??全國哪里建的安置房比較多？國家建的安置房有質(zhì)量標準嗎？

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• 137****9385

  國家建的安置房有質(zhì)量肯定按國家住建部的標準，一切建筑都要按設(shè)計施工規(guī)范進行

  查看全文↓ 2019-09-25 01:04:39
• 159****8963

  區(qū)政協(xié)甬江街道聯(lián)委會
  近年來，隨著江北區(qū)城市化步伐的不斷加快，以城中村改造為核心的征地拆遷正在大規(guī)模展開。2009年全區(qū)已完成住宅簽約3543戶，非住宅簽約113家，拆遷面積90.2萬平方米。為解決征地拆遷后失土農(nóng)民的居住問題，我區(qū)提出了“先安置、后拆遷”的工作思路，增強征地拆遷和安置房建設(shè)的前瞻性，目前全區(qū)在建和擬建的安置房項目累計建筑面積76.1萬㎡，提供安置房7368套，能夠滿足拆遷戶回遷安置需求。但與此同時，我們也通過不少渠道和媒體了解到，各地的一些拆遷安置房建設(shè)過程中不時傳來一下不和諧的聲音，尤其是在回遷安置時，因安置房設(shè)計品質(zhì)、房屋質(zhì)量、配套物業(yè)不足等一系列問題，一定程度損害了拆遷戶的利益，例如，出現(xiàn)在江東區(qū)安置房建設(shè)中的套型和閣樓設(shè)計不合理、幢間距離小等問題以及我區(qū)的慈湖人家安置房小區(qū)應(yīng)房屋質(zhì)量問題導致拆遷戶不愿意回遷，造成了安置交付難和村民上訪現(xiàn)象，直接影響城市化進程的推進。因此，加強農(nóng)民安置房建設(shè)管理迫在眉睫。
  一、提高安置房設(shè)計標準，完善房屋套型。
  拆遷安置用房是采取無償回遷方式，出于經(jīng)濟利益的原因，不少安置房建設(shè)設(shè)計規(guī)劃以降低成本為目的，提高小區(qū)容積率、樓房間距小、小區(qū)綠化少，甚至18層一體四戶的樓房只有一部電梯等。但實際上，安置房設(shè)計標準應(yīng)高于商品房設(shè)計標準，商品房可以通過上市交易規(guī)避其因設(shè)計導致的風險，而安置房不存在市場行為，拆遷安置戶很容易將自己的安置房與周邊商品房進行對比，一旦不認可安置房的設(shè)計標準，很容易引起他們的不滿，拒絕安置，從而進一步引發(fā)不安定因素。同時要根據(jù)拆遷戶對安置戶型的不同需求，按照科學、合理、舒適、實用的設(shè)計理念，合理設(shè)置小戶型房屋設(shè)計方案，并提前面向拆遷戶廣泛征集拆遷戶的合理化意見和建議，積極加強與群眾溝通，及時調(diào)整和完善安置房的規(guī)劃、設(shè)計方案，力求使安置房的設(shè)計更臻完善。
  二、進一步關(guān)注安置房建設(shè)的質(zhì)量關(guān)。
  同樣由于成本因素，一些安置房在質(zhì)量方面也存在著一些不盡如人意的地方。這是安置房建設(shè)**為敏感的問題，也是廣大拆遷戶**為關(guān)注的環(huán)節(jié)，房屋質(zhì)量一旦出現(xiàn)問題，極易使引發(fā)拆遷安置的各類矛盾，因此，在安置房建設(shè)過程中，著重關(guān)注房屋質(zhì)量建設(shè)關(guān)。首先要提高用材標準。安置房管理部門要聯(lián)合質(zhì)量監(jiān)督部門加強對安置房建設(shè)用材標準的監(jiān)督，對包括水泥、墻磚、防盜門、電線電纜、花崗巖、大理石等關(guān)鍵建材從進貨環(huán)節(jié)開始就通過以安置管理部門和質(zhì)量監(jiān)督部門的檢測、監(jiān)督、認可后，從而確保拆遷戶在回遷時只需要稍加裝修就能入住。其次是完善工程監(jiān)理制度。在安置房的施工過程中，安置房管理部門委派工程監(jiān)理人員對工程嚴把質(zhì)量關(guān)，也可同時聘請懂施工技術(shù)的人員作為被拆遷人的代表，對工程進行編外監(jiān)理，增強被拆遷人作為監(jiān)理人員的責任感，減輕回遷時的難度。**后是強化工程質(zhì)量驗收。要建立全面驗收制度，不準將未經(jīng)竣工驗收的產(chǎn)品交付拆遷安置戶居住。要嚴格按竣工驗收的程序進行，要按驗收的內(nèi)容逐項檢查，必要時要有拆遷管理部門和被拆遷戶的代表參與安置房的驗收。
  三、完善配套服務(wù)、強化物業(yè)管理。
  安置房小區(qū)建設(shè)完成后，原先為失土農(nóng)民的拆遷戶往往希望通過**小的代價獲得與城市社區(qū)一樣的物業(yè)及社區(qū)管理，也是拆遷戶回遷時的主要矛盾之一。同時，由于建設(shè)部門在規(guī)劃安置房時，注重解決住房問題，而忽視小區(qū)相關(guān)配套設(shè)施及服務(wù)，一些地處城市近郊的安置房小區(qū)周邊沒有醫(yī)院、菜場、**、幼兒園、文化活動場地等，也是拆遷戶在回遷安置時不愿意安置的原因之一。因此，街道應(yīng)該及早成立社區(qū)服務(wù)中心，第一時間承擔起拆遷安置后的服務(wù)工作安置，房管理部門應(yīng)與街道、物業(yè)管理公司協(xié)調(diào)，做好人住后的服務(wù)，通過召開戶主代表會議，了解業(yè)主的物業(yè)需求，制定操作性強的物業(yè)管理方案，從而消除拆遷戶顧慮，減少安置房投入使用后的矛盾。另外，要做好安置房建設(shè)小區(qū)相關(guān)配套服務(wù)，要合力布局和規(guī)劃周邊醫(yī)療、菜場、**、幼兒園等民生設(shè)施，在小區(qū)內(nèi)做好綠化、活動場地等配套服務(wù)。
  四、不斷加大貨幣安置的力度。
  由于安置房源建設(shè)相對滯后，不能完全滿足城市拆遷戶的房源需求，導致影響拆遷進度，同時為盡量規(guī)避安置房調(diào)產(chǎn)安置過程中的容易出現(xiàn)的各類問題以及拆遷戶過渡期間的各類矛盾，政府應(yīng)該進一步加大推行貨幣補償安置力度，從而節(jié)約土地資源，提升城市形象，整合房地產(chǎn)資源，解決拆遷安置中的一系列矛盾和問題，更能縮短因拆遷在外過渡的周期，使被拆遷戶盡早買房入住，免去在外過渡的諸多麻煩。政府應(yīng)著力推廣、引導拆遷貨幣補償?shù)哪Ｊ?，緩解安置房供需瓶頸壓力，同時貨幣安置標準需要引入市場化操作，更注重了在拆遷操作層面上做到有據(jù)可依，更加規(guī)范操作，維護被拆遷者的合法利益。

