?? 司法拍賣房產(chǎn)過戶要收多少稅

已有5個回答

• 144****6471

  稅費約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:18:03
• 151****8894

  1、增值稅： 稅率為5%；
  
  2、附加稅費：城市維護(hù)建設(shè)稅 7%，5%，1%； 教育費附加3% ；地方教育費附加2%； 水利基金0.5%；
  
  3、土地增值稅：根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》（國務(wù)院令第138號）規(guī)定，土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和本條例第七條規(guī)定的稅率計算征收。稅率30-60%。
  
  4、企業(yè)所得稅：根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法（中華人民共和國主席令第63號）》規(guī)定，企業(yè)的收入總額包據(jù)轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)收入，故該項收入應(yīng)參與企業(yè)所得稅計算，法定稅率為25%。
  
  5、印花稅：根據(jù)《中華人民共和國印花稅暫行條例施行細(xì)則》（（1988）財稅字第255號）規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，是指單位和個人產(chǎn)權(quán)的買賣，繼承，贈與，交換，分割等所立的書據(jù)。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花。
  
  購買方需要繳納的稅款如下：
  
  契稅：根據(jù)《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規(guī)定，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  

  查看全文↓ 2018-07-07 17:17:31
• 152****7632

  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復(fù)》（國稅函[2007]1145號）的規(guī)定，個人通過拍賣市場取得的房屋拍賣收入在計征個人所得稅時，其房屋原值應(yīng)按照納稅人提供的合法、完整、準(zhǔn)確的憑證予以扣除；不能提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額的，統(tǒng)一按轉(zhuǎn)讓收入全額的3%計算繳納個人所得稅。納稅人應(yīng)在房屋拍賣后繳納營業(yè)稅、契稅、土地增值稅等稅收的同時，一并申報繳納個人所得稅。
  2016年5月1日起已經(jīng)全面實施營改增,目前應(yīng)按規(guī)定繳納的是增值稅。
  個稅和增值稅是否免征要看是否符合該稅種的減免條件，符合減免條件的納稅人，向主管稅務(wù)機關(guān)提供相關(guān)的資料，申請減免。請具體說明房屋是否為住房、產(chǎn)權(quán)或契稅完稅時間是否滿足2

  查看全文↓ 2018-07-07 17:16:38
• 138****3324

  1、拍賣房產(chǎn)不能貸款。
  2、拍賣房產(chǎn)稅費為拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。房產(chǎn)證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。以上只為過戶稅費，未含拍賣傭金及房產(chǎn)的管理費、水、電、氣等的欠費在內(nèi)。法院拍賣的房產(chǎn)，過戶要交哪些費用

  查看全文↓ 2018-07-07 17:16:22
• 134****0825

  按照目前操作實務(wù)，如果沒有特別說明，司法拍賣房產(chǎn)買家承擔(dān)所有的稅費，包括增值稅所得稅契稅附加稅評估費清場費公證費可能還有拖欠的物業(yè)費水電煤費等等。

  查看全文↓ 2018-07-07 17:16:06

相關(guān)問題

• 問 司法拍賣房產(chǎn)過戶要收多少稅?司法拍賣的房產(chǎn)過戶要繳納多少個人所得稅
  答

  現(xiàn)在，司法拍賣已經(jīng)為越來越多人所熟知，包括通過眾多知名互聯(lián)網(wǎng)交易平臺發(fā)起的網(wǎng)絡(luò)司法拍賣，讓每個人都可能參與其中。但也有很多人并不了解司法拍賣，比如拍下來的東西怎么領(lǐng)取、怎么辦理過戶手續(xù)?以房產(chǎn)為例。通過法院公開進(jìn)行司法拍賣所獲得的房產(chǎn)，辦理過戶的流程和普通過戶沒有多大區(qū)別，具體流程在房管局會有公示。差別在于過戶所需要的資料不同。法院拍賣的房產(chǎn)辦理過戶不需要原戶主提供土地證和房產(chǎn)證，而是要法院出具的民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。除此之外，還需要的資料包括但不限于法院委托拍賣行拍賣的委托拍賣書、拍賣單位于成交人之間簽署的拍賣成交確認(rèn)書、個人身份證件、各項稅費的繳納證明等。

  全部3個回答>
• 問 司法拍賣房產(chǎn)過戶要收多少稅？房地產(chǎn)稅有助于打造服務(wù)型政府
  答

  " 融創(chuàng)中國今日在2018年業(yè)績發(fā)布會，孫宏斌表示，2019年房價還是一個政府的核心訴求，對于2019年不能太樂觀，還是要看政策。政策往放松的可能性不太大。2019年還是要小心。政策的放松不會像大家想象的那么有力度。房地產(chǎn)稅的出臺還是比較難的，一個在于邏輯層面，一個是如何執(zhí)行。沒那么快能出來。房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)市場的影響沒有大家想象的那么大。下一個階段的市場還是以改善型產(chǎn)品為主。房產(chǎn)稅對市場的影響，對自己心里的比對實際的市場大。 "

