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怎樣算公攤面積?公攤面積是怎么計算的?

143****5255 | 2019-10-13 15:36:15

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  • 133****2167

    我們在買房子的時候很關(guān)注的一點就是公攤面積,那么公攤面積到底在什么范圍才是合適的的呢?大家買房時公攤面積主要包含里哪些部分,又該如何進行計算呢?

    住宅樓的公攤面積

    一般來說,普通的多層住宅樓在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下,公攤的系數(shù)約在10%-15%;帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)約在15%-20%;高層的住宅相對更高一些,約在20%-25%。在簽訂購房的合同時,合同上都會注上房屋的公攤系數(shù)范圍。房屋面積以房地產(chǎn)交易的權(quán)屬登記中心測繪部的測繪結(jié)果為準,房產(chǎn)證上標(biāo)注的面積也是以此為準。

    房屋公攤面積的算法

    公用建筑面積÷套內(nèi)建筑面積之和=公用建筑面積分攤系數(shù)

    各套 ( 單元 ) 的套內(nèi)建筑面積乘公用建筑面積分攤系數(shù),得到購房者的應(yīng)合理分攤的公用建筑面積。分攤的公用建筑面積=公用建筑面積的分攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。

    公攤面積=建筑面積-實用面積

    所謂的公攤系數(shù),也就是房子的得房率。

    得房率標(biāo)準如下:

    1.高層的塔樓住宅(75%——78%),公攤系數(shù)為(22%——25%)

    2.高層的板樓住宅(78%——85%)

    3.小高層的板樓住宅(85%——88%)

    查看全文↓ 2019-10-13 15:36:42
  • 134****1659

    開發(fā)商會根據(jù)整棟樓的公攤面積,計算公攤系數(shù),公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每一戶的公攤面積=用本戶的建筑面積×公攤系數(shù),而套內(nèi)建筑面積=建筑面積公攤面積。

    查看全文↓ 2019-10-13 15:36:37
  • 154****1504

    對于很多初次購房者來說,建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積等專業(yè)性詞語感覺很陌生,也造成很多不便。今天,小編首先為大家講講什么叫公攤面積?公攤面積怎么算?僅供購房者參考。

      一、 什么叫公攤面積?

      所謂公攤面積,就是分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今,無論是高層還是多層,就連商品房都有公攤面積。但對于公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規(guī)出臺。

      二、 公攤面積怎么算?

      簡單說,公攤面積=建筑面積-套內(nèi)面積。但不同情況不同計算方式,比如多層商品住宅樓的公攤面積,須得先得出整幢房屋和公共建筑面積的分攤系數(shù),再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分攤。其中分攤系數(shù)=需要分攤的公共面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和。

      三、 公攤面積包含哪些?

      公攤面積包含兩部分:一是整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積,比如電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、公共門廳等;二是各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。但公攤面積不包含地下室、半地下室、專業(yè)車庫等。

      四、 公攤面積越小越好嗎?

      首選,公攤面積越小越好的想法過于絕對,同樣規(guī)模的小區(qū),公攤面積小,意味著小區(qū)配套公共設(shè)施規(guī)模小,同時也會降低居住品質(zhì)。一般來說,越高的住宅,物業(yè)配套設(shè)施越多,房屋的公攤面積也就越大。**后,樓層越高,電梯、消防等公共設(shè)施就越大,公攤面積就越大。一般情況下,7層以下住宅公攤率7%—12%,7—11層公攤率10%—16%,12—33層公攤率14%—24%,別墅公攤率1%—8%。

      房子可以說是商品買賣中**大的物件,在濟寧買房切不可盲目下手,一定要慎重。小編為大家推薦幾個濟寧優(yōu)質(zhì)樓盤,供大家參考!

      熱推樓盤一:華都·金色蘭庭

      華都·金色蘭庭地處高新區(qū)和濟北任城新區(qū)的核心交匯處,是濟寧市未來的行政中心、商業(yè)中心、教育中心和生活中心。項目北靠任城大道,東依洸府河,南鄰金宇路。項目總用地面積16.6萬㎡,總建筑面積46.47萬㎡,規(guī)劃建設(shè)高層住宅24幢,點式板式建筑結(jié)合的布局方式,既形成圍合感,又加強了各組團空間的可識別性;加之整體南低北高的整體天際線形態(tài);人車分流的規(guī)劃設(shè)計,展示出一個濱水大盤獨特的風(fēng)尚。

    查看全文↓ 2019-10-13 15:36:33
  • 132****5136


    買房子對于很多人都是一件很不容易的事情,也有的人一輩子也就會只買一套房子,房子那么珍貴,所以呢很多人在買房子的時候都會出現(xiàn)這樣的一個問題花100平米的錢,確只買到了70平米的房子。那面積都去哪里了,這其中就涉及到公攤面積,到底什么是公攤面積?

