按揭房怎樣抵債后過(guò)戶(hù)?暫無(wú)房本的按揭房以房抵債怎么辦理過(guò)戶(hù)

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• 133****6506

  到房管局做產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記。

  查看全文↓ 2019-09-13 06:15:39
• 151****9351

  全部過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約8.3%。按房產(chǎn)總價(jià)算的。 1%的個(gè)人所得稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿(mǎn)五年的唯一普通住宅房產(chǎn)，可以免個(gè)人所得稅。） 5.5%的增值稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿(mǎn)二年的普通住宅房產(chǎn)，可以免增值稅。） 1.5%的契稅。（是買(mǎi)家名下的首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅可減為1%。非買(mǎi)家首套房，契稅為3%。）

  查看全文↓ 2019-09-13 06:15:36
• 144****4503

  暫無(wú)房本的按揭房是辦理不了過(guò)戶(hù)的，
  
  按揭房產(chǎn)辦理房屋過(guò)戶(hù)可通過(guò)以下方式：
  
  雙方到房屋交易中介公司來(lái)處理。中介公司可以用錢(qián)幫他還債，然后把房產(chǎn)證要回來(lái)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  辦理預(yù)告登記過(guò)戶(hù)。當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。
  
  預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。

  查看全文↓ 2019-09-13 06:15:32
• 146****1144

  
  1.1存量商品房從房屋性質(zhì)角度如何進(jìn)行分類(lèi)？
  
  目前市場(chǎng)上存量商品房從房屋性質(zhì)角度可分為兩大類(lèi)：住宅類(lèi)用房和非住宅類(lèi)用房。
  
  1.1.1住宅類(lèi)用房與非住宅類(lèi)用房的定義與界定分別是什么？
  
  ? 【住宅類(lèi)用房】是指專(zhuān)供居住的房屋。一般住宅類(lèi)用房的產(chǎn)證“房屋狀況-類(lèi)型”一欄為：公寓、新工房1、新工房2、聯(lián)列住宅、花園住宅、新式里弄、舊式里弄等
  
  ? 【非住宅類(lèi)用房】是指除了住宅類(lèi)以外的用房。一般非住宅類(lèi)用房的產(chǎn)證“房屋狀況-類(lèi)型”一欄為：辦公樓、商場(chǎng)、店鋪、會(huì)所、廠房、旅館、酒店、其他等
  
  注：下文中的“住宅類(lèi)用房”統(tǒng)稱(chēng)為“住房”。
  
  二、房屋交易
  
  
  
  2.1不同權(quán)屬性質(zhì)的住房的定義及如何辦理上市交易
  
  2.1.1什么是普通商品房？如何通過(guò)產(chǎn)證分辨？如何辦理上市交易？
  
  ? 【普通商品房】：是指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類(lèi)房屋，包括新建商品房及存量商品房
  
  注：新建商品房及存量商品房包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物；自建、參建、委托建造，同時(shí)自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。
  
  ? 辨識(shí)方法：土地用途為普通商品房且產(chǎn)證附記頁(yè)沒(méi)有其他特殊房源信息或產(chǎn)調(diào)備注信息中無(wú)其他特殊房源信息
  
  注：特殊房源如交易過(guò)一次的動(dòng)遷安置房其交易性質(zhì)也是普通商品房；新建商品房預(yù)售合同上有“普通商品房”字樣。
  
  ? 上市交易的條件:
  
  通常情況下產(chǎn)權(quán)人依法取得產(chǎn)證后即可上市交易
  
  2.1.1.1什么是新建商品房？
  
  【新建商品房】：是指由開(kāi)發(fā)商或其他具有房屋開(kāi)發(fā)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)通過(guò)土地出讓/轉(zhuǎn)讓等方式取得房屋用地后，新建并取得產(chǎn)證/預(yù)售/銷(xiāo)售許可證的商品房。
  
  2.1.1.2什么是存量商品房？
  
  【存量商品房】：是指已取得小產(chǎn)證的新建商品房、動(dòng)遷安置房、房改房（售后公房/已購(gòu)公房）、經(jīng)濟(jì)適用房等進(jìn)入流通市場(chǎng)的房源，俗稱(chēng)二手房。
  
  2.1.2特殊商品房的定義及上市交易時(shí)的條件或注意事項(xiàng)
  
