二手房一房多賣怎么辦?在二手房市場(chǎng)，如何才能快速的賣掉自己的房子？

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• 146****3697

  一、防止一房多賣的方法：
  1、交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人。　
  一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過(guò)戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。
  至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。
  如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問(wèn)題。
  2、及時(shí)網(wǎng)簽。
  通過(guò)網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。
  二、一房多賣的處理原則
  一房多賣會(huì)產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過(guò)戶的購(gòu)房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購(gòu)房人無(wú)法再要求過(guò)戶。另外，如果辦理過(guò)戶的購(gòu)房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過(guò)戶，其他購(gòu)房者則可以主張?jiān)撨^(guò)戶手續(xù)無(wú)效，房屋交易無(wú)效。
  第二種，沒(méi)有完成過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購(gòu)房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒(méi)有過(guò)戶。這種情況下，購(gòu)房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:35:13
• 152****4831

  1、誠(chéng)信的缺失
  我國(guó)自古以來(lái)是誠(chéng)信禮儀之邦，然而，隨著時(shí)代的演變，經(jīng)濟(jì)利益的驅(qū)使，部分市場(chǎng)交易主體對(duì)誠(chéng)信二字僅存于紙面而不付諸實(shí)踐。現(xiàn)代城鎮(zhèn)社會(huì)從法理學(xué)上分析是“陌生人社會(huì)”，其是相對(duì)于“熟人社會(huì)”而言的，舉個(gè)普通的例子來(lái)講，現(xiàn)代城市商品房的左鄰右舍可能居住在一起十幾年都不認(rèn)識(shí)隔壁住的是誰(shuí)。而這樣的“陌生人社會(huì)”所衍射出來(lái)的一個(gè)現(xiàn)象就是在市場(chǎng)交易過(guò)程中某一主體違背誠(chéng)信做交易，其換個(gè)地方進(jìn)行交易便不怕遇見(jiàn)“熟人”（即過(guò)去被騙的人）。而在“熟人社會(huì)”中，舉例來(lái)說(shuō)，如農(nóng)村，某一村民違背誠(chéng)信欺騙了另外的村民，可能當(dāng)天就全村知曉，其無(wú)法在村里立足。 “一房二賣”這種市場(chǎng)交易在現(xiàn)代城鎮(zhèn)中的普遍性，其外部源于其社會(huì)環(huán)境的陌生，但其思想根源在于誠(chéng)信的缺失。
  2、利益的驅(qū)使
  從經(jīng)濟(jì)學(xué)的角度來(lái)說(shuō)，人的行為在很大程度上會(huì)受到利益的驅(qū)使，當(dāng)然這里的利益未必是金錢上的，也不代表是貶義的，僅就從“一房二賣”這個(gè)角度而言，由于獲利空間大而違法或違約成本低的情況下，極易引導(dǎo)市場(chǎng)主體從事該行為。以深圳的二手房交易慣例來(lái)說(shuō)，其合同文本一般是采用中介出具的合同樣板，對(duì)于其中未能按約定交付房屋的違約責(zé)任約定一般是定金罰則與違約金相并存的約定。因一般定金的**高標(biāo)準(zhǔn)不得超過(guò)合同標(biāo)的額的20%，故而定金的懲罰相對(duì)不高，而違約金的數(shù)額即使約定過(guò)高也不見(jiàn)得能在訴訟或仲裁中獲得支持，因?yàn)楦鶕?jù)《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十九條第二款規(guī)定“當(dāng)事人約定的違約金超過(guò)造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的”過(guò)分高于造成的損失”?！倍逗贤ā返谝话僖皇臈l第二款規(guī)定是“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！币虼耍谇笆鲋薪榈暮贤侗井?dāng)中一般當(dāng)事人采用的是合同標(biāo)的額30%的違約金，但這里由于存在著合同簽訂中的價(jià)格并非真正的交易價(jià)格（主要是為了避稅）的時(shí)候，又會(huì)導(dǎo)致違約金的進(jìn)一步降低。違反合同約定將出賣的二手房進(jìn)行“一房二賣”的出賣人，其之所以從事該違約行為，其從經(jīng)濟(jì)上的角度已經(jīng)算了一筆帳，就是其再次出賣所獲的利益高于其違約或違法成本，而且由于其所處的環(huán)境主要為陌生人的社會(huì)圈，因此，即使其違背誠(chéng)信從事交易，其也不過(guò)于擔(dān)心其會(huì)在其他場(chǎng)合從事交易時(shí)遭受別人的質(zhì)疑，當(dāng)然從這點(diǎn)來(lái)說(shuō)，也跟我國(guó)現(xiàn)行關(guān)于個(gè)人誠(chéng)信檔案未予以建立且

