撤銷網(wǎng)簽,已交稅費(fèi)怎樣退? 買(mǎi)二手房,己網(wǎng)簽交稅過(guò)戶，新房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)

已有3個(gè)回答

• 142****6315

  中止網(wǎng)簽必須具備以下三種文件之一：買(mǎi)賣(mài)雙方的協(xié)議書(shū)；法院判決；仲裁機(jī)構(gòu)的裁定書(shū)。若交易是由中介公司促成的，通過(guò)中介公司撤銷有關(guān)房屋的網(wǎng)簽；若在簽約服務(wù)店簽約的，提供上述文件到簽約服務(wù)店撤銷網(wǎng)簽。若買(mǎi)賣(mài)雙方在交易登記中心遞件希望撤銷交易，也同樣需要提交以上三種文件之一，持有收件收據(jù)而未完稅的，可憑有關(guān)文件立即撤回遞件；
  已出受理回執(zhí)的，立即查核有關(guān)交易是否處于審核階段，若未出新證，可以撤回，有關(guān)稅費(fèi)也可憑房管局的介紹信到稅局窗口申請(qǐng)退稅；
  若新證已出，撤回交易將不可能。

  查看全文↓ 2019-10-27 05:15:02
• 136****5424

  首先，雙方協(xié)商是可以撤銷的。
  第二，看你的情況，應(yīng)該已經(jīng)辦完全部手續(xù)了，就差領(lǐng)新本了，現(xiàn)在撤回?fù)p失很大，包括違約金，稅費(fèi)、中介費(fèi)等，等于你花了一大筆錢(qián)，白白轉(zhuǎn)了一圈，真的不建議。
  第三，建議，理智點(diǎn)的做法，真的相不中這房子了，重新上市再賣(mài)出去，損失絕對(duì)比你撤銷少的很多。

  查看全文↓ 2019-10-27 05:14:58
• 135****7691

  來(lái)自廣州日?qǐng)?bào)的消息，昨天廣州市出臺(tái)二手房網(wǎng)簽新規(guī)：從即日起，廣州市各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記業(yè)務(wù)時(shí)，如查到該房屋已辦理網(wǎng)簽，就不能辦理抵押登記，需要撤銷網(wǎng)簽后才可以辦理抵押手續(xù)。
  
  
  
  
  
  
  
  然而小編查詢相關(guān)網(wǎng)站，并未發(fā)現(xiàn)這一公告。不過(guò)，在隨后的電話咨詢中，不動(dòng)產(chǎn)交易中心工作人員給出了肯定的答案，并回復(fù)今年年初已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行，但正式文件這兩天才下發(fā)。
  
  
  
  那么，這個(gè)新規(guī)，究竟起了什么作用，意義在哪呢？
  
  堵住二手房交易漏洞
  
  防止網(wǎng)簽后再次被賣(mài)方抵押
  
  
  
  
  在很多人的意識(shí)中，網(wǎng)簽后就是萬(wàn)事大吉了。
  
  
  
  事實(shí)上，網(wǎng)簽是沒(méi)有備案的法律效力的，只能實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須辦理備案登記手續(xù)。
  
  
  
  一般來(lái)說(shuō)網(wǎng)簽在前備案在后，只有備案后房屋買(mǎi)賣(mài)才正式生效。
  
  
  
  有些二手房賣(mài)家，就鉆了這個(gè)空子。因?yàn)殡m然已經(jīng)網(wǎng)簽，但房產(chǎn)證仍在原賣(mài)家手上，在二手房簽訂網(wǎng)簽合同又尚未遞件的“窗口期”，仍可以把不動(dòng)產(chǎn)證拿去做抵押套現(xiàn)。
  
  
  
  
  
  這樣一來(lái)，買(mǎi)家是折了房子又沒(méi)了錢(qián)。
  
  
  
  而二手房交易中的坑還遠(yuǎn)不止于此。
  
  
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)套路
  
  避免被坑要做好這些準(zhǔn)備！
  
  
  
  其實(shí)，二手房交易十分復(fù)雜，除了買(mǎi)賣(mài)雙方外，還要經(jīng)過(guò)13個(gè)主體，其中的復(fù)雜程度可想而知，當(dāng)然，產(chǎn)生的“坑”也不少。避免入“坑”，請(qǐng)做好以下幾點(diǎn)。
  
  
  
  一、產(chǎn)權(quán)調(diào)查
  
  
  
  幾乎所有人知道購(gòu)買(mǎi)二手房之前一定要做產(chǎn)調(diào)即產(chǎn)權(quán)調(diào)查，這么做主要是為了保證這套房子的安全性，避免簽完合同、交了定金卻發(fā)現(xiàn)房子無(wú)法過(guò)戶，或者以后出現(xiàn)其他問(wèn)題。
  
  
  
  做產(chǎn)權(quán)調(diào)查不僅僅是購(gòu)房者檢查身份證、房產(chǎn)證信息是否存在，偽造房產(chǎn)證、身份證交易進(jìn)行詐騙銷售的事情時(shí)有發(fā)生。
  