    公攤面積是什么意思?

    公攤建筑面積:是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括:電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積,以水平投影面積計算。

    共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻,以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室,管理用房,作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

    公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有,購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,承擔(dān)責(zé)任。



    不同樓宇公攤的比例各不同:

    7層以下住宅公攤率為7-12%。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構(gòu)的建筑,其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2,樓梯,樓梯間,為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高(地板與天花板之間的距離)和室內(nèi)層高(地板與上層地板間的距離),一般情況下,層高在2.8米左右,室內(nèi)凈高在2.65米到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應(yīng)按照兩層計算室內(nèi)面積。



    7-11層住宅公攤率為10%-16%。樓層為7—9層為小高層,一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況,不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間,而帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯,所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi),它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。

    12-33層住宅公攤率為14%-24%。高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同,高層建筑一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度**高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間,也有安全通道樓梯占用空間,還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

    別墅類的公攤率為1%-8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨棟住宅形式,帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積,聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構(gòu)存有連接的部分,并且僅向本樓居住者提供非營利性服務(wù),不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。

    查看全文↓ 2019-10-13 15:36:29
  • 157****3312

    相信很多人買房,一看到公攤面積,都會嗤之以鼻。我們之所以排斥公攤面積,是因為公攤面積是花了錢,卻看不到實實在在的效果,買的房子是100平米,實際你自己只是用到了80平米,莫名其妙的被公攤了20平米。今天,小編就給大家說說什么是公攤面積?公攤面積該怎么算?



    一、什么是公攤面積?

    公攤面積是分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積?,F(xiàn)如今,無論是高層還是低層,只要是商品房都會有公攤面積。公攤面積其實就是為了保障住戶能夠享有比較舒適的公共環(huán)境。

    二、房屋的公攤面積應(yīng)該怎么計算?

    第1步:計算分攤系數(shù)

    分攤系數(shù)=需要分攤的公用面積之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。


    第2步:公用分攤面積

    公用分攤面積=分攤系數(shù)×各套內(nèi)建筑面積。

    三、了解房屋的公攤面積時要注意什么?

    1、了解公攤系數(shù)

    一般來說,不同建筑形態(tài)的公攤系數(shù)往往有著很大的差別,就比如7層以下住宅公攤系數(shù)為7%-12%,而7-11層住宅公攤系數(shù)為10%-16%,所以,大家在買房時,一定要了解自己的公攤系數(shù),并以此來計算公攤面積是否合理。

    2、索要公攤數(shù)據(jù)

    購房者對樓盤享有知情權(quán),自然有權(quán)索要公攤數(shù)據(jù),所以,為了核算公攤面積是否合理,大家不妨向開發(fā)商索要公攤數(shù)據(jù),包括但不限于套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分攤的建筑面積等等,只有了解了這些數(shù)據(jù),你才能更好地計算自己的公攤面積。

    3、約定公攤面積

    購房者與開發(fā)商口頭約定好公攤面積后

    一定要寫入購房合同,包括但不限于公攤面積的大小、位置、單價等等,只有這樣,你才能避免未來開發(fā)商隨意加大公攤面積,以及肆意漲價。

    4、查閱相關(guān)資料

    有些不良開發(fā)商在進行樓盤開發(fā)時,擅自改變了樓盤的規(guī)劃,結(jié)果導(dǎo)致購房者的公攤面積大大增加了,所以,大家在買房時有權(quán)自查或者聘請律師查詢所購房產(chǎn)的相關(guān)文件,包括但不限于**終設(shè)計圖紙、**終面積測量報告等等。

    5、并非越小越好

    雖然公攤面積會浪費廣大購房者的血汗錢,但是公攤面積卻并非越小越好,舉例說明一下,就比如電梯間,如果電梯間公攤面積太小,那么多人出入時,就會顯得比較擁擠,居住體驗性極差。所以,在買房時,不要刻意追求低公攤,只要公攤面積合適即可。

    小編建議,在購房時業(yè)主還要咨詢贈送面積是否計入房屋的建筑面積內(nèi),以免在交房的時候因為公攤面積不一致而產(chǎn)生矛盾和糾紛。

    查看全文↓ 2019-10-13 15:36:25

相關(guān)問題

  • 所謂公攤面積,是分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今,無論是高層還是多層,商品房都有公攤面積。公攤面積由什么組成?公攤面積是各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積,包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。公攤面積多大才算合適?對于公攤面積,不少人總覺得越少越好,這自然是對的,但目前市場中,不少人總會將得房率作為判斷公攤面積少的少有標(biāo)準。這種想法是錯誤的。由于建筑設(shè)計的提升,不少戶型中都有了贈送的空間,無論是地下室、陽臺還是飄窗,很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內(nèi)面積計算,由此計算對于公攤來說,面積不光一點都沒減少,相反卻能獲得很高的得房率。為此,高得房率≠公攤面積少。

