新手做房產(chǎn)中介怎樣找租戶(hù)?買(mǎi)房不通過(guò)中介？二手房自行交易的三大陷阱

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• 155****6666

  房源的積累通過(guò)三種方式，第一種，你在中介公司做日常接待，能夠積累到房源。第二種，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，查看房源發(fā)布，通過(guò)搜集房主電話，去和房主溝通協(xié)商搜集房源。第三種，自己出去尋找房源，劃分好區(qū)域，掃你居住城市的所有小區(qū)，公示欄，物業(yè)公司問(wèn)，單元門(mén)口粘貼紙信息。
  客戶(hù)尋找就類(lèi)似新房客戶(hù)，除了上述三種方式以外，就是找房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)合作，提供有購(gòu)房意向的客戶(hù)名單，進(jìn)行回訪，提供客戶(hù)所需，解決客戶(hù)的擔(dān)憂，釋放你們的優(yōu)勢(shì)。

  查看全文↓ 2019-09-27 06:41:24
• 147****2554

  在加拿大，出租房子與國(guó)內(nèi)有非常大的區(qū)別。沒(méi)有國(guó)內(nèi)那么輕松，例如國(guó)內(nèi)那種先收“一租兩押”的做法，在魁省，是不允許房東收押金的，是違法的。房東還必須了解政府的要求，租屋管理委員會(huì)Régie du logement（后簡(jiǎn)稱(chēng)“房管局”）的規(guī)定：哪些事情可以做，哪些不能做，遇到?jīng)_突要找誰(shuí)，都要心里有數(shù)。否則一不小心，就有可能被“專(zhuān)業(yè)”的無(wú)賴(lài)租客抓住你的某個(gè)無(wú)心之失，欠租不交，甚至告到房管局，罰你的款了。
  不要只想趁房地產(chǎn)市場(chǎng)利好，賺點(diǎn)小收入，一不小心遇上無(wú)賴(lài)租客，將你的房子弄得亂糟糟不算，還惡意拖欠房租。在國(guó)內(nèi)你可以趕他出去，但是在這邊，即使你告到房管局，等警察來(lái)將房客趕出，你至少有6個(gè)月是無(wú)法收到租金的了，這還不算你要將房子重新修復(fù)而花的錢(qián)。（房管局的政策網(wǎng)址：www.rdl.gouv.qc.ca）
  
  出租房屋前，需要注意的細(xì)節(jié)
  
  01 自制租客了解背景表
  ●出生日期，工作單位名稱(chēng)，現(xiàn)在的住址，全名
  
  （這些信息可用于個(gè)人的信用調(diào)查credit check）
  
  ●現(xiàn)在公司的主管名字和電話
  ●前房東的姓名、電話
  
  
  
  ●可以要求對(duì)方提供一個(gè)“Co-Signer擔(dān)保人”
  ● 逐個(gè)確認(rèn)信息，不能偷懶
  ●確定幾個(gè)人合住
  
  注意幾點(diǎn)：
  
  a
  
  必須要注明“禁止吸大麻”這一條
  
  否則，你的房子之后可能要花費(fèi)大幾千加幣，進(jìn)行大麻的除味處理.
  
  b
  
  房東無(wú)權(quán)要求租客“不能養(yǎng)寵物”
  
  拒絕理由不能是因?yàn)樗B(yǎng)了寵物，所以需要想好恰當(dāng)理由。
  
  c
  
  可以要求房客展示自己的身份證件以確認(rèn)名字
  
  但不能直接要求索取sin卡信息,因?yàn)榉繓|是沒(méi)有權(quán)力收集租戶(hù)的sin卡信息的。雖然官網(wǎng)上下載的表格雖然會(huì)有sin號(hào)這個(gè)選項(xiàng)，但租客也沒(méi)有義務(wù)提供。
  
  ●如果英語(yǔ)/法語(yǔ)不好，想將房子租給西人，建議你 聘請(qǐng)中介管理公司
  ● 出租前，屋內(nèi)狀態(tài)和家具，與租客簽訂協(xié)議前進(jìn)行雙方確認(rèn)，簽字
  ●**好建議租客買(mǎi)租房保險(xiǎn)
  
