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以現(xiàn)房抵債房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦

157****2792 | 2014-04-09 15:00:13

已有5個(gè)回答

  • 136****9002

    抵債房子要過(guò)戶，具體得看情況，如果是法院判決的，拿著判決書(shū)直接去就可以了，如果是業(yè)主直接去過(guò)戶，那提供公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)手續(xù)就可以去辦理的

    查看全文↓ 2014-04-11 19:04:15
  • 151****2237

    直接過(guò)戶不就行了？

    查看全文↓ 2014-04-11 18:46:32
  • 155****0109

    跟著他去辦完房產(chǎn)證 辦完以后房子抵押公正給你 就算不是你得名 你也可以處理這個(gè)房子 甚至買賣 過(guò)戶都可以

    查看全文↓ 2014-04-11 09:57:21
  • 148****3565

    消費(fèi)者在購(gòu)買抵債房時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題

    1、搞清楚“抵債房”權(quán)屬是否清楚

    市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的一個(gè)重要特征就是產(chǎn)權(quán)明晰。購(gòu)買房屋，花了多年乃至幾十年的積蓄，總是希望得到權(quán)屬清楚，沒(méi)有糾紛的一筆財(cái)產(chǎn)。從法律上講，也只有獲得權(quán)屬清楚，合法有效的房產(chǎn)即私有房產(chǎn)，才獲得了占有、使用、收益、處分的權(quán)利。

    那么，“抵債房”的權(quán)屬是否清楚呢？這要具體情況具體分析。按照既合法又符合規(guī)定程序的做法，債務(wù)人以房抵債，應(yīng)當(dāng)將作價(jià)抵債的房屋以有償轉(zhuǎn)讓（即出賣）形式過(guò)戶給債權(quán)人。債權(quán)人只有獲得了該房屋的所有權(quán)，才有資格來(lái)處分（出賣）這部分房產(chǎn)。然而現(xiàn)在市場(chǎng)上很多情況下沒(méi)有按規(guī)范操作。有的仍以債務(wù)人的名義銷售，房屋購(gòu)銷（買賣）合同仍與原建設(shè)單位訂，債權(quán)人只管收錢(qián)。盡管這種做法有毛?。[蔽了一次交易的稅費(fèi)），購(gòu)房者還可以辦理房屋所有權(quán)登記。有的則不管三七二十一，稀里糊涂地買，很有可能辦不了所有權(quán)登記，后悔莫及。

    人們已習(xí)慣從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司手里買商品房，并且查驗(yàn)《商品房銷售許可證》。但實(shí)踐中，仍有個(gè)別購(gòu)房者購(gòu)買抵債房屋時(shí)，因經(jīng)驗(yàn)不足或貪圖便宜，錯(cuò)誤簽訂合同，忽略查驗(yàn)《商品房銷售許可證》，結(jié)果得不償失。

    但購(gòu)買這類房屋涉及到三方當(dāng)事人，加之部分購(gòu)房者經(jīng)驗(yàn)不足，因此，產(chǎn)生的問(wèn)題很多。

    2、與誰(shuí)簽《商品房銷售合同》。有的購(gòu)房者認(rèn)為房子是從施工企業(yè)手里購(gòu)買的，合同當(dāng)然是同施工企業(yè)簽，這種想法是錯(cuò)誤的。根據(jù)我國(guó)法律，雖然房子是施工企業(yè)蓋的，并且開(kāi)發(fā)商也已抵給施工企業(yè)，但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記之前，房子的所有權(quán)仍是開(kāi)發(fā)商的，購(gòu)房合同只能與開(kāi)發(fā)商簽，與施工企業(yè)簽合同是無(wú)效的。