  查看全文↓ 2019-09-24 05:35:09
• 141****4177

  如果當(dāng)時(shí)交易的合同及轉(zhuǎn)賬記錄等保存完善，那么可向法院提起訴訟起訴后者交易無(wú)效并申請(qǐng)強(qiáng)制過(guò)戶。因?yàn)檎鎸?shí)交易，因?yàn)樽×宋迥?，勝訴妥妥的。
  建議委托本地專業(yè)律師。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:35:01
• 145****6272

  
  我國(guó)的房?jī)r(jià)歷來(lái)受到世人的關(guān)注，不管有錢沒(méi)錢，大家都在積極尋找合適的房源，所以房子也不愁賣，所以一房多賣的現(xiàn)象在現(xiàn)實(shí)生活中也屢見(jiàn)不鮮。那么，買二手房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)如何防止“一房多賣”？遭遇“一房多賣”如何賠償呢？接下來(lái)我們一起看看文章。
  
  
  
  一、如何防止出現(xiàn)“一房多賣”？
  
  
  
  1、對(duì)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  
  
  
  購(gòu)房者在買房之前應(yīng)該先對(duì)該房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查。在房屋交易中心通常備有房屋的原始記錄，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地狀況、產(chǎn)權(quán)共有人、房屋的建筑面積、房屋的位置等。如果發(fā)現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)證上的記載與調(diào)查結(jié)果不相符時(shí)，購(gòu)房者要注意了，賣房者有可能就是“一房多賣”。
  
  
  
  2、謹(jǐn)慎簽訂購(gòu)房合同
  
  在簽訂二手房購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)盡量明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任，同時(shí)要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章，保證法律效力。
  
  
  
  3、一定要及時(shí)網(wǎng)簽
  
  
  
  通過(guò)網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過(guò)規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當(dāng)事人的合法利益，通過(guò)備案有效防止“一房多賣”。
  
  
  
  網(wǎng)簽可以使交易過(guò)程中的資金將會(huì)更加安全，同時(shí)，買房者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)盡量能夠明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定，并加重此種行為的違約責(zé)任。只要簽訂了網(wǎng)簽之后，便隨時(shí)可以網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知房子的信息。
  
  
  
  4、視情況約定（高額）違約金
  
  
  
  “一房多賣”問(wèn)題的產(chǎn)生，無(wú)非是利益作祟，即賣家想賣一個(gè)更高的價(jià)格或者本來(lái)就預(yù)謀要把一個(gè)房屋賣予多人以謀取利益**大化。因此，買房人有必要在與賣家簽訂合同時(shí)，約定一個(gè)比較高數(shù)額的違約金以警惕賣家不敢隨意違約。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 05:34:58
• 156****5096

  多，還有很多細(xì)節(jié)需要注意。買家必須多加注意。在目前的二手房交易中，一個(gè)房間的出售現(xiàn)象更為常見(jiàn)。我們必須提前做好家庭作業(yè)，以防一間房更常賣。
  
  
  