  
  
  a
  
  拍清楚所有房子內(nèi)外情況的圖片
  
  為了避免租客將你的房子損壞，或者改造了，而你沒(méi)有證據(jù)去房管局進(jìn)行申訴
  
  b
  
  一定要簽lease(魁省官方的lease合同在房管局或各大書(shū)店都可以買(mǎi)到：1.99加幣/份)
  
  是你與租客之間的協(xié)定，能保證你的權(quán)益的唯一法律依據(jù)。更重要的是，租約中你可以明確說(shuō)明租金收租日及方式，以及其他約束房客的條例.

  查看全文↓ 2019-09-27 06:41:21
• 138****6950

  
  客源房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人成交的重要保證，而對(duì)于房產(chǎn)中介門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人新手來(lái)說(shuō)，客戶(hù)挖掘是房產(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人日常工作中的重要內(nèi)容，但是很多房產(chǎn)中介門(mén)店在指導(dǎo)經(jīng)紀(jì)人找客戶(hù)的時(shí)候，大多是老人帶新人。
  
  經(jīng)常聽(tīng)到不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人新手抱怨“為什么找不到客戶(hù)？”**根本的原因還是因?yàn)闆](méi)找對(duì)方法。
  
  
  
  一、廣泛尋找法
  
  
  新手經(jīng)紀(jì)人對(duì)于客戶(hù)定位還不是很熟悉，公司內(nèi)部資源對(duì)于新入行的銷(xiāo)售人員來(lái)說(shuō)無(wú)疑是**豐富的，主要以陌生拜訪和電話銷(xiāo)售為主來(lái)開(kāi)發(fā)客戶(hù)。
  
  
  也就是利用公司的客源資料來(lái)拜訪客戶(hù)，至少這樣可以省去很多時(shí)間去自己找目標(biāo)客戶(hù)群。打電話是所有銷(xiāo)售類(lèi)經(jīng)紀(jì)人必須要做的事情，雖然聽(tīng)起來(lái)特別沒(méi)有技術(shù)含量，但實(shí)際上這也是一項(xiàng)快速獲取客戶(hù)的方法。
  
  
  
  二、借助外力法
  
  
  通過(guò)各大門(mén)戶(hù)網(wǎng)站上發(fā)布房源信息，吸引客戶(hù)的來(lái)電量。
  
  
  朋友圈素材渠道獲取，對(duì)近期熱門(mén)、優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目進(jìn)行介紹，轉(zhuǎn)發(fā)至朋友圈讓客戶(hù)了解。
  
  
  小提示：切記不要刷屏，掌握好時(shí)間點(diǎn)如9-10點(diǎn)客戶(hù)看手機(jī)的高峰點(diǎn)等，可以有針對(duì)性的選擇區(qū)域主推優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)同時(shí)自己也要對(duì)樓盤(pán)有一定熟悉度。
  
  
  
  三、社交軟件尋找法
  
  
  利用自己的QQ、微信來(lái)分享優(yōu)質(zhì)的房源信息，吸引潛在的客戶(hù)。試著多加入一些業(yè)主群，不僅可以掌握一手的房源動(dòng)態(tài)，還能找到一批潛在的客戶(hù)，畢竟有需要換房或者投資房產(chǎn)的業(yè)主也是需要經(jīng)紀(jì)人幫他們推薦的。
  
  
  
  四、廣告開(kāi)拓法
  
  
  相比較那種社區(qū)群來(lái)說(shuō)，論壇貼吧是開(kāi)放性的，很多地方都會(huì)有自己當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)論壇，這些房產(chǎn)論壇可以讓客戶(hù)討論自己的買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)，也可以發(fā)布自己的房源信息，因此經(jīng)紀(jì)人也可以在這些房產(chǎn)論壇中多發(fā)帖，和客戶(hù)進(jìn)一步的溝通交流，挖掘過(guò)來(lái)就是自己的資源了。還可以通過(guò)短信，電子郵件等擴(kuò)大自己的影響力，從而找更多客戶(hù)。
  
  
  五、老客戶(hù)帶新客戶(hù)
  
