怎樣計算公攤面積?公攤面積是怎么計算的?

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• 144****4511

  公攤面積算法總體公式：分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(分攤系數=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和)；
  
  高層公攤面積計算方法：公攤面積=建筑面積—實用面積(所謂的公攤系數，也就是房屋的得房率)。
  
  公攤面積范圍
  
  1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。
  
  2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-10-13 15:38:03
• 148****6629

  房屋公攤面積是指分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。可分攤的公用建筑面積即公攤面積為：
  1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；
  2、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水平投影面積的一半。

  查看全文↓ 2019-10-13 15:37:58
• 147****3919

  買房的時候我們第一個要看的就是房屋面積，而對于房屋面積，聽到**多的就是建筑面積、套內面積、公攤面積，雖然都有一定的了解，但是說起公攤面積很多人依舊是云里霧里的，下面我們來詳細了解下房屋的公攤面積。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 15:37:53
• 147****5810

  一、什么是公攤面積？
  
  公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。現如今，無論是高層還是低層，只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環(huán)境。
  
  二、房屋的公攤面積應該怎么計算？
  
  第1步：計算分攤系數
  
  分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=（總建筑面積之和一各套內建筑面積之和）/各戶套內建筑面積之和。
  
  
  第2步：公用分攤面積
  
  公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。
  
  三、了解房屋的公攤面積時要注意什么？
  
  1、了解公攤系數
  
  一般來說，不同建筑形態(tài)的公攤系數往往有著很大的差別，就比如7層以下住宅公攤系數為7%-12%，而7-11層住宅公攤系數為10%-16%，所以，大家在買房時，一定要了解自己的公攤系數，并以此來計算公攤面積是否合理。
  
  2、索要公攤數據
  
  購房者對樓盤享有知情權，自然有權索要公攤數據，所以，為了核算公攤面積是否合理，大家不妨向開發(fā)商索要公攤數據，包括但不限于套內建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等等，只有了解了這些數據，你才能更好地計算自己的公攤面積。
  
  3、約定公攤面積
  
  購房者與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后
  
  一定要寫入購房合同，包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等，只有這樣，你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積，以及肆意漲價。
  
  4、查閱相關資料
  
  有些不良開發(fā)商在進行樓盤開發(fā)時，擅自改變了樓盤的規(guī)劃，結果導致購房者的公攤面積大大增加了，所以，大家在買房時有權自查或者聘請律師查詢所購房產的相關文件，包括但不限于**終設計圖紙、**終面積測量報告等等。
  
  5、并非越小越好
  
  雖然公攤面積會浪費廣大購房者的血汗錢，但是公攤面積卻并非越小越好，舉例說明一下，就比如電梯間，如果電梯間公攤面積太小，那么多人出入時，就會顯得比較擁擠，居住體驗性極差。所以，在買房時，不要刻意追求低公攤，只要公攤面積合適即可。
  
  小編建議，在購房時業(yè)主還要咨詢贈送面積是否計入房屋的建筑面積內，以免在交房的時候因為公攤面積不一致而產生矛盾和糾紛。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 15:37:49
• 135****8554

  對于很多初次購房者來說，建筑面積、套內面積、公攤面積等專業(yè)性詞語感覺很陌生，也造成很多不便。今天，小編首先為大家講講什么叫公攤面積？公攤面積怎么算？僅供購房者參考。
  
  　　一、 什么叫公攤面積？
  
  　　所謂公攤面積，就是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，就連商品房都有公攤面積。但對于公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺。
  
  　　二、 公攤面積怎么算？
  
  　　簡單說，公攤面積=建筑面積-套內面積。但不同情況不同計算方式，比如多層商品住宅樓的公攤面積，須得先得出整幢房屋和公共建筑面積的分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。其中分攤系數=需要分攤的公共面積之和/各套內建筑面積之和。
  
  　　三、 公攤面積包含哪些？
  
  　　公攤面積包含兩部分：一是整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積，比如電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、公共門廳等；二是各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。但公攤面積不包含地下室、半地下室、專業(yè)車庫等。
  
  　　四、 公攤面積越小越好嗎？
  
  　　首選，公攤面積越小越好的想法過于絕對，同樣規(guī)模的小區(qū)，公攤面積小，意味著小區(qū)配套公共設施規(guī)模小，同時也會降低居住品質。一般來說，越高的住宅，物業(yè)配套設施越多，房屋的公攤面積也就越大。**后，樓層越高，電梯、消防等公共設施就越大，公攤面積就越大。一般情況下，7層以下住宅公攤率7%—12%，7—11層公攤率10%—16%，12—33層公攤率14%—24%，別墅公攤率1%—8%。
  
  　　房子可以說是商品買賣中**大的物件，在濟寧買房切不可盲目下手，一定要慎重。小編為大家推薦幾個濟寧優(yōu)質樓盤，供大家參考！
  
  　　熱推樓盤一：華都·金色蘭庭
  
  　　華都·金色蘭庭地處高新區(qū)和濟北任城新區(qū)的核心交匯處，是濟寧市未來的行政中心、商業(yè)中心、教育中心和生活中心。項目北靠任城大道，東依洸府河，南鄰金宇路。項目總用地面積16.6萬㎡，總建筑面積46.47萬㎡，規(guī)劃建設高層住宅24幢，點式板式建筑結合的布局方式，既形成圍合感，又加強了各組團空間的可識別性；加之整體南低北高的整體天際線形態(tài)；人車分流的規(guī)劃設計，展示出一個濱水大盤獨特的風尚。
  