    3、出了問(wèn)題找誰(shuí)承擔(dān)。既然合同是與開(kāi)發(fā)商簽的，權(quán)利義務(wù)當(dāng)然是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。但有的購(gòu)房者認(rèn)為房子是從施工企業(yè)手里買的，與開(kāi)發(fā)商簽合同只是走形式，一旦出現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)當(dāng)找施工企業(yè)，這種想法也是錯(cuò)誤的。合同依法成立，即對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生約束力，而對(duì)合同以外的人卻沒(méi)有約束力。施工企業(yè)并不是商品房銷售合同的一方，合同對(duì)其沒(méi)有約束力，出了問(wèn)題也無(wú)須其負(fù)責(zé)。因此，購(gòu)房者簽合同時(shí)應(yīng)慎重，應(yīng)當(dāng)將與施工企業(yè)約定的條件，如價(jià)格、付款時(shí)間、面積、交房時(shí)間等原原本本寫(xiě)進(jìn)商品房銷售合同中，以防出現(xiàn)問(wèn)題。一旦真的出現(xiàn)問(wèn)題，也應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

    4、售房發(fā)票由誰(shuí)出具。發(fā)票是銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，向付款方開(kāi)具的收款憑證。通常誰(shuí)收到價(jià)款誰(shuí)出具，但購(gòu)買抵債房屋，合同的當(dāng)事人是開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者，雖然房款**終歸施工企業(yè)，但發(fā)票應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商出具，這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。

    5、合同價(jià)款如何確定的問(wèn)題。購(gòu)房者是因抵債房便宜才購(gòu)買的，但房?jī)r(jià)是施工企業(yè)確定的，而合同卻是與開(kāi)發(fā)商簽的。開(kāi)發(fā)商簽合同時(shí)，往往將價(jià)格約定的較高，以便更多地抵償工程款，這樣就存在合同價(jià)款高于施工企業(yè)與購(gòu)房者約定的價(jià)款的情況。一旦產(chǎn)生糾紛，開(kāi)發(fā)商就可以依據(jù)合同要求購(gòu)房者補(bǔ)足房款，購(gòu)房者有口難辯。因此，購(gòu)房者在簽合同時(shí)，應(yīng)將與施工企業(yè)約定價(jià)格寫(xiě)進(jìn)合同，至于施工企業(yè)與開(kāi)發(fā)商之間如何結(jié)算，則應(yīng)由他們之間簽訂協(xié)議予以明確，與購(gòu)房者無(wú)關(guān)。

    由此可見(jiàn)，想明明白白購(gòu)買抵債房，與購(gòu)買其他房屋是一樣的，必須抓住兩個(gè)要害問(wèn)題。一是持有合法的房屋所有權(quán)證書(shū)的房屋可以放心地買。如前所述，如果債務(wù)人作價(jià)將房屋抵給債權(quán)人，債權(quán)人辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，獲得了房屋所有權(quán)證，證明該房屋已經(jīng)歸屬債權(quán)人，買房人買的是債權(quán)人的房屋，房屋買賣合同應(yīng)與債權(quán)人簽訂，相當(dāng)于購(gòu)買二手房。二是以購(gòu)買商品房的形式購(gòu)買，必須查驗(yàn)出賣方的商品房銷（預(yù)）售許可證。因?yàn)槟壳胺ㄒ?guī)規(guī)定，只有商品房銷（預(yù)）售，不要（也沒(méi)有）房屋的有權(quán)證，但必須出示銷（預(yù)）售許可證。凡是買房，兩證必居其一，否則就麻煩多多。以商品房形式購(gòu)買“抵債房”，還必須與持有商品房銷（預(yù)）售許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)簽訂買賣合同，一定不能與代賣房屋的債權(quán)人簽訂合同。否則，過(guò)戶登記機(jī)關(guān)經(jīng)審查賣方無(wú)資格，也是不能給辦理所有權(quán)登記的。

    查看全文↓ 2014-04-10 14:50:39
  • 134****5197

    不動(dòng)產(chǎn)物抵沒(méi)有過(guò)戶登記不發(fā)生法律效力；你可以以普通債權(quán)人提起訴訟，

    查看全文↓ 2014-04-09 15:14:23

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