臨沂驗房師怎么樣？新裝修的房子如何驗房

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• 137****8203

  建議找個專業(yè)的驗房師一起去收樓驗房，給自己的房屋做一次詳細(xì)的體檢，因為房屋都是由人工建造的，多多少少都會出現(xiàn)問題，在入住前將問題解決，解除以后的不必要麻煩。
  我上次是火眼金睛驗房查驗的，發(fā)現(xiàn)了不少問題，經(jīng)過他們的建議，很好解決了在驗房中的問題。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:22:06
• 135****8478

  這位朋友你好，驗房師這工作，在市場上是比較缺少的，但是：一般都會帶著親信去考察，不會去相信一個陌生人的觀點，所以：很少有人會花錢聘請“驗房師”。
  也有一部分“意識”強的買主，會花錢聘請（驗房師）。這也是我個人的觀點，希望對你有所幫住

  查看全文↓ 2019-09-24 05:22:01
• 143****8890

  一般來說，新房交房，開發(fā)商會有驗房師幫你驗房。但是因為是開發(fā)商派來的驗房師，所以驗房的結(jié)果可能并不準(zhǔn)確。你可以找監(jiān)理公司請人來驗房，這個費用大概幾百元，根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。當(dāng)然，如果你自己掌握了一定的驗房知識，完全可以自己來驗!
  相關(guān)的收費標(biāo)準(zhǔn)如下：
  1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超過面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超過面積每平方米加2元獨立式別墅300平方以下1100元，超過面積每平方米加2元
  2、全裝修房120平方米以下850元，超過面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元，超過面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超過面積每平方米加5元獨立式別墅300平方米以下2300元，超過面積每平方米加5元。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:21:48
• 148****2324

  之前，我們在節(jié)目中播過一套房子【往期回顧猛戳這里】，當(dāng)時驗房師對它的水電、木工和泥工質(zhì)量都贊賞有加，因為它完全按照標(biāo)準(zhǔn)化工地來打造，現(xiàn)在這套房子已經(jīng)全部裝修好了，業(yè)主也是特地打電話來邀請我們的驗房師再去給他檢驗一下，我們一起去現(xiàn)場看看。
  
  
  
  
  【打分環(huán)節(jié)】
  
  
  
  
  
  
  金牌驗房師 楊工
  
  今天整套房子看了一下
  
  我覺得給出的綜合分
  
  大概是90分
  
  我應(yīng)該說在做節(jié)目這么久
  
  應(yīng)該給過的分?jǐn)?shù)
  
  打到90分的幾乎是沒有過
  
  這邊這套房子
  
  今天我們走了一圈之后
  
  其實它的布局也好
  
  還是一些設(shè)計理念也好
  
  還包括它的一些細(xì)節(jié)方面
  
  考慮的還是比較周全的
  
  
  
  楊工說，細(xì)節(jié)考慮的周全。那么這些方面具體體現(xiàn)在哪里 ？我們一起跟著楊工去看一下
  
  
  
  金牌驗房師 楊工
  
  一般廚房都是
  
  有很多邊邊角角的地方
  
  就比方說這邊陰角這邊陽角
  
  這邊陰角
  
  櫥柜的話
  
  上面你看
  
  這上面已經(jīng)做了人造石材了
  
  也就是說在做的過程中
  
  它有一個疊著瓷磚走邊的一個情況
  
  那如果我這邊的陰陽角
  
  不直的話會出現(xiàn)什么
  
  下面也會不直
  
  這邊的接縫會很大
  
  收口就很難收
  
  會影響美觀
  
  甚至有時候裝的時候
  
  根本柜子都裝不了
  
  這個角邊就代表什么
  
  我的柜子一定要平整
  
  要不然的話
  
  有可能柜子會有傾斜
  
  導(dǎo)致這個柜門有可能會有些影響
  
  甚至柜體本身就有影響
  
  像這邊的話
  
  我們剛剛也看了一些數(shù)據(jù)
  
  它是比較真的
  
  基本上都是在一毫（米）以內(nèi)
  
  所以說做的相當(dāng)?shù)轿涣?br/>
  一般國家標(biāo)準(zhǔn)是兩毫（米）

  查看全文↓ 2019-09-24 05:21:43
• 151****1003

  
  
  
  
  
  
  漂泊海外的華人只有買了屬于自己的房子,才覺得真正安了家。然而，很多人在買房前對房屋了解不多又怕麻煩，不愿意請驗房師，加上人生地不熟,英語又不精通。買房過程中容易出現(xiàn)要么全權(quán)委托給中介待辦，要么輕信他人的現(xiàn)象，待房子買下來,出現(xiàn)了問題，才發(fā)現(xiàn)又被忽悠上當(dāng)交學(xué)費了……
  
