??土地出讓金在銀行交嗎？作用都有哪些呢？

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• 141****6227

  一、土地出讓金是指：
  1、各級(jí)政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價(jià)款(指土地出讓的交易總額)；
  2、土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價(jià)款；
  3、原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價(jià)入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款。
  4、需要交付土地出讓金的房屋主要有三種類型，即房改房、單位房和超過70年產(chǎn)權(quán)的商品房。
  二、二手房土地出讓金如何計(jì)算：
  1、如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時(shí)，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納；如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。
  2、出讓金是國有土地所有權(quán)的經(jīng)濟(jì)體現(xiàn),屬地租性質(zhì)。對(duì)商品房來說，當(dāng)一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)商辦理了合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，必須辦理土地出讓手續(xù)。此時(shí)國家按照土地總體規(guī)劃的要求，將一定面積的國有土地使用權(quán)有期限、有條件地轉(zhuǎn)讓給土地使用者，并按規(guī)定收取土地出讓金和使用稅(費(fèi))。
  3、二手房交易過程中的土地出讓金，主要是針對(duì)房改房。即該房是在劃撥的土地上建造的，交易時(shí)需補(bǔ)交土地出讓金。由買方承擔(dān)。其計(jì)算公式為：該套房屋建筑面積*當(dāng)年成本價(jià)格*1%。當(dāng)年是指繳納土地出讓金的當(dāng)年，成本價(jià)格市區(qū)及郊區(qū)不一樣。
  4、土地使用稅也就是土地出讓金：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年稅額如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:00:52
• 154****3136

  我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開性、競(jìng)爭(zhēng)性，一般不存在低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒有引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價(jià)（包括無償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:00:47
• 151****2767

  各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳（局）：
  根據(jù)財(cái)政部和國家土地管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)土地使用權(quán)出讓金征收管理的通知》（財(cái)綜字〔1995〕10號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，我們制定了《國有土地使用權(quán)出讓金財(cái)政財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算暫行辦法》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
  國有土地使用權(quán)出讓金財(cái)政財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算暫行辦法
  一、總 則
  第一條 為了加強(qiáng)國有土地使用權(quán)出讓金（以下簡稱“土地出讓金”）的財(cái)政財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算，根據(jù)財(cái)政部和國家土地管理局聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)土地使用權(quán)出讓金征收管理的通知》（財(cái)綜字〔1995〕10號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，特制定本辦法。
  第二條 土地出讓金財(cái)政財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算主要任務(wù)是：根據(jù)政府土地出讓計(jì)劃，依法組織土地出讓金收入，合理安排土地出讓金支出，作好土地出讓金收支核算，加強(qiáng)財(cái)政監(jiān)督、檢查，維護(hù)國家的利益，充分發(fā)揮土地資產(chǎn)效益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-09-25 10:00:42
• 152****6386

  出讓金是否補(bǔ)繳，要看土地證的使用年限是否到期，出讓金的含義就是你租用土地若干年的總租金。
  從新建蓋不是土地部門的事，而是規(guī)劃部門的事，你要去從新審批規(guī)劃才是合法。如僅僅翻新，則不必。
  
  補(bǔ)充回答：
  沒有確權(quán)的的房屋，沒有房產(chǎn)證。我上面說的是土地證。你現(xiàn)在有什么證？
  
  再補(bǔ)充：
  “土改證”是俗名,本名叫《土地房產(chǎn)所有證》。它是土地改革運(yùn)動(dòng)后,由人民政府頒發(fā)給農(nóng)民的土地房產(chǎn)憑證。發(fā)證后四、五年,就時(shí)興“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合作社”,所有的土地都?xì)w了公,各家各戶的“土改證”也就隨之上繳,集體銷毀。
  原來土改發(fā)的土地所有權(quán)證已經(jīng)無效，土改證效力已經(jīng)被《土地法》的規(guī)定所替代。應(yīng)該以《土地法》的規(guī)定和《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》的規(guī)定為準(zhǔn)。中國只存在土地國有和集體所有，不存在個(gè)人所有。我估計(jì)你的房屋土地性質(zhì)可能為集體所有，如是劃為宅基地性質(zhì)，則不存在出讓金。
  