  2.1.2.1什么是房改房？如何通過(guò)產(chǎn)證分辨？其上市交易的注意事項(xiàng)是什么？
  
  ? 【房改房】：指按照國(guó)家房改有關(guān)售房政策，單位職工按成本價(jià)、標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或優(yōu)惠價(jià)購(gòu)入的原產(chǎn)權(quán)屬于單位的公有住房；職工根據(jù)國(guó)家政策，按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)入的由單位建設(shè)的安居工程和集資合作建設(shè)的住房（又稱(chēng)售后公房/已購(gòu)公房）
  
  ? 辨識(shí)方法：產(chǎn)證的附記頁(yè)或產(chǎn)調(diào)的備注信息中有“房改售房”或“公房出售，完全產(chǎn)權(quán)”字樣
  
  ? 上市交易的注意事項(xiàng)：
  
  房改房可以直接上市交易，但需征得參加房改購(gòu)房時(shí)的同住成年人同意。上市交易時(shí)，該規(guī)定體現(xiàn)在現(xiàn)行統(tǒng)一制式網(wǎng)上備案版本《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》附件五中
  
  注：同住成年人可通過(guò)《本戶(hù)人員情況表》進(jìn)行判定。
  
  2.1.2.2什么是動(dòng)遷安置房？如何通過(guò)產(chǎn)證分辨？其上市交易的條件是什么？
  
  ? 【動(dòng)遷安置房】：是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住、使用的房屋
  
  ? 辨識(shí)方法：動(dòng)遷協(xié)議或產(chǎn)證的土地用途上有“動(dòng)遷安置房”/“配套商品房”字樣，產(chǎn)證附記頁(yè)有“動(dòng)遷”/“配套”字樣
  
  ? 上市交易的條件：
  
  動(dòng)遷安置房需滿(mǎn)3年后才能上市交易，判斷年限的標(biāo)準(zhǔn)為：小產(chǎn)證自登記之日起滿(mǎn)3年或者大產(chǎn)證自登記之日起及動(dòng)遷協(xié)議自簽署之日起共同滿(mǎn)3年
  
  注：大產(chǎn)證是開(kāi)發(fā)商以小區(qū)或樓棟為單位辦理的產(chǎn)證，小產(chǎn)證是指業(yè)主取得具體某一套房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)辦理的產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證以后業(yè)主才可以取得小產(chǎn)證。
  
  2.1.2.3什么是經(jīng)濟(jì)適用房？其上市交易的條件是什么？
  
  ? 【經(jīng)濟(jì)適用房】：通常情況下為個(gè)人和國(guó)家按份共有，故又稱(chēng)為共有產(chǎn)權(quán)房，是具有回遷性質(zhì)或康居安居性質(zhì)的住房
  
  ? 上市交易的條件：
  
  產(chǎn)證登記日期滿(mǎn)5年，并需要住房所在地的住房保障辦公室開(kāi)具可上市交易的憑證，持該憑證到交易中心繳納契稅并換取新的產(chǎn)證后方可上市交易
  
  2.1.2.4什么是舊式里弄？什么是新式里弄？?jī)烧呱鲜薪灰讜r(shí)的注意事項(xiàng)是什么？
  
  ? 【舊式里弄】：舊式里弄總體布置上采用歐洲聯(lián)排式格局，單體平面及結(jié)構(gòu)脫胎于江南傳統(tǒng)民居三合院、四合院的住宅形式，大多為磚木結(jié)構(gòu)的2層樓房。通常將石庫(kù)門(mén)里弄住宅、廣式里弄住宅以及被納入里弄構(gòu)成的老宅基住宅和聯(lián)列式平房，統(tǒng)稱(chēng)為舊式里弄
  
  ? 【新式里弄】：新式里弄住宅一般為行列式布局，總弄寬度6米左右，支弄在寬度3.5米以上，改變了石庫(kù)門(mén)住宅的前天井布局，代之為2～5平方米水泥地坪的小庭院。新式里弄住宅多數(shù)為3層，少數(shù)為2層，住房?jī)?nèi)配置了衛(wèi)生

  查看全文↓ 2019-09-13 06:15:28
• 133****3223

  房產(chǎn)證加減名字步驟及費(fèi)用！
  
  
  