  查看全文↓ 2019-09-25 01:04:30
• 158****4359

  拆遷安置房必須符合以下內(nèi)容：
  1、符合設(shè)計規(guī)范；
  2、每套房屋面積不低于45平方米；
  3、要符合國家安全和技術(shù)標準，具體說要有房屋驗收合格證 ，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。

  查看全文↓ 2019-09-25 01:04:19
• 152****1104

  安置房沒通天然氣，安置農(nóng)民可以拒絕接房。
  法律規(guī)定，房屋竣工驗收合格才能交付使用，因此商品房經(jīng)驗收合格唯一有效法定的證明文件是《建筑工程竣工驗收備案證》。如開發(fā)商在辦理房屋交接手續(xù)時，不能根據(jù)合同約定和法律規(guī)定取得并出示擬交付房屋的《建筑工程竣工驗收備案證》，購房者有權(quán)拒收該房屋，由此產(chǎn)生的逾期交房的違約責任由開發(fā)商承擔。房屋竣工驗收合格的標準有：
  (一)竣工驗收應(yīng)當符合國家強制性質(zhì)量驗收標準的規(guī)定。
  住宅所包含的地基基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)，消防設(shè)施，人防工程，電梯、燃氣管道、水電、智能系統(tǒng)等配套和附屬設(shè)施，小區(qū)道路、綠化、配電室等室外工程均屬于住宅小區(qū)的分部、分項工程，這些分部、分項工程均應(yīng)一一驗收合格，缺一不可;而且，應(yīng)當由具備地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、消防、燃氣、電梯、防雷、智能建筑等專業(yè)資格的人員和單位參與驗收，并對建設(shè)工程各分部、分項工程質(zhì)量提出明確的驗收意見和結(jié)論。
  (二)竣工驗收應(yīng)當按照法律法規(guī)規(guī)章規(guī)定的程序和要求進行。
  根據(jù)《中華人民共和國建筑法》和《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》而專門制定的《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定》詳細規(guī)定了竣工驗收的組織形式、前提條件、驗收內(nèi)容、驗收程序、執(zhí)行標準、質(zhì)量監(jiān)督報告等要求，凡在我國境內(nèi)新建、擴建、改建的各類房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的竣工驗收，均應(yīng)當遵守該規(guī)定。
  (三)建設(shè)工程應(yīng)當完成法律法規(guī)強制性規(guī)定的驗收內(nèi)容和要求后才可交付使用。
  《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目的設(shè)計、施工，必須符合國家的有關(guān)標準和規(guī)范。房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用?！?/span>

