(guò)房地產(chǎn)中介，也碰見(jiàn)過(guò)這樣的事情 ，房東的朋友把房東的房子賣了說(shuō)是房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)，那客人給了**八萬(wàn)結(jié)果那人跑了，房東回來(lái)收房，客人說(shuō)付了錢了不愿意交，**后房東把警察叫來(lái)了直接把那客人轟出去的，一點(diǎn)辦法沒(méi)有。
  我們中介都不知道事情真相，只能配合房東表示不知情，那客人責(zé)問(wèn)我們，我們直接就回答房子是你自己定的我們又沒(méi)有強(qiáng)迫你你滿了十八歲就得有對(duì)自己行為負(fù)責(zé)的責(zé)任，我們只是提供一個(gè)房源的信息，而且交易沒(méi)成功我們也沒(méi)收到中介費(fèi)。
  不存在我們的責(zé)任。那客人沒(méi)話答。 你可要想清楚。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:34:06
• 141****1770

  動(dòng)遷房他有一份動(dòng)遷協(xié)議及房產(chǎn)證，你只要核實(shí)產(chǎn)權(quán)人都是否同意賣。在你付定金之前中介就要去拉產(chǎn)調(diào)的，或者你不放心，自己到當(dāng)?shù)胤抗芫掷幌庐a(chǎn)調(diào)。就知道房子是不是他本人的。

  查看全文↓ 2019-09-23 17:33:57

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• 問(wèn) 拆遷安置房還要自己出錢買嗎？有沒(méi)有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  安置房子與拆遷房子的價(jià)格不會(huì)是正好一樣的，有的人希望房子大一點(diǎn)，就得拿出錢向拆遷單位買一定平方的面積。這種情況下，被安置人就要出一定的錢買超出部分的房子面積了。

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• 問(wèn) 拆遷安置房無(wú)二證能給百姓安置嗎？有沒(méi)有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產(chǎn)權(quán)證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請(qǐng)表 如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產(chǎn)權(quán)證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請(qǐng)表。

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• 問(wèn) 安置房可以抵押?jiǎn)幔吭撊绾芜M(jìn)行安置房抵押？有沒(méi)有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  根據(jù)《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購(gòu)的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

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• 問(wèn) 農(nóng)民安置房可以買賣嗎？拆遷安置房是什么性質(zhì)的呀？有沒(méi)有什么說(shuō)法呀？
  答

  過(guò)去叫經(jīng)濟(jì)實(shí)用房，現(xiàn)在叫保障房。它的土地取得方式是劃撥，不是出讓，一般在短期內(nèi)不可上市交易的。土地出讓方式取得的商品房才可市場(chǎng)交易。

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• 問(wèn) 無(wú)錫美湖家園是安置房嗎？這樓盤如何呀好嗎？有沒(méi)有什么規(guī)定呀？
  答

  買賣合同只是債權(quán)，要想保住房屋一定過(guò)戶到買家名下，還是要通過(guò)律師陪購(gòu)，確保購(gòu)買者的合法權(quán)益。任何合同都有風(fēng)險(xiǎn)，即使買賣合同有效，也還是需要聘請(qǐng)律師陪購(gòu)。買房子是大事情，涉及合同的事情，普通老百姓根本不通曉，一個(gè)條文，一個(gè)用詞，一個(gè)條款都有可能造成以后的麻煩，與其等到法院訴訟才找律師，不如買賣房屋是就聘請(qǐng)律師把關(guān)。避免以后的風(fēng)險(xiǎn)，比較陪購(gòu)費(fèi)用和訴訟費(fèi)用比較起來(lái)差別還是比較大的。

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