??不想要了可以退房嗎？買(mǎi)房子交了定金,不想要了能退嗎？

已有5個(gè)回答

• 152****5827

  這種情況并不存在定金的概念。
  研究下購(gòu)房合同條款，重點(diǎn)還要看補(bǔ)充合同。你的違約金就是合同約定的內(nèi)容。一般按照格式合同，不會(huì)超過(guò)10%的房款；如果超過(guò)10%，可以訴諸法律，以違約金過(guò)高為由，官司應(yīng)該有的一打。
  銀行的貸款比較容易，及時(shí)書(shū)面通知銀行要求解除貸款。
  

  查看全文↓ 2019-10-21 01:41:40
• 151****8669

  簽訂了購(gòu)房合同，付了**和定金，就是合法有效的，不想要了，也是不能退房的。如果退房，必須對(duì)方同意。即使對(duì)方同意退房，估計(jì)買(mǎi)房人也要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣(mài)房人的損失。《合同法》：第八條 依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。第九十三條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:41:23
• 158****1398

  那要看你簽訂購(gòu)房協(xié)議交付定金或者**款沒(méi)有，要是協(xié)議簽了，錢(qián)款都交了說(shuō)明從合同意愿上面是你主觀的，這個(gè)里開(kāi)發(fā)商或者中介是不會(huì)給你退定金的，如果你要強(qiáng)制不履行后續(xù)合同的話會(huì)按照購(gòu)房合同扣除違約金，反正很麻煩，所以買(mǎi)房是大事不要一沖動(dòng)就交錢(qián)

  查看全文↓ 2019-10-21 01:41:18
• 158****7526

  如果你退房不買(mǎi)的話，你所交的定金就將被人沒(méi)收，如果定金上另有約定違約金金額的，則按照約定處理。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:41:14
• 152****5212

  一、按揭購(gòu)買(mǎi)的房子能退嗎？
  在生活中，有不少購(gòu)房者在通過(guò)按揭購(gòu)買(mǎi)商品房之后，有時(shí)會(huì)產(chǎn)生如此困惑：按揭貸款購(gòu)房是否可以退房？小編的回答是：其實(shí)是可以的，而且也有法律依據(jù)。
  根據(jù)《合同法》中的規(guī)定，有下列情況之一的，當(dāng)事人可以解除合同：
  因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)的；當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；）當(dāng)事人遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同的；法律規(guī)定的其他情形。
  從上面的內(nèi)容中可以看出，只要開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)了上述情形，比如交房嚴(yán)重逾期或質(zhì)量低劣等，符合法律或購(gòu)房合同中規(guī)定的解約條件，買(mǎi)家就可以依法解除購(gòu)房合同。
  二、解除購(gòu)房合同并不等于解除貸款合同
  也就是說(shuō)，買(mǎi)家雖然不買(mǎi)房了，但因?yàn)槠湟褟你y行借貸出款項(xiàng)用于購(gòu)房，所以與銀行間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系仍然存在，這筆借款是一定要還的。因?yàn)榉慨a(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同與按揭貸款合同是兩個(gè)既有聯(lián)系又各自獨(dú)立的合同。
  購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間是一種房屋買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，購(gòu)房者與銀行之間是一種借貸關(guān)系，兩者雖有關(guān)系，但完全是兩種獨(dú)立的法律關(guān)系。因此，只要出現(xiàn)了合同約定的解除條件，購(gòu)房者就可以解除房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，不能因?yàn)槿〉昧税唇屹J款而影響買(mǎi)賣(mài)合同中購(gòu)房者解除合同權(quán)利的行使。
  那么要怎么還呢？首先由于購(gòu)房合同被解除，開(kāi)發(fā)商從買(mǎi)家處取得的所有購(gòu)房款項(xiàng)均應(yīng)返還買(mǎi)家，然后，買(mǎi)家應(yīng)該還要這樣做，即借款人提前歸還貸款，應(yīng)當(dāng)與貸款人協(xié)商的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。
  三、退房流程有哪些？
  如果購(gòu)房者確定滿足退房條件，就可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退款事宜。
  在協(xié)商成功的情況下，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人，**后辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款機(jī)構(gòu)還款的手續(xù)。
  在協(xié)商不成功的情況下，購(gòu)房者可選擇訴訟或者仲裁來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-10-21 01:41:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??不想要了可以退房嗎？買(mǎi)房子交了定金,不想要了能退嗎？
  答

