住房貸款剩余期數(shù)怎么算?為什么公積金貸款沒(méi)辦下來(lái)的不讓交房

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• 157****2324

  一般來(lái)說(shuō)，查詢方式有三種：
  
  第一種:貸款者可以帶上身份證親自到貸款行網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門(mén)查詢
  
  這樣做一個(gè)**大的好處是,貸款者不僅能查出貸款余額，還可以讓銀行幫忙打印自查詢后一年之內(nèi)的還款計(jì)劃表，這樣就能清楚了解一年內(nèi)的貸款情況。
  
  第二種：通過(guò)網(wǎng)銀查詢
  
  貸款者開(kāi)通網(wǎng)銀之后，就可以足不出戶查詢貸款余額。貸款者通?？梢酝ㄟ^(guò)“個(gè)人貸款”——“我的貸款”——“貸款查詢”這樣的路徑進(jìn)行操作。這種方法**為簡(jiǎn)便，通過(guò)網(wǎng)上銀行，不僅可以查詢到貸款余額，還可以查詢還款記錄等信息。

  查看全文↓ 2019-09-25 06:21:11
• 151****3188

  在sheet2的i2輸入公式=OFFSET(Sheet1!$G$2,G2,0)*C2/Sheet1!$G$2，下拉，完畢。
  
  這個(gè)數(shù)據(jù)是依據(jù)sheet1的數(shù)據(jù)抓過(guò)來(lái)的，不是根據(jù)月還款算的，所以sheet1的數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確。
  
  （sheet1里面至少有f12，g11，g13，g15這四個(gè)格子數(shù)據(jù)差著1分錢(qián)。建議還款本金和還款利息使用round函數(shù)四舍五入保留兩位小數(shù)，避免誤差。）

  查看全文↓ 2019-09-25 06:21:03
• 157****7879

  等額還款計(jì)算公式
  每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * （1+月利率）貸款月數(shù) ]
  / [（1+月利率）還款月數(shù) - 1]
  其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率
  每月本金 = 每月月供額 – 每月利息
  計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款
  中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供
  總額保持不變。
  按月遞減還款計(jì)算公式
  每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計(jì)已還本金）* 月利率
  每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù)
  每月利息 = （本金 – 累計(jì)已還本金） * 月利率
  計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。
  2201.78元每月

  查看全文↓ 2019-09-25 06:20:59
• 135****9155

  買(mǎi)房這件事，基本上每個(gè)人都會(huì)涉及到。在目前我國(guó)房?jī)r(jià)與工資收入比嚴(yán)重失衡的現(xiàn)狀下，絕大多數(shù)的人或有奈或無(wú)奈，還是會(huì)選擇按揭貸款的方式來(lái)買(mǎi)房。而目前按揭還款的方式主要有兩種，即等額本息和等額本金法。
  
  
  
  說(shuō)到還款方式，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房的人來(lái)說(shuō)，可能并不陌生。但是對(duì)于那些第一次購(gòu)房的朋友來(lái)說(shuō)，可能多少會(huì)有點(diǎn)疑惑。關(guān)于“等額本息”和“等額本金”這兩種還款方式，分別是什么意思，兩者又有哪些區(qū)別和利弊呢？小編大致整理一二，供即將買(mǎi)房的朋友們參考。
  
  
  
  
  
  
  
  等額本息
  
  
  
  
  1概念
  
  
  等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。
  
  
  
  2特征
  
  
  1）每月還款額一定且包含“本金+利息”兩部分；
  
  2）在還款初期，借款總額高，相應(yīng)地需償還的利息要高；
  
  3）在“本金+利息“保持一定的情況下，利息高，對(duì)應(yīng)的本金便少；
  
  4）隨著時(shí)間的推移，所欠的本金越來(lái)越少，相應(yīng)的利息便逐漸減少；
  
  5）在“本金+利息“繼續(xù)保持不變的情況下，利息的減少，決定所還本金的占比逐漸增大；
  
  6）總體來(lái)說(shuō)，在“本金+利息“始終保持不變的情況下，每月所還利息隨時(shí)間推移逐漸減少，而本金則逐月遞增；
  
  7）因此，可以理解為“等額本息還款法的特征是：先償還利息，而后償還本金“；
  
  8）以此推出：客戶借銀行的“本金“時(shí)間較長(zhǎng)，且數(shù)量較大，而”本金“既是借的，必然是要付利息的，因此長(zhǎng)期算下來(lái)，這種方式需要償還的利息要多一些。
  
  
  
  
  
  
  
  
  3計(jì)算公式
  
  
  P：貸款本金（總借款額） R：月利率 N：還款期數(shù)（還款期數(shù)=貸款年限×12個(gè)月），則每月等額還本付息額（每月還款額）=
  
  
  
  
  4優(yōu)缺點(diǎn)
  