  
  
  購(gòu)房者可以要求產(chǎn)權(quán)人共同帶產(chǎn)權(quán)證書(shū)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓懿块T(mén)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性及是否屬于可以上市交易的房屋，需要繳納哪些費(fèi)用。再進(jìn)一步，還可到公安機(jī)關(guān)核實(shí)一下與您打交道的是否真的房主。
  
  
  
  二、不要隨意交定金
  
  
  
  很多購(gòu)房者對(duì)于定金沒(méi)有太多概念，甚至覺(jué)得無(wú)所謂，反正可以要回來(lái)，其實(shí)不是這樣的。
  
  
  
  定金和訂金不同，定金具有法律效力，而訂金則要看雙方約定，并且定金交完以后，如果是買(mǎi)方先違約的，那么也沒(méi)法兒要回來(lái)。
  
  
  
  所以強(qiáng)烈購(gòu)房者建議不要隨便先交定金，一定要在十分確定的情況下交付。
  
  
  
  三、合同不要隨便簽
  
  
  
  很多人貪圖一時(shí)便宜，糊涂的簽訂了陰陽(yáng)合同。
  
  
  
  所謂的陽(yáng)合同為了避稅，公開(kāi)的，交易金額相對(duì)偏少；陰合同則是實(shí)際成交價(jià)格。看似購(gòu)房者可以少花一點(diǎn)錢(qián)，但是，實(shí)際上如果交房的時(shí)候出現(xiàn)問(wèn)題，想退房就麻煩了。
  
  
  
  
  
  
  
  二手房交易中**常見(jiàn)的矛盾之一就是簽合同的時(shí)候沒(méi)有約好何時(shí)遷出戶口，原業(yè)主只是說(shuō)盡快遷出，關(guān)于戶口遷出的問(wèn)題，**好是合同上寫(xiě)清楚**后遷出日期以及違約責(zé)任，違約責(zé)任不能含糊其詞，這樣可以走法律程序。

  查看全文↓ 2019-10-27 05:14:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??撤銷網(wǎng)簽,已交稅費(fèi)怎樣退
  答

  一、個(gè)人購(gòu)房退房的，所繳納的契稅是可以申請(qǐng)退還的。二、契稅退返程序： （一）、期房退稅 。 <政策依據(jù)：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函[2002]622號(hào)），對(duì)交易雙方已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但由于各種原因**終未能完成交易的，如購(gòu)房人已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已納契稅應(yīng)予退還。 退稅應(yīng)提供材料：1、已納契稅完稅證及契證；2、納稅人身份證明；3、商品房預(yù)售許可證；4、其它相關(guān)資料。 （二）、現(xiàn)房退稅。 政策依據(jù)：根據(jù)省地稅局《關(guān)于購(gòu)房人繳納契稅后不能辦理產(chǎn)權(quán)證是否退還已繳稅款的批復(fù)》，是否退還已繳納的稅款，要看買(mǎi)賣(mài)雙方是否已形成‘雙返還’，購(gòu)房人退還給原開(kāi)發(fā)公司銷售的房屋，開(kāi)發(fā)公司退還給原購(gòu)房人購(gòu)房款。如果雙方已形成‘雙返還’，則退還已繳納的契稅款。否則，不予返還已繳納的契稅款。 退稅應(yīng)提供材料：1、已納契稅完稅證及契證；2、納稅人身份證明；3、開(kāi)發(fā)公司出具的退房情況說(shuō)明；4、房產(chǎn)部門(mén)出具的撤銷商品房備案合同證明；5、其它相關(guān)資料。 三、注：1、退稅程序。根據(jù)《關(guān)于規(guī)范契稅退稅工作的操作意見(jiàn)》第三條，契稅征收部門(mén)內(nèi)部經(jīng)過(guò)初審、復(fù)核、窗口負(fù)責(zé)人意見(jiàn)、領(lǐng)導(dǎo)審批四道工作程序。 2、退稅時(shí)限。一個(gè)月。3、 辦理地點(diǎn)：房地產(chǎn)管理局契稅窗口。

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• 問(wèn) 撤銷網(wǎng)簽,已交稅費(fèi)怎樣退?退網(wǎng)簽要交5%的稅嗎？
  答

  買(mǎi)賣(mài)雙方身份證、婚姻證明、原存量房買(mǎi)賣(mài)合同（貸款4份，全款3份）、有委托的出示委托書(shū)當(dāng)事人到場(chǎng)在居間方的配合下去房管局撤銷。

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• 問(wèn) 撤銷網(wǎng)簽,已交稅費(fèi)怎樣退?繳稅后如果需要改網(wǎng)簽，稅要退了重新繳么
  答

