贈送面積的物管費(fèi)怎么算?按照新規(guī)，這個戶型的贈送面積怎么算？求解

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• 132****2417

  根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理國服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》和《上海市商品住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)公司接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對城市住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施等日常項目收取的費(fèi)用，其主要是依據(jù)買房人得到的產(chǎn)權(quán)證上的面積來收取的。
  如果開發(fā)商在為買房人辦理產(chǎn)權(quán)證上沒有將贈送的面積進(jìn)行專門說明，那么在收取物業(yè)管理費(fèi)的時候就應(yīng)當(dāng)不包括贈送的面積，如果房產(chǎn)證上標(biāo)明的面積含有贈送的部分，那么就應(yīng)當(dāng)按照該面積來收取物業(yè)管理費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:59:29
• 153****4997

  贈送面積也就是個說辭，其實你是花了錢買的。比較實在的呢就是房產(chǎn)面積少一點（不包含贈送面積），按房產(chǎn)面積計算物管費(fèi)，物管費(fèi)也就少一點。
  順便說一句：入戶門位置設(shè)計得有點奇葩！

  查看全文↓ 2019-09-24 05:59:26
• 154****2496

  一般情況下物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以房產(chǎn)證上載明的面積收取。如果贈送部分沒有計入產(chǎn)權(quán)證，那么是不需交納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)的。但還有一種情況是，開發(fā)商將贈送的部分計入了房產(chǎn)證。那么，此時購房人要特別注意了，不能輕信開發(fā)商的承諾。因為供暖和物業(yè)服務(wù)都不是開發(fā)商提供的，因此開發(fā)商和購房人之間的約定對物業(yè)公司以及供暖單位是沒有效力的。
  也就是說，購房人仍舊要按照房產(chǎn)證上載明的面積交納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:59:22
• 137****0174

  **近，家住普蘭店區(qū)御景灣小區(qū)部分業(yè)主遇到了一件鬧心事兒。在入住了兩年后，供熱單位大連民祥供熱有限公司要求他們按照居住的實際面積繳納采暖費(fèi)，并補(bǔ)交之前兩年贈送面積的取暖費(fèi)和熱源配套費(fèi)，而業(yè)主則認(rèn)為在購房時開發(fā)商曾承諾贈送面積不用交取暖費(fèi)，之前兩年都沒有交這部分費(fèi)用，為什么突然要交，而且還要補(bǔ)交，至于熱源配套費(fèi)更是連聽都沒聽說過。當(dāng)買房贈送面積成為不少開發(fā)商促銷的手段后，這部分面積產(chǎn)生的取暖費(fèi)到底應(yīng)該怎么算呢？
  
  業(yè)主：
  
  入住小區(qū)兩年，贈送面積突收暖費(fèi)和熱源配套費(fèi)
  
  大約兩年前，楊女士成為御景灣小區(qū)的一位業(yè)主，住在該小區(qū)的頂層，除了房產(chǎn)證上的建筑面積外，還有一層閣樓作為贈送面積。楊女士告訴記者，她在購買這套房子時，曾問過開發(fā)商，贈送面積是否需要額外交納物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)?！爱?dāng)時開發(fā)商告訴我，贈送面積不用交這些錢。交房前，來驗收房子時，閣樓是沒有鋪設(shè)供熱管道的。我當(dāng)時還問他們，我們在裝修時能不能在閣樓上鋪設(shè)地?zé)?，開發(fā)商說沒問題，說往樓上的暖氣分管都預(yù)留好了，裝修時接上就行?！庇谑?，楊女士就把閣樓也接上地?zé)崃恕?br/>
  按照購房合同的約定，入住的頭兩年，楊女士把取暖費(fèi)交給了物業(yè)。今年，當(dāng)楊女士再交取暖費(fèi)時，物業(yè)告訴她要到大連民祥供熱有限公司交費(fèi)?？傻搅嗣裣?，楊女士卻被告知除了往年交的錢外，她還要交贈送面積的取暖費(fèi)以及每平方米62元的熱源配套費(fèi)。與此同時，御景灣小區(qū)各處也被貼上通知，民祥供熱將入戶測量贈送閣樓的面積，涉及的業(yè)主交取暖費(fèi)時，除了產(chǎn)權(quán)證上的面積，還需要交測量面積的取暖費(fèi)，同時要補(bǔ)交兩年的贈送面積取暖費(fèi)和熱源配套費(fèi)。
  
  供熱企業(yè)：
  
  經(jīng)有關(guān)部門協(xié)調(diào)，只加收今年贈送面積取暖費(fèi)
  
  一石激起千層浪，這個通知引發(fā)了御景灣小區(qū)不少業(yè)主的質(zhì)疑，為什么之前不用交，現(xiàn)在要交？當(dāng)初開發(fā)商的承諾到底算不算數(shù)？熱源配套費(fèi)又是什么錢？為什么普蘭店區(qū)有的小區(qū)贈送面積收取暖費(fèi)，有的不收？涉及到的部分業(yè)主紛紛找到民祥供熱和普蘭店政府部門，希望能得到明確的答復(fù)。楊女士告訴記者，在經(jīng)過當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門幾次協(xié)調(diào)后，民祥供熱改變了之前的說法，只收今年的閣樓面積取暖費(fèi)?！岸乙膊皇前凑帐褂妹娣e交，是在使用面積上乘以1.25。同時還要交200元的罰款，否則就停止供暖?！睏钆空f，對此，有一部分業(yè)主已經(jīng)按照民祥的要求交了錢，也有一部分業(yè)主認(rèn)為不合理還沒交錢。“即使交錢了，但我們的疑問還是沒有打消，收費(fèi)的依據(jù)到底是什么？”
  
