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近些年，我國房地產市場出現了過熱現象，為加強和改善房地產市場的調控，切實解決城鎮(zhèn)居民住房問題，國家陸續(xù)出臺了房屋限購政策。然而，接踵而來，也出現了合同約定與限購政策的沖突，而導致房屋無法辦理過戶手續(xù)，這種情況如何妥善處理，直接關乎當事人權益保護及社會安定問題。 近日，筆者接待了這樣一個咨詢：姐妹倆為北京人，均住西城區(qū)。雙方根據各自生活需求，于2006年4月簽訂了《房屋互換協議書》，并實際進行了房屋互換和使用。之后，妹妹辦理了房屋過戶，姐姐卻未辦理?，F姐姐要求妹妹配合去辦理房屋過戶手續(xù)，妹妹卻不愿意配合。又根據現有房屋限購政策，姐姐名下已有多處房產，不具備購房資格。問這種情況怎么辦？姐姐通過什么方式才能辦理房屋產權過戶？ 筆者根據對《北京市高級人民法院關于妥善處理涉及住房限購政策的房屋買賣合同糾紛案件若干問題的會議紀要》的理解，向這位姐姐做了解答。 首先，房屋置換交易作為一種特殊形式的房屋買賣，是買和賣的雙向合同，雙方互有權利和義務。當時所簽互換合同不違反法律規(guī)定，雙方均應無條件履行。 第二，北京房屋限購政策的制定，是區(qū)分各類不同情況的。法院對各類糾紛的處理也是有章可循的?，F買方要求賣方辦理房屋過戶手續(xù)，賣方不配合，加之限購政策的約束，房屋產權交易中心是無法辦理的。因此，建議買方向法院提起訴訟，要求其履行合同并辦理過戶手續(xù)。 第三，法院對在限購政策實施前簽訂的互換合同，且已支付對價并實際占有使用房屋多年的情形，如買受人要求繼續(xù)履行合同并辦理房屋過戶登記的請求，是支持的。
全部3個回答>蘭州皋蘭房產二手房過戶多少錢?二手房過戶需要多少費用
137****9417 | 2019-11-01 03:34:03
已有3個回答
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155****7295
如果全額征收，則是45萬*9.6%=43200元。
查看全文↓ 2019-11-01 03:34:21
以下是減免條件，全國政策一樣：
買方：契稅普通住宅：
首次套房90平米以下：總價*1%，
首次套房90-144平米（套內120）：總價*1.5%
144平米（套內120）以上或非普通住宅或二套房以上：總價*3%、
商業(yè)房或公司產權：總價*3%2014年5月起，重慶取消農業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。
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133****4198
二手房過戶過程中，交易雙方需要繳納的費用明細如下：
查看全文↓ 2019-11-01 03:34:17
二手房稅費根據多種因素，具體明細如下（除雙方另有約定外，營業(yè)稅及個人所得稅由賣方承擔） ：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、父母子女間贈與免契稅
2、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
3、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
4、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業(yè)用房）
二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.5% -
156****2909
一、營業(yè)稅2016年營改增之后，稱增值稅，看房產證辦出的年數，再判斷是否能免征。根據規(guī)定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以后辦理產權變更事項的，應繳納增值稅，不繳納營業(yè)稅。其中，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅。
查看全文↓ 2019-11-01 03:34:11
二、契稅現行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1.5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。
三、個人所得稅房產證頒發(fā)5年以內銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！
四、印花稅住宅90平米以下免征；其它按銷售價0.05％征收！
五、評估費你過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同！?。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費；按揭的也有可能中介費中已包括評估費；也有可能是房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。）
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" 深圳新聞網訊 規(guī)土委數據顯示，上周深圳全市新房住宅共成交784套，成交均價54488元/㎡，環(huán)比上漲1.86%。全市二手住宅共成交1087套，成交面積9.39萬㎡，環(huán)比上漲11.17%。進入元月，市場供應慣例進入蟄伏階段，三周內僅有一項目新批預售。新房住宅量漲價穩(wěn) 年后行情大概率延續(xù)當前溫和狀態(tài)深圳全市新房住宅共成交784套，環(huán)比上漲21.74%；成交面積8.03萬㎡，環(huán)比上漲24.94%；成交均價54488元/㎡，環(huán)比上漲1.86%。從數據表現來看，全市新房住宅量漲價穩(wěn)。元旦假期短暫回落后，近兩周新房備案量處于小幅穩(wěn)步回升通道，周度日均基本在百套之上。Q房網研究中心表示，1月截止20日，全市新房住宅成交1934套，按當前的成交速度，月度量值大概率難達上月3375套水平。2019年春節(jié)在即，短期內備案數據可能有所回落，但在當前樓市調控以穩(wěn)為主的前提下，節(jié)后行情很大可能延續(xù)當前的溫和狀態(tài)，價格也將保持在5.4萬元/㎡區(qū)間水平。二手住宅過戶量微抬頭 月度總量有望趕超深圳全市二手住宅共成交1087套，環(huán)比上漲9.47%；成交面積9.39萬㎡，環(huán)比上漲11.17%。二手數據同樣保持小幅回升態(tài)勢，除了總量增長外，日度量值也出現微小變化，全周有三日過戶量超200套，其中1月18日過戶271套，是近三個月少有的日量值近300套，也是近12周以來的單日**高值。Q房網研究中心數據顯示，日均200套，周度1000套左右的量對于深圳二手房來說還是相對低位，但截止20日，1月二手住宅過戶2515套，與12月的3810套僅差1295套，按當前的速度，月度總量有可能趕超，二手市場升溫雖未成勢，但節(jié)后市場可期。在上周的二手住宅成交中，龍崗區(qū)264套成交量居首位，寶安區(qū)224套緊隨其后，福田211套、羅湖203套、南山153套、鹽田32套。從環(huán)比變化來看，除南山區(qū)較前一周度減少一套外，其余五區(qū)成交量均有所增長，漲幅在一成左右。 "
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二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
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二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產地、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。
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買房人應繳納稅費1、 契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅：房款的0.05%3、 交易費：3元/平方米4、 測繪費：1.36元/平方米5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。賣房人應繳納稅費1、 印花稅：房款的0.05%2、 交易費：3元/平方米3、 營業(yè)稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)買賣二手房中介費怎么算？
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