  首先，如何在購(gòu)買二手房時(shí)防止房屋出售？
  
  1.在購(gòu)買房屋之前，請(qǐng)檢查房產(chǎn)的所有者。
  
  買受人選擇房屋后，與出賣人交易時(shí)，必須確保房屋所有人與你所交易的出賣人是同一人。一棟房子不能同時(shí)屬于許多人，除非是共同所有人，沒(méi)有其他例外。交易時(shí)，到房屋管理部門與賣家查詢產(chǎn)權(quán)歸屬情況。如果你要求獲得關(guān)于房屋所有權(quán)的信息，而賣家以各種方式推銷房屋，你必須小心。
  
  2、先進(jìn)行預(yù)告登記
  
  《物權(quán)法》第二十條規(guī)定：“當(dāng)事人可以向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)預(yù)告登記，通過(guò)簽訂房屋買賣協(xié)議或者其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利協(xié)議，保證將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)。通知登記后，未經(jīng)預(yù)先登記的權(quán)利人同意，處分該房地產(chǎn)，不發(fā)生物權(quán)效力。本規(guī)定告知，當(dāng)事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，可以按照協(xié)議向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)通知登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意，不動(dòng)產(chǎn)處分不具有物權(quán)效力。也就是說(shuō)，該房屋只能出售給登記在冊(cè)的買受人，經(jīng)登記在冊(cè)的其他買受人或出賣人不得取得該產(chǎn)權(quán)。
  
  3、要及時(shí)網(wǎng)簽
  
  在線簽名是指在房地產(chǎn)領(lǐng)域的在線簽名，即雙方簽訂合同，以及房地產(chǎn)相關(guān)部門提交記錄并在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布。然后，將給出網(wǎng)絡(luò)標(biāo)志，并且用戶可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)標(biāo)志在因特網(wǎng)上查詢。根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，二手房網(wǎng)絡(luò)標(biāo)志可以使房地產(chǎn)交易透明化，通過(guò)合同文本的標(biāo)準(zhǔn)化，充分保護(hù)雙方的合法權(quán)益，有效防止一個(gè)房間的銷售和兩個(gè)通過(guò)備案。
  
  
  
  第四章。通過(guò)中間人進(jìn)行的交易
  
  在與賣家打交道時(shí)，如果不放心，買家可以找到知名的當(dāng)?shù)刂薪闄C(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易。在交易過(guò)程中，讓中介人寫清楚”如有房屋糾紛，賣方應(yīng)對(duì)房屋超賣情況負(fù)全部責(zé)任“。雖然中介機(jī)構(gòu)會(huì)收取一定的費(fèi)用，但這樣的保護(hù)會(huì)更加有力，通過(guò)中介機(jī)構(gòu)協(xié)助買賣雙方制定更明確、更詳細(xì)的合同條款。
  
  第二，如何在買房和出售多個(gè)房間時(shí)處理？
  
  1.完成轉(zhuǎn)讓的家庭將獲得商品房所有權(quán)。
  
  凡是辦理登記過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購(gòu)房人無(wú)法再要求過(guò)戶。另外，如果辦理過(guò)戶的購(gòu)房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過(guò)戶，其他購(gòu)房者則可以主張?jiān)撨^(guò)戶手續(xù)無(wú)效，房屋交易無(wú)效。
  
  2.未完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)的買方可以追究賣方對(duì)違約的責(zé)任。由于只有購(gòu)買合同已經(jīng)完成，房屋的所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。在這種情況下，即使買方支付全額，他也只能追究違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:34:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一房一價(jià)表怎么做?在二手房市場(chǎng)，如何才能快速的賣掉自己的房子？
  答

  只要你提供手工算法，我給你公式。發(fā)表格上來(lái)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??賣二手房怎么賣?如何才能快速把自己的房子賣掉？
  答