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  • 公攤面積算法總體公式:分攤面積=各單元的建筑面積×分攤系數(shù)(分攤系數(shù)=共有建筑面積總和/參加分攤的各單元的建筑面積總和);高層公攤面積計算方法:公攤面積=建筑面積—實用面積(所謂的公攤系數(shù),也就是房屋的得房率)。公攤面積范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻,以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

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  • 公攤面積是什么意思?所謂公攤面積,是分攤的公用建筑面積的簡稱,它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今,無論是高層還是多層,商品房都有公攤面積。公攤面積由什么組成?公攤面積是各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積,包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。公攤面積多大才算合適?對于公攤面積,不少人總覺得越少越好,這自然是對的,但目前市場中,不少人總會將得房率作為判斷公攤面積少的少有標(biāo)準。這種想法是錯誤的。由于建筑設(shè)計的提升,不少戶型中都有了贈送的空間,無論是地下室、陽臺還是飄窗,很多開發(fā)商會將贈送面積算入到套內(nèi)面積計算,由此計算對于公攤來說,面積不光一點都沒減少,相反卻能獲得很高的得房率。為此,高得房率≠公攤面積少。

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  •   不少對房地產(chǎn)行業(yè)還不太了解的人在買房時,可能還并不清楚了解房屋是有公攤面積的,買房時你需要為公攤面積花不少錢呢。了解什么是公攤面積、如何計算公攤面積和遭遇公攤面積糾紛該如何維權(quán),讓你少花冤枉錢。 一、公攤面積參考標(biāo)準 公攤面積目前并沒有嚴格的標(biāo)準化制定,從高層到別墅,不同類型的房屋自帶的配套也各不相同,因此公攤的比例也無法設(shè)定一個上限。但是目前市場上也遵循這樣的一個公攤比例慣例: 聯(lián)排疊拼別墅,公攤為1-8% 7層以下的多層住宅,公攤為7-12% 7-12層的小高層,公攤為10-16% 12-18層的小高層,公攤為14-20% 18-33層的高層/超高層住宅,公攤為16-24% 二、如何計算公攤面積? 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積 公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)) 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積 三、哪些公用面積才算作公攤面積呢? 人們習(xí)慣性地認為公攤面積無非就是走道和電梯,但其實像管道井、配電室、設(shè)備間、公共門廳、值班警衛(wèi)室,以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋等都屬于公攤面積的計算范圍。具體來說就是—— 1.電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等 2.整幢樓服務(wù)的管理用房和公共用房的建筑面積 3.單元與公共建筑之間的分隔墻以及外墻計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積 注意:地下車庫并不能被計入公攤面積中;即便是不可銷售的人防工程地下室,同樣也不能被計入公攤面積中。 四、遭遇公攤面積糾紛如何維權(quán)? 一是直接找開發(fā)商協(xié)調(diào) 二是向測繪部門或房地產(chǎn)行政主管部門反映,要求測繪單位重新進行測量 三是通過法院訴訟,由法院指定測繪單位重測 三種維權(quán)辦法中,第一種辦法比較直接有效,但往往需要眾多業(yè)主聯(lián)合起來,要求開發(fā)商給出一個明確的解釋,必要時還可以通過媒體監(jiān)督解決糾紛。第二種辦法的維權(quán)成本較高,公攤面積的測量都是以“幢”為單位,一幢樓中所有套內(nèi)面積之外的地方都在公攤計算范圍內(nèi),如果一戶業(yè)主提出申請,意味著需要對整幢樓重新測量,按照現(xiàn)在純住宅1元/平米、商住兩用1.7元/平米的測繪費用,業(yè)主的負擔(dān)至少在數(shù)千元甚至上萬元。通過法律途徑訴訟解決的辦法實在是無奈之舉,不僅要耗費大量的時間和人力,各種費用的支出也是不可避免的,可以說是三種維權(quán)辦法中成本**高的。  

  • 第一、你按照戶型圖上的尺寸而得出的面積是有誤差的,房產(chǎn)的面積應(yīng)該以測繪公司出具的預(yù)測面積為準,即為銷售面積,其中包括套內(nèi)建筑面積、公攤面積和陽臺面積三部分。第二、高層的公攤面積一般為整套房產(chǎn)面積的18-22%,即得房率至少在82%以上。第三、面積誤差是實測面積與預(yù)測面積的差額。按照我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定誤差應(yīng)在正負3%之間,即絕對值小于3%。具體的違約責(zé)任依照商品房買賣合同中的約定為準。至于是變大的情況多還是變小的情況多,由于測繪公司和承建單位的不同而很難預(yù)料。

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