.png)
到房管局做產(chǎn)權(quán)過戶登記。
全部5個回答>按揭房怎樣抵債后過戶?暫無房本的按揭房以房抵債怎么辦理過戶
132****7804 | 2019-10-06 23:30:13
已有4個回答
-
147****6745
全部過戶稅費約8.3%。按房產(chǎn)總價算的。 1%的個人所得稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿五年的唯一普通住宅房產(chǎn)，可以免個人所得稅。） 5.5%的增值稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿二年的普通住宅房產(chǎn)，可以免增值稅。） 1.5%的契稅。（是買家名下的首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅可減為1%。非買家首套房，契稅為3%。）
查看全文↓ 2019-10-06 23:30:40 -
135****8974
法院裁定房產(chǎn)抵債的，應當由法院出具判決生效證明、房產(chǎn)抵債裁定書、房產(chǎn)過戶協(xié)助執(zhí)行書等法律文件，送到房屋所在地房屋登記機關，由登記機關協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，房屋所有權(quán)證原件不能提交的，公告作廢后，再行辦理過戶。
查看全文↓ 2019-10-06 23:30:35
《房屋登記辦法》第三十三條 申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應當提交下列材料：
?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；
（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
?。ㄎ澹┢渌匾牧?。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。
第三十五條第二款：因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權(quán)，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書要求房屋登記機構(gòu)予以登記的，房屋登記機構(gòu)應當予以辦理。房屋登記機構(gòu)予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。 -
136****1032
暫無房本的按揭房是辦理不了過戶的，
查看全文↓ 2019-10-06 23:30:29
按揭房產(chǎn)辦理房屋過戶可通過以下方式：
雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來辦理過戶手續(xù)。
辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。
預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。 -
138****5313
注意：
查看全文↓ 2019-10-06 23:30:21
1）歐神小密圈 付費版（見上圖），可直接向歐神提問，更近距離接觸。如果直接轉(zhuǎn)賬，可以打97折。加微信David200606了解詳情。
2 ) 歐神小密圈內(nèi)回復“文章”，獲取未發(fā)出文章。（原因你懂的?。?br/>
2018/05/09 23:23
匿名用戶 提問：歐大，您既然如此不看好上海，那我們直接把上海變現(xiàn)些頭寸去重慶豈不更好
賣不掉啊
2018/05/09 23:23
匿名用戶 提問：歐大，經(jīng)過年后一波行情，看賺錢效應的話，您建議繼續(xù)兩江四岸、還是可以去城鄉(xiāng)結(jié)合部淘筍。
開始擴散延伸線
2018/05/09 23:22
匿名用戶 提問：大平層頂樓尊貴，但是漏水。漏水忽略嗎
現(xiàn)在都不漏
2018/05/09 23:22
匿名用戶 提問：歐大 外地人外地戶口 在南京無房 有社保 但在外地有一套房且有貸款 請問南京是否可以按首套房無貸款走？
二套
2018/05/09 23:14
匿名用戶 提問：以下問題也是我想問的，JYD走對公賬戶，對方公司被稅務查到要補發(fā)票，是否只能提前還款了？謝謝DD
這種事直接罵上門去，貸款中介和信貸員吃干飯的。申請前就說好不要發(fā)票的。
2018/05/09 23:14
匿名用戶 提問：寸灘魯能星城外灘新房，適合入嗎？
很多人問，圈內(nèi)搜
2018/05/09 23:13
匿名用戶 提問：歐大，一體化對周邊城市房價影響如何？隨著一體化深入，地鐵聯(lián)通兩個城市，那么佛山和東莞能不能隨著廣州和深圳的勢漲起來？
不能，被吸血
2018/05/09 23:13
提問：我神，cq看盤10余天，市場價的房子已經(jīng)幾次被房東反水，感覺市場已進入膠著狀態(tài)，賣方已經(jīng)被市場熱度所挾持，不知道應該賣多少錢，就無底限的加價，而買方又不愿意入手明顯高于歷史成交價的房子，感覺到了有價無市的狀態(tài)，是我看的房子還是太少沒遇到合適的嗎，還是我應該暫避鋒芒，待市場入夏穩(wěn)定后再出手呢，客場作戰(zhàn)已經(jīng)耗費的沒信心了？請od指路
再看看，預期熱到六月入夏。
2018/05/09 23:13
匿名用戶 提問：老大，市中心品質(zhì)老小區(qū)，臨街沒電梯6樓頂躍180平送100平屋頂露臺還可蓋一層，相對2樓溢價嗎？85折算筍嗎。小區(qū)目前6分之一單元已加裝電梯。
溢價，筍
2018/05/09 23:12
相關問題
-
答
-
答
這個主要看開發(fā)商與抵債商的關系如何，一般來說不好辦理貸款。原因： 開發(fā)商把房子抵給抵債商是因為開發(fā)商欠抵債商的錢，抵債商本來是不想要房子的，但是開發(fā)商現(xiàn)金鏈有問題或者出于別的考慮，不想給現(xiàn)金所以才給房子?！ ∪绻阋k理貸款，一般都是開發(fā)商指定銀行，貸款的錢是直接打到開發(fā)商在指定銀行的還貸款的賬戶，你想開發(fā)商原來不想給現(xiàn)金，難道現(xiàn)在想給了嗎？別說開發(fā)商不一定同意，就是開發(fā)商同意，抵債商也不見得就敢。
全部4個回答> -
答
你需要和對方簽訂房屋買賣合同，并在還清銀行貸款后，在對方協(xié)助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
全部4個回答> -
答
抵債房子要過戶，具體得看情況，如果是法院判決的，拿著判決書直接去就可以了，如果是業(yè)主直接去過戶，那提供公司的營業(yè)執(zhí)照等相關手續(xù)就可以去辦理的
全部5個回答> -
答
房子貸款中是不可以過戶的,根據(jù)國家相關的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進行過戶等行為的;只有在解除按揭抵押后,相關房屋才能進行過戶。有貸款抵押的房屋不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶。只有貸款償還結(jié)束才可以過戶。 你可以自己先把貸款還掉,在由你親人申請辦理貸款。 如果沒有足夠的現(xiàn)金還款,就申請辦理轉(zhuǎn)按揭貸款,把債務轉(zhuǎn)到你親戚頭上去。當然也要別人同意的情況下?！稗D(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說,購房人在未還清貸款時,可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強后,將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人,再購買條件較好的住房。發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種:一種是借款人無力償還貸款,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”,延長原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”?！鞍唇摇币辉~是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。過戶是采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構(gòu)進行預審，法律服務機構(gòu)對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。
全部3個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