  
  優(yōu)點(diǎn)：
  
  1） 每月應(yīng)還款數(shù)目可知且一定，方便貸款人合理規(guī)劃生活支出；
  
  2） 前期還款壓力較小，適合剛參加工作不久、收入較低的年輕人群；
  
  3） 貨幣的抗貶值能力較差，選擇此種方式，可將多余的錢(qián)財(cái)用于收益更高的“投資產(chǎn)品“，實(shí)現(xiàn)貨幣的保值、增值。
  
  缺點(diǎn)：由于占用銀行的“錢(qián)財(cái)“時(shí)間較長(zhǎng)，數(shù)目較大，因此累計(jì)需要償還的利息較高。
  
  
  
  等額本金
  
  
  
  1概念
  
  
  又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金平攤到每個(gè)月，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間，由所欠本金而產(chǎn)生的利息。
  
  
  
  
  2特征
  
  
  1）每月還款額包含“本金+利息“兩部分；
  
  2）每月“本金”=總借款額/N（N=借款年限*12個(gè)月），即：將總借款額平攤到N個(gè)月，所得即為每月應(yīng)還的固定的“本金”；
  
  3）每月“利息”=（總借款額-已歸還本金累計(jì)額）*月利率；
  
  4）隨著“本金“的歸還，3中所述“已歸還本金累計(jì)額“逐月增加，因此”利息“是逐月遞減的；
  
  5）在“本金“保持不變的情況下，”利息“逐月遞減，因此”本金+利息“總額也會(huì)逐月遞減，即：借款人每月的應(yīng)還款額是越來(lái)越少的；
  
  6）因此，可以理解為“等額本金法的特征是：本金與利息同時(shí)還“
  
  7）以此推出：客戶從一開(kāi)始便著力償還本金，在總借款額一定的情況下，客戶占用銀行“錢(qián)財(cái)“的時(shí)間較短，因此產(chǎn)生的利息便相對(duì)較少。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 06:20:56
• 159****8687

  
  文/杜必文（微信公眾號(hào)：買(mǎi)房知識(shí)科普）
  
  
  
  
  
  
  
  
  安得廣廈千萬(wàn)間，大庇天下寒士俱歡顏，大家好，這里是買(mǎi)房知識(shí)科普，我是安得廣地產(chǎn)杜必文，買(mǎi)房路上，有我陪伴你們。
  
  
  
  今天跟大家探討一個(gè)問(wèn)題，房貸用哪種還款方式比較好？下面就通過(guò)小姚和杜哥的對(duì)話，來(lái)給大家闡述下等額本息和等額本金的區(qū)別。如有不懂或有其他買(mǎi)房疑惑，可以在文章后邊留言，我們的工作人員會(huì)第一時(shí)間幫你解答。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小姚
  杜哥，你在南方的艷陽(yáng)里大雪紛飛，我在北方的寒夜里四季如春。
  
  阿杜
  
  
  
  嘚瑟吧，你是在北方的暖炕上短袖披身，我在南方的寒風(fēng)中冷凍成狗。
  
  
  
  
  
  
  小姚
  
  
  哈哈，杜哥，不開(kāi)玩笑了，今年的雪真是大啊。在這大雪紛飛的日子里，我想請(qǐng)教下杜哥一個(gè)埋藏在我心里已久的問(wèn)題，買(mǎi)房的時(shí)候，貸款到底是用等額本息好，還是用等額本金好呢？
  
  
  
  阿杜
  
  
  
  
  
  這是個(gè)深刻的問(wèn)題，對(duì)貸款沒(méi)有一定的認(rèn)知，是比較難理解的，既然你真誠(chéng)的發(fā)問(wèn)了，那杜哥就淺顯的告訴你。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小姚
  
  好好好，小姚我洗耳恭聽(tīng)。
  
  
  阿杜
  
  
  
  
  
  
  
  首先我們要從等額本息和等額本金的定義上去了解他們。
  
  所謂等額本息就是我們還貸款的時(shí)候每個(gè)月還款本金+利息的和是一個(gè)相等的數(shù)額，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算，并逐月結(jié)清，就是先計(jì)算剩余本金利息再加上本金；所謂等額本金就是每個(gè)月還得本金是一樣的，也就是先固定還每個(gè)月的應(yīng)還本金，再加上剩余貸款在本月產(chǎn)生的利息。所謂本金就是你借銀行100萬(wàn)，那100萬(wàn)就是本金，利息則是根據(jù)銀行定的利率產(chǎn)生的。所以你每個(gè)月要還的錢(qián)是包括了利息和本金。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小姚
  
  
  
  等額本息就是每個(gè)月還款額都一樣，先計(jì)算剩余貸款在本月產(chǎn)生的利息再加上本金來(lái)湊數(shù)。等額本金就是每個(gè)月還固定的本金，利息就按每個(gè)月所剩未還本金來(lái)計(jì)算月利息。
  