  
  
  
  因此,準(zhǔn)備買房的朋友們一定要記住,驗房師是業(yè)主收房必不可少的環(huán)節(jié),一個專業(yè)的驗房師可以找出房屋存在的問題,并將問題在收房前進(jìn)行責(zé)任劃分。驗房不是走過場！如何找到一個真正專業(yè)的驗房師呢？請注意以下幾點。
  
  
  
  ·要求證書和資格
  
  
  
  首先要選擇經(jīng)過專業(yè)驗房機(jī)構(gòu)認(rèn)證的驗房師。很多人為了圖方便,直接找地產(chǎn)中介推薦的驗房師,雖然這也不是不可以,但中介往往會推薦和自己有業(yè)務(wù)往來的驗房師,難免會出現(xiàn)一些復(fù)雜的利益關(guān)系，因此,應(yīng)該盡量避免。
  
  
  
  ·驗房師工齡
  
  
  正規(guī)的驗房機(jī)構(gòu),驗房師均從事多年建筑或裝修方面的工作,土建、水電、暖通等工程都要全通,驗房師要獨立上崗驗房,會嚴(yán)格要求新進(jìn)驗房師至少驗到上百套房子才能單獨出師驗房。因此了解驗房師的工齡也很重要。
  
  
  
  
  ·查看以前的房屋檢驗報告
  
  
  
  一個好的驗房師可以向你提供之前他驗過的房屋的檢驗報告。如果檢驗報告只有幾頁,請不要雇這樣的驗房師。雖然房屋的驗房報告內(nèi)容長度有所不同,但一般的綜合檢查報告平均要在20到50頁之間,并且應(yīng)該都配有房屋突出缺陷或問題的彩色照片。房屋的檢查報告應(yīng)涵蓋的主要領(lǐng)域包括房屋的機(jī)械、結(jié)構(gòu)、電動及水暖等方面。房屋檢驗報告應(yīng)該詳細(xì)描述房屋的狀況，以及需要關(guān)注的維修部分。
  
  
  
  ·檢查和維修分開
  
  
  
  驗房師負(fù)責(zé)檢查房屋,如果驗房師提議介紹你到某一裝修公司進(jìn)行驗房后的維修，那么該驗房師很可能與裝修公司有利益關(guān)系,建議盡量避免。你應(yīng)該將檢查和維修分開處理，驗房后的維修工作應(yīng)由有資質(zhì)的裝修公司處理，并且一定要求保修。
  
  
  
  
  ·關(guān)注驗房檢查時間
  
  
  
  大多數(shù)驗房檢查需要兩到三個小時,有的甚至更長。這取決于房屋的大小,要檢查的系統(tǒng)數(shù)量，電氣和主要面板的數(shù)量,房產(chǎn)的狀況和房齡等等。因此，至少要兩到三個小時，少于這個時間的一定要注意是否是敷衍了事。
  
  
  
  ·參加驗房檢查
  
  
  
  **好的辦法是你親自參加到驗房檢查工作中去，即使只是**后30分鐘的時間。我們更建議買房者在驗房全過程中要緊跟驗房師,一起查看并記錄每一處可能有問題的細(xì)節(jié)，**后可以與驗房師出具的驗房報告對比一下，這樣才能**大限度地保障自己的權(quán)益。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 05:21:39

