安置房可以抵押嗎？該如何進(jìn)行安置房抵押？有沒有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？

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• 148****9661

  根據(jù)《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：
  (一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
  (二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn);
  (三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
  (四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn);
  (五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
  (六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:46:00
• 135****7401

  您好！購房合同不能抵押。購房合同上的購房人姓名是您朋友的，不是您的，您用它是辦不成《房屋所有權(quán)證》的。10萬元也不是小錢，請慎重借出。謝謝閱讀！

  查看全文↓ 2019-09-24 15:45:42
• 138****9504

  銀行只接受有歸屬產(chǎn)權(quán)的抵押物,銀行是從不接受我們認(rèn)為沒風(fēng)險的風(fēng)險,建議你到擔(dān)保公司去借錢,那樣快的多了。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:45:35
• 134****1304

  新的物權(quán)法對你并無幫助！應(yīng)該只是通過，還未實(shí)施。根據(jù)新的物權(quán)法。
  異議登記15天內(nèi)不起訴，失效
  不登記，房子不算真正屬于你
  法律規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。未辦理物權(quán)登記的，不影響當(dāng)事人之間訂立的不動產(chǎn)物權(quán)的合同效力。
  解析：登記始終是與物權(quán)的設(shè)立和變動聯(lián)系在一起的。不動產(chǎn)的登記，就是要把不動產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和變動的事實(shí)登記在登記簿上。比如買房，就要到房屋登記機(jī)構(gòu)登記，這就意味著這套房子屬于你了。一旦其他人也要購買這套房屋，一看不動產(chǎn)登記簿就知道這套房子已經(jīng)有了主人，不能再買賣了。如果沒有辦理登記手續(xù)，而開發(fā)商又把這套房賣給別人，并且房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記在別人名下。這時，盡管你與開發(fā)商的這份合同是有效的，你可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，比如要求開發(fā)商賠償損失，但是你對于那套房子就不能再擁有產(chǎn)權(quán)了。

  查看全文↓ 2019-09-24 15:45:13

相關(guān)問題

• 問 安置房如何進(jìn)行買賣嗎？需要有公證的嗎？有沒有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  安置房買賣的注意事項(xiàng)：因?yàn)榘仓梅康陌仓脤ο笫翘囟ǖ膭舆w安置戶，為防止資本為保障房進(jìn)行炒作，在保障房的產(chǎn)權(quán)方面，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束。安置房屬于經(jīng)濟(jì)適用房性質(zhì)，它和商品房不一樣，是政府進(jìn)行拆遷或其他公共設(shè)施建設(shè)時對拆遷住戶進(jìn)行安置所建造的房屋，在前五年內(nèi)是不可以進(jìn)行市場交易的，而五年后上市交易需繳納土地出讓金，還要在當(dāng)?shù)卣恼叻秶鷥?nèi)才可以進(jìn)行自由買賣。當(dāng)安置房可以自由買賣時，它就具有了商品房的性質(zhì)。如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，可以買賣。

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• 問 無錫茶花苑是拆遷安置房嗎？安置房該如何判斷？有沒有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  安置房有房產(chǎn)證嗎？安置房分為兩類：一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證；另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，可自由上市，房產(chǎn)證也是肯定有的。

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• 問 安置房是否可以進(jìn)行抵押？抵押流程如何？
  答

  安置房可抵押，流程需遵循相關(guān)規(guī)定。

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• 問 拆遷安置房還要自己出錢買嗎？有沒有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  安置房子與拆遷房子的價格不會是正好一樣的，有的人希望房子大一點(diǎn)，就得拿出錢向拆遷單位買一定平方的面積。這種情況下，被安置人就要出一定的錢買超出部分的房子面積了。

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• 問 拆遷安置房無二證能給百姓安置嗎？有沒有什么標(biāo)準(zhǔn)呀？
  答

  如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產(chǎn)權(quán)證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表 如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。攜帶拆遷協(xié)議、房屋平面圖、拆遷許可證、拆遷單位委托書、拆遷單位大產(chǎn)權(quán)證、拆遷房屋初始登記單,本人身份證、蓋有拆遷單位公章的拆遷單位房屋登記申請表。

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