  二手房銷售之建議本人非房產(chǎn)中介，從1999年買的人生的第一套房子算起，自己經(jīng)手 買/賣 的房屋已經(jīng)有7套了，其中各有原因和目的，目前手中只有兩套，一套自住，一套觀望?；仡欉@段經(jīng)歷，拿出來(lái)分享，如有部分能幫助大家，過(guò)程中的跑腿也算沒(méi)有白費(fèi)。買賣二手房的流程這里就不做建議了，自有專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備這方面的資料，我這里主要是以買賣雙方的視角做一下補(bǔ)充，也行能起到四兩撥千斤的作用。A，先談賣房：A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產(chǎn)賣掉？既然如此，大家都是生活在真實(shí)世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產(chǎn)的大致房?jī)r(jià)，比如2萬(wàn)5，2萬(wàn)，只需有這種模糊數(shù)字的概念就可以了。如果不清楚，打開(kāi)電腦馬上就可以大致知道。A-2，清楚自己房子的附屬設(shè)施，如閣樓，陽(yáng)臺(tái)，花園，車位，儲(chǔ)藏室等。除了車位比較明顯可以進(jìn)行價(jià)位計(jì)算，其他東東在賣房的時(shí)候經(jīng)常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關(guān)鍵的時(shí)候用于維持總價(jià)。A-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點(diǎn)。這里分為兩種，一種是自己常住的類型，優(yōu)缺點(diǎn)比較容易總結(jié)。另一種是自己從沒(méi)有常住，買來(lái)之后因?yàn)槟撤N原因一直在出租等，優(yōu)缺點(diǎn)的收集，特別是缺點(diǎn)方面就比較困難了。當(dāng)然你既然準(zhǔn)備賣掉這套房產(chǎn)，就好比離婚，一定有充足的理由說(shuō)這房子不好（自己認(rèn)為的不好，不代表買家也認(rèn)為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記?。簝?yōu)點(diǎn)信息來(lái)自于網(wǎng)上，缺點(diǎn)信息來(lái)自于自己的生活。優(yōu)點(diǎn)是將這個(gè)小區(qū)的優(yōu)點(diǎn)和這個(gè)房子的優(yōu)點(diǎn)疊加，缺點(diǎn)則就是這個(gè)房子的缺點(diǎn)了，比如沒(méi)有電梯，比如西曬的太陽(yáng)，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等。A-4，自我估價(jià)：根據(jù)以上信息和自己的家人討論一個(gè)**低價(jià)，討論一個(gè)**高價(jià)。大膽估，沒(méi)有關(guān)系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的**高價(jià)基礎(chǔ)上再乘一個(gè)1.1-1.2的系數(shù)以保證自己不后悔（房產(chǎn)證及房產(chǎn)證面積請(qǐng)拍照）。A-5，有了以上的全盤審視，接下來(lái)的事情就好辦了，花一個(gè)下午的時(shí)間跑跑沿街的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。延伸一些，不要只跑小區(qū)門口的中介機(jī)構(gòu)，跨度大一些，首先是小區(qū)門口的中介機(jī)構(gòu)，然后是跨越到兩個(gè)紅綠燈輻射的范圍，再然后是看是否要跨區(qū)。數(shù)量建議至少五至六家機(jī)構(gòu)。A-6，跑這些機(jī)構(gòu)干什么呢 --- 不要放出自己的想法，只說(shuō)自己想把現(xiàn)在的一套房產(chǎn)轉(zhuǎn)手/賣掉，當(dāng)面聽(tīng)聽(tīng)他們的專業(yè)全盤建議。人分為兩類：樂(lè)觀和悲觀。不是說(shuō)淚流滿面才是悲觀，也許那是激動(dòng)而至。也不是說(shuō)面帶笑容就是樂(lè)觀，也行那是苦笑。針對(duì)同一套房產(chǎn)，不同的機(jī)構(gòu)給出的建議價(jià)都不一樣，別人給我的**高價(jià)和**低價(jià)差異達(dá)到了40萬(wàn)之多。這不奇怪，這同每個(gè)機(jī)構(gòu)的專業(yè)水準(zhǔn)/處事風(fēng)格/攻關(guān)能力/團(tuán)隊(duì)氛圍有關(guān)，也許求穩(wěn)，也許求搏。如果時(shí)間充沛盡量多拜訪一些中介機(jī)構(gòu)，這是一個(gè)采樣的過(guò)程。這個(gè)技術(shù)活涉及潛在的客戶群，之前的成功案例，以及中介機(jī)構(gòu)對(duì)于缺點(diǎn)的放大等。A-7，定價(jià)：綜合以上信息，既包含自己拜訪房產(chǎn)中介前估的**高價(jià)，也包含房產(chǎn)中介建議的價(jià)格，定一個(gè)稍高于市場(chǎng)的銷售價(jià)格。A-8，發(fā)布：每個(gè)城市/每個(gè)地區(qū)，都有方便市民的二手房發(fā)布網(wǎng)站，注意在某個(gè)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的網(wǎng)站發(fā)布，不論這個(gè)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)有多大，跟這個(gè)都沒(méi)有關(guān)系。發(fā)布的時(shí)候注意幾點(diǎn)：A-8-1,準(zhǔn)備一些照片，只發(fā)布其中1-2張即可（不要將房產(chǎn)證照片發(fā)布，不要將樓棟號(hào)的照片發(fā)布），A-8-2,哪些家電/家具一并出售，A-8-3,價(jià)格說(shuō)明清楚：是到手價(jià)！就是實(shí)實(shí)在在到自己手的價(jià)格（我們不專業(yè)，不清楚政策又有什么變化，算不清楚什么交易費(fèi)啊，什么稅費(fèi)啊，什么這個(gè)啊，那個(gè)啊，那么就談到手價(jià)，即使中介費(fèi)也不包含）A-8-4,房子的學(xué)區(qū)也請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)清楚（**，**，以及是否有使用）A-8-5,聯(lián)系人，以及看房時(shí)機(jī)（慢著：如果是出租房，請(qǐng)先和房客確認(rèn)一下，有些人非常反彈，出租合同這點(diǎn)是保障房客權(quán)利的。兩種方式解決：一種是每周固定兩/三次看房時(shí)間，或者提前通知終止合同）A-9，坐等電話：房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)會(huì)在第一時(shí)間打你電話，希望能代理銷售，即使是同一家房產(chǎn)中介的不同區(qū)域的分支，也都紛紛打你電話，都同意。告訴他們幾點(diǎn)：A-9-1,請(qǐng)加我微信（轉(zhuǎn)手一套房子我是從中介01一直到中介80），我會(huì)發(fā)這套房子的具體信息（見(jiàn)附圖）和更多照片。A-9-2,強(qiáng)調(diào)一下是到手價(jià)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房怎么賣的快？如何快速賣掉自己的二手房？
  答