  對此，記者聯(lián)系上民祥供熱的經(jīng)理姜先生。他告訴記者，民祥是根據(jù)普政辦發(fā)（2015）36號文件收取贈送面積取暖費(fèi)的?！拔募锩鞔_規(guī)定，贈送面積有供熱管線的要交取暖費(fèi)，沒有供熱管線的不用交取暖費(fèi)。因為新樓盤都有兩年的質(zhì)保期，所以頭兩年業(yè)主把取暖費(fèi)交給物業(yè)或者開發(fā)商，他們沒收贈送面積的取暖費(fèi)是他們的問題，我們是按照詳規(guī)規(guī)定執(zhí)行的。”姜經(jīng)理說，其實之前兩年御景灣小區(qū)贈送面積的取暖費(fèi)的確沒交，涉及到的熱源配套費(fèi)開發(fā)商也沒給他們。在相關(guān)部門的協(xié)調(diào)下，他們已經(jīng)同意業(yè)主不需要補(bǔ)交前兩年的欠費(fèi)和熱源配套費(fèi)。至于乘以1.25，姜經(jīng)理則表示，這是要把贈送面積的公攤也算上。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:59:18
• 147****9312

  與居民住宅一體的車庫、倉房有供熱設(shè)施的，將按照居民住宅供熱價格執(zhí)行。
  
  
  
  非居民住宅供熱，“贈送面積”中有供熱設(shè)施的，是以室內(nèi)凈高4米為限，每超過0.3米（含0.3米）加價10%，不足0.3米不加價；
  
  
  
  室內(nèi)凈高如果超過7米，由雙方協(xié)商收費(fèi)。
  
  
  
  供熱單位收費(fèi)后，必須按相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)供熱，并確保溫度達(dá)標(biāo)。

  查看全文↓ 2019-09-24 05:59:14

相關(guān)問題

• 問 贈送面積的物管費(fèi)怎么算
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)的收取主要是根據(jù)買房人產(chǎn)權(quán)證上的面積來收取，如果開發(fā)商在為買房人辦理產(chǎn)權(quán)證時沒有將所送面積進(jìn)行專門的說明，那么在收取物業(yè)管理費(fèi)的時候?qū)凑瘴此兔娣e之前的面積計算。開發(fā)商在與買房人簽訂購房合同的時候，應(yīng)該將所送面積和買房面積同時注明，因為在后期物業(yè)管理當(dāng)中，所送的面積一旦不能交納物業(yè)管理費(fèi)，將會對小區(qū)的物業(yè)管理工作帶來很多麻煩。如果產(chǎn)權(quán)證上的面積沒有將贈送的面積算上，買房人很可能不用交納這部分物業(yè)管理費(fèi)。在房產(chǎn)證沒有辦下來之前，物業(yè)公司的主要做法是先按全部面積收取。

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• 問 贈送面積的物管費(fèi)怎么算？
  答

  沒有寫進(jìn)房產(chǎn)證的不算面積，只是賺了，賣的時候指出來

  全部3個回答>
• 問 贈送面積的物管費(fèi)怎么算?買房贈送的面積要交物業(yè)費(fèi)嗎?
  答

  贈送面積也就是個說辭，其實你是花了錢買的。比較實在的呢就是房產(chǎn)面積少一點（不包含贈送面積），按房產(chǎn)面積計算物管費(fèi)，物管費(fèi)也就少一點。順便說一句：入戶門位置設(shè)計得有點奇葩！

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• 問 贈送面積的物管費(fèi)怎么算?買房送的“贈送面積”有可能是陷阱！
  答

  1、物業(yè)管理費(fèi)是按照產(chǎn)權(quán)面積計算；2、產(chǎn)權(quán)面積也就是業(yè)主專有部分（室內(nèi)自己所有能夠使用到的地方）+業(yè)主公攤部分（例如過道、墻體、頂部以及其他依法公攤的部位）=產(chǎn)權(quán)部分（產(chǎn)權(quán)證上的面積）；3、有些開發(fā)單位答應(yīng)贈送給業(yè)主的比如陽臺的面積，開發(fā)商在銷售的時候已經(jīng)計算進(jìn)入產(chǎn)權(quán)面積，一般是陽臺按照一半面積來贈送；

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• 問 贈送面積的物管費(fèi)怎么算?“贈送”的面積也要交物業(yè)費(fèi)嗎
  答

  根據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理國服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》和《上海市商品住宅物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理費(fèi)是物業(yè)公司接受物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托對城市住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施等日常項目收取的費(fèi)用，其主要是依據(jù)買房人得到的產(chǎn)權(quán)證上的面積來收取的。如果開發(fā)商在為買房人辦理產(chǎn)權(quán)證上沒有將贈送的面積進(jìn)行專門說明，那么在收取物業(yè)管理費(fèi)的時候就應(yīng)當(dāng)不包括贈送的面積，如果房產(chǎn)證上標(biāo)明的面積含有贈送的部分，那么就應(yīng)當(dāng)按照該面積來收取物業(yè)管理費(fèi)用。

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