  全部5個回答>
• 問 司法拍賣房產(chǎn)過戶要收多少稅？空置稅要來了？分析稱如何界定是難點
  答

  "房地產(chǎn)稅重在公平 利國利民才是落腳點制定或出臺一項政策的出發(fā)點很重要，如果站在公共利益和公眾利益的角度考慮，制定出的政策相對要更科學(xué)、更合理。在博鰲亞洲論壇2019年年會上，人民大學(xué)副校長吳曉求與華夏新供給經(jīng)濟學(xué)研究院院長賈康，就房地產(chǎn)稅是否應(yīng)該開征的問題同臺辯論，再度引發(fā)輿論關(guān)注。不可否認(rèn)，兩位經(jīng)濟學(xué)家的辯論，有利于進(jìn)一步厘清房地產(chǎn)稅問題的真諦，闡釋征收房地產(chǎn)稅的重要性及影響，讓人們對房地產(chǎn)稅的認(rèn)識更加全面、理性和客觀。事實上，房地產(chǎn)稅的問題關(guān)鍵不在征不征，而在于為什么要征以及怎么征？征收的落腳點又在哪里？首先要分析一個問題，征收房地產(chǎn)稅的目的真的是為了遏制房價嗎？如果僅僅是為了解決房價過高問題，且不說房地產(chǎn)稅能不能遏制房價，就算能遏制，那也不宜把房價作為征收房地產(chǎn)稅相關(guān)政策出臺的依據(jù)。另外，一項稅收政策的作用也不可能如此單一。如果房價穩(wěn)定了，是否意味著房地產(chǎn)稅政策就該退出呢？如果房價出現(xiàn)下跌，房地產(chǎn)稅政策又該怎么辦？這些都是需要考慮的問題。再來分析第二個問題，征收房地產(chǎn)稅是為了地方政府稅收的需要嗎？如果是這樣，就更令人擔(dān)憂了。因為這是在對企業(yè)和居民增加負(fù)擔(dān)。在目前全面減稅的大背景下，這樣的做法顯然與國家的總體方針并不一致，對于緩解上層建筑與經(jīng)濟基礎(chǔ)、企業(yè)利潤與稅收之間的矛盾也是不利的。房地產(chǎn)稅，不應(yīng)該成為解決地方財政收入來源不足的重要手段。還有觀點認(rèn)為，征收房地產(chǎn)稅是為了解決公共利益矛盾，也是一種國家治理手段。我們不否定房地產(chǎn)稅有這樣的功能，也有這樣的需求。實際上，任何一項稅收都有公共財政的需求，有國家治理的目標(biāo)。但是，是否征收房地產(chǎn)稅，不僅要看公共財政、國家治理，更要看國民的承受能力。正是因為房地產(chǎn)稅與國民之間的關(guān)系太過密切，稍有差池，就有可能使國民利益受損。在這樣的情況下，關(guān)于房地產(chǎn)稅是否征收以及如何征收，就必須要全面考慮，跳出理論的約束，避免盲目與國際慣例相提并論，因為并不是所有的國際慣例都適合中國國情。如果盲目照搬，有可能帶來激烈的社會矛盾和更大的社會問題。在房地產(chǎn)稅征收問題上，社會各方都需要有雅量。首先，理論界的辯論要有雅量。辯論是好事，能夠辯出更多新道理、新思路、新想法。但是，如果各方都站在自己的角度來考慮問題，都難免有失偏頗。只有站在各方角度綜合考慮，進(jìn)行有雅量的辯論，才能為決策者提供更好的依據(jù)，讓決策更有效果。否則，缺乏雅量的辯論只能給決策層帶來干擾，無法帶來任何幫助。其次，政策的出發(fā)點要有雅量。制定或出臺一項政策的出發(fā)點很重要，如果站在公共利益和公眾利益的角度考慮，制定出的政策相對要更科學(xué)、更合理。反之，就很容易對公共利益和公眾利益產(chǎn)生傷害。是否征收房地產(chǎn)稅，如果出發(fā)點是為了解決地方財政收入的不足，那么就很難形成公平，很難有利于公眾；如果只是為了解決房價上漲的問題，**終受傷害的也是公眾。所以，站在什么樣的立足點，對是否征收房地產(chǎn)稅的影響很重要。第三，公眾也要有雅量。對房地產(chǎn)稅問題，公眾的反對聲一直很高，主要是擔(dān)心會增加自己的負(fù)擔(dān)。這個理由完全可以理解，但也應(yīng)看到，決策層在研究房地產(chǎn)稅問題時，已經(jīng)充分考慮到公眾的利益訴求和實際情況。我們有理由相信，在出臺相關(guān)政策時，一定會對普通民眾、特別是剛性需求者作出相應(yīng)的減免規(guī)定。因此，廣大民眾也需要有足夠的雅量，支持和配合有關(guān)房地產(chǎn)稅政策的研究和制定?！踝T浩俊(財經(jīng)評論人) "

  全部3個回答>
• 問 司法拍賣房產(chǎn)稅費要多少
  答

  司法拍賣房產(chǎn)過戶費1，司法拍賣房產(chǎn)過戶稅費約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。2，如房產(chǎn)證過五年并是唯一住房主，也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百。即總共1.8%左右。

  全部3個回答>
• 問 寧波淘寶拍賣房產(chǎn)過戶稅交多少?司法拍賣的房產(chǎn)過戶要繳納多少個人所得稅
  答

  過戶稅費約為房產(chǎn)拍賣成交價的10%（賣方：個人所得稅3%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

  全部3個回答>