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拆遷安置房過(guò)戶和普通的二手房過(guò)戶所涉及的稅、費(fèi)是一樣的。一、稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)1、契稅普通住宅：90平米以下：總價(jià)*1%，90-144平米（套內(nèi)120）：總價(jià)*1.5%144平米（套內(nèi)120）以上或非普宅：總價(jià)*3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：總價(jià)*3%2014年5月起，取消農(nóng)業(yè)戶口首購(gòu)90平米以下住房全免契稅政策。2、個(gè)人所得稅普通住宅：總價(jià)*1%或（總價(jià)-成本）*20%受贈(zèng)或繼承所得按總價(jià)*20%征收購(gòu)買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交3、營(yíng)業(yè)稅及附加普通住宅：總價(jià)*5.6%144平米（套內(nèi)120）以下購(gòu)買不足2年的，全額征收營(yíng)業(yè)稅，滿2年的免征。
全部3個(gè)回答>拆遷安置房過(guò)戶要多少錢?安置房過(guò)戶費(fèi)要多少錢
141****7237 | 2019-10-21 06:41:01
已有4個(gè)回答
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138****3989
過(guò)戶費(fèi)用很少的 我的過(guò)戶費(fèi)是600多（雙方的） 這個(gè)基數(shù)是按照評(píng)估價(jià)格來(lái)的 不是按照成交價(jià)格來(lái)的 拆遷安置房**初成交的價(jià)格較低 現(xiàn)在繳稅什么的不可能按照之前的交易價(jià)格來(lái)的
查看全文↓ 2019-10-21 06:41:25
具體的明細(xì)就不要了吧 反正金額不多的
我估計(jì)你的意思是稅怎么繳納 一般安置房上家都是要凈拿 上家的拆遷房的個(gè)調(diào)1個(gè)點(diǎn) 你的1-3個(gè)點(diǎn)（首套、面積有異） 其他沒(méi)什么費(fèi)用了 -
132****4021
安置房的過(guò)戶費(fèi)和普通商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿2年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
查看全文↓ 2019-10-21 06:41:20
1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。 -
155****3619
如果你在房產(chǎn)交易中遇見(jiàn)了安置房，在過(guò)戶階段一定會(huì)遇到過(guò)戶費(fèi)用的計(jì)算問(wèn)題，下面，直入主題，安置房過(guò)戶費(fèi)用，究竟包括哪些？
查看全文↓ 2019-10-21 06:41:15
安置房的過(guò)戶費(fèi)和普通商品房是一樣的，根據(jù)房產(chǎn)證是否已經(jīng)滿了2年？是否唯一住房？是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
1. 測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方繳納 ；
2.評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方繳納；
3. 契稅評(píng)估額初次，買方繳納;
90平米以下：總價(jià)*1%
90-144平米（套內(nèi)120平）：總價(jià)*1.5% 144平米（套內(nèi)120平）以上或非普：總價(jià)*3%
4.所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；
5.交易費(fèi)6元/平方,雙方繳納;
6.工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7.營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。
買房賣房畢竟是否件大事兒，無(wú)論是購(gòu)買哪一類型的房屋，都要了解其中的門(mén)道。尤其是北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市，房產(chǎn)交易是涉及到很多方面的大宗交易，為了能夠安全交易，多研究一下相關(guān)知識(shí)，才能保障房產(chǎn)交易安全順利進(jìn)行。
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135****2055
安置房房產(chǎn)證辦理流程如下：
查看全文↓ 2019-10-21 06:41:10
1、安置房所有權(quán)證
2、被拆除房屋所有權(quán)證
3、拆遷安置協(xié)議和已回遷安置證明
4、查檔證明
5、被拆遷人身份證明;如果被拆遷人是單位，需提交單位法人或其他資格證明，被拆遷單位法定代表人授權(quán)委托書(shū)，委托人身份證
6、安置單位法人或其他組織的資格證明
7、安置單位法定代表授權(quán)委托書(shū)
8、安置單位受委托人身份證
9、若增加了安置面積的房屋還需申請(qǐng)人提交投資發(fā)票或增加安置面積的相關(guān)證明文件
10、房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)表(收件窗口領(lǐng)取，當(dāng)事人共同填寫(xiě))。
安置房和其他房產(chǎn)一樣，有房產(chǎn)證，需按既定的程序去辦理。
第一、審查開(kāi)發(fā)商五證是否完備。
第二、雙方房易后的一個(gè)月，持相關(guān)證件到房產(chǎn)交易中心辦過(guò)戶登記。需攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
第三、雙方接到過(guò)戶手續(xù)通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等，繳納相關(guān)費(fèi)用后就可辦過(guò)戶手續(xù)。
安置房可以買賣嗎?