  在房產(chǎn)證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權(quán)人”。
  
  要增加“房屋的共有權(quán)”，按照目前的法律規(guī)定有三種方式：
  
  1. 房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予；2. 房屋買(mǎi)賣(mài)；3. 析產(chǎn)登記。
  
  大家平常涉及的比較多的，也是大家比較關(guān)心的是第一點(diǎn)，一般是父母在房產(chǎn)證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字。下面我們來(lái)看看詳細(xì)說(shuō)明！
  
  一、無(wú)貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字
  
  1. 帶好三證（結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證）及其復(fù)印件；
  
  2. 去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料；
  
  3. 辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話(huà)，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。
  
  
  
  二、有貸款房產(chǎn)證加名字！
  
  1. 先去銀行辦理抵押手續(xù)變更；
  
  2. 辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說(shuō)的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款），需要加200元費(fèi)用。
  
  3. 其他的步驟和前面無(wú)貸款的流程一樣。
  
  
  
  三、沒(méi)有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I(mǎi)賣(mài)，需要交如下費(fèi)用。
  
  1.每平方米2.5元交易費(fèi)。
  
  2.不滿(mǎn)5年，5.65%的營(yíng)業(yè)稅加2%個(gè)調(diào)稅(普通住宅1%，時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿(mǎn)5年則不需要。
  
  3.萬(wàn)分之5的印花稅。
  
  4.4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。
  
  5.男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬(wàn)的房子記稅值就是50萬(wàn)。
  
  6.產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。
  
  
  
  接下來(lái)，我們說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)證減名字的事！
  
  房產(chǎn)證去個(gè)名字，流程和費(fèi)用是多少?
  
  律師表示,房產(chǎn)證去名字也要分情況來(lái)看：如果是夫妻之間加名字或去名字，不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字，都視為買(mǎi)賣(mài)，要收取契稅。去掉名字類(lèi)似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類(lèi)似，只需繳納所占份額的契稅,從1%——3%不等。
  
  共分四種情況：
  
  首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以下普通住宅：1%；
  
  首次購(gòu)買(mǎi)90平方米以上的普通住宅：1.5%；
  
  非首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅：3%；
  
  購(gòu)買(mǎi)非普通住宅：3%。
  
  以一套60平方米、180萬(wàn)元的普通住宅為例,有父母和子女3個(gè)人名字,現(xiàn)去掉子女名字,根據(jù)情況不同,需要繳納的契稅**少6000元,**多1.8萬(wàn)元。
  
  
  
  關(guān)于以公司名義購(gòu)房！
  
  
  現(xiàn)行的限購(gòu)政策，使得很多名下有公司的客戶(hù)便有想法把購(gòu)買(mǎi)的房屋登記在公司名下，那么公司購(gòu)房有什么特殊性呢？
  
  
  解答如下：
  
  1、公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司以及注冊(cè)在境外的公司，注冊(cè)在境內(nèi)的公司購(gòu)買(mǎi)房屋類(lèi)型和套數(shù)不受限制，注冊(cè)在境外的公司不能在滬購(gòu)買(mǎi)住宅，如果在滬有辦事處，可以辦事處的名義購(gòu)買(mǎi)一套非住宅；
  
  
  2、公司購(gòu)買(mǎi)不能商業(yè)貸款，只能待產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限與利率都有別于商業(yè)貸款；
  
  3、公司買(mǎi)房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，其余手續(xù)費(fèi)等都不高，但是有一點(diǎn)區(qū)別于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的是：房產(chǎn)稅，按照買(mǎi)入價(jià)格*1.2%*0.8*年限（每年要繳納，如果不繳納，則賣(mài)出時(shí)會(huì)被要求一次性繳納）；
  
  4、公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)恍枰?jīng)過(guò)交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人，**適合做這種交易的是公司名下無(wú)其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)；
  
  5、公司產(chǎn)權(quán)的房屋要想變更為個(gè)人名下必須要通過(guò)買(mǎi)賣(mài)，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記；
  
  ６、以公司名義購(gòu)置的房地產(chǎn)作為公司資產(chǎn)，為所有公司股東共同共用，在處置資產(chǎn)時(shí)需要經(jīng)過(guò)所有股東同意及授權(quán)或取得董事會(huì)決議方可處理!
  