  查看全文↓ 2019-09-25 10:00:37

相關(guān)問題

• 問 ??土地出讓金交了后轉(zhuǎn)讓還需要交嗎？作用都有哪些呢？
  答

  你說的恐怕是土地收益金，是財(cái)政部門委托房產(chǎn)局代征的。國有土地使用權(quán)出讓金是土地部門征收的，這是兩回事。

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• 問 ??土地出讓金違約金應(yīng)該資本化嗎？作用都有哪些呢？
  答

  不作為負(fù)債處理。因?yàn)榍防U的土地出讓金并非企業(yè)必須償付，如果違約不繳納，只是保證金有可能會(huì)被沒收（當(dāng)然現(xiàn)實(shí)中被沒收的只是少數(shù)，沒有一定實(shí)力——你懂的，誰會(huì)亂拍下土地。）。沒收保證金后，不會(huì)再產(chǎn)生后續(xù)的債務(wù)。因此欠繳土地出讓金理論上不應(yīng)該作為負(fù)債處理。

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• 問 ??繼北京承房改房用交土地出讓金嗎？作用都有哪些呢？
  答

  過戶費(fèi)用根據(jù)你們簽定的合同約定確定由誰承擔(dān),房屋價(jià)款的構(gòu)成包括土地出讓金.和過戶費(fèi)用是二碼事.土地出讓金是國家征收的,雙方可以協(xié)商約定我通過中介買了一套房改房的二手房。中介合同中約定“其它所有產(chǎn)權(quán)證、土地證、契證所需的稅費(fèi)”由買方承擔(dān)?，F(xiàn)在手續(xù)已經(jīng)基本好，但是其中有一項(xiàng)費(fèi)用為“土地出讓金”將近2000元。中介說根據(jù)他們的行業(yè)慣例是由買方承擔(dān)的。但據(jù)我了解，一般房屋買賣中買方不承擔(dān)該項(xiàng)費(fèi)用。請(qǐng)問：合同中的約定包括“土地出讓金”嗎？我這種情況這項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)該由哪方承擔(dān)？關(guān)鍵是看你所付房款中是否已經(jīng)包含了這項(xiàng)""土地出讓金""的費(fèi)用,如果不包含,應(yīng)當(dāng)由你交納.另外,對(duì)于""其它所有產(chǎn)權(quán)證土地證契證所需的稅費(fèi)""的理解,如果通常的理解包括土地出讓金,而且,原房款中并不包含這項(xiàng),應(yīng)當(dāng)是由你----買方交納.未交清土地出讓金的房產(chǎn)不能轉(zhuǎn)讓。理論上該由賣方交。約定買方交也可以！土地出讓金不一定非得要買方交納，關(guān)鍵是看合同中有無此項(xiàng)約定由誰交納，如果沒有，雙方可就此達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，那就要看雙方誰更想得到這個(gè)合同利益了，是你更想要房，還是對(duì)方更想要錢。

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• 問 土地出讓金誰出？ 哪個(gè)懂得土地出讓金由誰交
  答

  政策本義是讓賣房人交，否則不予辦理過戶手續(xù)。但現(xiàn)實(shí)操作中，賣房人往往要求買房人交。討論這個(gè)問題就好象是在問白菜應(yīng)該賣1元1斤，還是2元1斤一樣!

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• 問 土地出讓金怎么交? 土地出讓金是什么？怎么計(jì)算？
  答

  摘自：中華人民共和國國土資源部問：對(duì)出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標(biāo)）的。如何補(bǔ)交土地出讓金？如原來是出讓土地，建筑占地面積100平方米，一層，現(xiàn)在審批300平方米建筑面積，建筑占地還是100平方米，三層，要補(bǔ)交土地出讓金嗎？如何補(bǔ)交？答：你好！對(duì)你的問題答復(fù)如下：對(duì)出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標(biāo)）的，應(yīng)按現(xiàn)時(shí)點(diǎn)新的土地利用條件的土地評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格扣除現(xiàn)時(shí)點(diǎn)的原土地利用條件的土地評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格差額部分補(bǔ)繳土地出讓金。

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