相關(guān)問題

• 問 臨沂驗房師怎么樣??驗房師工作怎么樣，有知道的嗎
  答

  　驗房師　　在商品房大量交付，質(zhì)量問題卻頻出的時候，“驗房師”這個新職業(yè)應(yīng)運而生。他們就如同江湖游俠，受雇于業(yè)主，穿梭于高樓廣廈間，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量，為業(yè)主提供房屋的質(zhì)量檢測報告?！　∮脤I(yè)術(shù)語來解釋，驗房師就是在業(yè)主收房時為其提供建筑質(zhì)量、裝飾裝修、電氣安全、室內(nèi)環(huán)境等方面驗房服務(wù)的人員。具體來說，驗房師的工作主要是檢查交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符，墻體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題，之后，還會根據(jù)驗收內(nèi)容，為業(yè)主出具一份專業(yè)的“驗房記錄表”。他們的職責(zé)也并非是故意站在發(fā)展商的對面“挑刺”，本著認(rèn)真、客觀的態(tài)度成為市場交易的第三方，這是他們希望呈現(xiàn)的狀態(tài)。　　據(jù)了解，做驗房師這一行大多是兼職的，平常他們的正式工作主要是結(jié)構(gòu)工程師、建筑設(shè)計師、注冊建造師、工程監(jiān)理人員等，一有業(yè)務(wù)上門，便會利用業(yè)余時間兼職。這么做可以充分發(fā)揮他們的優(yōu)勢：由于來自房地產(chǎn)開發(fā)公司或者施工單位，他們熟悉技術(shù)，了解開發(fā)過程，知道房產(chǎn)商的“軟肋”在哪里。但從另外一個方面來說，他們有的只是經(jīng)驗，缺乏統(tǒng)一的專業(yè)訓(xùn)練，這樣會影響驗房的專業(yè)性，因此，做驗房師這行的很希望得到專業(yè)的培訓(xùn)?！　∷裕艿玫綄I(yè)培訓(xùn)的驗房師收入應(yīng)當(dāng)相當(dāng)可觀，前景也會很好．

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• 問 物業(yè)對裝修房如何驗房?新裝修的房子如何驗房
  答

  第一步：檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。　　小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗；　　第二步：檢查配電線路和插座?！　⌒≡E竅：**簡單的方法就是打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電；　　第三步：檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位墻磚和地磚的空鼓問題?！　⌒≡E竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質(zhì)量問題；　　第四步：檢查木工制品以及油漆工制品?！　⌒≡E竅：仔細(xì)觀察木制品是否變形、接縫處開裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現(xiàn)象、墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開裂現(xiàn)象；　　第五步：對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細(xì)檢查。這么專業(yè)的是還是找專門做個的人去驗的，外行人只能看熱鬧，聽過房師傅不錯，你可以上網(wǎng)多查查

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• 問 臨沂驗房師怎么樣？新房驗房收房入住的流程和要交的費用有哪些
  答

  在商品房大量交付，質(zhì)量問題卻頻出的時候，“驗房師”這個新職業(yè)應(yīng)運而生。他們就如同江湖游俠，受雇于業(yè)主，穿梭于高樓廣廈間，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量，為業(yè)主提供房屋的質(zhì)量檢測報告。用專業(yè)術(shù)語來解釋，驗房師就是在業(yè)主收房時為其提供建筑質(zhì)量、裝飾裝修、電氣安全、室內(nèi)環(huán)境等方面驗房服務(wù)的人員。具體來說，驗房師的工作主要是檢查交付房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備是否與合同相符，墻體、地面、門窗、強弱電、管道等是否存在問題，之后，還會根據(jù)驗收內(nèi)容，為業(yè)主出具一份專業(yè)的“驗房記錄表”。他們的職責(zé)也并非是故意站在發(fā)展商的對面“挑刺”，本著認(rèn)真、客觀的態(tài)度成為市場交易的第三方，這是他們希望呈現(xiàn)的狀態(tài)。據(jù)了解，做驗房師這一行大多是兼職的，平常他們的正式工作主要是結(jié)構(gòu)工程師、建筑設(shè)計師、注冊建造師、工程監(jiān)理人員等，一有業(yè)務(wù)上門，便會利用業(yè)余時間兼職。這么做可以充分發(fā)揮他們的優(yōu)勢：由于來自房地產(chǎn)開發(fā)公司或者施工單位，他們熟悉技術(shù)，了解開發(fā)過程，知道房產(chǎn)商的“軟肋”在哪里。但從另外一個方面來說，他們有的只是經(jīng)驗，缺乏統(tǒng)一的專業(yè)訓(xùn)練，這樣會影響驗房的專業(yè)性，因此，做驗房師這行的很希望得到專業(yè)的培訓(xùn)。