  一、選取大中介較可靠雖然隨著二手房市場(chǎng)的日漸發(fā)展，中介交易正在一步步走向規(guī)范，但目前現(xiàn)實(shí)存在的種種交易糾紛還是令買房者和購(gòu)房者不勝其煩。據(jù)一位業(yè)內(nèi)人士介紹，許多市民在選擇購(gòu)房時(shí)，一般都以大公司作為第一選擇，一方面操作比較規(guī)范；另一方面房源也比較充裕。專家建議：賣方**好將房屋委托給一些比較大的中介公司，除了能夠保證比較多的客源外，**重要的是能夠保證交易的安全性、避免帶來(lái)后顧之憂。1二、兩種代理方式各有利弊目前委托中介銷售二手房一般有兩種方式：獨(dú)家代理方式和一般方式。選取獨(dú)家代理方式的客戶不應(yīng)當(dāng)將同一套房源委托給另一家中介；而一般方式可將同一套房源同時(shí)委托幾家中介代理銷售。據(jù)介紹，目前比較大的公司一般都傾向于同客戶簽署獨(dú)家代理合同，小型中介則比較傾向于一般合同。兩種方式各有利弊：一般而言，獨(dú)家代理合同更能保證交易的安全性；一般合同則能提供更多的客源、促成交易的早日成交，但在交易過(guò)程中可能會(huì)存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。1三、代理有效期宜短不宜長(zhǎng)如果簽了一份獨(dú)家代理合同，但是房子遲遲不能脫手怎么辦？這就需要在簽定合同的時(shí)候約定一個(gè)有效期，在有效期內(nèi)未能達(dá)成交易就可以自動(dòng)解除合同。有效期定多久比較好呢？專家認(rèn)為，代理有效期的時(shí)間宜短不宜長(zhǎng)，一般以一個(gè)月為宜。因?yàn)槿绻粋€(gè)月內(nèi)房子未能脫手，但你對(duì)中介公司的服務(wù)還比較滿意，還可以選擇續(xù)約，中介公司一般也樂(lè)意。1四、“跳過(guò)”中介有風(fēng)險(xiǎn)有一些“精明”的賣房者通過(guò)中介與購(gòu)房者碰頭后，為了省卻一筆中介費(fèi)，就會(huì)“跳過(guò)”中介與購(gòu)房者直接進(jìn)行交易。專家認(rèn)為，這一方面是賣房客戶有違誠(chéng)信的表現(xiàn)，另一方面也增大了交易的風(fēng)險(xiǎn)，有時(shí)反而還會(huì)降低交易的效率。二手房交易是一個(gè)煩瑣的過(guò)程、需要許多的證明和手續(xù)。一旦跳過(guò)中介，買賣雙方就必須親自去處理這些事務(wù)，將消耗極大的精力和時(shí)間，反而會(huì)降低交易的效率。