  

  查看全文↓ 2019-10-13 15:37:46

相關問題

• 問 怎樣計算公攤面積?公攤面積是怎么計算的?
  答

  所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。公攤面積由什么組成？公攤面積是各產權共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積等。公攤面積多大才算合適？對于公攤面積，不少人總覺得越少越好，這自然是對的，但目前市場中，不少人總會將得房率作為判斷公攤面積少的少有標準。這種想法是錯誤的。由于建筑設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內面積計算，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。

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• 問 什么是公攤面積 公攤面積怎樣計算
  答

    不少對房地產行業(yè)還不太了解的人在買房時，可能還并不清楚了解房屋是有公攤面積的，買房時你需要為公攤面積花不少錢呢。了解什么是公攤面積、如何計算公攤面積和遭遇公攤面積糾紛該如何維權，讓你少花冤枉錢。 一、公攤面積參考標準 公攤面積目前并沒有嚴格的標準化制定，從高層到別墅，不同類型的房屋自帶的配套也各不相同，因此公攤的比例也無法設定一個上限。但是目前市場上也遵循這樣的一個公攤比例慣例： 聯(lián)排疊拼別墅，公攤為1-8% 7層以下的多層住宅，公攤為7-12% 7-12層的小高層，公攤為10-16% 12-18層的小高層，公攤為14-20% 18-33層的高層/超高層住宅，公攤為16-24% 二、如何計算公攤面積？ 建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數*套內建筑面積 公攤系數=總公共分攤面積/(套內建筑面積*總套數) 套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積 三、哪些公用面積才算作公攤面積呢？ 人們習慣性地認為公攤面積無非就是走道和電梯，但其實像管道井、配電室、設備間、公共門廳、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋等都屬于公攤面積的計算范圍。具體來說就是—— 1.電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等 2.整幢樓服務的管理用房和公共用房的建筑面積 3.單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計入套內建筑面積之外的共用墻體面積 注意：地下車庫并不能被計入公攤面積中;即便是不可銷售的人防工程地下室，同樣也不能被計入公攤面積中。 四、遭遇公攤面積糾紛如何維權？ 一是直接找開發(fā)商協(xié)調 二是向測繪部門或房地產行政主管部門反映，要求測繪單位重新進行測量 三是通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測 三種維權辦法中，第一種辦法比較直接有效，但往往需要眾多業(yè)主聯(lián)合起來，要求開發(fā)商給出一個明確的解釋，必要時還可以通過媒體監(jiān)督解決糾紛。第二種辦法的維權成本較高，公攤面積的測量都是以“幢”為單位，一幢樓中所有套內面積之外的地方都在公攤計算范圍內，如果一戶業(yè)主提出申請，意味著需要對整幢樓重新測量，按照現在純住宅1元/平米、商住兩用1.7元/平米的測繪費用，業(yè)主的負擔至少在數千元甚至上萬元。通過法律途徑訴訟解決的辦法實在是無奈之舉，不僅要耗費大量的時間和人力，各種費用的支出也是不可避免的，可以說是三種維權辦法中成本**高的。  

• 問 怎樣算公攤面積?公攤面積是怎么計算的?
  答

  我們在買房子的時候很關注的一點就是公攤面積,那么公攤面積到底在什么范圍才是合適的的呢?大家買房時公攤面積主要包含里哪些部分,又該如何進行計算呢?住宅樓的公攤面積一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。在簽訂購房的合同時,合同上都會注上房屋的公攤系數范圍。房屋面積以房地產交易的權屬登記中心測繪部的測繪結果為準,房產證上標注的面積也是以此為準。房屋公攤面積的算法公用建筑面積÷套內建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數各套 ( 單元 ) 的套內建筑面積乘公用建筑面積分攤系數,得到購房者的應合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積的分攤系數×套內建筑面積。公攤面積=建筑面積-實用面積所謂的公攤系數,也就是房子的得房率。得房率標準如下:1.高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數為(22%——25%)2.高層的板樓住宅(78%——85%)3.小高層的板樓住宅(85%——88%)

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• 問 什么是公攤面積 怎么計算公攤面積
  答

  房屋的公攤面積一直以來購房者都無法準確識別，讓人頭疼，其影響了購房者入住后的實際使用空間。而到底房屋的公攤面積怎么計算？能不能由開發(fā)商測算呢？ 商品房應分攤的共有建筑面積包括： 1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有房屋和管理房屋。 2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。 不應分攤的共有建筑面積包括： 1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。 2、供出租或出售的固定車位或專用車庫。 3、幢外的用做公共休憩的設施或架空層。 共有建筑面積分攤原則為： 產權雙方有合法權屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計算分攤；無權屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進行計算分攤。 共有建筑面積的分攤方法是： 1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分攤系數，再按幢內的各套內建筑面積比例分攤。 2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區(qū)的共有建筑面積分攤系數，再按幢內各功能區(qū)內建筑面積比例分攤。 共有建筑面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規(guī)定為準。

• 問 怎樣計算公攤面積
  答

  公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。據了解，“公攤”主要包括9項：1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門；2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的；3、樓梯間，容納樓梯的結構，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯(lián)系整個建筑的交通運輸；4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所；5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建筑物配線設備，進行網絡管理的場所；6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置；7、過道，住宅套內使用的水平交通空間；8、值班警衛(wèi)室，設在小區(qū)大門口一側的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿；9、共用墻體，住宅

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