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• 問 驗房師怎么樣?
  答

  　　合肥驗房 合肥驗房公司 驗房公司 合肥鴻鵠驗房公司 如何選擇驗房師　　驗房師是獨立于開發(fā)商和業(yè)主之外的社會第三方服務(wù)，受雇主委托，代表雇主利益。所以要想請一名專業(yè)、規(guī)范的驗房師，首先應(yīng)該選擇一家專業(yè)、正規(guī)的驗房公司?！　∵x擇驗房公司，第一、要選擇正規(guī)的公司，要注意查看驗房機(jī)構(gòu)是否具有營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證等營業(yè)資格和合法的辦公場地。不要找游擊隊，否則遭遇服務(wù)不好時，容易導(dǎo)致投訴無門，帶來新的煩惱?！　〉诙?、驗房是一個涉及到土建、裝飾裝修、水、電等多學(xué)科、多領(lǐng)域的體系，“驗房師”應(yīng)具備裝飾裝修、水電、暖通、房地產(chǎn)開發(fā)銷售等相關(guān)的專業(yè)知識、精通各種專業(yè)檢測儀器的使用，能撰寫驗房咨詢報告的，即具有多專業(yè)的、綜合素質(zhì)能力的知識技能復(fù)合型人員，并不是隨便任何一個人就能勝任這一職業(yè)的。所以要注意查看驗房機(jī)構(gòu)的服務(wù)團(tuán)隊的專業(yè)和技能等?！　〉谌⒁⒁饬私怛灧繖C(jī)構(gòu)的服務(wù)是否規(guī)范：驗房機(jī)構(gòu)的本質(zhì)工作就是以社會第三方立場，客觀、公正的查驗房產(chǎn)缺陷和質(zhì)量瑕疵，并給雇主出具相應(yīng)咨詢意見。專業(yè)、正規(guī)的驗房機(jī)構(gòu)的驗房師都是按《驗房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》作業(yè)，不會向雇主隨意提供其它承諾，雇主應(yīng)對隨便承諾的驗房機(jī)構(gòu)應(yīng)格外小心。　　第四、要注意了解驗房機(jī)構(gòu)的服務(wù)項目是否公開、完備；專業(yè)、正規(guī)的驗房機(jī)構(gòu)都有一套嚴(yán)格按照《驗房師作業(yè)標(biāo)準(zhǔn)暨道德規(guī)范》制定的系統(tǒng)、規(guī)范、完備、公開的驗房服務(wù)明細(xì)，讓雇主明明白白消費；雇主應(yīng)對服務(wù)明細(xì)不完備、不規(guī)范，甚至沒有服務(wù)明細(xì)的驗房機(jī)構(gòu)慎重選擇?！　〉谖?，要注意查看驗房機(jī)構(gòu)曾服務(wù)過的案例是否真實、完整、量多、質(zhì)優(yōu)；專業(yè)、正規(guī)的驗房機(jī)構(gòu)，往往業(yè)務(wù)量大，需提前預(yù)約，在服務(wù)結(jié)束之后會向雇主出具完整、專業(yè)、規(guī)范的驗房咨詢報告書，并為已服務(wù)過的雇主建立客戶檔案?！　∧壳昂戏黍灧渴袌鰠⒉畈黄?，有100元驗房的、也有50元驗房的、還有免費驗房的。不僅擾亂了市場次序，更導(dǎo)致了消費者錯過了維護(hù)其權(quán)利的**佳時機(jī)。合肥鴻鵠專業(yè)驗房在此提醒消費者驗房一定要選擇專業(yè)的驗房公司和有著豐富經(jīng)驗的驗房師。合肥鴻鵠驗房在2010年成立以來，本著依法、守約、公正、客觀的第三方服務(wù)，在全社會的關(guān)注、關(guān)心和正確引導(dǎo)下，顯示出它長久的生命力和很高的公信力，受到雇主的普遍歡迎。

  全部3個回答>
• 問 請問驗房師如何驗房？
  答

  驗房師（homeinspector）來自發(fā)達(dá)國家，與2006年傳入我國。在美國、加拿大等歐美國家業(yè)主買房都會請一位驗房師作為自己的參謀，驗房師的定位實際上也是為購房者提供服務(wù)的技術(shù)專家?？梢詮募夹g(shù)角度分析房產(chǎn)是否值得購買，存在影響使用的問題問題，應(yīng)該如何整改，大致費用等。 在商品房大量交付，質(zhì)量問題卻頻出的時候，“驗房師”這個新職業(yè)應(yīng)運而生。他們就如同江湖游俠，受雇于業(yè)主，穿梭于高樓廣廈間，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量，為業(yè)主提供房屋的質(zhì)量檢測報告。 驗房師傳到我國已經(jīng)發(fā)生了明顯變化，購房人大多購買期房，開發(fā)商信譽不好，業(yè)者們普遍希望明明白白消費，了解房屋的質(zhì)量問題，驗房師已經(jīng)成為了房屋鑒定、房屋檢測人員。這實際與國外的驗房師有了區(qū)別。在我國北京、上海。南京等城市驗房行業(yè)相對水平高、人員從業(yè)素質(zhì)高，當(dāng)然收費也高。 由于我國房屋驗收制度有重大缺陷，現(xiàn)有制度保護(hù)開發(fā)商，加上官商勾結(jié)。業(yè)主維權(quán)困難重重。

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