  
  在不影損害響客戶(hù)利益的情況下，我們除了挖掘原有的客戶(hù)群體外，還可以讓客戶(hù)幫我我們引薦新的客戶(hù)。因?yàn)榉孔拥奶厥庑?，老客?hù)介紹新客戶(hù)的信任度會(huì)較高。擁有了基礎(chǔ)的信任，這就大大節(jié)約了和他套近乎的時(shí)間，能夠更快的切入主題，加快交易過(guò)程。
  

  查看全文↓ 2019-09-27 06:41:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 新手做房產(chǎn)中介怎樣找租戶(hù)?二手房不通過(guò)中介如何交易
  答

  剛開(kāi)始要找?guī)煾祹?，了解一下他們面?duì)問(wèn)題時(shí)是怎么做的，嘗試接觸（打電話）或者接上門(mén)客，學(xué)會(huì)推房子，多學(xué)習(xí)房產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，提高專(zhuān)業(yè)度。經(jīng)驗(yàn)都是需要累計(jì)的，久而久之會(huì)讓自己變得很懂。希望菁英地產(chǎn)的回答能幫到您。

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• 問(wèn) 在二手房中介打工怎樣啊?買(mǎi)房不通過(guò)中介？二手房自行交易的三大陷阱
  答

  了。會(huì)哪寫(xiě)東西不重要，培訓(xùn)后慢慢在工作種體會(huì)就可以，但思想準(zhǔn)備是必要的。工作時(shí)間長(zhǎng)，經(jīng)常停休，我們這里每天**少10小時(shí)工作時(shí)間，好多都是12-14小時(shí)每天。工作壓力大，沒(méi)提成那點(diǎn)底薪真的不夠吃飯的，而且公司不養(yǎng)閑人的。經(jīng)常被拒絕，甚至無(wú)緣無(wú)故挨罵，因?yàn)楣竞芏啾仨毻瓿傻娜蝿?wù)會(huì)讓你打擾到業(yè)主或客戶(hù)。

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• 問(wèn) 新手做房產(chǎn)中介怎樣找租戶(hù)?一次性付款不通過(guò)中介的個(gè)人二手房交易流程怎么走
  答

  房源的積累通過(guò)三種方式，第一種，你在中介公司做日常接待，能夠積累到房源。第二種，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)，查看房源發(fā)布，通過(guò)搜集房主電話，去和房主溝通協(xié)商搜集房源。第三種，自己出去尋找房源，劃分好區(qū)域，掃你居住城市的所有小區(qū)，公示欄，物業(yè)公司問(wèn)，單元門(mén)口粘貼紙信息。客戶(hù)尋找就類(lèi)似新房客戶(hù)，除了上述三種方式以外，就是找房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)合作，提供有購(gòu)房意向的客戶(hù)名單，進(jìn)行回訪，提供客戶(hù)所需，解決客戶(hù)的擔(dān)憂，釋放你們的優(yōu)勢(shì)

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• 問(wèn) 不通過(guò)中介怎樣交易二手房
  答

  只要找到賣(mài)家是可以實(shí)現(xiàn)的，在購(gòu)買(mǎi)二手房查看清楚以下幾部分就不太會(huì)有大問(wèn)題出現(xiàn)。1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰:賣(mài)方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶(hù)、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶(hù)是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶(hù)、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。4、明確違約責(zé)任：和賣(mài)方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣(mài)合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶(hù)稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，致使賣(mài)方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款；有的賣(mài)方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱(chēng)未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)中介怎樣選店面?二手房買(mǎi)賣(mài)不通過(guò)中介如何交易
  答

  中介門(mén)店管理是很重要的，首先要選擇一名合格的店長(zhǎng)，協(xié)助你做好門(mén)店的管理工作，還要對(duì)門(mén)店的員工高要求，此外，還要注重門(mén)店的形象，設(shè)立良好的服務(wù)體系和門(mén)店監(jiān)督、檢查和匯報(bào)制度，督促員工的進(jìn)步，來(lái)提高門(mén)店管理的效率，注重這些細(xì)節(jié)外，還要借助房產(chǎn)中介管理軟件，易房大師，進(jìn)行管理。

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