  查看全文↓ 2019-09-25 01:04:14

相關(guān)問題

• 問 ??全國哪里建的安置房比較多？國家建的安置房有哪些質(zhì)量標準？
  答

  這些標準都要參考具體拆遷安置項目的實施辦法，國家沒有統(tǒng)一規(guī)定，只規(guī)定：安置房不能降低原有的居住條件和居住環(huán)境。而且，安置房的檔次會結(jié)合被拆遷房的檔次、樓層、區(qū)位等時機情況而定。

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• 問 ??全國哪里建的安置房比較多？安置房需要什么條件？
  答

  符合下列條件的家庭可以申請購買經(jīng)濟適用住房：（一）家庭收入在中低收入以下；（二）具有市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶口且實際居住，并至少有1人取得市區(qū)城鎮(zhèn)常住居民戶口3年以上；（三）無房家庭，或國有土地上已被拆遷的住房人均建筑面積12平方米以下、原選擇貨幣補償、現(xiàn)無私房且不承租公房的家庭，或現(xiàn)住房建筑面積人均12平方米以下，或建筑面積小于40平方米的非單人家庭?！　∧挲g在35周歲及以上的無房單身者符合前款第（一）、（二）項規(guī)定條件的，可以申請購買經(jīng)濟適用住房。申請家庭已享受實物分房，或通過市場方式購買商品房，或因贈與、繼承、自建、租賃廉租房及其他公房等方式取得的住房，其建筑面積均納入申請者家庭住房建筑面積的核定范圍。

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• 問 ??全國哪里建的安置房比較多？安置房和商品房有什么區(qū)別？
  答

  現(xiàn)在房子種類非常多，經(jīng)濟適用房、商品房、安置房、廉租房、公租房等等，對于不清楚的人來說那是頭大，因為類型太多了分不清，那今天小編要給大家介紹的是安置房，一起了解下什么是安置房，安置房和商品房的區(qū)別有哪些? 什么是安置房?安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。安置的對象是城市居民被拆遷戶,也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 　　安置房分類： 　　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類： 　　一類是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。如黃浦江兩岸進行的世博會拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 　　另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房(與市場價比較而言)。 　　安置房的優(yōu)勢： 　　1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;　　2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑　　3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;　　4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，**比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快　　更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低?！　‘斎唬€有一個客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。 　　

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• 問 全國哪里建的安置房比較多？安置房需要哪些條件？
  答

  一、安置房和經(jīng)濟適用房的區(qū)別：1、區(qū)分政策對象。拆遷安置房安置對象是特定的動遷安置戶，既包含城市居民拆遷戶，也包括征地拆遷農(nóng)戶，安置對象經(jīng)濟條件貧富不一。經(jīng)濟適用房供應(yīng)對象是城市和政府所在地的家庭收入、住房狀況符合規(guī)定條件的特定家庭，主要是收入和住房都比較困難的“雙困”家庭。如果片面地將拆遷安置房一律視作經(jīng)濟適用房，顯然違背了經(jīng)濟適用房政策初衷。只有符合“雙困”條件的拆遷安置戶，才可以申購經(jīng)濟適用房。2、區(qū)分土地取得方式。拆遷安置房取得土地的方式原則上采取“招拍掛”形式取得，屬普通商品住宅用地。被拆遷置換出來的土地，應(yīng)通過市場轉(zhuǎn)讓方式出讓。而經(jīng)濟適用房土地取得方式，與公租房、廉租房一樣，是通過政府年度優(yōu)先安排、以行政劃撥的方式取得。如果將劃撥方式取得的經(jīng)濟適用房建設(shè)用地，變相用于拆遷安置房建設(shè)，系改變了用地性質(zhì)，逃繳了土地出讓金。

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• 問 中建海峽安置房質(zhì)量怎么樣?
  答

  安置房，因城市規(guī)劃等原因拆遷，安置給被拆遷人的房屋。該類房屋買賣受法律規(guī)范外，還受政府約束，所以和一般商品房交易不同。但如果取得房權(quán)，且無規(guī)定對外出售，或轉(zhuǎn)讓期限已滿，這樣安置房和一般商品房沒區(qū)別，這樣的安置房可買賣。

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