據(jù)規(guī)定：安置房需取得房產(chǎn)證后才可進(jìn)行，交易與一般房屋沒(méi)區(qū)別。
1、主要看土地性質(zhì)是國(guó)有還是集體;是否可上市交易;能上市就可以買;不能上市則屬于小產(chǎn)權(quán)房;由于安置房是政府補(bǔ)貼的，當(dāng)事人才能辦房產(chǎn)證;一般較長(zhǎng)時(shí)間才能辦下來(lái)。要5年才能上市交易;故5年后才能過(guò)戶且補(bǔ)交國(guó)有地稅。
2、安置房比商品房便宜;但有一定風(fēng)險(xiǎn)!過(guò)戶費(fèi)和商品房一樣，要補(bǔ)交國(guó)有地稅。
3、除當(dāng)事人外，其它人不能代款。
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過(guò)戶費(fèi)用很少的 我的過(guò)戶費(fèi)是600多（雙方的） 這個(gè)基數(shù)是按照評(píng)估價(jià)格來(lái)的 不是按照成交價(jià)格來(lái)的 拆遷安置房**初成交的價(jià)格較低 現(xiàn)在繳稅什么的不可能按照之前的交易價(jià)格來(lái)的具體的明細(xì)就不要了吧 反正金額不多的我估計(jì)你的意思是稅怎么繳納 一般安置房上家都是要凈拿 上家的拆遷房的個(gè)調(diào)1個(gè)點(diǎn) 你的1-3個(gè)點(diǎn)（首套、面積有異） 其他沒(méi)什么費(fèi)用了
全部3個(gè)回答> -
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安置房不允許買賣，無(wú)法過(guò)戶。需要房主持有安置房5年之后，憑安置協(xié)議，繳納土地出讓金，契稅等，辦理出商品房房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，此時(shí)住房才可過(guò)戶。
全部3個(gè)回答> -
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安置房過(guò)戶要交哪些費(fèi)用1、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 契稅：房款的1.5％ （面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）?！?、交易費(fèi)：3元／平方米。 3、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。 5、賣房人應(yīng)繳納安置房過(guò)戶稅費(fèi)：交易費(fèi)：3元／平方米，營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)5.5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除） 如果還沒(méi)有辦理土地證的，到時(shí)候還需要繳納土地出讓金，大概是房款的3％左右。
全部3個(gè)回答> -
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過(guò)戶費(fèi)用很少的 我的過(guò)戶費(fèi)是600多（雙方的） 這個(gè)基數(shù)是按照評(píng)估價(jià)格來(lái)的 不是按照成交價(jià)格來(lái)的 拆遷安置房**初成交的價(jià)格較低 現(xiàn)在繳稅什么的不可能按照之前的交易價(jià)格來(lái)的具體的明細(xì)就不要了吧 反正金額不多的我估計(jì)你的意思是稅怎么繳納 一般安置房上家都是要凈拿 上家的拆遷房的個(gè)調(diào)1個(gè)點(diǎn) 你的1-3個(gè)點(diǎn)（首套、面積有異） 其他沒(méi)什么費(fèi)用了
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