  首先，看所交定金是否簽署有相關(guān)合同，如果并與簽合同，這種情況，看雙方哪一方更為強(qiáng)勢(shì)，各自爭(zhēng)取自己的**大利益。如果有合同規(guī)定，常見(jiàn)是按照合同規(guī)定來(lái)，如果對(duì)方是機(jī)構(gòu):例如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，一般你不依不饒去售樓部要，開(kāi)發(fā)商即是占道理也會(huì)把錢(qián)退給你的。

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• 問(wèn) 交了**和定金不想要了能退房嗎
  答

  可以試一下退定金，直接退開(kāi)發(fā)商肯定是不同意的，要找開(kāi)發(fā)商的違規(guī)點(diǎn)，進(jìn)行投訴協(xié)商。公眾號(hào)購(gòu)房權(quán)益維護(hù)社可以咨詢一下

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房交了定金不想要了能退嗎
  答

  買(mǎi)房交了定金不想要了能退，退房的話需要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，而且根據(jù)國(guó)內(nèi)的合同法當(dāng)中的明確規(guī)定，在購(gòu)房時(shí)如果繳納的定金是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商違約，無(wú)法履行合約定金可以雙倍退還，但如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因，比如說(shuō)不再想要購(gòu)買(mǎi)房屋，這部分的定金是可以不退還的，所以在交了定金之后又不想要買(mǎi)房，可能所繳納的定金要不回來(lái)，要有這方面的準(zhǔn)備。什么情況之下可以退還購(gòu)房定金？1、由于開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題導(dǎo)致合同未能訂立，比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商的五證不齊，或者是沒(méi)有預(yù)售許可證，所以簽署的合約無(wú)效，這部分的定金是可以雙倍退還的。2、因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立，遇到這樣的情況，需要進(jìn)行雙方協(xié)商，可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金。3、由于發(fā)生了不可抗力導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)力支付房款，比如說(shuō)發(fā)生了政策性的變化，購(gòu)房人不再具備有購(gòu)房的能力，或者是購(gòu)房的資格，都可以要求開(kāi)發(fā)商退還定金。4、由于不可抗力導(dǎo)致商品房不符合當(dāng)事人交納定金時(shí)的條件，如果購(gòu)房者拒絕簽訂商品房合同，開(kāi)發(fā)商全額返還購(gòu)房定金。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交了定金不想要了
  答

  但是這種買(mǎi)了房交了定金之后又不想買(mǎi)的情況，一般都是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因，不想再繼續(xù)履行購(gòu)房合同，如果開(kāi)發(fā)商一切資質(zhì)都合格，正常情況之下買(mǎi)賣(mài)合同是不能夠隨意解除的，如果經(jīng)過(guò)協(xié)商開(kāi)發(fā)商同意解除合同，在承擔(dān)一定的違約責(zé)任之后，可以要求退還定金，但如果開(kāi)發(fā)商不同意退換定金的話也沒(méi)有辦法，因?yàn)槭琴?gòu)房者自己違約在先。建議在進(jìn)行購(gòu)房之前，先要確定好自己是否準(zhǔn)備買(mǎi)房，或者是對(duì)于房源是否確定給付定金的一方，如果是因?yàn)樽约旱脑蚨鵁o(wú)法履行合同，對(duì)方是可以不返還定金的，但如果收受定金的一方，也就是開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樽陨淼脑驅(qū)е潞贤瑹o(wú)法履行，或者是沒(méi)有履行債務(wù)的約定，需要雙倍返還定金，并且給予交付定金的一方一定的補(bǔ)償。

• 問(wèn) 租房子交了定金不想要了能退嗎
  答

  對(duì)于定金來(lái)說(shuō)一般來(lái)說(shuō)是不予退還的，但是可以和房東進(jìn)行商議，在房東同意的前提下可以全部或者一部分退回，定金是具有擔(dān)保性質(zhì)的。就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的是可以沒(méi)收定金，而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。承租人如果一開(kāi)始和出租人約定要簽租賃合同，從而給付了定金，但是之后又反悔的，是無(wú)權(quán)要求返還定金。所以說(shuō)在簽訂合約之前一定慎重考慮，從法律角度來(lái)說(shuō)，定金也是一個(gè)雙相的保護(hù)措施，一定要了解好了房屋信息再做決定，確認(rèn)清楚具體的租房費(fèi)用、交付的形式，要求房東簽訂書(shū)面協(xié)議，并給予相應(yīng)的收據(jù)，這樣在遇到問(wèn)題時(shí)，才可以做到有理有據(jù)，確保權(quán)益不受侵害。所以說(shuō)如果一旦支付定金成功后無(wú)論是哪一方，都是沒(méi)有權(quán)利要回定金的。