  
  
  
  限購(gòu)政策各區(qū)操作情況匯總（2014年4月23日更新結(jié)果）！
  
  
  為幫助大家熟悉各區(qū)限購(gòu)政策操作的**新情況，截至2014年4月23日17點(diǎn)，譽(yù)萃交易部將各區(qū)限購(gòu)政策的操作情況再次進(jìn)行匯總整理，更新情況如下表（變化部分已用紅色標(biāo)注），謹(jǐn)供業(yè)務(wù)部參考。由于目前全市各區(qū)操作尚未統(tǒng)一，不排除部分區(qū)再作零星調(diào)整的可能性，我部會(huì)隨時(shí)跟進(jìn)并郵件通知，請(qǐng)業(yè)務(wù)部關(guān)注我部相關(guān)郵件，并在操作中及時(shí)咨詢(xún)當(dāng)區(qū)交易員。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-13 06:15:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭房怎樣抵債后過(guò)戶(hù)?暫無(wú)房本的按揭房以房抵債怎么辦理過(guò)戶(hù)
  答

  全部過(guò)戶(hù)稅費(fèi)約8.3%。按房產(chǎn)總價(jià)算的。 1%的個(gè)人所得稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿(mǎn)五年的唯一普通住宅房產(chǎn)，可以免個(gè)人所得稅。） 5.5%的增值稅。（是業(yè)主的房產(chǎn)證滿(mǎn)二年的普通住宅房產(chǎn)，可以免增值稅。） 1.5%的契稅。（是買(mǎi)家名下的首套小于90平方米的普通住宅房產(chǎn)，契稅可減為1%。非買(mǎi)家首套房，契稅為3%。）

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房怎樣抵債后過(guò)戶(hù)?要買(mǎi)房貸款不批怎么辦
  答

  　這個(gè)主要看開(kāi)發(fā)商與抵債商的關(guān)系如何，一般來(lái)說(shuō)不好辦理貸款。原因：　　開(kāi)發(fā)商把房子抵給抵債商是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商欠抵債商的錢(qián)，抵債商本來(lái)是不想要房子的，但是開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金鏈有問(wèn)題或者出于別的考慮，不想給現(xiàn)金所以才給房子。　　如果你要辦理貸款，一般都是開(kāi)發(fā)商指定銀行，貸款的錢(qián)是直接打到開(kāi)發(fā)商在指定銀行的還貸款的賬戶(hù)，你想開(kāi)發(fā)商原來(lái)不想給現(xiàn)金，難道現(xiàn)在想給了嗎？別說(shuō)開(kāi)發(fā)商不一定同意，就是開(kāi)發(fā)商同意，抵債商也不見(jiàn)得就敢。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房怎樣抵債后過(guò)戶(hù)?買(mǎi)房貸款需要的手續(xù)怎么辦理流程
  答

  你需要和對(duì)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并在還清銀行貸款后，在對(duì)方協(xié)助下辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 以現(xiàn)房抵債房產(chǎn)過(guò)戶(hù)怎么辦
  答

  抵債房子要過(guò)戶(hù)，具體得看情況，如果是法院判決的，拿著判決書(shū)直接去就可以了，如果是業(yè)主直接去過(guò)戶(hù)，那提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)就可以去辦理的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭貸款房可以過(guò)戶(hù)嗎?怎么辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?
  答

  房子貸款中是不可以過(guò)戶(hù)的,根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進(jìn)行過(guò)戶(hù)等行為的;只有在解除按揭抵押后,相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶(hù)。有貸款抵押的房屋不可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。只有貸款償還結(jié)束才可以過(guò)戶(hù)。 你可以自己先把貸款還掉,在由你親人申請(qǐng)辦理貸款。 如果沒(méi)有足夠的現(xiàn)金還款,就申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭貸款,把債務(wù)轉(zhuǎn)到你親戚頭上去。當(dāng)然也要?jiǎng)e人同意的情況下。“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō),購(gòu)房人在未還清貸款時(shí),可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買(mǎi)入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買(mǎi)較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強(qiáng)后,將第一套房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人,再購(gòu)買(mǎi)條件較好的住房。發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種:一種是借款人無(wú)力償還貸款,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡(jiǎn)稱(chēng)“轉(zhuǎn)按”,延長(zhǎng)原借款期限的稱(chēng)為“加按”,變更抵押物稱(chēng)為“換按”。“按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。過(guò)戶(hù)是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過(guò)程。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。

  全部3個(gè)回答>