  感覺(jué)稅費(fèi)能退，就是難得跑路。。你也懂得。各個(gè)部門(mén)都不是好惹的。交錢(qián)走程序本來(lái)就難，退錢(qián)走程序估計(jì)更難。賣(mài)方在交易也要等撤銷網(wǎng)簽這些做了才可以，如果過(guò)戶了，還要注銷過(guò)戶，才能進(jìn)入二次交易的，不然名字登記的還是現(xiàn)在的購(gòu)房者。搜房網(wǎng)成都二手房 買(mǎi)二手房只收0.5%傭金 希望我的回答能夠幫助到你。

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• 問(wèn) 二手房房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)能不能網(wǎng)簽
  答

  一、什么是網(wǎng)簽？買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同后，到住建委進(jìn)行備案，并在網(wǎng)上公布。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣(mài)”。二、網(wǎng)簽流程1、網(wǎng)簽前要先確定兩件事：買(mǎi)方的購(gòu)房資質(zhì)審核通過(guò)和賣(mài)方的房屋產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)通過(guò)。這兩個(gè)前提不通過(guò)，無(wú)法網(wǎng)簽。2、網(wǎng)簽當(dāng)天，買(mǎi)賣(mài)雙方都需要到場(chǎng)，需要準(zhǔn)備的資料如下：買(mǎi)方需要提供的材料：身份證（有配偶的也要提供配偶的）；家庭為單位的戶口本（首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)）；婚姻證明；銀行卡（非本人的卡，需給代辦人一份授權(quán)委托書(shū)）。注：買(mǎi)方為公司的，需提供法人的身份證、法人的戶口本（首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)），公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，如果是代理人需要提供公證委托書(shū)、代理人的身份證。賣(mài)方需要提供的材料：房產(chǎn)證；身份證；戶口本（首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)）；婚姻證明（已婚的需要配偶的同意出售證明）；銀行卡（非本人的卡，需提供“公證”的授權(quán)委托書(shū)）。注：如果是公司產(chǎn)權(quán)，則需要提供：房產(chǎn)證；營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章；組織機(jī)構(gòu)代碼證加蓋公章；法人身份證；委托書(shū)加蓋公章；銀行卡。房屋的出租狀態(tài)，必須填寫(xiě)“否”，即未出租狀態(tài)，否則不能過(guò)戶。去房屋所在地的住建委走一下流程，當(dāng)天就可以出合同，之后就可以進(jìn)行繳稅、過(guò)戶了。如果通過(guò)中介交易就更簡(jiǎn)單了，把以上材料準(zhǔn)備齊全交給中介就可以。在此之前需要跟中介簽訂網(wǎng)簽授權(quán)委托書(shū)。

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• 問(wèn) ??二手房房本沒(méi)下來(lái)能網(wǎng)簽嗎？
  答

  沒(méi)網(wǎng)簽的房子能更名嗎沒(méi)有網(wǎng)簽的房子辦房產(chǎn)證時(shí)，是可以改名字的，但需要與開(kāi)發(fā)商溝通，更改原合同名字。房產(chǎn)需要交易（轉(zhuǎn)讓）只要雙方達(dá)成共識(shí)后，可以找開(kāi)發(fā)商溝通，將原訂購(gòu)房合同上名更改名字，這樣就方便辦理房產(chǎn)證了。因?yàn)檗k理房產(chǎn)證，是按合同上名字辦理房產(chǎn)證的。沒(méi)有在開(kāi)發(fā)商處更變合同名字，就需要等到房產(chǎn)證下來(lái)后，再進(jìn)行過(guò)戶了。這樣就會(huì)多付過(guò)戶費(fèi)用的。1、網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，用戶可以通過(guò)這個(gè)號(hào)在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣(mài)"。2、一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買(mǎi)賣(mài)合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)通過(guò)網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字(蓋章)→在電子樓盤(pán)表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。網(wǎng)簽的合同作為辦理**終產(chǎn)權(quán)的依據(jù)!在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。二手房網(wǎng)簽注意事項(xiàng)１、一定要查驗(yàn)賣(mài)房者的房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)雙方在網(wǎng)簽前，必須應(yīng)充分了解協(xié)商合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買(mǎi)房應(yīng)首先要到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣(mài)房者的房產(chǎn)證。看該房屋是否有房屋共有權(quán)人，如果房屋為多人共有，須賣(mài)房人提供共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件。２、注意合同文本二手房在網(wǎng)簽時(shí)，一定要采用房地產(chǎn)管理部門(mén)統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫(xiě)，千萬(wàn)不能馬虎。同時(shí)要注意合同條款中雙方所填寫(xiě)的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。３、核對(duì)賣(mài)房身份證購(gòu)房這一定要仔細(xì)核對(duì)賣(mài)房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的房屋人是否是一致。４、網(wǎng)上簽約注意保護(hù)密碼網(wǎng)簽時(shí)，購(gòu)房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對(duì)合同條款確認(rèn)無(wú)誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場(chǎng)提交備案，并打印《商品房備案登記證明書(shū)》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。

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