  
  
  
  阿杜
  
  
  
  
  
  
  總結(jié)的非常精準(zhǔn)。首先來(lái)詳細(xì)剖析一下等額本息。既然你要做到每個(gè)月的還款額要一樣。那就是得把每一期產(chǎn)生的利息的和，再加上本金，然后平均分?jǐn)偟矫恳粋€(gè)月。這里邊涉及到數(shù)學(xué)公式的推導(dǎo)，**后會(huì)得出一個(gè)相對(duì)看起來(lái)復(fù)雜的公式。
  
  
  
  等額本息每期還款=[貸款本金*月利率*（1+月利率）總還款期數(shù)]/[(1+月利率)總還款期數(shù)-1]
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  小姚
  
  
  公式有點(diǎn)看不懂耶，但是我明白的是，每個(gè)月還款的數(shù)額是相等的，通過(guò)每一期的還款利息相加，再加上借的本金，然后平攤到每一個(gè)月。
  
  
  
  阿杜
  
  
  
  
  
  是的，小姚同志，你不用去明白公式是怎么來(lái)的，因?yàn)楦阏f(shuō)這數(shù)學(xué)推導(dǎo)問(wèn)題，你會(huì)更迷糊。你只要明白每個(gè)月的還款額是利息+本金是相等的就行了。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-25 06:20:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 住房貸款剩余期數(shù)怎么算?按揭期數(shù)怎么算
  答

  你按照下面公式計(jì)算一下看，是否跟現(xiàn)在銀行告訴你的期數(shù)一樣還貸期數(shù)N: N=[lnB-ln(B-Mr)]/ln(1+r)其中：B為每月應(yīng)還的本息數(shù)（不變，即B=1850元），M為貸款余額（即M=159000元），r為現(xiàn)在的貸款月利率（不知你現(xiàn)在的貸款年利率是多少？是否是七折優(yōu)惠利率？），lnX為X的自然對(duì)數(shù)運(yùn)算（可以通過(guò)計(jì)算器計(jì)算）大概為102.2個(gè)月約為8.5年左右 。。。！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房貸款剩余期數(shù)怎么算?怎么查房貸余額還剩多少
  答

  一般來(lái)說(shuō)，查詢方式有三種：第一種：貸款者可以帶上身份證親自到貸款行網(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門(mén)查詢這樣做一個(gè)**大的好處是,貸款者不僅能查出貸款余額，還可以讓銀行幫忙打印自查詢后一年之內(nèi)的還款計(jì)劃表，這樣就能清楚了解一年內(nèi)的貸款情況。第二種：通過(guò)網(wǎng)銀查詢1、貸款者開(kāi)通網(wǎng)銀之后，就可以足不出戶查詢貸款余額。貸款者通?？梢酝ㄟ^(guò)“個(gè)人貸款”，例如中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行。2、“我的貸款”3、“貸款查詢”

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 住房貸款剩余期數(shù)怎么算?我的公積金在成都，在自貢買(mǎi)房可以用上嗎？
  答

  在sheet2的i2輸入公式=OFFSET(Sheet1!$G$2,G2,0)*C2/Sheet1!$G$2，下拉，完畢。這個(gè)數(shù)據(jù)是依據(jù)sheet1的數(shù)據(jù)抓過(guò)來(lái)的，不是根據(jù)月還款算的，所以sheet1的數(shù)據(jù)要準(zhǔn)確。（sheet1里面至少有f12，g11，g13，g15這四個(gè)格子數(shù)據(jù)差著1分錢(qián)。建議還款本金和還款利息使用round函數(shù)四舍五入保留兩位小數(shù)，避免誤差。）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 怎樣辦理汽車(chē)抵押貸款?為什么公積金貸款沒(méi)辦下來(lái)的不讓交房
  答

  1、辦理汽車(chē)抵押登記：持機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)、抵押權(quán)人和抵押人的身份證明，主合同和抵押合同，填寫(xiě)《機(jī)動(dòng)車(chē)抵押/注銷抵押登記申請(qǐng)表》；2、解除汽車(chē)抵押登記：持機(jī)動(dòng)車(chē)登記證書(shū)、抵押權(quán)人和抵押人的身份證明→填寫(xiě)《機(jī)動(dòng)車(chē)抵押/注銷抵押登記申請(qǐng)表》，屬于單位的加蓋公章→3號(hào)窗口受理、打印、發(fā)放。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房交房時(shí)公積金貸款還沒(méi)下來(lái)會(huì)怎樣?為什么公積金貸款沒(méi)辦下來(lái)的不讓交房
  答

  如果房子**交完之后按揭辦不下來(lái)，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

  全部3個(gè)回答>