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• 問(wèn) 二手房一房多賣怎么辦?買二手房：“一房多賣”糾紛怎么解決？
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  一、防止一房多賣的方法：1、交定金前，購(gòu)房者應(yīng)該查詢房產(chǎn)的所有權(quán)人?！∫惶追孔硬豢赡芡瑫r(shí)歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過(guò)戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問(wèn)題。2、及時(shí)網(wǎng)簽。通過(guò)網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段。二、一房多賣的處理原則一房多賣會(huì)產(chǎn)生兩種后果：第一種，已經(jīng)完成過(guò)戶的購(gòu)房者將獲得商品房所有權(quán)。凡是辦理登記過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人，已經(jīng)合法取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，其他購(gòu)房人無(wú)法再要求過(guò)戶。另外，如果辦理過(guò)戶的購(gòu)房者被認(rèn)定為和賣房人惡意勾結(jié)過(guò)戶，其他購(gòu)房者則可以主張?jiān)撨^(guò)戶手續(xù)無(wú)效，房屋交易無(wú)效。第二種，沒(méi)有完成過(guò)戶手續(xù)的購(gòu)房人可追求賣房者違約責(zé)任。由于僅僅完成了購(gòu)房合同簽訂，但房屋所有權(quán)并沒(méi)有過(guò)戶。這種情況下，購(gòu)房者即使付了全款，也只能追求違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 二手房一房多賣怎么辦？
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  一套房子不可能同時(shí)歸屬到很多人名下的(共有產(chǎn)權(quán)人除外)，過(guò)戶前，只要你確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家就行了。至于房屋產(chǎn)權(quán)查詢，則需要產(chǎn)權(quán)本人持房產(chǎn)證原件和身份證件去房管部門查詢。買家也可同去，以便核實(shí)房源產(chǎn)權(quán)是否為賣家所有。如果你要求查詢房源產(chǎn)權(quán)狀況，房東卻以各種理由推脫，你就得小心了。雖然不一定是“一房多賣”，但至少產(chǎn)權(quán)可能存在問(wèn)題。其次，及時(shí)網(wǎng)簽。通過(guò)網(wǎng)簽鎖定房源買賣是防止“一房多賣”的重要手段，如果中介敢配合房主解除網(wǎng)簽合同并完成“一房多賣”，則會(huì)面臨被取消網(wǎng)簽資格。

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